Денежная оценка земель не может быть больше 15 тыс. грн/гектар, — УКАБ

Как отметили в УКАБ, соответствующие расчеты переданы Министерству аграрной политики и продовольствия Украины, а также Государственному агентству земельных ресурсов Украины.

По словам президента УКАБ Алекса Лисситса, использования разных методологий позволяет рассчитать цену пашни в Украине на уровне от 9 до 16-17 тыс. грн за 1 га в некоторых областях (в зависимости от территориальных особенностей и плодородия пашни).

По данным экспертов УКАБ, средний многолетний доход на гектар при производстве зерновых и масличных составляет от 400-500 грн в степи до 1500 грн га в отдельных областях центральной и северной Украины. Капитализация этого дохода, даже с учетом ставки рефинансирования НБУ (хотя кредиты по такой ставке сельхозпредприятиям недоступны), не позволяет говорить об экономически обоснованной нормативно денежной оценке пашни на уровне выше 14-15 тыс. грн/га в среднем по Украине.

В свою очередь, генеральный директор УКАБ Владимир Лапа отметил, что при корректно рассчитанной НГО и ставках арендной платы на уровне 4-5 процентов крестьяне смогут получать ежегодно от сдачи в аренду земель около 600-700 грн на гектар, а в областях с благоприятными условиями для производства — существенно выше. «Если государство хочет установить нормативно денежную оценку на уровне выше 15 тыс. грн за 1 га, она должна быть готова выкупать землю по такой оценке после формирования рынка земель, иначе разница между нормативной денежной оценкой и реальной ценой на землю дискредитирует  земельную реформу», — констатирует эксперт.

При расчете рентного дохода и нормативной денежной оценки пашни в Украине принимался во внимание также зарубежный опыт. По словам В.Лапы, сравнительно высокая цена на землю в странах ЕС связана с существенными размерами государственной поддержки отрасли. Так, фермеры в странах ЕС, согласно методологии Организации экономического сотрудничества и развития, получают за счет господдержки 17-20% своих доходов, в то время как украинские сельхозпроизводители — лишь 5-6% от доходов. Зато в Российской Федерации, где экономические условия больше похожи на ситуацию в Украине, рыночная цена пашни составляет от 500 до 1500 долларов за гектар, в зависимости от региона.

Справка: проект постановления Кабинета Министров Украины «Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земель» был обнародован на сайте Государственного агентства земельных ресурсов Украины 29 декабря 2012 года и предусматривает установление капитализированного рентного дохода на уровне от 14,4 до 27,9 тыс. грн за гектар, в зависимости от области.