Мінфін - Курси валют України

Встановити
13 травня 2024, 15:47

Хто отримає право на нову квартиру за гроші ЄС

За оцінкою Світового банку, загальні потреби у відновленні житла, що було пошкождено чи знищене через бойові дії, становлять приблизно 72,7 млрд євро. Питання нового житла актуальне для понад 3,7 млн ВПО. Скільки грошей готовий виділити ЄС на забезпечння українців житлом та хто матиме на це право, в колонці для ЕП розповіла депутатка Олена Шуляк, голова Комітету ВР із питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування. «Мінфін» публікує ключові тези.

Найбільше житла потребують ті, у кого воно було пошкоджено або знищено. Подолати ці виклики Україні допоможе поглиблення євроінтеграції, зокрема, завдяки стратегічному документу Ukraine Facility — пакету підтримки українських реформ від Євросоюзу, що передбачає виділення €50 млрд.

Серед цих реформ — продовження програми компенсації за зруйноване житло, удосконалення законодавства та підходів до житлової політики, залучення інвестицій у будівництво житла.

Продовження програми «єВідновлення»

Програма «єВідновлення» успішно реалізується вже понад рік. За цей час 53 тис. родин отримали кошти на відновлення власного житла, а ще 6 тис. — житлові сертифікати для придбання нового.

Проте головна умова продовження програми — наявність сталих джерел фінансування. Для цього держава здійснює низку кроків із залучення коштів із різних джерел. Наприклад, Україна розпочала співпрацю з Банком розвитку Ради Європи, який тільки у 2024 році виділяє 100 млн євро на фінансування житлових сертифікатів.

Гарантією подальшої пролонгованості програми є те, що в рамках І Компоненту Ukraine Facility передбачено 600 млн євро на компенсації за пошкоджене та знищене житло у 2026−2027 роках.

Невдовзі має запрацювати ще один етап програми — виділення коштів на будівництво житла на власній земельній ділянці. Також Міністерство відновлення аналізує результати реалізованого в Мелітополі пілоту надання компенсації за знищене житло на тимчасово окупованих територіях.

Під час експерименту вивчалися технічні можливості підтвердження руйнувань із використанням супутникових знімків. Це означає, що в майбутньому «єВідновлення» можна буде розширити на фактично знищені міста, такі як Бахмут, Маріуполь або Авдіївка.

Зміна принципів житлової політики

У Ukraine Facility серед умов отримання фінансової підтримки є прийняття законопроєкту «Про основні засади житлової політики», який наразі проходить раунди публічних консультацій. Він передбачає диверсифіковані інструменти житлової політики, залежно від потреб різних груп громадян.

З одного боку, необхідно розвивати фінансово-кредитні механізми — пільгові іпотечні програми, лізинг, компенсацію частини вартості житла або частини відсотків за кредитом тощо.

Уже запрацювала програма «єОселя», яка надає кредити за ставкою 7% річних, передусім для ВПО та ветеранів. Необхідно масштабувати цю програму для ширших груп громадян, які не мають власного житла.

В Ukraine Facility оцінюють інвестиційні потреби на програму орієнтовно в 55 млрд грн на 2024−2026 роки, із них на компенсацію відсоткової ставки для учасників бойових дій — 2,2 млрд грн. Це дозволить забезпечити житлом до 30 тис. сімей, зокрема 10 тис. сімей військових.

Створення фондів соціального житла

Не варто забувати, що кожен третій українець має низький рівень доходу, соціальної підтримки потребують близько 1 млн ВПО, збільшується кількість осіб із інвалідністю та інших вразливих груп людей.

І для того, щоб подолати ці виклики, Україна має розвивати фонди соціального житла, яке наразі становить лише 1−1,5% від житлового фонду, тоді як у країнах ЄС подекуди ця частка доходить до 25%.

Новий законопроєкт значно розширює повноваження громад та запроваджує поняття «житлового фонду територіальної громади». Також пропонується використовувати принцип «револьверного фонду» — коли прибутки від здачі житла в соціальну оренду реінвестуються в будівництво нового житла.

Це допоможе стимулювати постійне зростання ринку доступного житла та знизити залежність житлових програм від бюджетного фінансування.

Замість квартирних черг, ми пропонуємо людиноорієнтований підхід та цифрові рішення. Йдеться про створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, яка аналізуватиме рівень доходів, наявність житла у власності, соціальний статус громадянина.

Відповідно до цих вихідних даних, система пропонуватиме відповідний варіант забезпечення житлом — соціальне, службове, фінансово-кредитні механізми тощо.

Читайте також: Чого очікувати у 2024 році: головні тренди ринку нерухомості

Перші практичні кроки в цьому напрямі закладені також у Ukraine Facility. У 2024−2025 роках передбачено 200 млн євро на забезпечення житлом захисників України, які мають І та ІІ групи інвалідності, членів сімей загиблих, а також захисників-ВПО. Ще 450 млн євро має бути надано для цих груп громадян у 2024−2027 роках.

Коментарі - 18

+
+45
bonv
bonv
13 травня 2024, 19:03
#
Багато слів — толку мало.
+
+154
korvin29
korvin29
13 травня 2024, 20:36
#
А можно получить квартиру сразу в ЕС?).).)
+
+15
paulball
paulball
14 травня 2024, 11:06
#
Отримуют ті кому дали кредити 3−5-9 🤣
+
+58
financialGenius
financialGenius
14 травня 2024, 13:27
#
Понравилось что в оккупированых городах хотят снимками доказывать что жилье разрушено … а если целое то что ??? Возвращаться обратно домой к русакам ??? И выгонять тех кто там уже поселился ???
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
14 травня 2024, 23:57
#
Ключевое то, что территории «временно оккупированные». Т. е. рано или поздно они вернутся под наш контроль. В истории ещё не было случаев чтобы оккупация чужой территории была признана международным сообществом. Сроки да, могут быть большие. Например жители Нагорного Карабаха вернулись в Азербайджан спустя ~ 20 лет, жители ГДР вернулись в состав ФРГ спустя ~ 40 лет.
— Мы же не можем просто так взять и выдать всем ВПО жилье только на основании того факта что оно в оккупации сейчас. Иначе зачем тогда нужен рынок недвижимости? Зачем копить на квартиру, если оказывается можно «просто подождать пока рашка оккупирует депрессивный регион и взамен выдадут квартиру в более продвинутом регионе». Поэтому тем у кого жилье целое остаётся только ждать деокупации, другого варианта решения проблемы просто не существует. Ну или если надоело скитаться по съёмным квартирам и хочется свое жилье — есть ипотека под 3% и 7%
+
+38
Dimamizdm1
Dimamizdm1
15 травня 2024, 5:58
#
А если оккупированные территории никогда не вернутся или вернутся лет через 200 (что равносильно никогда)? Тогда что ? Пусть государство оценит справедливо ту недвижимость, которая осталась в оккупации, целую или разрушенную и выдаст пострадавшим деньги на приобретение новой, при условии, что владелец откажется от неё в пользу государства. А потом , в случае деокупации, если такое когда-то будет, пусть государство распоряжается той недвижимостью , если таковая сохранится к тому времени.
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
15 травня 2024, 10:47
#
Каким образом оценить рыночную стоимость жилья там где рынка нет уже 2+ лет? Это нереально.
+
+23
Dimamizdm1
Dimamizdm1
15 травня 2024, 15:03
#
Всё реально, если захотеть, можно, например , взять за основу довоенные цены. Это, конечно, тяжелее и не так сладко, чем дерибанить зарубежное бабло и хрюкать, что украинцам выборы не нужны.
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
15 травня 2024, 17:14
#
А почему мы должны брать довоенные цены? Это из серии коммунизма какого-то — раздадим людям намеренно больше денег чем должны просто потому что так захотелось.
+
+27
Dimamizdm1
Dimamizdm1
15 травня 2024, 17:55
#
Я думаю, что у Вас всё целое, по-этому и комментарии такие. Я бы дал тем людям даже больше, как компенсацию за моральный ущерб. Думаете им легко переезжать, начинать жизнь сначала?
+
0
financialGenius
financialGenius
15 травня 2024, 18:04
#
Можно попробовать хотя бы подумать что бы выдать квадратными метрами в более менее идентичных городах , имею ввиду Мариуполь прмравнять к Ирпень, а не к зажитому селу в Черкасской области и дать там такую же квартиру — дом . Легче всего говорить что денег нет , не выдавать/назначать новые пенсии, помогать впо с жильем … Пол миллионный город Мариуполь (7 по численности в Украине) разрушен , люди кинуты государством , которые платили налоги государству … и даже нет какогото разговора о помощи полу миллиона человек из которых 100 тысяч убитых или больше , когда их кинули в окупации , даже мер свалил и вещал что все под контролем … но легче всего было прикрываться людьми и использовать их тогда как и дернеть налоги с них, а как они нуждались и нуждаются в помощи то  *** забить как на отработанный и некому не нужный материал …
+
0
Dimamizdm1
Dimamizdm1
15 травня 2024, 21:40
#
Да, так и есть. Только не , квадратными метрами" а живыми деньгами, да ещё с возможностью вывести их за рубеж.
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
21 травня 2024, 20:05
#
Есть еще множество спорных случаев.
Например у многих были старые документы о праве собственности, которые отсутствовали в ресстре прав на недвижимое имущество, тепер их фиг восстановишь, а жилье ведь у человека было, и он тоже имеет право на компенсацию. На этом фоне может много мошенников появиться которые будут бегать везде и орать «да мамой клянусь, была у меня квартира, просто документы сгорели, а свидетели все там в окупации, не могу ничем доказать кроме честного слова, что у меня было право собственности а не арендатор». Пока государство не будет однозначно уверено что у человека действительно жилье было собственное, а не просто он там проживал как арендатор — ему ничего никто не должен. Да, жестко, но мы не можем раздать разным левым людям.
+
0
oksi10000
oksi10000
17 травня 2024, 11:28
#
1.Нет ничего более постоянного, чем временное. Если государство хочет вернуть людей в Украину должны быть какие-то программы для жителей оккупированых территорий. Если рассуждать, что когда-нибудь лет так через 20 вы сможете вернуться… 2 с каких это пор Мариуполь, стал депрессивным регионом? А тех денег, которые выплачивает государство за разрушенное жилье в Донецкой области на покупку квартиры в продвинутом, как выговорите, регионе не хватит. Для примера за 3-х комнатную квартиру в центре Мариуполь вам выплатят 35000 е.у. В каком продвинутом регионе можно купить равноценную квартиру за эти деньги? И что делать жителям таких городом как Бахмут? Города нет, разрушена вся инфраструктура, территория заминирована. И что если при аэросъёмка покажет, что единичное жилье подлежит восстановлению, через сколько лет люди смогут туда вернуться? Только на разминирование уйдут года
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
22 травня 2024, 12:43
#
«В каком продвинутом регионе можно купить равноценную квартиру за эти деньги?».
Т. е. была квартира в Мариуполе, а хочется в Киеве? Нет уж, халявы не будет.
Если рассматривать аналоги Мариуполю вне окупации, то это примерно Павлоград, Кременчуг, Кривой Рог, Каменское, Вот там хватит вполне выделенной суммы.
+
0
oksi10000
oksi10000
23 травня 2024, 16:25
#
Причем тут Киев и халява. Людей вполне устроит жильё в Павлограде, Кременчуге и т. п. Только никаких компенсаций для жителей оккупированных территорий нет, к сожалению.
+
0
Genna Smatko
Genna Smatko
14 травня 2024, 17:22
#
Хто хто самі немічні це депутати і чиновники зеленого і єрмака.
+
0
PROFAN goncharuk
PROFAN goncharuk
15 травня 2024, 8:46
#
Одним словом простолюдинам надеется только на себя
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися