Анализ цен на рынке недвижимости Украины за период с 14 по 20 сентября 2009 года

Странно, а какие предпосылки к росту...? У многих доходы уменьшаются, кредитов нет, валюта при небольших откатах все же ростет… может бояться сидеть в валюте, кто знает что с ней будет!?!?

Алиса, не будьте такой наивной. Эту статью с биз.лиги.нет можно каждую неделю наблюдать с несколькими измененными цифрами. Не принимайте все за чистую монету. В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир. А первичный рынок — это не только дома, не сданные в эксплуатацию. Даже сейчас квартир сдается порядка 600-700 в месяц. А сколько их не распродано с прошлых месяцев и даже с прошлого года! Выходит, на первичке сделок нет вообще. Да и на вторичке их очень мало, исходя из того, что вторичка сейчас переоценена гораздо больше первички.

Общался со знакомым риэлтором — говорит, что продавцы готовы снижать цены на вторичке, но начальство упорно не дает и продолжает им внушать, что цены будут расти. Просто они там сами накупили квартир и теперь сидят на них как пауки. Посмотрите хотя бы объявы, если не верите — 30-метровая засцанная гостинка на Троещине стоит столько же сколько 45-метровый сданный в эксплуатаццию новострой на той же Троещине. Вопрос — кто купит засцанную халупу? Это еще раз доказывает, что сделок нет, иначе рынок бы скорректировал цены. А если на просмотре вам рассказывают, что осталось 2 квартиры в доме, самые дорогие, и вытягивают бумажку с крестиками, то это означает, что пуст весь дом.
А теперь почитайте полезную инфу:
Вот в Египте:
prian.ru/price/154677.html
prian.ru/price/145108.html
prian.ru/price/144232.html
Хорватия:
prian.ru/price/154535.html
В Кишиневе:
moidom.md/house/759/
moidom.md/house/840/
moidom.md/house/841/
www.foreman. ru/index.php?newsid=5591
По официальным данным, средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах Еревана по итогам квартала составила 280,6 тысяч драмов (около 800 долларов), что лишь на два процента ниже показателя прошлого года.
Курс там неверный. По нынешнему же курсу это где-то 730 долларов за метр].
В то же время в Армении средняя зарплата составляет $308], Молдавии ($244), в Украине $216]). Внизу статьи:
www.noev-kovcheg.ru/mag/2009-05/1610.html
Так сколько у нас должен стоить метр, исходя из приведенных фактов? Правильно, 500 баксов!
www.domnamore.ru/ru_viewnews/objec tid/6019
Средняя зарплата в риге более 900 долларов, лат не упал как гривна и латвийские банки не забрали у людей вклады.
prian.ru/price/154590.html
prian.ru/price/154958.html
Средняя зарплата в Берлине несколько тысяч евро.
Кстати, Минск уже давно перегнал Киев по средней зарплате.
nedvizhimost.slando.by/minsk/kvartira_v_t sentre_P_12997855.html

А что же у нас? Безумие! катастрофа даже на рынке аренды, где цены упали и сейчас съезжаются студенты, и все расно:
realty.lenta.ru/news/2009/09/02/arenda/
А продажа сейчас у нас как 200-230 меячных аренд, а должно быть 100-130. Все говорит в пользу обвала.

Слищком много продавцов, а реальных покупателей сейчас без доступного кредитования нет. Вы представляете сколько нужно зарабатывать, чтобы халупу хотя бы купить. И сколько лет копить нужно было? Кто столько зарабатывает, у того или все есть, или он в ипотеку влез еще тогда, потому что думал, что будет только дорожать. И халупа0малометражка мало кому нужна — для семьи она не годится. Ипотека в Европе 3%, в США 5. И американцы переживают, что было4, а теперь 5, потому что чем выше ставка, тем дешевле жилье, чьтобы выплата не менялась. У нас 26 сейчас, а реально 52, так как считается у нас по-мошеннически — от всей суммы все годы, а не от невыплаченной. При этом нужно вынуть из кармана 50% стоимости — первый взнос. А многие сейчас вообще сворачивают ипотеку. Например, зам. управляющего Индекс-банка сказал, что они ожидают обвала цен на жилье даже в гривне, поэтому все кредиты выдают, а ипотечные уже почти месяц как не выдают. а первый взнос половина. Значит, ожидают обвала более чем в 2 раза. Цены уже до абсурда дошли.

У конечных покупателей нет денег, соответственно спросом и не пахнет, откуда взяться подъему?