Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Alla Scoryak

8 грудня 2014, 10:44

Alla, Донецк

Здравствуйте Олеся! Меня интересует вопрос об обмене жилья (квартиры): каким образом сейчас это оформляется (можно ссылку на нормативный документ?). И какие особенности существуют сейчас в зоне АТО в этом вопросе?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 грудня 2014, 12:08

Здравствуйте, Алла!

Процесс оформления обмена приравнен к купле-продаже, регулируется Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины; налогообложение — ст.172 Налогового кодекса. Договора на отчуждение недвижимого имущества, которое находится на территории АТО заключаются вне данной зоны.

Написать комментарий

Annyshka2015

7 грудня 2014, 10:07

Здравствуйте Олеся, такой вопрос, есть завещание на квартиру от бабушки внучке, но родственники 1 степени требуют оформить все на них, бабушка естественно против и боится что внучка останется без жилья, получается нужно оформлять дарственную, сколько внучке придется заплатить налогов и остальное? Одни говорят что родственники 2 степени освобожденны от 5 %, другие говорят что нет. Кому верить? и планируют ли в ближайшее время снять эти 5% или хотябы уменьшить эту ставку?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 грудня 2014, 12:02

Здравствуйте!

НФДЛ =5%, гос пошлина — 1%. Вторая степень родства не будет освобождена от 5% налога.

Написать комментарий

Dr SAD "вільний селянин"

6 грудня 2014, 19:21

Dr SAD

PS: якщо для відповіді необхідні уточнення пишіть СМС надам, є листи звернення відповіді все оригінал з печатками безграмотні майже всі, проблема кадрів на селі, в деяких юрист визнає нас власниками земельної діляноки та інші неправомірні відповіді просто жах )) рус.яз ЕРЕСЬ!!!

Написать комментарий

Dr SAD "вільний селянин"

6 грудня 2014, 19:12

Dr SAD

Чи можуть через суд зобовязати нас заключити договор оренди зем. діл. (промисловості), яку ми на даний час невикористовуємо, та яка самовільно частково занята іншими сусідами, та примусити сплачувати податки за землі промисловості ????? Допоможіть будласка якщо компетентні в цьому питанні. Дякую)))

Написать комментарий

Dr SAD "вільний селянин"

6 грудня 2014, 19:06

Dr SAD

доброго дня Олеся)) питання стосується зміни цільового призначення земельних ділянок. Проживаю в сільскій місцевості точніше в селищі, земельна ділянка на якій знаходиться домоволодіння(5 соток) прилягає до земельної ділянки бувшого хлібзаводу (1.17га) на якій на даний час залишився один залізобетонний каркас від головного цеху та залишки від інших будівель та споруд які непридатні в звязку з мародерним розкраданням місцевими мешканцями будматеріалів та створенням на тереторії стихійного звалища, я неодноразово звертався до влади запобігти та вирішити питання небезпечного обєкта, та і сама влада піднімала це питання так як обєкт на головному вїзді в селище і їм частенько перепадало на горіхи від обл чиновників та все марно. З сусідом ми вирішили розрішити дану проблему самі, в звязку з бездіяльностю влади, і викупили обєкт з метою реконструкції під господарські споруди (зберігати зерно) з документами БТІ та купля все «чисто», земельна ділянка з проектом, кадастровий номер є, в реєстрі є з 2006 року, але лічиться як землі іншого виробництва (промисловості). Звернувшись з заявою про надання рішення на зміну цільового призначення з земель промисловості на землі для ведення особистого селянського господарства (садівництва, городництва, сінокосіння, випасання худоби) нам відмовили, посилаючись на генеральний план який неіснує, та на питання де на нього подивитися відповіді немає що суперечить ряду законів. Обгрунтування зміни ми надали 1) на тереторії знаходиться джерело водопостачання від якого були запитані наші будинки з моменту воду в експлуатацію будинків і яке ми хочимо відновити; 2) відсутність земельних ділянок під домоволодіннями для ведення особистого господарства та інші важливі доводи. Куди звертатись???, чи в праві суд винисти рішення на нашу користь?, чи правомірно нам відмовили, і чи варто звертатись до прокуратури?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 грудня 2014, 11:59

Доброго дня!

Згідно п. 11 ст. 17 ЗУ «Про регулювання містбудівної діяльності» — Матеріали генерального плану населеного пункту не можуть містити інформацію з обмеженим доступом та бути обмеженими в доступі. Загальна доступність матеріалів генерального плану населеного пункту забезпечується шляхом його розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування та у місцевих періодичних друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці у приміщенні такого органу. Матеріали генерального плану населеного пункту надаються за запитом відповідно до Закону України «Про доступ до публічної інформації».
Якщо генеральний план дійсно був розроблений, то вам повинні були надати доступ чи письмову відмову з обгрунтованими поясненнями. У випадку, якщо ген.планом не було передбачена такая зміна цільового призначення якої ві бажаєте, можете подати свої зауваження на внесення змін до ген.плану, проте зміни до генерального плану населеного пункту можуть вноситися не частіше, ніж один раз на п'ять років.

Комментарии (1)

tamilan

5 грудня 2014, 22:39

Тамара, Киевская обл.

Здравствуйте, Олеся! Пожалуйста помогите профессиональным советом. Наша мать продала квартиру и купила для меня и моего брата земельный участок, который мы оформили на меня в 2011 году, получили госакт, но не поставили отметку сразу, а в 2014 г, уже получили вытяг. За эти три года мы построили дом на два входа. (для меня и брата -пополам). Каким образом моему брату стать владельцем половины земли и дома? и чтоб нам не платить налог? Купля -продажа -очень высокий процент за то, что меньше трех лет вытягу. и дарственная тоже. У меня есть расписки, что брат давал деньги на строительство дома. Просто строились своими руками, по копейке собирали, и не имеем вообще возможности платить 5% налог.А как же нам поступить, если ждать три года, то как сейчас зарегистрировать его право на эти полдома.? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 грудня 2014, 16:47

Здравствуйте, Тамара!

Как вариант, можете оформить договор о совместной деятельности между вами и братом. Приложив данный договор к остальному пакету документов, в Регистрационной службе оформите свидетельство на части дома, т.е. дом у вас с братом будет в частичной собственности.
Если захотите выделить в натуре часть дома, тогда необходимо будет провести раздел земли под домом и заключить договор о разделе имущества (дома).

Написать комментарий

Dimkaaa

4 грудня 2014, 15:05

Дмитрий, днепропетровск

Здравствуйте олеся! Одна надежда на вас, подскажите пожалуйста, внучка вступила в наследство всю процедуру оформления прошли успешно сделали оценку, документы нотариус все выдал, остался последний шаг оплатить 5% налог. оформили в августе 2014. Теперь вопрос. Подписал президент закон 5141 про спадщину в котором говорится об отмене налога для внучек и отмене обязательной оценки. Закон вступает в силу с момента публикации, а оформление сельсоветам с 1января 2016года. Даёт ли право этот закон не платить налог??????? Или эту коррупционную машину никак не обойти???????

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 грудня 2014, 17:26

Здравствуйте, Дмитрий!

Закон 5141 від 08.10.2014 г. еще не вступил в силу. Нормы данного закона отменяют обязательную экспертную оценку в случае наследования наследниками 1-й и 2-ой степени родства, а также в случае наследования наследства, которое налогооблагается по нулевой ставке.
При этом, законом не установлена отмена налога на доход физ лиц для наследников 2-й степени родства, а только отменяется экспертная оценка. Поэтому, 5% НДФЛ придется оплатить.

Комментарии (2)

vitalii1177

2 грудня 2014, 19:27

Виталий, Полтава

Смогу ли я оформить наследство если в техпаспорте на дом и др. постройки на пристройку к летней кухне будет стоять штамп о незаконном строительстве? В БТИ говорят что да.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 грудня 2014, 11:31

Здравствуйте, Виталий!

Вы можете оформить наследство только на ту недвижимость на которую имел право собственности умерший. Со штампом сможете оформить. Так, если есть правоустанавливающий документа на дом, но на участке также находится летняя кухня — самострой, тогда нотариус выдаст вам свидетельство и зарегистрирует за вами только дом, а летнюю кухню вам нужно будет оформлять после вступления в наследство.

Написать комментарий

елена федоренко

30 листопада 2014, 9:01

елена, мариуполь

Добрый день! Олеся, подскажите еще, на основании каких документов можно получить кадастровый номер, без приватизации земли. И кто уполномочен сейчас с нами работать по этому вопросу, кадастровое бюро?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 грудня 2014, 13:39

Добрый день!

Вам необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (сель/гор совет) для получения решения на разработку проекта землеотвода. Затем, на основании данного решения землеустроители разработают и согласуют проект, после чего занесут информацию в гос. земельный кадастр (ГЗК), присвоят кадастровый номер и получат Выписку из ГЗК с указанием кадастрового номера зем. участка.

Написать комментарий

елена федоренко

29 листопада 2014, 15:10

елена, мариуполь

Здравствуйте! Скажите, при продаже дома нужно ли приватизировать приусадебный участок или нет? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 листопада 2014, 18:48

Здравствуйте, Елена!

Желательно приватизировать, но в любом случае необходимо оформить кадастровый номер на участок.

Написать комментарий

Donkey

25 листопада 2014, 19:39

Здравствуйте. Спасибо еще раз за ответ. А с документом на квартиру в многоквартирном доме которая принадлежит на основании договора о дарении тоже нужно обращаться в Регистрационный отдел реестра вещных прав и получать выписку? Можете объяснить — для чего нужно получать эту выписку из реестра если недвижимость и так принадлежит человеку на основании нотариально заверенного договора. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 листопада 2014, 14:04

Здравствуйте!

Обязанность собственника провести государственную регистрацию своего права собственности на недвижимость. Сегодня, гос.регистрацию после заверения сделки проводит нотариус. Раньше, необходимо было обращаться в БТИ для регистрации недвижимости после сделки.
Так, если вы регистрировали свою квартиру в БТИ или не регистрировали вовсе — необходимо обратится в Регистрационную службу и занести информацию о квартире в реестр. Т.к. пока информации нет в реестре злоумышленники могут сфальсифицировать данные и регистрировать на сторонних лиц с последующей перепродажей

Написать комментарий

oksana111

25 листопада 2014, 12:58

oksana111, белая

Добрый день, Олеся!
Подскажите часная фирма которая делала 2010 тех документацию и кадасровый (просто написаный ручкой сверху) говорит что тогда в 2010 был 1-н формат диска с 2012 он другой и надо переделывать диск. Мой кадасровый есть, но светится только на месном уровне, на всеукраинскую базу его не посылали т.к переделывать 17000 земельн учасков не могут. Они врут или такое может быть. И могу я сама переделать этот диск?
P.S задавала этот-же вопрос в личку

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 листопада 2014, 17:28

ответила

Комментарии (2)

Allay8

25 листопада 2014, 12:06

Алла, г. Нежин, Черниговская область

Добрый день, Олеся!

Я есть владелицей 1/2 дома с земельным участком, вторая часть принадлежит другим людям — не родственикам.
Часть дома я получила в наследство от папы в 2013 году, на землю я оформила кадастровый номер в 2014 году и приватизацией заниматься не буду.
И теперь хочу эту часть дома продать — воспользоваться договором купли-продажи или договором дарения.

Подскажите, пожалуйста, Олеся, правильно же, что для продажи 1/2 дома мне достаточно кадастрового номера на землю?
При продаже нужен отказ от людей владеющие другой части дома, если они не будут покупать мою часть дома, верно?

Также какие документы надо для этих сделок — продажи и дарения?

Спасибо большое, Олеся, за Вашу помощь!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 листопада 2014, 17:27

Здравствуйте, Алла!

Да, верно, кадастрового номера будет достаточно для продажи вашей части дома.
Совладельци имеют приоритетное право покупки, вы правильно указали — нужно сначала отправить им нотариально заверенное предложение о покупке. В случае, если они не примут решение купить, продавайте другим людям.
Документы необходимые для продажи и дарения практически одинаковые, за исключением экспертной оценки. Для дарения — используется нормативно-денежная оценка земли, а для продажи — экспертная оценка.
Полный перечень документов здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Комментарии (1)

vitalii1177

25 листопада 2014, 9:02

Виталий, Полтава

Я являюсь наследником первой очереди(сын).Нужно ли будет платить налоги при оформлении или нет?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 листопада 2014, 17:12

Здравствуйте, Виталий!

НДФЛ = 0%, гос пошлина- 1%.

Написать комментарий

Donkey

24 листопада 2014, 18:49

Здравствуйте. Помогите разобраться в следующей ситуации. Госакт на право собственности на земельный участок был получен в 2001 г. и не имел кадастрового номера. Мне разъяснили о том, что без кадастрового номера невозможно провести нотариальные действия с участком. Обратился к Гос.кадастр.регистратору управления Госземагенства, через центр была изготовлена тех.документация- вобщем длительная муторная процедура… В итоге — присвоен номер, получена Выписка из реестра. Что дальше? Вопрос 1 — эта выписка имеет срок годности или нет (говорят, что действительна только 3месяца). Вопрос 2 — эта выписка есть окончательный юридический документ и действует вместе со старым госактом на землю? Или нет? Одни говорят, что надо с ней идти в Минюст, оформлять заявление, уплачивать госпошлину и получать Витяг из реестра прав собственников который бессрочный и будет окончательным документом. Другие говорят, что этого делать не надо. А как-будто Выписка из кадастрового реестра вместе с госактом и есть подтверждение права собственности на землю. Вопрос 3- Зачем тогда люди идут в Реестр прав собственности и получают там Витяги? Вопрос 4 — А как быть с домиком который расположен на этом участке? На него есть свидетельство о праве собственности 2006 г. и Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно віданное МБТІ виконкому міськради в конце 2006 г. Нужно ли на домик получать Витяг из реестра прав собственности в Минюсте для того чтобы документы были впорядке и готовы «к употреблению». Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 листопада 2014, 17:21

Здравствуйте!

После получения Выписки из ГЗК необходимо обратиться в Регистрационную службу и зарегистрировать свое право собственности на землю в Реестре вещных прав подав гос акт и Выписку из ГЗК. После регистрации вам выдадут Выписку из Реестра — документ, который подтвердит регистрацию за вами земельного участка, с указанием кадастрового номера и прочей информацией об участке.
Домик не обязательно регистрировать, но лучше конечно занести информацию о доме в Реестр вещных прав, чтобы вся информация по недвижимости отображалось корректно.

Написать комментарий

oksana111

23 листопада 2014, 21:50

oksana111, белая

Подскажите пожалуста. У меня есть земельний участок под садивництво-городництво. На него был старий (красний) акт права власности без кадасрового номера. Мы в 2010 зделали техническую документацию на встановлення меж земельной дилянки и сверху написан кадасровий ручкой, он (номер) не пробивается на сайте кадастра, Земельна дылянка не знайдена). Руководитель кооператива говорит что зделала общий номер на весь кооператив и его можно увидеть у организации которая делала тех документацию. Все в порядке или что то не так?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 листопада 2014, 13:53

Здравствуйте, Оксана!

Для проверки данных по вашему земельному участку обращайтесь с заявлением в Госземагенство на получение Выписки из кадастра. Если в Выписке информации о кадастровом номере нет, значит необходимо будет его присвоить.

Комментарии (2)

Klimanuta

23 листопада 2014, 18:52

Анна, Запорожье

Хотим с мужем приобрести участок с недостроем. Но у продавца нет документа устанавливающего право собственности на недвижимость, есть договор купли-продажи. Нет документа о разрешении на снос старого дома, но есть новая постройка (незавершенное строительство) — не узаконенное, строй паспорта тоже нет. Нет документа о разрешении использования земли, но есть тех паспорт без новостроя и есть домовая книга. Подскажите как все же можно выйти из положения и оформить сделку. Какие документы необходимо предоставить продавцу, чтобы все было законно. И не будет ли у нас потом проблем, которые будут всплывать при продолжении строительства? Заранее огромное спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 листопада 2014, 13:28

Здравствуйте, Анна!

У продавца должны быть следующие документы для продажи: правоустанавливающий документ на дом и на землю (свидетельство о праве собственности, гос. акт на землю, договор купли-продажи земли/дома и т.п.), тех. паспорт на дом.
Если выше указанные документ есть, тогда могут быть 2 варианта:
1. Вы покупаете имеющийся дом с землей, затем достраиваете и вводите в эксплуатацию самострой, уплачивая штраф.
2. Покупатель получает разрешение на строительство, оплачивает штраф и регистрирует незавершенное строительство, затем продает вам вместе с земле.

Написать комментарий

duda777

23 листопада 2014, 12:57

Люба, Кие

стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или подождать когда квартиры еще упадут ы цене?
Будет ли недвижимость падать в цене? Спасибо

Написать комментарий

vlvlp

23 листопада 2014, 9:02

Владимир

Уважаемая Олеся, проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. Юрлицо (частное предприятие, собственник один, физлицо) имеет на балансе ОС — нежилое помещение (офис). Учредитель принял решение о прекращении предприятия путем ликвидации. Каким образом переоформить нежилое помещение на учредителя и какие налоговые последствия? ЧП единщик 4гр. (5%). Нужно ли продавать самому себе, т.к. необходимо составить нулевой ликвидационный баланс, или есть другие пути? Если продавать, то можно ли по остаточной (балансовой) стоимости или нужна экспертная оценка? Спасибо.

Написать комментарий

yanina6

21 листопада 2014, 10:45

Яна, Харьков

Есть два наследника один наследник в Харькове, второй в Канаде связи с ним нет уже 9 лет искали разными способами, дом хотят продать в Люботине, как это сделать без вторго наследника который в Канаде.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 листопада 2014, 12:04

Добрый день!

Я так понимаю, что наследники оформили уже свое наследство (т.е. получили свидетельства о праве на наследство на дом по 1/2) и теперь один из них хочет продать дом. В связи с тем, что наследнику принадлежит только часть дома, этой частью он и может распорядится (продать). Таким образом, если связи со вторым совладельцем нет, вы можете продать свою часть с правом пользования всем домом (если есть такая возможность), однако в собственности покупателя будет только 1/2 дома.

Написать комментарий

Новини