2 октября 2020, 7:43 Читати українською

Сколько реально стоит «дешевая ипотека под 10%»

С июля в Украине стартовала государственная программа, которая предлагает украинцам кредиты на жилье под 10% годовых. «Минфин» решил посмотреть, что сегодня происходит на рынке ипотечного кредитования.

Как стартовала программа

Анонсируя в мае запуск новой государственной кредитной программы, Владимир Зеленский заявил: впервые за много лет в Украине ипотека под 10% будет доступна для каждого гражданина. Позже в медиа-пространство попали подсчеты: льготной ссудой смогут воспользоваться около 300 тыс. семей.

Программа явно претендовала на звание одного из самых востребованных социальных проектов.

Из 44 млн жителей Украины 6 млн нуждаются в собственном жилье, а это почти каждый седьмой украинец. Об этом рассказал президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе на форуме «Ипотека — инструмент быстрого развития экономики».

54% украинцев сейчас живут в перенаселенном жилье. При этом 70% жилого фонда в Украине — это устаревшее жилье, еще 7,5% (75 млн кв) — непригодны для проживания.

Читайте также: Когда кредиты подешевеют и при чем здесь учетная ставка НБУ

Проблема в том, что из-за высоких ипотечных ставок не все могут позволить себе приобрести жилье в кредит. Еще в начале года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 19%. Сейчас она немного снизилась, но все еще остается неподъемной.

Поэтому ипотекой под 10% потенциально могли бы заинтересовать многие, кто мечтает о собственном жилье. Впрочем, очереди из желающих впрячься в дешевую ипотеку пока нет. За 2,5 месяца с момента запуска программы ею воспользовались только около 400 семей. Общая сумма займов составила 329,2 млн грн. По состоянию на середину сентября согласовано еще 1303 заявки на выдачу доступной ипотеки. Эту информацию предоставил Офис Президента.

Сейчас ипотеку под 10% процентов предлагают пять банков: Приватбанк, Укргазбанк, Ощадбанк, Правэкс Банк и Кредобанк. Но сами банки неохотно делятся информацией, сколько всего получают заявок и какой процент из них согласовывают. Ответ на запрос «Минфина» по этому поводу из трех государственных банков предоставил только Укргазбанк.

«С момента старта программы банком получено более 3 000 заявок. Уже профинансировано 54 кредита. Другие заявки или еще на рассмотрении, или по ним клиенты собирают полный пакет документов для оформления ипотеки. При этом уровень согласования составляет около 75% », — сообщил начальник управления развития продуктов Укргазбанка Виталий Годун.

По информации банков, средняя сумма кредита по ипотеке под 10% составляет 900 тыс. грн. Обычно клиенты выбирают максимальный срок кредитования — до 20 лет.

Читайте также: Нацбанк предлагает правительству частично компенсировать проценты по ипотеке

Три аргумента «против»

Почему же за дешевой ипотекой не выстраиваются очереди?

Во-первых, разрекламированная ставка 10% устанавливается не на весь срок кредита, а лишь на год, в лучшем случае — на пять. Далее применяется стандартная ставка (сейчас — около 15%) или плавающая. Она рассчитывается на базе Украинского индекса ставок по депозитам физлиц на 12 месяцев (UIRD12M), который зависит от депозитных ставок банков «плюс» 3-5% маржи кредитора.

По состоянию на 30 сентября индекс UIRD12M составил 8,66%. То есть, если бы сейчас у заемщика шел второй год, то ему пришлось бы платить уже не 10%, а минимум, около 12%.

Во-вторых, кроме платы собственно по кредиту заемщик несет и другие расходы. Страхование залога, страхование жизни и разовая комиссия банка делают кредит дороже еще на 1-2%. В результате реальная годовая процентная ставка, в зависимости от банка и от условий кредита, составляет от 12,5% до 15,9%.

В-третьих, чтобы получить кредит на льготных условиях, нужно уплатить первый взнос — от 20% до 40% стоимости жилья. То есть, чтобы взять кредит на жилье на сумму 900 тыс. грн, заемщику нужно иметь на руках как минимум 250 тыс. грн.

Что предлагают банки

В Укргазбанке выдают ипотечные кредиты на срок до 20 лет с не менее чем 20% первым взносом для физлиц и 30% — для ФОПов. При этом указывается льготная ставка 8,8%. Но действует она только в первый год кредитования, дальше составляет UIRD 12М + 5%.

Кроме того, клиенту придется заплатить 0,99% от суммы кредита разовой комиссии и 0,7% ежегодного страхования, также предусмотрено страхование залога в размере 0,25% от ее стоимости. С учетом всех комиссий и платежей реальная ставка по кредиту возрастает до 15,9%.

В Приватбанке предлагают получить кредит на жилье сроком на 20 лет под 9,99% годовых. Льготная ставка устанавливается лишь на первый год ипотеки, а в дальнейшем рассчитывается как UIRD 12М + 4%.

При этом нужно оплатить 25% первого взноса. Предусмотрено также страхование ипотеки на сумму 0,5% от стоимости недвижимости и личное страхование (разовое) на сумму 0,5% от суммы займа. Плюс разовая комиссия в размере 1% от суммы кредита. В результате реальная ставка достигает 14,8%.

Дольше, сроком до 5 лет, готовы предоставить кредит под льготные 9,99% в Правэкс Банке. Но уже начиная с шестого года ставка составит UIDR 12М + 3%. Кроме того, надо будет заключить договор страхования залога на сумму 0,3% от ее стоимости и уплатить разовую комиссию 2,99% от суммы кредита. Необходимая сумма первого взноса — 40%, а максимальный срок кредитования — 20 лет. Реальная ставка, на которую следует рассчитывать клиенту, составляет 12,5%.

Единственный банк, в котором ставка 9,99% фиксированная и действует в течение всего срока кредитования — Ощадбанк. Льготная ставка предоставляется максимум на 10 лет и с 30-процентным первым взносом. Но воспользоваться нею смогут далеко не все, а исключительно представители определенных профессий. Другие, кто не входит в число счастливчиков, могут рассчитывать на ипотеку от 13,49% годовых.

Впрочем, даже участие в льготной программе под 9,99% не освобождает от сопутствующих затрат. Нужно будет еще оплатить страхование залога — 0,3% от ее стоимости, личное страхование — 0,65% от суммы займа и разовую комиссию — 0,99%. В итоге реальная ставка составит 12,7%.

В Кредобанке 10% тоже предлагают только на первый год кредитования жилья. Дальше ставка повышается: со 2-го года — 12%; с 3-го — 14%, с 4-го — UIDR 3М + 3,5%. Чтобы получить такой кредит, нужно заплатить 40% первоначального взноса. Разовая комиссия отсутствует, но страхование залога (0,3%) и личное страхование (0,6%) потянут дополнительные 0,9%. А реальная ставка составит 14,3%.

Читайте также: Доступная ипотека. В Кабмине анонсируют новую кредитную программу

Кому «светит» льготная ипотека

Банкиры признаются, что процент отказов остается достаточно высоким. Далеко не все потенциальные заемщики отвечают требованиям финучреждений. В Ощадбанке под льготное кредитование подпадают только медики, сотрудники полиции, службы по чрезвычайным ситуациям, педагоги, госслужащие. В Правэкс Банке медицинским работникам, ІТ специалистам предлагается фиксированная ставка на первые 5 лет в размере 9,49%.

Но это несущественные детали. Главная проблема заявителей — подтверждение платежеспособности. Все обращают внимание исключительно на официальные доходы и их документальное подтверждение.

«Для физических лиц — это документ о полученных доходах и удержаниях с них за последние 6 месяцев. Для лиц, ведущих предпринимательскую или независимую профессиональную деятельность — за последние 12 месяцев», — объясняет директор департамента розничного бизнеса Ощадбанка Валерия Малахова.

Банкиры говорят, что уже на этом этапе треть заемщиков сталкивается с проблемами. « Серая» зарплата, неофициальные доходы являются причиной того, что не все имеют возможность воспользоваться кредитными программами в банках», — отмечает директор по развитию розничного бизнеса Правэкс Банка Владимир Черненький.

Изменились также параметры оценки платежеспособности клиента. Теперь банки принимают во внимание совокупный доход семьи — муж, жена, родители или дети. Существует негласное правило, что расходы клиента на обслуживание кредитных обязательств не должны превышать 60% дохода клиента или семьи клиента.

«Например, чтобы получить кредит на жилье в сумме 1 млн грн, совокупный месячный доход семьи из 3 человек (муж, жена и 1 ребенок) должен составлять около 22-24 тыс. грн. При этом платеж, с учетом оплаты тела кредита и процентов, с суммы кредита в размере 1 млн грн составляет 9644 грн в месяц», — посчитал представитель Правэкс Банка.

Условия госпрограммы «Доступное жилье под 10%»

Банк

Рынок недвижимости

Максимальный срок, мес.

Максимальная сумма кредита

Минимальный аванс, % от стоимости

Процентные ставки

Разовая комиссия, % от суммы кредита

Ежегодное страхование заемщика, % от суммы кредита

Страхование залога, % от зазалога

Реальная годовая процентная ставка, %

Ощадбанк

Вторичный

120

4 млн грн

30

9,99

0,99 (мин. 1000 грн)

0,65

0,3

12,70

Укргазбанк

Первичный/Вторичный

240

5 млн грн

20% — физлица;

30% — ФОП

8,8% — 1 год;

UIDR 12М + 5% — со 2-го

0,99

0,7

0,25

15,90

Приватбанк

Вторичный

240

2 млн грн

25

9,99% — 1 год;

UIDR 12М + 4% — со 2-го

1

0,50 (разово)

0,50

14,8

Кредобанк

Вторичный

240

4 млн грн

20

11% — 1 год; 13% — 2 год; 15% — 3 год,

UIDR 3М + 3,5% — с 4-го

-

0,6

0,3

14,8

40

10% — 1 год; 12% — 2 год; 14% — 3 год,

UIDR 3М + 3,5% — с 4-го

14,3

Правэкс Банк

Вторичный

240

4 млн грн

30

12,49% — 1-5 лет;

UIDR 12М + 3% — с 6-го

1

0,50

0,30

14,7

40

9,99% — 1-5 лет;

UIDR 12М + 3% — с 6-го

2,99

0

0,30

12,5

Ирина Рыбницкая

Комментарии - 68

+
+54
krendel
krendel
2 октября 2020, 8:24
#
Так ничего у нас  и не изменилось, всё те же высокие ставки по ипотеке.
+
+179
Roma41
Roma41
2 октября 2020, 11:12
#
Как минимум пока не позволят принудительно выселять детей с квартиры, ставка не изменится. Все свои риски банк закладывает в процент. Это и курс и возможность недостроя. Последний самый опасный риск, так как мотивации платить не будет, и при первых же проблемах уедут за границу отдохнуть, и не вернутся.
Взять ипотеку много ума не надо. Как и взять квартиру со скидкой в самом красивом ЖК, с кучей рекламы в метро. А когда банк начнет гарантировать еще и достройку объекта, то цены на такие квартиры взлетят. (Стаття об этом).
+
+15
VaDRo
VaDRo
2 октября 2020, 13:52
#
Могу ошибаться, но в кредитные квартиры детей  просто не прописывают.
+
+12
Zorika
Zorika
2 октября 2020, 16:07
#
Ребенок может и не быть прописан. Но право пользования имеет. Бумажка с опекунского в момент выдачи мало чем банку поможет при вхождении кредита в проблему.
+
+36
FogBRD
FogBRD
3 октября 2020, 5:29
#
Если ребенок родится в кредитной квартире в первую неделю его жизни появится форма 16др - место регистрации проживания особи. И Банк выселить в никуда его не сможет.
+
+12
Mindent
Mindent
3 октября 2020, 10:25
#
Кстати,так многие и делают и этим пользуются..
+
0
yarg
yarg
5 октября 2020, 1:08
#
Уже давно не работает. 
регистрация в кредитной квартире - только с разрешения банка.
+
+98
Італій .
Італій .
2 октября 2020, 8:27
#
Во-первых, разрекламированная ставка 10% устанавливается не на весь срок кредита, а лишь на год, в лучшем случае — на пять. Далее применяется стандартная ставка (сейчас — около 15%) или плавающая.

Что и требовалось доказать (с)

В ветку вызывается AlexandrBank.
+
+30
bonv
bonv
2 октября 2020, 9:54
#
Первое место на всероссийском конкурсе анекдотов присуждено Банку России за фразу: «Ситуация в банковском секторе стабилизируется и очень скоро вкладчикам опять будет нечего терять!»:)
+
+11
AleksandrBank
AleksandrBank
2 октября 2020, 13:38
#
Ставка - это только ставка, она может быть и 8-10%, ключевое комиссии еще и страховки, благодаря им ЭФФЕКТИВНАЯ ставка 14-16%. И что такое Стандартная ставка, она через 2-5 лет может как пойти вниз, так и вверх, в зависимости от ситуации.
+
+140
bonv
bonv
2 октября 2020, 9:16
#
В результаті реальна річна процентна ставка, залежно від банку і від умов кредиту, становить від 12,5% до 15,9%. Що і потрібно було доказати. Немає ні 10%, ні розрекламованих 5-7-9%  Голий популізм влади.
+
+36
VaDRo
VaDRo
2 октября 2020, 13:51
#
...а на самом деле - еще больше ;) чем 15.9%. Там вот ниже описал в подробностях
+
0
Zorika
Zorika
2 октября 2020, 16:09
#
Есть 579. Зачем говорить, если не знаете. Немного, но выдается
+
0
bonv
bonv
2 октября 2020, 17:14
#
Немає. Є 5+7+9% Всі ті ж додаткові комісії/страховки і т.п
+
+40
bonv
bonv
2 октября 2020, 9:18
#
Реальна вартість кредитів більша за іпотечну ставку.
https://finclub.net/ua/news/realna-vartist-kredytiv-bilsha-za-ipotechnu-stavku.html
+
+77
Dafxf4300
Dafxf4300
2 октября 2020, 9:39
#
Комиссия в этом наборе вобще чистый грабеж, первоначальный взнос дай, страховки заплати, и еще и комиссию дай..
+
0
Sage05
Sage05
5 октября 2020, 0:17
#
Но это практика для всех кредитов с интересной суммой. За бугром- такая же практика. Чем мы лучше?
+
0
kriviyrih
kriviyrih
2 октября 2020, 10:55
#
Минимальную сумму кредита не указали - 100000 грн Приватбанк
+
+52
Sawko
Sawko
2 октября 2020, 13:36
#
3% единоразовая комиссия от правэкса. Не фига себе. Для чего контролирующие органы нужны
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
2 октября 2020, 13:40
#
Правекс на удивление лучшие условия, если там нет страховки жизни, эта статья - чисто развод. Разовая комиссия кусается
+
+151
VaDRo
VaDRo
2 октября 2020, 13:49
#
А теперь по моему опыту 5 копееек. Решил попробовать себя в качестве ипотечного клиента Приватбанка. Обратился, значицца. Перезванивают буквально на следующий день.
- Поздравляем! Мы вам согласовали льготную ставку по ипотеке! Всего 15.5 процентов! По первичке, конечно. По вторичке - 17.5.
Я такой
- а шо сталося? У вас же на сайте и в рекламе 10?
- Ааааа... Вы не прошли нашу проверку. Потому не можем предложить вам сааааамые льготные условия.
- Стопэ, почему не можете?
- Ну, у вас должен быть стабильный доход в Приватбанке на продяжении последних 12 месяцев.
- Отлично, мне это подходит - у меня счет ФОП в Привате на протяжении 7 (!!!) лет! Со стабильным ежемесячным доходом. Вообще без провалов. Даже во время карантина
- Ну-у-у, не знаююююю... Так шо - когда вам квартирку оформляем?
- Под 17.5%?
- Ну да
- Никогда :(
Вот примерно такой диалог состоялся.
На всякий случай отмечу, что я - представитель древнейшей ИТ профессии :) Т.е. доход действительно стабилен, и, хотя в семье и двое детей вместо одного (как в статье), но общий доход довольно таки больше упомянутых 23-24к грн в месяц.
Такшта... Думаю, упомянутая отвратительная статистика по выдаче «льготных» кредитов объясняется банальным налюбительством красивой рекламкой
+
+80
bonv
bonv
2 октября 2020, 14:00
#
Дуже точно зауважили. Популізм і балабольство а не 10% Та ж історія і з 5-7-9% Хіба що для своїх.
+
0
Strain
Strain
3 октября 2020, 18:15
#
Я вообще не понимаю. Вот все знают как работают ИТ. Как все оформляют ФОПов и платят налоги с минималки.
Ну уменьшите налоги. Нормально сделайте. Что бы избавить всех от гемороя.

А то я вроде обычный работник, а по факту арендую и рабочее место. И стол и стул. Десятки бумажек всяких. 
Заморочки с ключ счетом и переводом средств ну и так далее.
+
+49
ballistic
ballistic
2 октября 2020, 14:17
#
«Разова комісія %», «страхування позичальника %», «страхування застави %»
- кручю-вєрчю, запутать хачю :)
+
+30
Alexander Piekhov
Alexander Piekhov
2 октября 2020, 14:41
#
Дешева іпотека в Німеччині від 0.7 до 1.6 відсотків в рік (як і в більшості країн ЄС). В нас іпотека ніколи доступною не була. Просто продають люди себе в рабство банкам.
+
+45
игорь панков
игорь панков
2 октября 2020, 17:10
#
Ну дешёвая ипотека и что? Цена в самой недвижимости. Да хоть и минусовая ставка, не каждый в Германии потянет такую цену.
+
0
sadbuttrue
sadbuttrue
2 октября 2020, 15:15
#
« За 2,5 місяці, з моменту запуску програми, нею скористалися тільки близько 400 сімей.» із 300 тисяч, що за іх оцінками можуть скористатися цією програмою...тобто всього 0,13%! Це провал Карл! Але ж популізм, рейтинги, вибори і відосіки...
+
+8
Max55
Max55
2 октября 2020, 15:23
#
Сейчас банки предлагают процентную ставку по депозитам в среднем 8 -10 % годовых. Наверное нужно мозги включить, что под тех же 10 % банк не может выдавать кредиты, а не возмущаться, что кого-то ***… А то, что у банков существует скрытая комиссия — это уже другой вопрос.
+
0
Zorika
Zorika
2 октября 2020, 16:11
#
Государство часть компенсирует. Программа 579. Читайте, а потом выводы делайте.
+
0
Max55
Max55
2 октября 2020, 16:15
#
....5-7-9 %   на двадцать лет ?
+
0
Mindent
Mindent
2 октября 2020, 15:55
#
Тогда банкам нужно сразу озвучивать клиенту реальную ставку...
+
+62
YevgenMuza
YevgenMuza
2 октября 2020, 16:59
#
UIDR 12М + % - это скрытая валютная ипотека, если кто не понял. При валютной ипотеке, когда вырос курс, то вырос платёж в гривне, соответственно. Сейчас же, при рекордно низкой ставке в 8%, вы платите, например 8% + 4% = 12%. Завтра, если курс доллара вырастет в 2 раза, как это обычно бывает у нас, % ставка станет как раньше 24% годовых и ваш % будет вместо 12% равен 28%, а доходы будут на том же уровне. Вопрос: где вы возьмете деньги на платёж, с учетом того, что у вас выплата % больше, чем тела на протяжении многих лет. Как, вообще, можно что-то прогнозировать на 20 лет при плавающей ставке, которая может в 2-3 раза меняться?

Например, на второй год у вас остаток 1 млн. гривен под 12%. Выплата тела в месяц 4166 грн., а процентов 10000 грн., суммарно 14166 грн. грубо говоря, при 28% годовых проценты будут уже 23333 грн., суммарно уже 27499 грн. Разница в 2 раза.
+
0
DronUA
DronUA
3 октября 2020, 12:41
#
Не буде 28℅ річних. В договорах прописано, що відсоткова ставка не може коливатися більше ніж на 5% в обидві сторони на момент складання договору. Таким чином, якщо ви даєте іпотеку сьогодні і UIRD 8.39℅, то максимальний платіж буде 13,39℅ річних. Мінімальний 3.39℅. Плюс страхування життя і предмету іпотеки.
+
0
zzel
zzel
2 октября 2020, 19:19
#
Жду новый закон про мораторий на выселение тех кто ипотеку при зеленском набрал, как сейчас есть про валютную ипотеку. Сверху Евгений верно написал - НБУ сейчас всеми силами валит гривну и люди через 3-5 лет будут митинговать в центре когда их ставка станет 20-30 крича что они на такое не подписывались. Заплатим за них как всегда мы, как и за бретелей валютной ипотеки
+
0
Kuzyalik
Kuzyalik
2 октября 2020, 21:01
#
Уже бегу в Укргазбанк.Там нарисовано 8,8%,но по факту 16,8%.Люблю острые ощущения и экстрим.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
3 октября 2020, 0:07
#
Потерпите до понедельника, по субботам кредитный комитет не заседает...
+
+11
SergS7
SergS7
3 октября 2020, 0:04
#
Радує хоч те, що ми вже можемо обговорювати тему іпотеки під 10 % річних у гривні. Тутешні хейтери пам'ятають щось подібне за всю попередню історію незалежної України?
+
0
bankrev
bankrev
6 октября 2020, 11:40
#
Поки що ми обговорюємо іпотеку під 15 і більше % річних. Наприклад, є кредити готівкою під 0.01%, але з комісіями і страховками виходить більше 100%. Тому головне скільки переплатить споживач, а не скільки намалюють у рекламі.
+
0
Sage05
Sage05
6 октября 2020, 12:53
#
ОВГЗ по 18%, например. Вот времена то были. Или СЭТАМовские парашкинские времена- покупай за копейки недвигу. Не то что сейчас.
+
0
FogBRD
FogBRD
3 октября 2020, 5:38
#
Никогда не понимал этой логики брать кредит на 20 лет. Если к примеру взять входные данные - 3 человкеа и сумарный доход 22-24к грн то что мешает затянуть пояса на 3-4 года и купить СВОЮ квартиру/дом (Ну и + можно взять бесплатно землю и построить этот дом)? Я говорю про регионы.
+
+15
DronUA
DronUA
3 октября 2020, 12:51
#
Якщо орендувати квартиру в Києві за 7 000грн/міс, а іпотека коштує 5 000/міс. Яка різниця: платити людині чи банку? Банку платиш за свою, а людині за крапаючий змішувач і плісняву у ванній кімнаті. Ось і стає питання про кредит.
+
+26
DronUA
DronUA
3 октября 2020, 12:53
#
А в регіонах я таких з/п не бачив((
+
0
zzel
zzel
3 октября 2020, 19:55
#
Вы смотрели года два назад я думаю? С тех пор эпоха бедности давно закончилась, в регионах не 24к на троих, каждый минимум 24к зарабатывает
+
0
bankrev
bankrev
6 октября 2020, 11:42
#
В регіонах зараз середня біла зп 10-12к. Якщо двоє працюють, якраз буде 20-24к на родину.
+
0
allexpl
allexpl
3 октября 2020, 19:33
#
Это какой регион?
Тут с пол-года назад опрос был, сколько народ на ипотеку в месяц может отложить.
Так там сумма в районе 6000 грн был максимальный процент из проголосовавших, и это спрашивали у аудитории этого сайта, которая как бы по дохлдам среднестатистическая и выше...
+
0
zzel
zzel
3 октября 2020, 19:55
#
Порохобот детектед
+
0
allexpl
allexpl
4 октября 2020, 15:09
#
Мимо, учись дальше выявлять
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
4 октября 2020, 21:13
#
Zzel
«Порохобот детектед»

Как же вы примитивно мыслите...

Уже давно пора кроме обычного термина «порохобот»,
ввести дополнительные  звания, типа «почетный порохобот»,
«заслуженный порохобот» и даже «народный порохобот».

+
0
yarg
yarg
6 октября 2020, 13:01
#
Зелюшки все никак от выборов не отойдут :)))))
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
6 октября 2020, 18:58
#
Скоро будут очередные выборы, вот и тренируются,
чтобы не потерять навыки навешивания ярлыков...
+
0
Sage05
Sage05
7 октября 2020, 13:06
#
Там что зелепуки, что порохоложцы лютуют.
+
0
yarg
yarg
7 октября 2020, 13:21
#
Серьезно ? ну ужас..... и что - критикуют бедных зелепук ? безграмотьем вороватым называют ? ну злодеи....
+
0
Sage05
Sage05
7 октября 2020, 17:38
#
Тю, а какое правительство Украины, за её историю так не критиковали?
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
7 октября 2020, 13:29
#
Sage05
«Там что зелепуки, что порохоложцы лютуют.»

И только боги, типа Sage05, беспристрастно взирают с Олимпа,
сравнимого с размерами своего эго, на людскую суету…

Иногда подливая масла в огонь своего тщеславия…
+
+45
mega5
mega5
3 октября 2020, 11:52
#
Был в ПриватБанке, хотел оформить ипотеку под 10% годовых. Предложили под 15,5% годовых плюс накрутки. У меня официальная зарплата 60 тысяч, 6 квартир в Киеве, 5 из которых сдаются официально. Просил немного: 40 тысяч долларов в эквиваленте. Так что пришёл к выводу, что 10% только в КВНчике и в видосиках гаранта.
+
+45
bonv
bonv
3 октября 2020, 12:00
#
100% популізм зелебобів.
+
+15
Kuzyalik
Kuzyalik
3 октября 2020, 13:05
#
Зачем тебе ипотека? 2 года работы на клавиатуре и ты можешь прикупить бетонные стены прямо на берегу моря.
+
0
mega5
mega5
4 октября 2020, 10:16
#
Я не на клавиатуре работаю. Покупка недвижимости на море предполагает переезд в другую страну. Пока нет таких планов.
+
0
Kuzyalik
Kuzyalik
4 октября 2020, 13:17
#
Одесса в другой стране?
+
0
allexpl
allexpl
3 октября 2020, 19:37
#
С такими доходами и брать в кредит всего в районе миллиона?
+
+15
mega5
mega5
4 октября 2020, 10:11
#
Цена объекта 60 тысяч долларов, свой первоначальный взнос 30%. Если дешёвый кредит, почему не взять, пусть квартиранты отдают. А дорогой объект нет смысла покупать, т.к. увеличится срок окупаемости. Лучше уж тогда два дешёвых.
+
0
allexpl
allexpl
4 октября 2020, 15:13
#
Тоже верно
+
0
zzel
zzel
3 октября 2020, 19:57
#
Вы так пишите будто видосики гидранта невостребованные у молодежи.
+
0
Kuzyalik
Kuzyalik
3 октября 2020, 21:51
#
Да и сывочолого в принципе никто не слушал...
+
0
Sviatoslav Kiral
Sviatoslav Kiral
3 октября 2020, 20:30
#
Дякую Мінфіну за корисну статтю.
+
+11
energy1
energy1
4 октября 2020, 16:01
#
Можливо, стаття й корисна, але деякі наведені у ній факти не відповідають дійсності або застарілі. Наприклад: «Из 44 млн жителей Украины 6 млн нуждаются в собственном жилье, а это почти каждый седьмой украинец...-президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе». Наразі кількість жителів України менша процентів на 20, тобто й житло потрібне значно меншій кількості людей. Якщо в основу розрахунків закладати неправильні вихідні дані, то жодна програма/проект не працюватиме, і будуть такі перегини, які наразі й спостерігаються. До того ж не завадило б порахувати, скільки пустих або недобудованих квартир уже є у наявності на ринку житла.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
4 октября 2020, 21:19
#
Energy1
«кількість жителів України менша процентів на 20»

Ну и вы недалеко ушли от Парцхаладзе — используете «Справочник Стеля»*

По данным Государственной службы статистики Украины, оценочная численность наличного населения Украины на 1 января 2020 года (без учёта Крыма и Севастополя) составила 41 902 416 человек.

* Справочник Стеля — название наиболее универсального и полного справочника по всем отраслям человеческого знания. Распространенная в СССР среди студентов и научно-технических работников идиома для обозначения источника недостоверных или вымышленных сведений.
Появилась в Украине, так как произошла от укр. стеля — потолок.
Таким образом, «взять данные из справочника Стеля» означает «взять с потолка»,
но звучит значительно солиднее и иногда даже вводит в заблуждение несведущих людей.
+
+15
Roadster
Roadster
4 октября 2020, 9:08
#
В статье не учтена опция обязательной эмиссии карты ВИП категории при выдаче кредита, которая так же влияет на эфективную ставку.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама