Только один из трех новых домов в Украине построен качественно

Об этом заявил руководитель Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Бондаренко. Насколько добротным есть новое жилье? Какими являются стандарты качества строительных работ? Пользуются ли спросом квартиры в новостройках? Как улучшить качество строительства? Как отстоять свои права человеку с квартирой в которой есть дефекты?

Качество строительства в Украине остается на низком уровне, утверждает руководитель Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Бондаренко. Но выявленые во время проверок дефекты еще не означают, что в доме нельзя жить, успокаивает он. Речь идет о разнообразных технологических нарушениях в процессе строительства, которые влияют на эксплуатационные качества сооружения (в частности, устойчивость и прочность, пишет Dom.ria.

«То, что качество довольно низкое - это факт. Допускаются технологические нарушения относительно армирования, бетонирования. Строительство регламентируется многими нормативами. Свои параметры имеет толщина шва кирпичной кладки, качественные показатели по прочности и по влажности», - отметил Александр Бондаренко.

Основные причины

По словам Александра Бондаренко, руководителя Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, сегодня на строительных площадках довольно низкий входной контроль.

«А благодаря тому, что есть такое популистское Постановление Кабинета Министров Украины № 502, принятое в прошлом году, мы не можем в полной мере контролировать качество строительных материалов i технологичность строительного производства на строительной площадке», - акцентировал Александр Бондаренко.

Проблема некачественного строительства жилья связана с низким уровнем профессионализма строителей, считает председатель парламентского комитета по вопросам строительства Владимир Рыбак. По его мнению, на эту работу берут кого-угодно.

«Здесь надо чтобы людей не хватали. У него нет работы - давай на строительство. Ранее были училища, которые готовили строителей, сантехников, электриков. А сейчас этого нет. Откуда будет качество?», - Сказал Владимир Рыбак.

Качество материалов - не менее важная составляющая  в строительстве, добавляет руководитель Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Бондаренко. «Это и наши производители, да и из-за рубежа завозятся далеко не лучшие товары. Большое их количество - несертифицированны», - отметил он.

Жители за свой счет должны исправлять дефекты

Киевлянин Александр этом году приобрел квартиру в новостройке. Когда с семьей осматривали новое помещение, заметили многочисленные огрехи, рассказывает Александр. Квартиры, говорит он, сдают неготовыми к тому, чтобы в них заселяться. Еще много строительных работ приходится делать самому.

«Когда принимали квартиру, то дырки были прямо в полу - соседей снизу можно было увидеть. Еще торчала арматура на балконе, трубы, батареи не качественно установили. Пришлось полностью поменять стеклопакеты, поскольку были сильные сквозняки. Конечно, мы не подписывали договор о приеме жилья, пока не устранили все недостатки. Я уже не говорю о такой «мелочи», как кривые стены», - пояснил мужчина.

Цена новостроек несопоставима с их качеством: жители действительно вынуждены за свой счет исправлять дефекты и доводить квартиру до ума, потому довести до суда такие дела почти нереально, соглашается Владислав Андрющенко, председатель общества защиты прав потребителей.

«Существует такая интересная система безответственности. Очень трудно найти виноватую сторону. Трудно засвидетельствовать сам дефект. А суд спросит - а с кого требовать компенсацию? Есть подрядчики, банки. Начать строительство может одна фирма, а заканчивать - другая. Я не знаю случаев, чтобы такое дело выиграли в суде, а потребителю компенсировали убытки », - отметил Власдислав Андрющенко.

Однако новостройки пользуются спросом

Качество новостройки зависит от профессионализма компании - застройщика (как долго она присутствует на рынке), а также от того, к какому сегменту рынка принадлежит это жилье - эконом, бизнес класс или элитная квартира - отмечает Елена Палховська, специалист по недвижимости.

«Если выбирать между первичным и вторичным жильем, то, как по мне, лучше первичный рынок - новый дом, где еще никто не жил, с новыми коммуникациями. Кривые стены? Так их можно вировнять. И никто не гарантирует, что в квартире на вторичном рынке они будут ровными», - объясняет Елена Палховська.

«Все зависит от совести и позиции компании»

Экономический кризис не повлиял на объемы строительства, отмечает заместитель генерального директора одной из строительных компаний Игорь Бойко. По его словам, компания возводит преимущественно 8-9 этажные дома и использует в работе преимущественно материалы отечественных производителей.

«Зависит от совести и позиции компании. Например, мы для себя выбрали, что это будет лишь облицовочный кирпич - мы только его используем и никаких силикатных заменителей. У нас есть экологически-чистый кирпич. Мы поняли, что надо делать качественно. Дорогое всегда будет выгодным. Чем брать дешевое 2-3 раза».

Каждая солидная фирма, которая производит строительные материалы, должна иметь лаборатории контроля качества, добавляет предприниматель Юрий Бенселевський.

«Как правило, сетования бывают на продукцию только в том случае, когда люди неправильно принимают, кладут или ухаживают за продукцией. Сейчас строить хотят все. Оживление на строительном рынке началось после зимы и снова будет на осень», - рассказал Юрий Бенселевський.

В прошлом году в Украине построили около 6 миллионов квадратных метров жилья - на 40 процентов меньше, чем в позапрошлом. Дефицит предложения на первичном рынке может привести к тому, что цены на новостройки могут снова подняться. И за три года это повышение составит 30-50 процентов, прогнозируют эксперты. (Сейчас квадратный метр однокомнатной квартиры в спальном районе Киева стоит в среднем 10 300 гривен). Улучшение качества при этом специалисты не прогнозируют.