Такое ли оно доступное «Доступное жилье»?

Вчера премьер-министр Украины Николай Азаров и министр жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк торжественно открыли работу трехдневного выставочного форума «Доступное жилье»: от государства до человека, от идеи до квартиры», приуроченного 21-й годовщине провозглашения независимости Украины.

На протяжении трех дней чиновники разных уровней планируют обсудить разные аспекты государственной жилищной политики. В частности на сегодня запланировано обсуждение программы обеспечения молодежи жильем.

Так что же это такое «доступное жилье»? Как оказывается это словосочетание можно трактовать по-разному. Если вы, так же как Валерий Хомич, инвестор (иными словами — покупатель), то под этим термином подразумеваете нормальную квартиру с коммуникациями в достроенном доме. Но беда в том, что застройщики, также и чиновники видят «доступное жилье» немножко другим.

История многодетной семьи Хомич, которая в 2010 году решила воспользоваться государственной программой «Доступное жилье: 70 на 30» (70% стоимости квартиры инвестор платит сам, 30% — покрывает государство) и приобрела квартиру в предложенном программой жилищном комплексе «Петровское», — яркий тому пример. Но обо всем по порядку.

Более пяти лет тому назад в предместье Киева появилась новая строительная площадка. В 2008 году инвесторы заключили соглашения об участии в фонде финансирования строительства с ККУП «Финансовой компанией «Житло-Інвест» (директор Сирый Михаил Валентинович). Застройщиком объекта был избран ООО «Екобуд» (генеральный директор Сербин Андрей Юрьевич — сын народного депутата от Блока Юлии Тимошенко Юрия Сербина), его заказчиком — ООО «Бастион 2005» (директор — Татаренко Павел Николаевич). Большинство доверителей оплатили в том же году полную стоимость квартир. Срок введения объекта в эксплуатацию был намечен на четвертый квартал 2008 года. Впоследствии он переносился еще пять (!) раз. Однако и после фактической сдачи в эксплуатацию (30 июня 2011 года) жить в нем было практически невозможно, ведь отсутствовали почти все необходимые коммуникации.

Всю эту предысторию семья Хомич узнала слишком поздно. В 2002 году Валерий Хомич решил воспользоваться помощью государства в решении квартирного вопроса своей молодой семьи, и как надлежит, стал на очередь. Через два года при содействии Фонда молодежного жилищного кредитования семья взяла в кредит небольшую (30 метров квадратных) однокомнатную квартиру. Однако уже впоследствии в семье Хомич родились еще двое мальчиков. Поэтому многодетной семье ютиться в однокомнатной квартире стало тесно, и в 2010 году семья во второй раз обращается за помощью к государству и становится владельцем двухкомнатной квартиры в вышеупомянутом ЖК «Петровское».

«Мы были безгранично счастливы, — вспоминает в беседе с «Днем» Валерий. За вырученные от продажи однокомнатной квартиры деньги нам удалось погасить предыдущий кредит и фактически выплатить новую двухкомнатную квартиру (семья Хомич воспользовалась программой «Доступное жилье», за которой 70% стоимости платит владелец, а 30% возмещает государство). Нам вдвое удалось увеличить свою жилую площадь. Ведь мы жили на 30 квадратных метрах, а приобрели 70».

Но могла ли тогда, в ноябре 2010 года, семья Хомич подумать, что в действительности радоваться им нет оснований, что их квартирная проблема не просто не разрешилась, а лишь началась, ровно как и у остальных 18 семей, которые вместе с ними приобрели «доступное» жилье в этом доме. Мог ли Валерий Хомич предвидеть, что в августе 2012 года на диктофон журналисту будет говорить, что он и все члены его семьи — из-за «доступного жилья» не улучшили свои жилищные условия, а наоборот ухудшили, фактически стали бездомными: без прописки, без крыши над головой и с тремя детьми на руках?

Семья Хомич заселилась в новую квартиру 15 июня 2011 года, хотя новый дом был еще до сих пор не введен в эксплуатацию. «Были вынуждены. У нас не было средств, чтобы нанимать жилье, а неизвестно, сколько застройщик еще будет тянуть… — рассказывает Валерий. — Потому в июне 2011 года мы подписали договор, что начинаем делать в квартире ремонт. И, можно сказать, фактически заселились в квартиру. У нас не было постоянного водо- и газоснабжения, электроэнергии. Все было временно подключено со строительной площадки». К слову, в таких условиях жители этого дома живут и доныне. (За исключением теплоснабжения, тепло наиболее «активным» инвесторам, «обгавкавшим», как говорит пан Валерий, не один государственный кабинет, включили в декабре 2011 года). А по бумагам дом уже больше года (с 30 июня 2011 года) сдан в эксплуатацию. Сейчас этой декларацией о готовности прикрывается от инвесторов не только застройщик, финансовая компания, но и министр. «Я сам не был на встрече, потому что ездил в командировку. Ходили наши другие инвесторы. То им министр Близнюк ответил: зачем вы ко мне ходите, вот декларация, что дом сдан. Если есть какие-то проблемы, идите в суд», — говорит Хомич.

Но в суд, говорит мужчина, обращаться — напрасное дело. В пирамиде из трех организаций — заказчик, финансовое учреждение и застройщик — напрасно искать виновного. Да еще и «крыша» у этой структуры «крепкая». «Буквально в тот же день, когда мы купили квартиру, я начал искать информацию о застройщике, финансовой компании. И когда нашел, то просто ужаснулся», — рассказывает Хомич. — Оказалось, что наш дом должны были ввести в эксплуатацию еще в 2008 году. За два года этот срок переносили пять раз. Оказалось, что этот проблемный дом просто «всунули» в программу доступного жилья». Мужчина допускает, что такое стало возможным из-за непосредственного отношения к застройщику народного депутата от Блока Юлии Тимошенко Юрия Сербина. Ведь потом, замечает Хомич, фамилия этого народного депутата неоднократно фигурировала в деле. Будто бы производство по делам, которые начинала прокуратура, прекращалось после вмешательства депутата.

Валерий Хомич убежден, что государство должно помогать молодым семьям в решении квартирного вопроса. И хорошо, что в Украине есть и действует программа «Доступное жилье». Однако советует всем, кто хочет стать ее участником, хорошо выучить заранее, какое жилье они покупают: историю застройщика, строительства, гарантии и тому подобное. Ведь на своем примере он убедился, что участие государства далеко не гарантирует отсутствия проблем, а часто наоборот — «прикрывает».