Стоимость жилья в новостройках Киева продолжает увеличиваться

«Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,3%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева», — отметили аналитики информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость».

С августа 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс — рост на 0,1% до 9759 грн/кв. м; бизнес-класс — рост на 0,33% до 15413 грн/кв. м; премиум-класс — рост на 1,4% до 21356 грн/кв. м.

В сентябре к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 140 объектах (в августе было 136 объектов), по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Предложение квартир на рынке новостроек Киева в сентябре в общей площади уменьшилось на 0,4%, а в денежном выросло на 0,62% относительно августа 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса — 61%. Новостройки бизнес-класса составляют 24% от общего количества, премиум-класса — 15%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, а бизнес-класса уменьшилась на 1%.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 7-ми новостройках эконом-класса (на 200-500 грн/кв.м) и в 1-м объекте бизнес-класса (на 900 грн), а также в 1-м объекте премиум-класса (на 1000 грн). Цены были снижены в 4-х новостройках эконом-класса — на 400-550 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 85 новостроек (715 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла 0,1% до 9759 грн/кв.м (или $1220 за 1 кв.м):

• однокомнатные квартиры — рост на 0,1% (на 11 грн) до 9869 грн/кв.м;
• двухкомнатные квартиры — снижение на 0,04% (на 4 грн) до 9763 грн/кв.м;
• трехкомнатные квартиры — рост на 0,2% (на 16 грн) до 9456 грн/кв.м;
• 4-х и более комнатные квартиры — рост на 0,1% (на 11 грн) до 10303 грн/кв.м.

Бизнес-класс

Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,33% и составила 15413 грн/кв. м (или $1928 за 1 кв. м):

• однокомнатные квартиры — рост на 0,15% (на 23 грн) до 15332 грн/кв.м;
• двухкомнатные квартиры — рост на 0,53% (на 82 грн) до 15440 грн/кв.м;
• трехкомнатные квартиры — рост на 0,2% (на 37 грн) до 15480 грн/кв.м;
• 4-х и более комнатные квартиры — рост на 0,34% (на 52 грн) до 15351 грн/кв.м.

Премиум-класс

Проанализировано 21 новостройку (235 квартир, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,4% и составила 21356 грн/кв.м (или $2671 за 1 кв.м):

• однокомнатные квартиры — рост на 1,67% (на 355 грн) до 21577 грн/кв.м;
• двухкомнатные квартиры — рост на 1,8% (на 387 грн) до 21890 грн/кв.м;
• трехкомнатные квартиры — рост на 1,04% (на 214 грн) до 20862 грн/кв.м;
• 4-х и более комнатные квартиры — рост на 1,2% (на 252 грн) до 21297 грн/кв.м.