Эксперты считают невыгодными инвестиции в украинскую жилую недвижимость

«В апреле этого года мы пробили минимум цен, который наблюдался сразу после кризиса в апреле 2009 года. Сегодня реальный уровень цен на рынке недвижимости ниже, чем был тогда. И ценовые ожидания сегодня отрицательные. Очень низкий спрос на квартиры, а предложение огромное», — сообщил он.

По мнению президента ССНУ Александра Рубанова, при условии сохранения текущей ситуации в экономике страны, не стоит ожидать оживления на рынке недвижимости в ближайшее время. «Если сохранится ситуация в экономике, то реального оживления раньше весны 2012 года ожидать не стоит», — сказал Рубанов.

По его словам, содержание жилой недвижимости в Украине стало слишком дорогостоящее, что делает покупку, с точки зрения инвестиций, нецелесообразной.

Жоголев прогнозирует, что, как минимум, до осени цены на жилье будут снижаться в среднем на 0,8% в месяц. «И мы думаем, что еще в течение какого-то времени, в течении этого года, до осени точно, мы будем фиксировать, если никаких финансовых катаклизмов не произойдет, постепенное снижение цен. Сегодня средние темпы снижения составляют 0,6-1% в месяц, то есть в среднем 0,8% в месяц. Я думаю, что в дальнейшем такие медленные темпы снижения цен и будут продолжаться. То есть до осени – это 4-5% получается. Это при условии стабильного курса гривны к доллару», — сказал он.

Вместе с тем Жоголев отмечает, что цены на жилье снижаются не во всех районах города одинаково, а преимущественно в центре и районах столицы, прилегающих у центру, тогда как жилье на периферии дорожает. При этом стоимость квартир в современных введенных в эксплуатацию домах практически не снижается.

«Для Киева адекватная цена где-то 1700-1750$за 1 кв. м, а сегодня — 1813$за 1 кв. м то есть мы еще не достигли этого уровня. Сегодня уровень цен остается перегретым», — добавил он.

Комментируя ситуацию на рынке жилья в регионах, Рубанов сообщил, что средняя стоимость жилья в Днепропетровске за первый квартал этого года снизилась на 1,5-2% и составила 980$за 1 кв. м; в Харькове – на 2%, до 980$/кв. м; Одессе – на 1%, до 1100$/кв. м; Черкассах – на 0,8%, до 740-760$/кв. м.

В то же время, в Симферополе в первом квартале цены повысились на 1,8% — до 990$/кв. м; Ялте – на 5% (сезонное повышение цен), до 1200$/кв. м; Хмельницком – на 3%, до 830$/кв. м; Чернигове – на 0,5%, до 750$/кв. м. При этом цены на жилье в Севастополе почти не изменились и остались на уровне 1100$/кв. м.