Жильё: падение цен закончится дефицитом

Активность покупателей снизилась вполовину

«Рынок стоит, а они все держат цены», — возмущается Елена Никитина. Последние четыре месяца она занята поисками двухкомнатной квартиры в Красногвардейском районе. Как и многие горожане, Елена ждала существенного понижения цен на недвижимость. Не дождалась.

«Цены снижают максимум на двести-триста тысяч рублей, — рассказывает Елена. - При этом никто ничего не покупает — все квартиры, которые выставлены на продажу, я уже наизусть знаю. Их продают с осени».

Рынок недвижимости встал — не отрицают специалисты. Обладатели готовой недвижимости на вторичном рынке готовы продать ее, но только по ценам сентября-октября. Потенциальные покупатели категорически не согласны и ждут «распродаж».

«Активность покупателей снизилась на 40—50 %», — рассказывает Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Если на первичном рынке цены уже упали на 10—15 %, то на вторичном понижение достигло только 5—7 %.

Жилье снова может стать дефицитом

Рынок первичного жилья оказался более гибким. Застройщики делают все, чтобы продать квартиры в только что построенных домах. Клиентов зазывают серьезными скидками.

По словам Михаила Бимона, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость», однушку сейчас можно купить как за два, так и за 4 миллиона рублей. Дешевая квартира будет небольшой и, возможно, не слишком удачно спланированной и расположенной.

Покупателей при этом все равно единицы. Количество сделок сократилось примерно вдвое. Покупатели ждут, пока цены упадут еще больше.

Специалисты уверены: понижение цен будет. Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки компании «АРИН» считает, что цены могут упасть еще на 10—15 %.

Понижение продлится до тех пор, пока не наступит дефицит готового жилья. «Почти все новые проекты заморожены», — не скрывает Александр Погодин, директор компании «Пионер».

У застройщиков нет денег финансировать только что начатые проекты. Они способны только заканчивать имеющиеся стройки и всеми силами пытаются сбыть готовые квартиры.

Сейчас потенциальный покупатель может найти готовую квартиру практически любого метража и планировки.

«В декабре 2008 года было введено в строй 1 миллион 600 тысяч квадратных метров жилья, — говорит Ирина Солонова, директор департамента консалтинга компании „GVA Sawyer“. — Это почти пятьдесят процентов от объема всего года„.

То есть, в ближайшие месяцы новых домов будет сдаваться гораздо меньше. Как только все их распродадут, наступит дефицит. Ведь стройки будут заморожены.

Что дальше

Когда именно ждать повышения цен на недвижимость, все эксперты оценивают по-разному. Одни ждут его весной, другие летом, третьи осенью или зимой 2009 года.

“Дно у нас было в ноябре 2008 года», — уверяет Матвей Закашанский, генеральный директор компании «М-Индустрия». По его словам, клиенты уже начали проявлять интерес к жилью, и роста цен можно ждать совсем скоро.

Все зависит от того, как быстро продавцы и покупатели выйдут из состояния ожидания, и рынок оживет.

Обманутых дольщиков станет больше

Больнее всего изменения на строительном рынке ударят по участникам рынка долевого строительства. Так как большая часть новых проектов заморожена, пострадают те, кто вложил деньги в строящееся жилье.

«Неудовлетворенных дольщиков станет не несколько десятков, как сейчас, а несколько десятков тысяч, — прогнозирует Валерий Шемраков, председатель совета директоров строительной группы «Норманн».