Что делать, если БТИ насчитало лишние метры в новострое?

Александр Целевич

 

«В случае выявления несоответствия площади квартиры, оговоренной в договоре, с фактическим метражом новостройки, стороны должны зафиксировать данный факт (например, в акте приема-передачи квартиры) и сделать взаимный перерасчет. 

Меньшая или большая площадь квартиры является существенным обстоятельством, которое может служить даже для расторжения договора.

В договорах, конечно же, подробно описывается покупаемый объект. Большая или меньшая площадь квартиры является нарушением договора, и, следовательно, является фактом для оспаривания договора и пересмотра его условий. При этом не исключено, что может быть виноват работник БТИ, который произвел неправильные замеры. В таком случае его действия можно оспорить руководителю БТИ и сделать повторное измерение площади квартиры. 

Если всё же измерения правильны и площадь квартиры больше, чем должна быть по договору — стороны обязаны сделать перерасчет. Стороны могут урегулировать спорный вопрос по взаимному согласию или обратиться в суд. Меньшая или большая площадь квартиры является существенным обстоятельством, которое может служить даже для расторжения договора — законодательством, в частности Гражданским кодексом Украины, предусмотрен такой порядок изменения или расторжения договора в случае существенного изменения обстоятельств. 

При этом если квартира больше, то покупатель доплачивает за дополнительные метры, а если меньше — то застройщик возвращает соответствующую часть денег. Подобный перерасчет также обязательно следует зафиксировать (например, дополнительным соглашением к договору)».