Майские «смотрины» загородной недвижимости

В принципе, такой подход правильный: появившаяся зелень придает объектам нарядный вид, все видно во всей красе. Но, с другой стороны, многое окажется скрытым.

Порталу загородной недвижимости захотелось разобраться в вопросах о том, как смотреть и на что обращать внимание, чтобы не пропустить чего-нибудь важного.

Мазаем можешь ты не быть

Одна из причин, почему люди отправляются на «загородные смотрины» именно в мае, заключается в том, что к этому времени сходит снег и «все подсыхает». Спору нет, гулять по дорожкам, на которых не осталось луж, приятно; но хочется быть уверенным, что на вашем будущем участке сухо всегда, и будущей весной вам не придется уподобиться некрасовскому Деду Мазаю – «я за дровами раз в лодке поехал».

По словам опрошенных нами экспертов, определить, подвержен ли участок затоплениям, не так уж сложно. Прежде всего, надо пройтись по земле (не только по дорожкам!). «Если затопление от грунтовых или талых вод было, следы его останутся, — убежден Виктор Коваленко, директор компании «РеалЭкспо» – Вода не успеет уйти так быстро. Кроме того, за городом теплеет позже, чем в Киеве».

«Первый же вопрос – про дренажную систему в городке, — советует Наталья Башинская из коттеджного городка «Маеток». – Ведь в любом случае, вода на участках появляется каждый год, и где-то она все равно будет скапливаться. И если есть дренажная система, проблема решена».

Следует обратить внимание и на другие вещи. Например, не расположен ли участок в низине, возле реки или озера. Алла Жабюк, начальник отдела продаж коттеджного городка «Солнечная долина», советует посмотреть на растения – те, что характерны для заболоченной почвы, заметны сразу. Ну и, конечно, стоит поговорить с соседями – это вообще универсальный совет, помогающий узнать об очень многих деталях, а не только о затоплениях…

Если вы приобретаете не пустой участок, а со строением – необходимо, разумеется, проверить и его. «Очень часто люди приобретают дом за 1 млн долларов и не удосуживаются проверить его техническую «начинку», — недоумевает Виктор Коваленко. – Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, согласиться с планировками – и можно брать. При этом подвал, фундамент дома, его конструктив проверяет в лучшем случае только каждый третий покупатель». Как отмечает эксперт, техническая экспертиза нужна: очень многие коттеджи построены с недопустимыми нарушениями, они придут в негодность через 5-10 лет. Стоимость такой проверки составит всего 200-500$.

Но вернемся к собственно нашему просмотру. Если в подвале была вода – это заметно без всякой экспертизы: на стенах и полу останутся разводы. Кроме того, добавляет Алла Жабюк продавца «выдаст» устойчивый запах сырости. Устранить его к маю будет невозможно – даже с использованием тепловых пушек.

Экология: нюхаем и на слово не верим

В профессиональных риелторских кругах весьма популярен анекдот о том, что если к северу от вашего участка химзавод, к югу – птицефабрика, на востоке – автомагистраль, а на западе свалка, вы всегда точно будете знать, какой сегодня ветер. Шутки шутками, но здесь коренится проблема: в тот момент, когда вы будете осматривать объект, ветер будет каким-то одним. Например, северным. И воздух – хороший. Но где гарантия, что с противоположной стороны не находится что-то вредно-неприятное, и в остальные дни запахи не окажутся ужасными?

Рецепты, подсказанные нашими консультантами, оказались простыми и действенными. Прежде всего, заранее разузнать, что находится вокруг. В этой работе, отмечает Виктор Коваленко, наиболее простым на сегодня способом является обращение к разделу Экология.

Во-вторых, не полениться поездить и походить вокруг. «Приехав в городок на просмотр земельного участка или дома, покупателю имеет смысл объехать окрестности, чтобы убедиться в отсутствии нежелательных объектов, — говорит Виктор Коваленко. – Кроме этого, покупатель может поговорить с жителями близлежащих деревень, которые наверняка знают о таких минусах».

Это ж неспроста

«Ох, лето красное! любил бы я тебя, когда б не зной, да пыль, да комары, да мухи». Согласимся с Пушкиным – в особенности с двумя последними из названных им напастей. Что поделать с ними? Тем более что в мае большинство «насекомышей» еще спят, пик их активности придется на лето.

Начнем с того, что всевозможная летающая и ползающая живность – это обязательная, как принято говорить сегодня, «опция» загородного существования. Полностью избавиться от них невозможно, более того, совершенное отсутствие насекомых говорит о том, что с участком что-то не так. К примеру, здесь плохая экология, а значит, проживать здесь не будет полезно и человеку. Одним словом, надо стремиться не к тому, чтобы «летающих вурдалаков» не было вообще, а чтобы их число вмещалось в некие разумные пределы.

Рекомендации просты: не приобретать участок слишком близко к лесу или водоему. «Обычно считается, что соседство с этими природными объектами благоприятно, — отмечает Виктор Коваленко. – Но знающие люди говорят, что это не совсем так. Леса и водоемы создают сырость, которую любят комары. Именно поэтому многие опытные жители загородных домов не любят селиться рядом с лесом и водоемом».

С мухами несколько проще. Их притягивают сильные и неприятные (для людей) запахи. Поэтому их будет много вблизи мусорных свалок, пастбищ и скотных дворов – т.е. тех объектов, возле которых человек и сам не захочет селиться.

…В любом случае, проблема с насекомыми – одна из наиболее просто решаемых. На сегодня существуют простые технологии избавления от этого соседства. Существуют различные репелленты, электрофумигаторы и ультразвуковые устройства.

Держитесь подальше от торфяных болот

Долгие годы проблема пожарной безопасности рассматривалась нашими гражданами, скажем так, с известной долей скепсиса. Дескать, ходит какой-то унтер Пришибеев в каске, что-то там «бабачит и тычет» о необходимости не загораживать пожарные проезды и иметь исправные огнетушители – умора, да и только! Но прошлое лето, когда под Киевом горели леса, заставило граждан взглянуть на проблему по-иному…

Самые тяжелые, практически не поддающиеся тушению пожары – на торфяниках.

Прежде всего, рекомендует Алла Жабюк «не стоит приобретать участок около леса: лесные массивы горят в первую очередь». Затем, рекомендует эксперт, следует ознакомиться с проектом планировки поселка именно с точки зрения противопожарных мер. Какие предусмотрены, и как они реализованы? Далеко ли до ближайшей противопожарной части МЧС? Ну и, конечно, стоит поговорить с местными жителями: давно ли здесь были лесные пожары и чем были вызваны?

Не стоит забывать, что пожар может возникнуть и там, где никаких торфяников нет и в помине. «Если рядом с вашим поселком есть поле, заросшее травостоем и не перепаханное множество лет, то можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что оно когда-нибудь загорится», — «обнадеживает» Алла Жабюк. И хотя (это мы уже от себя) масштаб от такого бедствия будет, конечно, несравним с ужасами прошлого лета, и репортаж о таком событии не покажут по центральным каналам ТВ, для того, чтобы ваш собственный дом сгорел дотла, такого «небольшого» возгорания может оказаться вполне достаточно.

И все прочее

На что еще следует посмотреть при осмотре загородной недвижимости? Если оставить в стороне проблемы, связанные с юридическим статусом объекта и надежностью документов (это – отдельная и очень объемная тема), то опрошенные эксперты дали еще несколько рекомендаций.

Лариса Гавриш, директор ФК «Глобал Капитал» (КГ «Деснянский») напомнила о проблеме ЛЭП. До них должно быть не менее 500 м, чтобы электромагнитное излучение не влияло на здоровье. На практике, к сожалению, много поселков расположены гораздо ближе.

Так же она напомнила об аэропортах. С одной стороны, не заметить (точнее, не услышать) их сложно. С другой – не забудем, что глиссада взлета и посадки меняется в зависимости от ветра. Так что сегодня у вас над участком тихо, а завтра прямо над головой будут летать самолеты. Также эксперт напоминает, что достаточно активно идет процесс перевода сельхозземель в другое назначение. Так что окружающие вас поля и пастбища не вечны: их могут застроить. И необязательно коттеджами – возможно, что и складами и производственными объектами.