Спасение к ирландским банкам, парализованным коллапсом на местном рынке недвижимости, может также прийти с рынка недвижимости. Правда, не ирландского (PricewaterhouseCoopers в исследовании, опубликованном 1 февраля, назвала Дублин худшим рынком в Европе для инвестиций в недвижимость, причем в прошлом году вердикт компании был таким же), а британского. Об этом во вторник пишет Bloomberg со ссылкой на планы ирландского правительства по выкупу у банков страны ипотечных кредитов на 80 млрд евро (109 млрд долларов), который власти начнут осуществлять в феврале в рамках программы помощи банковскому сектору.
16 лютого 2010, 18:39
Спасение банков может принести прибыль Ирландии благодаря ценам на лондонскую недвижимость
По данным ирландского Национального агентства по управлению активами (National Asset Management Agency — NAMA), которое будет курировать выкуп долгов, 21% займов приходится на недвижимость в Британии. В числе девелопмент-проектов, прокредитованных ирландскими банками, — электростанция «Баттерси», крупнейшее кирпичное здание в Европе, которое владелец, ирландская компания Real Estate Opportunities PLC, планирует трансформировать в офисно-жилой комплекс.
PwC назвала центральный Лондон, где стоимость аренды офисных помещений самая высокая в мире, лучшим в Европе рынком для вложений в недвижимость. По данным лондонской исследовательской компании Investment Property Databank, в IV квартале цены на коммерческую недвижимость в Британии выросли на рекордные 8,1% по отношению к предыдущему кварталу, в то время как в Ирландии за этот же период они снизились на 4,9%.
Эксперты считают, что позитивная динамика на британском рынке недвижимости, куда ирландские инвесторы с 2004 по 2006 год вложили 15 млрд евро, обещает правительству Ирландии прибыль, которая может скомпенсировать серьезные потери банковской системы страны. Впрочем, ряд специалистов называют восстановление рынка неустойчивым, указывая, что после выборов в Британии можно ожидать ужесточения фискального контроля и падения цен на недвижимость уже в 2010 году.
NAMA будет выкупать у банков ипотечные активы — как «хорошие», так и «плохие» — с дисконтом, который в среднем составит 30%. Так, Bank of Ireland PLC, у которого кредиты на общую сумму 16 млрд евро (в том числе 7 млрд евро кредитов под недвижимость в Британии, включая заем, выданный Real Estate Opportunities на проект Баттерси) будут выкуплены с дисконтом в 27%, выиграет по сравнению с конкурентом — Allied Irish Banks PLC, который передаст агентству активы на 24 млрд евро (включая займы на 3,3 млрд евро, имеющие отношение к проектам в Соединенном Королевстве) с 35-процентным дисконтом. В случае дефолта заемщиков, чьи долги выкупит NAMA, заложенная под эти кредиты недвижимость перейдет в собственность агентства.
Джерело:
SV-Development
Коментарі