За месяц продажи домов под Киевом выросли в 1,5 раза

С 1 по 29 февраля 2012 года, по 21 административному району Киевской области было совершено 460 сделок купли/продажи частных домов в населенных пунктах (районные центры, пгт., села).

Напомним, по итогам января 2012 года было совершено 322 сделки, что в 1,4 раза меньше предыдущего месяца.

«Увеличение количества сделок в феврале по сравнению с январем — прогнозируемо. Январь, как правило »мертвый« сезон в купле-продаже недвижимости. Люди еще не отошли от праздников и рынок начинает »оживать« только в феврале — марте», — поясняет специалист агентства «Планета Оболонь» Никита Майхровский.

Наибольшим спросом пользовались дома до 170 кв. м (64% сделок), 27% приходится на дома 170-250 кв. м, 6% домовладения 250-300 кв. м и 3% на объекты свыше 300 кв. м.

Сегодня спрос сосредоточен преимущественно на построенные дома, где уже проложены дороги, обустроена инфраструктура.

Максимальное количество сделок (59%) приходится на дома от 30 до 100 тыс. долларов, 24% в ценовой категории от 100 до 150 тыс. долларов, 10% в ценовой категории от 150 до 200 тыс. долларов и 7% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

При этом самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $236/кв.м. (включая стоимость земельного участка возле дома).

Самым дорогим Обуховский район, со средним показателем $1 416/кв. м (включая стоимость земельного участка возле дома).

«На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи и особняки невелик. Тем более если мы говорим о самых дорогих объектах. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса, отсутствие денег у потенциальных покупателей и полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость кв. м элитных домов снижается, но они все равно продолжают продаваться по сумасшедшим ценам. Если до кризиса один из моих объектов — элитный особняк в Бориспольском районе (Вороньков) площадью 800 кв. м, причем дизайн дома выполнен в замковом стиле без аналогов во всей Украине, — стоил $2,5 млн, то сейчас его цена уже $2,2 млн», — рассказывает Майхровский.

Уже несколько лет прослеживается тенденция к уменьшению запрашиваемой площади коттеджей. «В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически во всех сегментах загородной недвижимости. Правда, темпы падения цен существенно замедлятся. По итогам 2011 года падение цен на элитные коттеджи составило 4,4%. В 2012 году цены будут колебаться в пределах 2-4%», — резюмирует директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Ярослава Чапко.