Кризис в недвижимости: возможные сценарии

Как сообщили в пресс-службе компании, первый, оптимистичный сценарий развития событий предполагает быстрый выход из сложившегося кризиса. «Согласно этому сценарию, мы уже находимся на дне, и вскоре начнется улучшение показателей», — отмечают аналитики.

Второй, напротив, пессимистичный: «Мы окажемся свидетелями масштабного „таяния“ мировых финансовых систем, нас ожидает затяжной кризис, который превзойдет по своей глубине все предыдущие, и последствия его неизвестны».

По словам экспертов, третий сценарий — наиболее вероятный: «Кризис действительно достаточно серьезен, низкие темпы роста или уменьшение продаж и производства продолжатся в течение двух-трех ближайших кварталов. По истечении этого периода начнется определенное восстановление».

Учитывая вышеперечисленные сценарии, ожидается, что наиболее реальными источниками финансирования в ближайшее время будут выступать фонды прямых инвестиций, которые на данный момент еще недостаточно активны, поскольку ожидают снижения цен.

«Существует вероятность возобновления кредитования девелоперских проектов некоторыми банковскими структурами, но с ужесточением требований, что впоследствии приведет к ограничению круга финансируемых проектов», - отмечают аналитики «Эрнст энд Янг».

Они также прогнозируют значительный рост числа слияний и поглощений компаний, которые сталкиваются с неспособностью финансирования своих проектов или погашения обязательств.

По мнению специалистов компании «Эрнст энд Янг», в краткосрочной перспективе следует ожидать ухудшения основных макроэкономических показателей и снижения платежеспособности населения. «В свою очередь, это, вероятно, приведет к снижению спроса и коррекции (снижению) цен и ставок аренды во всех сегментах рынка недвижимости в краткосрочном/среднесрочном периодах для существующих и вновь вводимых объектов», — говорится в отчете.

«Однако в долгосрочной перспективе, в посткризисный период, когда бизнес снова начнет развиваться, а строительство объектов недвижимости будет отставать из-за длительности стадии девелопмента, учитывая снижение объемов ввода новых проектов из-за трудностей с финансированием можно ожидать возобновления роста ставок аренды», — уверены эксперты.