Кредиты на покупку земли

«Мы не кредитуем покупку земли», «данная программа закрыта с 2008 года», «банк сейчас вообще не выдает кредиты» — примерно такие ответы получили корреспонденты «Денег», обратившиеся в крупнейшие банки. Так что рассчитывать на получение целевого кредита на приобретение участка сейчас не стоит.

В пресс-службах банков нам подтвердили — банки не работают с землей в качестве залога и не планируют заниматься этим в ближайших несколько лет.

«В настоящее время мы не выдаем кредиты на покупку земли, а также под залог земельных участков, и в ближайшее время не планируем возобновлять этот вид кредитования», — сообщила начальник отдела активно-пассивных продуктов ОТП Банк Светлана Велыш.

Банки капризничают по поводу земельных кредитов по трем причинам. Первая из них — сложная процедура оформления земли в собственность.

«После самой сделки купли-продажи клиент не сразу становится собственником, и для того, чтобы с юридической точки зрения банк был защищен и получил залог, необходимо поэтапно контролировать эту сделку», — объясняет руководитель департамента развития продуктов розничного бизнеса ПУМБ Максим Мироненко. С учетом того, что сейчас ипотечное кредитование банками активно не продвигается из-за высокой стоимости долгосрочного ресурса, земельные участки находятся в конце списка привлекательных объектов кредитования.

Вторая причина — высокий риск неплатежа по кредитам, обеспеченным землей. «В 2008-2009 гг. мы столкнулись со значительным ростом просрочки по таким кредитам в сравнении, например, с кредитами на покупку жилой недвижимости или же авто. Это объясняется тем, что психологически заемщику легче расстаться с земельным участком, нежели с квартирой или домом, в котором проживает его семья», — говорит Светлана Велыш.

Третья причина — низкая ликвидность земли. «Рынок недвижимости в последние годы находится в состоянии стагнации, поэтому ликвидность земельных участков очень низкая», — рассказывает Максим Мироненко. С учетом того, что на сегодняшний день в целом ипотечное кредитование банками активно не продвигается из-за высокой стоимости долгосрочного ресурса, земельные участки находятся в конце списка привлекательных объектов кредитования у банков, объясняет банкир.

Однако возможность профинансировать покупку земли с помощью банка все же есть. Если не хватает совсем небольшой суммы (20-30 тыс. грн), можно оформить кэш-кредит. Обойдется он, в среднем, в 30-40% годовых плюс 2-5% за выдачу. Привлекательность его в том, что нет необходимости предоставлять залог. Минус — сумма не может быть велика. Но если приложить усилия и оформить несколько займов в разных банках, можно добыть до 100 тыс. грн, чего хватит для покупки 6 соток в 30-километровой зоне Киева. Естественно, брать кэш-кредит на срок более 1-2 лет нет резона. Вот только вопрос — насколько экономически оправданно брать такие дорогие кредиты на падающем земельном рынке?

Чтобы купить за заемные деньги хотя бы 10-15 соток земли в престижном месте, нужно взять кредит в 200-500 тыс. грн. Для этого уже придется предложить кредиторам залог: квартиру или дом. И несмотря на кризис ликвидности, некоторые банки продолжают выдавать такие займы. Правда, условия кредитования можно назвать драконовскими. Под залог ликвидной недвижимости банки готовы выдать 40-60% (реже 70-80%) оценочной стоимости жилья. Это означает, что на руки заемщик получит максимум 30-40% от реальной стоимости. Но это еще не так разочаровывает, как ставки по таким залоговым кредитам.

Кредитная ставка колеблется от 20 до 30% годовых. Плюс комиссия за выдачу (1-3% суммы кредита), обязательное страхование залога (0,3-0,5% от стоимости недвижимости в год) и иногда — ежемесячная комиссия (0,1-0,5% в месяц). Такой кредит можно оформить на срок 5-10 лет.

Стоит ли это делать сейчас? Лишь в том случае, если на примете есть конкретный участок, и за него конкурирует несколько покупателей. Если нет, торопиться не стоит. Цены на землю в ближайшее время расти не будут, а кредитные ставки рано или поздно пойдут вниз.

Где взять деньги на землю?*

*Услoвия кредитования под залог недвижимости.

Сколько стоит земля в кредит?

Покупать сейчас землю в кредит есть смысл только:

— под ожидания минимум двукратного роста в цене за 5 лет;

— для немедленного освоения и использования участка.