С закрытием казино коммерческая недвижимость подешевеет

На рынок коммерческой недвижимости хлынуло огромное предложение помещений, которые до недавнего времени занимали залы игровых автоматов и казино. Деятельность таких заведений запретила Верховная Рада.

Согласно данным Киевгорадминистрации, в столице работало 1153 игорных заведения. В общем они занимали 50 тыс. кв. м площадей. Ситуация усугубляется тем, что в этот же период из-за кризиса некоторые банки закрывают свои отделения, освобождая помещения по всему Киеву.

«В связи с закрытием игорного бизнеса высвободится большая масса помещений. Точную цифру мы не назовем, но это сотни тысяч квадратных метров», — подтверждает Григорий Погибенко, заместитель директора «Первой инновационной компании». Бывший глава Ассоциации игрового бизнеса, а ныне замглавы Государственного комитета Украины по регуляторной политике и предпринимательству Сергей Третьяков добавляет, что цифра  50 тыс. кв. м, которую озвучили киевские власти, это минимум. «Точно подсчитать площадь, которую арендовали игорные заведения в Киеве, очень сложно. Многие из них работали нелегально», — заключает он.

Договоры расторгаются
В свою очередь, представители столичных властей уточняют, что большинство помещений, которые арендовали собственники залов игровых автоматов и казино, городу не принадлежат. «В частной собственности находится 95% помещений, в которых находятся игровые заведения. Только 5 помещений являются коммунальной собственностью. На сегодня с четырьмя из них договоры аренды уже разорваны», — отметили в пресс-службе горадминистрации. Однако даже этот факт вызывает вопросы, так как, согласно решению Киеврады № 167/3252 от 9 марта 2006 года «О порядке размещения заведений игорного бизнеса в Киеве», было запрещено размещать такие объекты в зданиях коммунальной собственности.

В связи с тем, что на рынке появилось большое предложение свободных площадей, аналитики и операторы рынка ожидают значительного снижения арендных ставок. Их уровень к сентябрю может снизиться на треть.

Однако собственники помещений, еще недавно сдававшихся в аренду банкам и казино, напоминают, что 90%  площадей — это фасадные помещения или отдельно стоящие здания в многолюдных местах.

Надежда на магазин
Поэтому операторы надеются, что интерес к ним проявят предприниматели, которые планируют открыть магазин, небольшой офис по привлекательной цене. «Небольшая часть помещений в центре будет поглощена брендовыми магазинами, а основная часть — салонами (автомобильными, студиями дизайна), фитнес-студиями, мебельными магазинами и т.д. Ставки на street-retail могут упасть, а ставки в профессиональных торговых центрах данное предложение особо не затронет», — подтверждает директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International (Украина) Наталья Кравец. При этом она добавляет, что зачастую планировка помещений, которые занимали игорные заведения, была неоптимальной — большие площади в подвальных помещениях, низкие потолки, отсутствие качественных витрин.

Читайте также: Элитная недвижимость снова становится лучшей инвестицией в Украине 
Григорий Погибенко также отмечает, что некоторые крупные операторы игорных заведений продлили аренду помещений до конца лета. Он считает: собственники казино рассчитывают, что ситуация с запретом их бизнеса может решиться. Хотя, по неофициальной информации, некоторые заведения продолжают работать в подпольном режиме. В свою очередь, столичные власти заявляют, что будут инициировать создание социальной инфраструктуры в высвободившихся помещениях. В частности, коммунальную сеть продуктовых магазинов.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Виталий СТЕШЕНКО, юрист компании Campio Group

Поскольку запрет введен только на игорную деятельность, компании, которые управляли казино и залами игровых автоматов, могут перепрофилироваться на другой вид бизнеса или ликвидироваться. Помещения, которые были арендованы или приобретены для размещения игральных залов, могут быть возвращены арендодателям в порядке досрочного расторжения договора аренды, переданы под другой вид деятельности (магазины, офисы, кафе и др.) либо полностью отчуждены путем совершения купли-продажи, дарения, и т.д. Государственные службы не могут требовать принудительного освобождения таких помещений, за исключением случаев, когда происходит нарушение запрета на совершение игровой деятельности.