22 апреля 2020, 14:00 Читати українською

Киевская аренда: центр по цене Троещины и великое переселение за город

За последний месяц средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве снизилась на 1 тыс. грн — до 11 300 грн. Везунчики могут найти однокомнатное жилье в столице и за 5 тыс. Но только на период карантина.

Аренда жилья, квартира в Киеве, загородный дом, цены на аренду, арендодатели, карантин
фото: 24tv.ua

Что будет с ценами на жилье дальше, разбирался «Минфин».

Трехкомнатная по цене однокомнатной

Цены на долгосрочную аренду квартир к середине апреля уже снизились от 20% до 80%, в зависимости от сегмента, и продолжают падать.

По данным поисковика недвижимости Flatfy, средняя цена однокомнатной квартиры за период с середины марта до середины апреля упала с 16 до 12 тыс. грн. И количество дешевых предложений каждый раз растет.                                                              

Фото: Flatfy.ua

Опендатабот со ссылкой на сервис Bird информирует, что по состоянию на 21 апреля средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве снизилась до 11 300 грн.

Фото: Minfin.com.ua

Найти однокомнатную квартиру за 5 тыс. грн оказалось вполне реально. А за 6 тыс. грн можно говорить и о двухкомнатном жилье. Пусть и с минимальным ремонтом и в старом жилом фонде.

Трехкомнатные квартиры сейчас сдаются по цене от 7 до 9 тыс. грн. Хотя раньше это была цена однокомнатной. Часто хозяева отмечают, что такие цены действуют только несколько месяцев — на период карантина или до осени, а потом будут пересматриваться.                                                                                                                                     

Фото: Minfin.com.ua

«Дешевых вариантов за неделю увеличилось почти на 40%. Если в начале апреля было 15 тыс. квартир по 5 тыс. грн, то сейчас таких больше 50 тыс.», — рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Читайте также: Как правильно хранить и инвестировать деньги в кризис

Как долго будут падать цены

Причина падения цен — резкий спад спроса на арендованное жилье. Во-первых, на период карантина многие, кто работает в столице, выехали, чтобы сэкономить. Так же покинули столицу на время карантина иногородние студенты.

Во-вторых, многие потенциальные арендаторы потеряли работу. А потому платить, как раньше за жилье, просто не в состоянии.

Не известно, сколько домов сейчас осталось без жителей. Однако на примере одного жилого комплекса из 9 корпусов можно увидеть, что от начала карантина освободилось около 25% квартир.

В-третьих, возросло количество предложений. Люди, которые раньше не решались сдавать жилье, теперь вынуждены это делать, чтобы выжить.

По статистике Flatfy, на сайте сейчас размещено более 26 тыс. объявлений об аренде недвижимости в Киеве. Это на 10% больше, чем в спокойные времена.

В-четвертых, при отсутствии спроса, в долгосрочную аренду начали предлагать квартиры, которые ранее сдавались посуточно. Как правило, такие квартиры снимали для романтических свиданий или командировок. И то, и другое сейчас не актуально.

По данным Dobovo, месяц назад сутки в апартаментах в среднем стоили 800 грн, сейчас — 550.

Если предложения аренды жилья в дальнейшем будут увеличиваться, а спрос падать — арендодатели продолжат снижать цены, чтобы хотя бы покрыть расходы на оплату коммунальных услуг.

«Больше всего цена упала в центре. На высокий ценовой сегмент появилось много предложений и цены обрушились на 30-40%», — объясняют в Flatfy. Поэтому самое время снять квартиру на Печерске по ценам Троещины. Вопрос только в том, как долго будет оставаться актуальным такое предложение.

Самое дешевое жилье сейчас на Троещине, Виноградаре, ДВРЗ, Бориспольской, в районе окружной дороги и т.п.

Читайте также: Недвижимость на карантине: сумасшедшие убытки ритейла и увеличение спроса на склады

Денежные клиенты выезжают за город

Нашелся выход и для тех, кто готов бежать прочь из города. По данным Olx.ua, по сравнению с прошлым годом, предложение аренды загородных домов в Киевской области выросло на 5%. Но цены здесь, наоборот, растут.

Аренда жилья за городом — единственный сегмент, в котором спрос значительно превышает предложение и дал рост цен от 20% до 50%», — рассказывает Анатолий Топал. Цены стремительно стали подниматься, поскольку спрос вырос здесь в 2,5 раза.                                                                                                                                                               

Фото: Minfin.com.ua

Сыграли роль сразу три фактора. Первый — сезонный: весной снимают дачи, чтобы провести лето на природе. Поскольку в этом году перспективы уехать на курорт выглядят весьма туманно, возросло количество обеспеченных киевлян, которые рассматривают загородный вариант.

Второй — люди переезжают за город, чтобы смягчить себе условия карантина. И снимают дачи за городом, чтобы провести время семьей на природе.

Ценовой диапазон очень широкий. Можно найти дом и за 3 тыс. грн. Но за эти деньги можно снять дачу советских времен на расстоянии 50 км от Киева. Однако свет и вода есть, подышать свежим воздухом и мангал поставить можно. Зато в элитных коттеджных городках есть предложения и по $22 тыс. в месяц.

Повышенным спросом пользуются загородные дома от $500 до $1,5 тыс. в месяц.

Читайте также: Куда денутся наши заробитчане после карантина

Что будет с ценами после карантина

Цены на аренду начали понемногу проседать еще до карантина. Прибыль арендодателей сокращалась, ибо предложение последние два года постоянно увеличивалось из-за ввода в эксплуатацию новых домов.

Карантин только усилил эту динамику. Увеличивается количество предложений по ценам, которых не было на рынке еще с 2016 года. Цены будут падать как минимум до окончания карантина.

Что будет дальше с жилой арендой, зависит от экономических последствий изоляции. По крайней мере, спрос гарантированно увеличится после окончания карантина. И это остановит падение цен, но отыграть их падение еще долго не удастся.

«Люди будут начинать экономить каждую копейку. Уже не будет необдуманных трат, как в 2019 году», — отмечает Анатолий Топал.

Светлана Тартасюк

Комментарии - 42

+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
22 апреля 2020, 14:57
#
Кабинеты в АП не сдаются цене квартир на отшибе?
+
+48
Kalluri
Kalluri
22 апреля 2020, 16:14
#
Сдаются, спросить Ермака
+
+15
vladymyrkiev
vladymyrkiev
22 апреля 2020, 16:28
#
Их два. Уточните к какому из них обращаться?
+
+22
allexpl
allexpl
22 апреля 2020, 19:01
#
Любителю собеседований :)))
+
0
Kalluri
Kalluri
24 апреля 2020, 16:38
#
Второй просто посол
+
+26
Maleficarum
Maleficarum
22 апреля 2020, 15:07
#
Крупным  городам недостаток  арендаторов  не  грозит.. Как  только  внутреннее  перемещение   межгородское  возобновят-  масса  мигрантов  «оккупируют»  крупные  города  в  поиске  работы..  Путь  в  «загранщину»  пока  на  некоторое  время  будет  закрыт..  Для  выезда  в  «загранщину»  нужны  средства-  заработать  оные  можно  будет  только  в  индустриально-  промышленных   центрах или  столице.. Так  что  цена  на   арендное  жильё    (  в  столице во  всяком  случае)  не  только   восстановится  до  докарантинных  уровней  а  с  осенним  девалом  гривны  к  доллару  ещё  в  гривневом  активе  и  возрастёт..   И да  с оставшимися  закрытыми      внешними     границами- желающих  найти   работу  в Киеве  будет   больше  нежели   в  наличии  свободных    жилых  арендных  площадей
+
+181
combojack911
combojack911
22 апреля 2020, 15:24
#
Это справедливо при условии наличия работы и экономического роста, откуда этим рабочим местам взяться после карантина?
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
22 апреля 2020, 16:29
#
Отчасти прав. Просто будут снимать 2к на двоих, вместо 2ух отдельных 1к квартир. Работа будет, но мало и низкооплачиваемая.
+
0
teonates
teonates
23 апреля 2020, 21:01
#
В этих самых европках и америках это уже давно устоявшаяся практика - снимать квартиру в складчину. По одному - это если ты уже прилично получаешь.
+
+58
seaman
seaman
22 апреля 2020, 17:26
#
Заводы снесли, построили жк, остались вакансии курьера и кассира.
+
0
teonates
teonates
23 апреля 2020, 21:00
#
А когда и кого это останавливало? Все будут питать надежду, что устроятся. Другого выхода не будет.
+
+71
Diego Donati
Diego Donati
22 апреля 2020, 16:57
#
Рабочие живут на стройке или в общежитиях.
На рынок квартир не влияют.

Линейный персонал (продавцы, кассиры, парикмахеры и т.д.), студенты снимают койки или комнаты.

Квартиры в основном арендуют «белые воротнички», от их доходов и зависит спрос.
+
+70
Andrew Kassi
Andrew Kassi
22 апреля 2020, 15:07
#
«ТРЬОХкімнатна», *** , позорище. Українською мовою ТРИкімнатна.
+
+88
ballistic
ballistic
22 апреля 2020, 15:37
#
Зате по-народному :)
+
+15
startasiuk
startasiuk
22 апреля 2020, 15:53
#
Дякую, що помітили! Виправимо.
+
+38
skylake3
skylake3
22 апреля 2020, 18:49
#
О господи, прям сразу позорище) А у вас там, между прочим, тире не хватает, - позорище)))
+
0
Pens
Pens
22 апреля 2020, 23:21
#
Нет, там все правильно. За тремя звездочками скрывается неизменяемое междометие, которое абсолютно правильно выделено запятыми. Скорее не хватает восклицательного знака или многоточия, но это уже совсем другая история... :)
+
0
skylake3
skylake3
23 апреля 2020, 0:20
#
Українською мовою (тут должно быть слово «будет» или тире, можно и двоеточие, если уж совсем гурман) ТРИкімнатна. Как-то так)
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
23 апреля 2020, 8:41
#
Не нужно.
+
+8
Arnold2
Arnold2
22 апреля 2020, 17:40
#
2000$ в месяц))) у знакомого в Арлингтоне, штат Вашингтон дешевле))) там дома 1800$
+
+52
ballistic
ballistic
22 апреля 2020, 18:05
#
Арлінгтон треба порівнювати з Броварами :)
+
+29
Qwerty1999
Qwerty1999
23 апреля 2020, 0:25
#
Дома возле кладбища не могут стоить дорого...
+
0
mary27
mary27
22 апреля 2020, 23:40
#
''Недвижимость - лучшая инвестиция'' ©.
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
23 апреля 2020, 0:00
#
Хоть бы обзвонили несколько подобных объявлений для приличия… чтобы поняли где разводят…
12 квіт. 2020 р. · Подобова оренда однокомнатной квартиры у Києві за адресою вул. Червоноткацька, 27/ 2. Ціна за добу: від 450 грн
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
23 апреля 2020, 0:29
#
Автор ведь написал - снимать квартиру для романтических свиданий  сейчас не актуально.
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
23 апреля 2020, 9:21
#
А при чем тут это? В нашей семье, например, предпочитается апартаменты снимать, если едем куда-то.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
23 апреля 2020, 10:19
#
Это меня и удивило -  сами обратили внимание на посуточную сдачу однокомнатной квартиры,
хотя семьёй снимаете исключительно апартаменты...
Зачем обращать внимание на то, чем сами никогда не планируете пользоваться - не понятно...
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
23 апреля 2020, 17:11
#
Вообще-то я загуглите адрес и номер с объявления,,, и для «романтических встреч» логичнее почасово снимать, хотя я не в курсе
+
0
mega5
mega5
23 апреля 2020, 11:29
#
«Если будет смягчение карантина, сотни тысяч заробитчан попрутся в Киев, и можно будет повышать арендную плату». Это вчера знакомый брокер звонил, сказал, что там, где хозяева не уступили арендную плату на время карантина по просьбе квартирантов, не одна из более двух сотен квартир в их базе не освободилась. Смысла нет переезжать на 1-2 месяца в более дешёвую квартиру, чтобы вылететь из неё из-за повышения стоимости, возможно и до больших цифр, чем платят сейчас.
+
0
Olimpiec
Olimpiec
23 апреля 2020, 11:59
#
Только хозяева-бомжи не уступили аренду, которые молятся на свою однушку-двушку в спальнике, доставшуюся после распродажи имущества умерших бабушек и дедушек.
+
+40
Markell
Markell
23 апреля 2020, 12:49
#
Я когда читаю комментарии таких *** постоянно пребываю в полном недоумении.
Что плохого в заработке денег на СВОЕМ имуществе? Бомжи как раз те, кто это жилье снимают.
+
0
mega5
mega5
23 апреля 2020, 14:05
#
Вот именно, это то же самое, что залезть в чужой карман: дай сегодня 10 тысяч гривен (сделай скидку на арендную плату), дай и в мае 10 тысяч гривен. А может у арендодателя обязательства перед своей семьёй: их нужно кормить, одевать. Или обязательства перед банком по кредиту: не платит кредит, не получат депозит те же квартиранты, которые за счёт этого депозита снимают жильё. И сотрудники банка не получат з/плату.
+
+15
mega5
mega5
23 апреля 2020, 14:00
#
В данном случае у хозяев есть выбор: не снижать аренду, что может повлечь сразу несколько положительных моментов в экономике нескольких домохозяйств: 1. Квартирант съедет на другую квартиру, там хозяин заработает, брокер заработает, рекламная площадка, перевозка вещей, такси, коммуналку вовремя оплатят. 2. Хозяин данной квартиры возьмёт других по естественно большей стоимости, чем ему предлагал бывший квартирант, заработают деньги рекламная площадка, брокер, перевозка вещей... 3. Через пару месяцев на новой квартире подымут аренду, данный тип квартирантов естественно съедет, и снова по кругу все заработают из пунктов 1,2. 4. Каждая смена квартирантов влечёт покупку чего-то недостающего на квартиру: чайник, ТВ, роутер, посуда, мелкая мебель, одеяла, подушки... Т.е. один несговорчивый арендодатель запускает денежные отношения в 50 смежных отраслях))), а это очень важно сейчас для выхода экономики из кризиса.
+
+15
mary27
mary27
23 апреля 2020, 14:16
#
Именно)
+
+38
3333315
3333315
23 апреля 2020, 14:29
#
Смотрю на олх появилась масса объявлений типа сдам 2х ком на Крещатике с вип ремонтом за 12000-13000грв,без залога,никто не задумывался над тем зачем человеку у которого куплена квартира за пол миллиона долларов в сложившейся ситуации 12000грв?свобода слова это хорошо,но я не увидел ни одной статьи в СМИ о квартирных афферистах!что бы написать статью нужно опираться на какие-то факты,а не объявления с олх
+
+15
Diego Donati
Diego Donati
23 апреля 2020, 15:12
#
Объявления такие есть, видел, но насколько они реальны не проверял.
Квартиры в центре стоят около 100–150 тыс. долларов, зачем им простаивать?
Хозяева ведь, как правило, нигде не работают, им нужны деньги на текущие расходы.
За такие деньги сдают только на период карантина.
+
+29
3333315
3333315
23 апреля 2020, 16:31
#
Да действительно зачем им простаивать.Человек у которого есть пол ляма баксов на квартиру остался без работы и теперь 12000грв Ваши его спасут.Смешно
+
+13
Hottabich
Hottabich
24 апреля 2020, 15:12
#
А как насчет людей у которых квартир по 5, и это их основной бизнес, то есть посуточная аренда. Вы бы сами как сделали? Получить за месяц примерно 50 тыс или уйти в минус с разными платежками? Да и пол ляма, лям это стоимость самих квартир, бетон на хлеб еще ни у кого намазать не вышло.
+
0
3333315
3333315
24 апреля 2020, 20:06
#
Я просто в чудеса не верю,в 2008г.арендовал такую квартиру на м.Печерская в новых домах за 4000грв-500дол.двухкомная хороший ремонт,хорошо хоть залоговые не оставил,таких как я в тот день в этой квартире ещё пять арендаторов собралось,но это молодость
+
0
mega5
mega5
23 апреля 2020, 14:45
#
Вчера была трансляция на YouTube на эту тему: Шоу от Сергея Смирнова, на 13.05 минуте всё ёмко сказано .
+
0
YuraPecherskiy
YuraPecherskiy
23 апреля 2020, 16:49
#
Чего-то как-то ни разу не увидел падения цен на аренду тех же двушек в своем комплексе. Предложений стало, субъективно, меньше — это да. Я имею в виду предложения арендодателей.
+
0
teonates
teonates
23 апреля 2020, 20:54
#
Где там кватиры за 5 тыс? Они и раньше были, в бомжатниках каких-нибудь.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама