Минимальная цена земли в Украине – около 3 тысяч гривен за гектар. Такую оценку дал председатель общественной организации «Крестьянский фронт», учредитель ООО «Агрофирма Корнацких» Аркадий Корнацкий.
Минимальная цена земли в Украине – около 3 тысяч гривен за гектар
«Сельскохозяйственный бизнес - это бизнес с длительной окупаемостью. Примем, что окупаемость проекта составляет 7 лет (если окупаемость превышает 7 лет, то этот бизнес относится к категории малопривлекательных). Значит, мы должны рассчитать, за какую цену должен инвестор купить земельный участок, чтобы он окупился полностью за 7 лет» - поясняет эксперт. Он подчеркнул, что надел должен приносить прибыль, достаточную, чтобы хоть и без расширения, но вести возобновляемое производство. «По моим выводам и практике – в основе должна лежать минимальная цена около 3 тыс грн за один гектар. Я не скажу что это идеальная цена и она может всех устроить –нет. Но этот уровень в 3 тыс грн уже много лет мною и агрофирмой используются как критерий минимальной цены, и на практике это работает».
По словам Аркадия Корнацкого, целесообразно разбить оплату стоимости на несколько этапов: «Так, мы платим не только денежную часть цены, но и уже после выкупа платим каждому уже фактически бывшему владельцу земли пожизненную ренту», говорит он.
Напомним, что правительство декларирует намерение не продлевать мораторий на продажу сельхозземель в Украине с 1 января 2012 года. По словам чиновником, чтобы рынок земли в Украине заработал необходимо принять два основных закона – «О земельном кадастре» и «О рынке земли». «Эти законы должны содержать взвешенные нормы, которые выгодны и для инвестора и для владельца надела, если уж решили их принимать. Хотя по моему мнению, значение этих законов специально раздуто до уровня камня преткновения. На самом деле это правовая нелепица, ведь у нас есть закон, который регламентирует земельный рынок. И этот закон – Земельный кодекс Украины» - говорит Аркадий Корнацкий – «В нем есть необходимые для функционирования рынка земли нормы, другой вопрос – что нужно эти нормы усовершенствовать».
Коментарі - 10
Готов купить 100 Га по 5000 грн а не по 3000 и НЕ считаю, что это дорого, мало того, считаю, что это практически ДАРОМ!
И скорее всего так и будет, на «первичке» властьимущие и их холуи скупят по 3 тыс, а на вторичке цена будет от 30 тыс… :(…
translate.google.com/translate?hl=ru&langpair=en|ru&u=http://www.thisismoney.co.uk/mortgages-and-homes/article.html%3Fin_article_id%3D510699%26in_page_id%3D8 (сайт перевёден гуглом- извините за уродский перевод, но суть будет ясна)
для справки 1 Га = 2,47 акра
www.thisismoney.co.uk/mortgages-and-homes/article.html?in_article_id=510699&in_page_id=8
Средняя стоимость сельскохозяйственных земель в США составляет около 2,2 тыс. долл. США за акр, что эквивалентно 5,43 тыс. долл. США за 1 га.
В Европе земля еще дороже — нарпимер средняя стоимость 1 акра в Великобритании — 5,8 тыс. фунтов = 9,2 тыс. долл. США
Может стоит оценить потенциальную стоимость земли в Украине? (и ее доходность, так как цена определяется прежде всего доходом, который возможно получать с этой земли)…
minfin.com.ua/blogs/Zedd/12874/