«Ситуация на строительном рынке Украины стабильно стабилизирующаяся»

Строительной рынок Украины находится в состоянии стагнации. Сегодня банки неохотно выдают украинцам кредиты на покупку недвижимости, особенно на первичном рынке, что также тормозит развитие рынка. О том, как будет развиваться ситуация на украинском строительном рынке, редакции «Минфина» («МФ») рассказал глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

«МФ»: До кризиса в 2008 году существовали венчурные фонды, которые активно осуществляли инвестиции в строительство. Что происходит на строительном рынке сейчас?

Л.П.: На данный момент я бы сказал: ситуация стабильно стабилизирующаяся. Могу утверждать, что кризис прошел, но все же хотелось бы лучшего, а лучшее мы можем ожидать только через несколько лет. Интерес иностранных инвесторов к рынку немного угас, это объясняется нестабильной экономической и политической ситуацией в стране. Самое главное — то, что сейчас население не так активно инвестирует в недвижимость, в итоге покупная способность терпит крушение. Несмотря на это, отложенный (нереализованный — «МФ») спрос не перестает существовать. Со временем строительство возобновится, появятся новые объекты.

«МФ»: В основном это будет коммерческая недвижимость?

Л.П.: Да. Если для примера взять Киев, то это будут гостиницы, офисы, жилые дома и торговые центры.

«МФ»: Это связано с проведением в столице футбольных матчей Евро-2012?

Л.П.: Никак нет. Но проведение Евро даст хороший толчок к дальнейшему развитию.

«МФ»: Цены на жилую недвижимость будут расти?

Л.П.: Да, мы ожидаем дальнейший рост цен. Повторюсь, это связанно с тем, что у нас огромный отложенный спрос.

«МФ»: Вы хотите сказать, что докризисный период не удовлетворил спрос?

Л.П.: Мы даже советский период не догнали по той причине, что в 1986 году в Украине строили 24 млн кв. м, а в докризисный период мы вышли только на 16 млн кв. м. У нас много хрущевок, старых панельных домов, срок эксплуатации которых давно истек. Эти здания требуют либо капитального ремонта, либо сноса и настроек новых. Считаю, что население катастрофически нуждается в жилье, молодым людям надо создавать семьи, и, соответственно, без своего жилья не обойтись.

«МФ»: Ваша конфедерация ведет работы с «недостроями»?

Л.П.: Да, мы участвовали в программе, где разрабатывалось и строилось около 600 объектов выше 70% готовности. Помимо этого существуют и объекты 65%, 60% и 50% готовности. На самом деле таких объектов около 3000, они в подвешенном состоянии и нуждаются в дофинансировании.

«МФ»: Сколько лет будет восстанавливаться строительный рынок Украины до докризисного периода?

Л.П.: Несколько лет. Хочу акцентировать внимание на том, что понадобится не пару, а именно несколько лет.

Интервью подготовила Елена Куцая