Застройщики сильно страдают от нового налога на жилье

«Большой вопрос возникает с теми объектами, которые застройщик ввел в эксплуатацию и получил право собственности, но не продал», — сказал президент КСУ Лев Парцхаладзе.

По его словам, вступившая в силу с 1 января в Украине законодательная норма предполагает уплату строительной компанией налога на жилую недвижимость после ввода возводимого объекта в эксплуатацию. Однако такой жилой объект, в случае с застройщиком, является товаром и фактически не находится в его пользовании, хотя юридически компания и выступает собственником всего стройобъекта.

«К сожалению, уже сами застройщики начинают думать, как выйти из этой ситуации: вводят объект в эксплуатацию, но не получают права собственности», – добавил Парцхаладзе.

Представители застройщиков в целом соглашаются с тем, что налоговая нагрузка на 1 кв. м для компаний не слишком существенная — 0,008%-0,01% его себестоимости, но в любом случае ведет к удорожанию реализуемого жилья.

По оценке главы совета директоров КСУ — президента инвестиционно-строительной группы компаний «Герц» (Донецк) Александра Ротова, в среднем себестоимость 1 кв. м возводимого жилья возрастет примерно на 3 грн.

Представители КСУ отметили готовность уплачивать все установленные государством налоговые сборы, однако в указанном случае, по их мнению, законодательная норма некорректна по отношению к застройщикам.

В свою очередь, начальник отдела платежей за землепользование и местных налогов департамента налогообложения юридических лиц Министерства доходов и сборов Украины Екатерина Гривнак сообщила о готовности министерство рассмотреть озвученные КСУ проблемные вопросы относительного взимания налога на недвижимость и предоставить строительным компаниям все необходимые разъяснения в части налогообложения.

«Все мы понимаем, что это налог только введен. Естественно, возникают вопросы, они будут возникать и далее, поэтому предложения относительно базы налогообложения будут обсуждаться», – сказала она.

По мнению Гривнак, налоговая служба также может рассмотреть поднятый КСУ в ходе «круглого стола» вопрос о возможных налоговых льготах для застройщиков. «Если вы направляете нам конкретные предложения, мы, конечно, их рассматриваем», – сказала она.

Гривнак также подчеркнула, что облагается налогом на недвижимое имущество исключительно сверхнормативная жилая площадь жилобъекта, а не общая.

Как сообщалось, с 1 января 2013 г. вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса Украины, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Нормами Кодекса освобождаются от налогообложения квартиры жилой площадью до 120 кв. м и дома жилой площадью до 250 кв. м, садовые или дачные дома, объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, где воспитываются трое и более детей.

Конфедерация строителей Украины создана в апреле 2011 г. путем объединения Украинской строительной ассоциации (укр. — УБА), Строительной палаты Украины и ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий» (вышла из КСУ в августе 2012 г.).

По состоянию на февраль 2013 г. КСУ объединяет около 700 компаний строительной отрасли (21 компания вступила в 2012 г.). Ее представительства расположены в 25 областях страны.

По данным КСУ, ее компаниями-участниками в 2012 г. в целом построено 80% жилья, выполнено 70% строительно-монтажных работ и предоставлено более 50% девелоперских услуг.

Читайте также:

• Налог на недвижимость распространяется на застройщиков жилья, — Миндоходов
• Как определить надёжного застройщика при выборе первичной недвижимости?