Украинцы продолжают искать выгодные способы для инвестирования своих доходов. Редакция «Минфина» решила выяснить, когда будет выгодно покупать недвижимость в Украине в целях инвестиций?
Когда будет выгодно покупать недвижимость в Украине в целях инвестиций?
Инвестиционный менеджер департамента прямых инвестиций ИК «Dragon Capital» Алексей Зеркалов:
«Покупать квартиры в целях инвестиции можно будет с началом нового цикла роста. Я не ожидаю начала цикла уже в 2012 году, поскольку необходимыми условиями для этого являются быстро растущая экономика, наличие избыточного и легко доступного кредитного ресурса, желание кредиторов давать, а заёмщиков брать кредиты. В таких условиях спрос будет существенно превышать предложение квартир, и цены на них будут расти. Тогда и можно покупать жилую недвижимость в спекулятивных целях.
Следует также определить, будет цикл устойчивым или нет. При слишком быстром росте, скорее всего, он будет неустойчивым, в таком случае нужно планировать продажу квартиры до окончания цикла, чтобы заработать прибыль. При устойчивом росте откат если и будет, то минимальным, и в этом случае время продажи не так критично. Но и заработок, скорее всего, будет скромным. Самое главное нужно помнить, что при быстром и неустойчивом росте, когда существует большая вероятность отката, спекуляция превращается в «игру с нулевой суммой», согласно которой выигрыш одного равен проигрышу другого. В этой ситуации участники играют друг против друга».
Начальник отдела портфельного инвестирования ООО «ФинТайм» Дмитрий Тихонов:
«Предложение сильно превышает спрос, ипотечного кредитования не предвидится, цена на недвижимость будет падать — все это мы слышим в средствах масс-медиа. Вспомним 2007-2008 год, когда все эксперты перед резким падением советовали покупать недвижимость, веря в безостановочный рост.
Приведу пример, чтобы разобраться, стоит ли сейчас инвестировать: при сдаче в аренду 1-й квартиры на окраине Киева, ежемесячные поступления составят $350-400 ($4,2-5 тыс в год). Купив квартиру за $40-50 тыс, ваша ежегодная доходность составит 9-10% (без учета налогов).
Уже сейчас можно присматриваться к инвестициям в жилую недвижимость и небольшие офисные помещения, так как не составит труда найти арендатора и получать стабильный денежный поток. Скорее всего, через 5-7 лет цена будет существенно выше, но вот о цене в ближайшем будущем сказать что-либо довольно сложно".
Генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина:
«Первое, что необходимо всегда учитывать в вопросе вложения средств — то, что инвестиции всегда несут в себе определенную степень риска. Среди всех инвестиционных инструментов — недвижимость является одним из самых надежных, но когда объект приобретается не для собственного использования (проживания или коммерческих целей), а с целью вложения и преумножения финансовых активов, к его выбору необходимо подходить особенно тщательно. Если речь идет о первичном рынке, то при нынешней конъюнктуре рынка, степень его готовности должна составлять не менее 60-70%. При инвестировании в недвижимость вторичного рынка необходимо взвесить и оценить востребованность, уровень стоимости таких объектов на сегодняшний день, и их ближайшую и среднесрочную перспективу.
Если говорить об удачном времени для инвестирования средств в недвижимость, то мы наблюдаем такой период все второе полугодие текущего 2011-го года и прогнозируем продолжение ситуации в первом полугодии 2012-го года.
Сейчас на рынке царит ценовая стабильность. Стоимость объектов достигла своего нижнего предела и зафиксировалась на нем. Для дальнейшего удешевления недвижимости мы предпосылок не видим. Поэтому можем предполагать, что все, кто войдет сейчас с деньгами на этот рынок, сделают выгодное вложение.
В подтверждение того, что столичный рынок недвижимости на сегодняшний момент является надежным и выгодным инвестиционным инструментом, можно рассматривать вхождение внешних иностранных инвесторов, которые все более активно приобретают у нас недвижимость».
Аналитик ИГ «Арт Капитал» Олег Иванец:
«Доходность инвестиций в недвижимость напрямую зависит от динамики доходов населения. Как никакой другой класс инвестиционных активов, недвижимость характеризует развитие внутреннего спроса. Поскольку структура украинской экономики не способствует росту внутреннего спроса и средних доходов населения, то инвестиции в недвижимость не обладают особой привлекательностью, а из-за финансового кризиса вообще перестали приносить какую-либо доходность.
Ситуация может измениться только тогда, когда в экономике Украины пройдут структурные реформы, промышленность станет боле ориентированной на внутренний рынок, зависимость от импорта снизится, малый и средний бизнес будет развиваться более активно, чем большой, в результате распределения доходов станет более равномерным.
Пока предпосылок для этого практически нет, так что смело можно сказать, что в ближайшие 3-5 лет инвестиции в недвижимость не будут приносить желаемый уровень доходности (выше депозитов).
Не нужно путать инвестиции в недвижимость и инвестиции в строительство. Инвестиции в недвижимость предполагают покупку готового объекта недвижимости с последующей сдачей его в аренду. Инвестиции в строительство объектов недвижимости могут быть доходными, так как этот бизнес сам по себе очень рентабельный».
Опрос подготовила Елена Куцая
Коментарі - 34
Кому потом продать?
23 декабря 2011, 17:59
# — Был по пять, стал по 10, а теперь по 6.5-7-вот Вам и подешевел
Недвижимость в 2012г. в бумажном выражении… подорожает, а в золоте подешевеет, может незначительно.
Почему?
Фактор номер раз: ЕВРО-2012. После того как отгремела последняя вувузела на аренах ЮАР, по свидетельству риэлтеров этой страны, толпы желающих купить недвижимость оккупировали риал эстэйт эгенси. Думаю Украина не станет исключением. Это фактор роста, пусть и локальный по месту и времени.
Фактор второй на очереди: максимум к весне 2012г ФРС США начнёт эмитировать доллар. Размер эмиссии скорее всего будет измеряться триллионами. К осени 2012г часть денег так или иначе.но начнёт попадать и в реальный сектор экономики США. Даже пойдут разговоры о выходе из кризиса (Обаме переизбраться хотца). Но в то же время к концу 2012г волна невиданой инфляции захлестнёт мир поскольку основная масса напечатанного по старой «доброй» традиции попадёт на фондовый рынок и уйдёт на выкуп казначеек США. Вот тут недвижимость себя и покажет. Правда в последний раз перед небывалым обвалом.
ИМХО. Нестираные тапки (эмоции типа «сопли-слюни»), направленные в мой адрес по поводу написанного, не принимаются. Принимаются только аргументированные ответы.
— Таня
— Юля
— Маша
Уверен что если бы был официальный отказ какого-либо государства от участия в Евро 2012, то об этом бы упомянули. Ничего не нашёл. Только «волна», поднятая кое-кем в Германии, по поводу бедных бездомных зверушек в Украине и их горькой доле.
Так что Юле — БЮТ и «Батькивщина» (день и ночь добивающихся свободы своего лидера :-) ), а чиновникам от футбола — деньги, деньги и ещё раз… :-)
Бифштексы отдельно, а насекомые из клозета и здесь будут порознь. :-)
Теперь к вопросу понимания. Понимает ли это наш Гарант? Целиком и полностью. После разговора с Обамой Виктор Фёдорович просто сиял, как может светится радостью человек, ставший отцом долгожданного и желанного ребёнка. А что Обама? После разговора с нашим Гарантом его лицо тоже озаряла улыбка. Правда кратковременная, понимающая, но всё же.
Простые человеческие эмоции могут сказать много больше многотомных меморандумов.
После встречи с Обамой Янукович направился в Кремль. И сразу же накал страстей и сила братских удушающих объятий в адрес Украины поутихли. Москва сделала кое-какие скидки.
Подводя итог сказанному: править данная власть может долго и счастливо… Но есть одно но, которое нельзя сбрасывать со счетов. Центров влияния в мире не один и даже не два…
Но судя по топорно-бандитскому способу ведения дел внутри страны нынешняя власть не способна в принципе на ведение столь тонкой игры.
Юля как опора американского либерализма в Украине очень нужна США на свободе с потенциальной возможностью избираться и быть как минимум ярмом-противовесом на шее Януковича. А ВФ нужна абсолютная монархия с дрессированой оппозицией. Так что США может и придумают что-нибудь взамен Юле, пожертвовав оной, а ей бедолаге мотать и мотать.
Но кто знает? В этом уравнении куча переменных.
Но мне кажется что ситуацию с недвижимостью в Чехии и Украине коррелировать нельзя. По крайней мере сегодня.
Вот нарыл вчера. Не совсем на эту тему, но о развитии «бизнеса» при Сталине. kprf.ru/rus_soc/99271.html