Переселение по-киевски: жители старых кварталов боятся высоток

Работы в одном доме почти закончены, подключают коммуникации. Еще одну высотку достраивают. О переселении в квартале знают, но рассказывают об этом неохотно. Боятся, что все сорвется.

«Говорят, к зиме начнут сносить и наш дом, – рассказывает Светлана Дубовенко. – Документы на этапе оформления. Здесь у нас газ, колонка. Мы не зависим от коммунальщиков. В новом доме электроплиты, но отсутствует автономное отопление, которое в новых домах будет централизованным».

«Привык, что ветки деревьев в окно, все соседи знакомые. Каково это, жить в многоэтажке? – говорит житель одного из домов по ул. Краковской Дмитрий. – Я заходил в новую квартиру, просторно, вид из окон на полгорода, но тишины такой не будет».

Напомним, дома на пересечении улиц Красногвардейской и Красноткацкой знамениты тем, что стали первыми и пока единственными из 25 проектов, по которым власти намеревались реконструировать устаревший жилфонд. Но реконструкция – только название. По факту – снос. Площадь участка – 18,2 га. На нем стоят 37 жилых одно-двухэтажных домов и 22 нежилых. Их заменят 14 высотками в 17-22 этажа. Сносить первые двухэтажные дома в Соцгородке, построенные еще пленными немцами, начали в 2008 году.

Жителей первых трех домов отселили в новостройки в других районах. В этом было отступление от самой идеи реконструкции. Изначально задумано так: на свободной площадке строится стартовый дом, в него переселяются жильцы соседних домов.

Их дома сносятся, строится еще один дом, в него переселяется следующая «партия». Нет риска, что выселят куда-то в общежитие с обещаниями «как только, так сразу». Но в случае с Соцгородком стартового дома не было, людям предложили квартиры в новостройках на ул. Алма-Атинской в Дарнице и ул. Урловской на Позняках. Переселение по ценам 2008 года обошлось в 100 млн гривен.

Дальше программу обещают развивать, не выходя за рамки квартала: в новых домах 16 квартир получат следующие отселенцы, а остальные продадут. 1 кв. м в этих домах стоит 9600 грн (по данным консалтинговой компании «СВ Девелопмент», коммерческая стоимость 1 кв. м в Днепровском районе – около 10 200 грн).

Жители согласны на переезд еще и потому, что коммунальщики махнули на них рукой. Крыши текут, трубы прогнили, крысы бегают, но власти считают нецелесообразным вкладывать средства в дома, которым все равно осталось недолго жить.

Цифры

2043 «устаревших» дома, в том числе 931 панельный, насчитывается в Киеве. Больше всего расположено в Днепровском районе – 500 зданий, 43% его общей площади.

Кстати

Какие кварталы на очереди: Лесной массив, массив Никольской Борщаговки, Отрадный, улицы Щербакова, Маршала Гречко, Рижская, Щусева и Телиги на Сырце, пр-т 40-летия Октября, б-ры Лихачева и Дружбы Народов на Печерске, а также улицы Осиповского, Западинская и Макеевская на Ветряных Горах.

История вопроса

За 12 лет – только два дома

В 1998 г. АО «Киевпроект» разработало комплексную программу реконструкции домов 1960-х гг. Она заключалась в капитальной переделке с 2–3-этажной надстройкой, но из-за отсутствия законодательной базы и финансирования заглох.

В 2006 году был принят закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда». В нем говорится, что отселение собственников или арендаторов может быть осуществлено только при их согласии. Взамен предоставляется равноценная по площади или с бесплатным увеличением на 50%, такая же по количеству комнат квартира в границах квартала (микрорайона).

В 2007 году на Градсовете было утверждено несколько проектов реконструкции. Это строительство 20 высоток в Старой Дарнице за 6,3 млрд грн, 16-этажки по б-ру Перова, в районе улиц М. Черемшны и Радужной на Воскресенке за 10 млрд, высотки на площади 46 га на ул. Стеценко и М. Гречко на Нивках за 2,2 млрд.

Основной аргумент проектировщиков – планировка старых кварталов предусматривала огромные придомовые территории – до 25 м для каждого дома, что увеличивало протяженность коммунальных сетей со всеми вытекающими последствиями при их нынешней изношенности. Но если несколько лет назад застройщики только ждали отмашки властей, сейчас все осложнено еще и отсутствием инвестора, отмечает Газета по-киевски.