Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

golevskaia

19 квітня 2013, 11:08

Анастасия, Симферополь

Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли передать в аренду беседки и домики временного размещения? Будут ли эти объекты не жилищным помещением? Нужна ли регистрация данного договора аренды в госорганах? Или же лучше заключить договор хозяйственного ведения или договор оперативного управления?

Написать комментарий

SLV

18 квітня 2013, 12:13

Святослав, Киев

Добрый день.
Хотим приобрести земельный участок, все документы продавец подготовил, после сделки нужно ехать в Держ ком зем для того чтоб на себя оформить участок? или хватит выписки из реестра прав на собственность?
Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 квітня 2013, 14:20

Добрый день!

После сделки нужно обратиться в Укргосреестр для регистрации вашего права собственности на купленный зем. участок.

Комментарии (2)

margana

18 квітня 2013, 11:56

Здравствуйте, Олеся! Подскажите, пожалуйста, я запуталась, при покупке земельного участка нотариус обязан вернуть госакт или он остается у него? Госакт нового образца. И еще вопрос, если госакт вернут с отметкой о переходе права собственности, я должна его где-то переоформлять на себя? И если я правильно поняла, «Документ подтверждающий право собственности зем. участком — может быть гос. акт на землю, свидетельство о праве собственности на зем. участок» это значит, что в моей ситуации договор купли-продажи и госакт- правоустанавливающие документы? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 квітня 2013, 17:09

Здравствуйте!

На данный момент, при покупке земли, нотариус изымает госакт и после сделки регистрирует договор купли-продажи земли в Реестре вещных прав, после чего выдает Выписку о гос. регистрации. Вашим правоустанавливающим документом является договор купли-продажи зем. участка.

Написать комментарий

1966evgeniy

18 квітня 2013, 1:06

Здравствуйте, Олеся.
Для оформления документов везде требуется засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою. Подскажите пожалуйста, этим документом является договор купли-продажи или вытяг о праве властності ??? И если это витяг, то как и у кого нужно его заверять ???? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 квітня 2013, 10:17

Здравствуйте!

Документ подтверждающий право собственности или пользования зем. участком — может быть гос. акт на землю, свидетельство о праве собственности на зем. участок, договор аренды земли. Копия заверенная в установленном порядке — скорее нотариальная копия данного документа.

Комментарии (2)

mushka

17 квітня 2013, 23:46

mushka, Кировоград

Здраствуйте! Подскажите какой срок действия оценки недвижимости (квартиры) для получения наследства? И есть разница при оценки квартиры для получения наследства или купли -продадажи?

Написать комментарий

Playful

17 квітня 2013, 14:56

Для оформления наследства на земельный участок нотариусу нужно предоставить экспертную оценку или нормативно-денежную оценку земельного участка?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 квітня 2013, 17:25

Нормативно-денежную оценку зем. участка.

Комментарии (1)

innachebanyuk

17 квітня 2013, 0:51

InnaVlada

Добрый вечер, Олеся вопрос я хочу приобрести садовый участок на котором находится строение. У продавца нет никаких документов кроме садовой книжки, еще оказывается, что она платила 7 лет взносы в садоводческий кооператив и ее не ввели в члены кооператива. Сейчас руководящий состав кооператива сказал, что нужно внести благотворительный взнос, для выдачи какой-то справки, с которой можно идти в поселковый совет и заниматься документами на право получения участка в собственность.Подскажите, как правильно и по закону выйти из сложившейся ситуации, еще они мотивируют, что не дадут никакой справки и могут вообще отобрать участок.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 квітня 2013, 17:24

Здравствуйте!

У пользователя участка действительно могут забрать участок, если не вносили оплату за пользование. Оформляйте членство в кооперативе, затем право на землю.

Написать комментарий

Lyuriy

16 квітня 2013, 22:52

Киев

Я оформляю документы на садовый участок для его продачи. Участку более 30 лет. На нем находится времянка — деревянная
радитехническая будка на опорах из кирпича с пристроенной деревянной комнаткой 9м2 без фундамента. Пол на лагах. В настоящее время над комнаткой обрушена крыша от ветхости, прогнил пол. Можно ли считать это строение капитальным. Какие существуют документы для определения различия между капитальными строениями и временными. Подлежат ли временные строения регистрации в БТИ. Также подлежит ли регистрации деревянный ветхий туалет (выгребная яма ) и летний душ (бочка на опорах). В чем различие при продаже земельного участка и участка с постройками «под снос». Нужна ли справка из БТИ для продажи моего земельного участка.
Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 квітня 2013, 17:21

Здравствуйте!

Ваши строения не являются капитальными и не подлежат оформлению права собственности и регистрации. При продажи зем. участка, закажите справку в БТИ о застройке зем. участка — инженер БТИ выедет на объект, проведет осмотр и оформит тех. паспорт на временные строения.
Также, для продажи зем. участка вам нужно будет оформить Выписку из Гос зем кадастра и экспертную оценку земли.

Написать комментарий

dobrulya777

16 квітня 2013, 21:52

Юля, Харьков

Олеся, спасибо за Ваш ответ!!! Скажите пожалуйста еще вот что:
1. ели я оформлю договор купли-продажи в рассрочку по тем условиям, которые они мне предлагают, о которых я писала предыдущем письме, то какие в будущем могут возникнуть негативные юридические последствия?
2. Так как у меня не будет указано конкретное помещение, может ли продавец в будущем предявить претензию, что я живу не в своей части дома, а занимаю чужую и перевести в более худшую? Так как все те части дома существенно отличаются. И все они четко не идентифицированы?
3. Смогу ли я в этой части прописаться?
Спасибо за ранее!!! Жду ответа.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 квітня 2013, 9:38

ответила в комментарии

Написать комментарий

Anneta

16 квітня 2013, 15:40

Анна, Запорожье

Здравствуйте, Олеся, подскажите пожалуйста такой вопрос. Дом оформлялся по наследству в 2011 году (не первая очередь) и платился налог 5 процентов. Сейчас дом продается, нужно ли платить опять НДФЛ 5% за продажу дома, т.к. 3 года еще не прошло с момента вступления в наследство? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 квітня 2013, 16:16

Здравствуйте!

Не нужно платить, т.к. наследственное имущество продаете.

Написать комментарий

dobrulya777

16 квітня 2013, 2:47

Юля, Харьков

Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить возникший вопрос. Я хочу купить часть частного дома. На данный момент документы не соответствуют действительности. А именно, была произведена перепланировка дома, переносили стены. То есть нынешний тех паспорт надо менять. Собственник дома — продавец, поделила СВОЮ 1\2 ДОМА на части ( 4 части), сделала для каждого отдельный вход в дом и продает их. Двор общий. Я планирую заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Нотариус агенства говорит, что в новом тех паспорте будет начерчен ТОЛЬКО план всего дома и дополнительно НЕ отдельно не будет содержать план схему той части, которую я покупаю! А в договоре будет указано, что покупается 1/ 12 часть дома! Нотариус говорит, что мою часть можно будет начертить в тех паспорте, только после того, когда продадутся все остальные части дома, соберутся все новые владельцы и только тогда сверят все доли и начертят для каждого отдельный план его доли, которую он купил!!! Нотариус говорит, что так, как я беру в рассрочку, то я могу это сделать( четко выделить в тех паспорте свою долю) после последнего платежа за часть дома. То у меня к вам вопрос, обязан ли продавец сделать план в тех паспорте той части, которую я собираюсь покупать, на отдельном листе либо на выделить другим цветом на общем плане дома, четко выделить и обозначить ту часть, которую я собираюсь купить? А то выходит, что покупаю часть дома, но не понято какую, а именно нет привязки к определенной комнате, а лишь будет написано в договоре, что покупается 1/12 дома! Я очень хочу купить эту часть, но переживаю по тому поводу, что в тех паспорте нет чёткого обозначения той доли, которую я покупаю! Я не верю этому нотариусу в том, что чётко обозначить доли в паспорте можно будет лишь после того, как продадутся все остальные части дома! я хочу, чтоб перед заключением договора о задатке в новом тех паспорте было четко прорисована та часть, которую я покупаю! Возможно ли это? Мне кажется, что продавец пытается таким образом сэкономить деньги обходя закон — это в лучшем случае, если не «кинуть» вообще на сделке. Как мне решить данный вопрос? Заранее спасибо большое за помощь!!! И жду от Вас ответа!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 квітня 2013, 16:43

Здравствуйте, Юля!

Ваше беспокойство вполне понятно.
Выходом может быть следующий вариант: продавец со вторым совладельцем обращается в БТИ, производят перерасчет долей, где определяют кому какие помещения принадлежат. Затем на основании данной справки и тех. паспорта, в своем договоре о купле-продажи 1/8 части (если вы покупаете 4 часть от 1/2 дома) указываете конкретное помещение, его метраж который вы покупаете в данном доме. Тех. паспорт будет на весь дом, на отдельную вашу часть вам не выдадут, т.к. у вас общая частичная собственность.

Комментарии (2)

prohoda

15 квітня 2013, 20:55

Добрый вечер!.. подскажите пожалуйста, есть дом полученный по наследству, оформлены свидетельство на право собственности и техпаспорт. Дом расположен на отдельном участке, но числится общим домовладение с соседям — т.е. имеется 1/2 в совместном праве собственности на домовладение. Соседи категорически против оформления кадастрового номера, что можно сделать чтобы продать свою половину ?!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 квітня 2013, 17:51

Здравствуйте!

К сожалению без согласия совладельца никак не получится присвоить кадастровый номер.

Написать комментарий

edgel

15 квітня 2013, 18:23

Евгений, Киев

Здравствуйте Олеся,

Вы можете прокомментировать понятие «БЕСПЛАТНО» в информации ниже:

fakty.ua/160348-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-samostroj-mozhno-tolko-posle-oficialnogo-vvoda-doma-v-ekspluataciyu

В Укргосреестре пояснили, что Государственная архитектурно-строительная инспекция обязана до 31 декабря 2013 года бесплатно принимать в эксплуатацию объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ. В течение десяти рабочих дней со дня подачи заявления владельцами или пользователями земельных участков проводится техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей.
Данная норма касается индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) построек, сооружений и пристроек к ним, возведенных в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года.
Владельцам недвижимости выдается документ о готовности объекта к эксплуатации. На его основании и проводится государственная регистрация права собственности…

Спасибо.

Написать комментарий

ovalina

15 квітня 2013, 12:58

ovalina, киев

отец (женат) хочет подарить квартиру дочери. квартира куплена в 2012 новая, какие документы надо для оформления дарения (в часности довидка с БТИ и експертная отценка нужна? вообще список документов какие требуються и где её делать что бы не дорогои вопрос №2 в случае смерти одаряемого кто наследует квартиру можно оговорить в договоре дарения

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 квітня 2013, 17:15

Для дарения нужны правоустанавливающий документ на квартиру зарегистрированный в Реестре прав собственности, экспертная оценка квартира. В случае смерти, наследство распределяется по завещанию, если завещания нет — по закону в порядке очереди. В договоре дарения нельзя прописать такое условие на случай смерти.

Написать комментарий

Holodok11

15 квітня 2013, 1:01

здравствуйте, Олеся! У меня дом, хочу приватизировать землю, но есть одна проблема: когда умер отчим в 90 г 1/8 часть дома получила в наследство его несовершеннолетняя дочь от первого брака, проживающая в России. Сейчас я не знаю где она находится, ни каких претензий она не предъявляет. НО без ее разрешения мне отказывают в приватизации.Консультировалась у юриста, он сказал что нужно ее искать, или ждать, когда суд признает ее без вести пропавшей, а сколько это займет времени и денег не известно. Подскажите, пожалуйста, что делать, куда обращаться? Спасибо!

Написать комментарий

mv2706

14 квітня 2013, 20:50

mv2706

Здравствуйте. На перспективу хочу купить землю в черте города. На земле стоит дом-розвалюха, в котором живет алкоголик. С ним и веду переговоры по покупке только земли. Возможен ли вариант продажи земли без дома, какие документы для такого случая нужны и какие проблемы могут в дальнейшем возникнуть?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 квітня 2013, 12:13

Здравствуйте!

Наиболее лучший вариант — снять дом с регистрации и снести, затем купить чистый зем. участок. Ввиду того, что собственник дома автоматически становится пользователем придомовой территории, лучше всего дом купить с землей или снести до продажи земли.
Необходимые документы для продажи зем. участка: гос. акт на землю, Выписка из Госземкадастра, экспертная оценка земли.

Написать комментарий

Sherbina

14 квітня 2013, 17:49

Саша, г. Симферополь

Здраствуйте Олеся. Я оформляю наследство, которое досталось мне по завещанию от бабушки. Собрав все нужные документы из БТИ и т.д. я пришла для оформления сделки к гос нотариусу. Примерно какую стоймость мне нужно отдать ему для оформления сделки и будет ли эта оплата официальна т.е. через банк или просто на руки нотариусу? Так же мне надо будет оплатить налог в размере 5% от стоймости квартиры, его надо будет сразу оплатить или в период какого либо времени?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 квітня 2013, 15:45

Здравствуйте!

Гос. нотариусу оплачивается 1% гос пошлины от экспертной оценки наследуемого имущества, 5% НДФЛ оплачивается в течении налогового года. Более подробно вам нотариус разъяснит на месте.

Написать комментарий

alex1155

13 квітня 2013, 17:50

Добрый день!
У меня с сестрой после смерти родителей произошел раздел имущества по суду ( частного дома и земельного участка по 1/2 части). Сестра свою часть имущества уже оформила и продала. Я же свою часть имущества оформила частично, т. е. только 1/3 часть от 1/2 части я оформила, а 1/6 часть еще нет. Теперь мне нужно эту 1/6 часть дооформить.Я обратилась по этому вопросу в Укргосреестр. Мне дали список документов какие нужно собрать для оформления ( в их число входит технический паспорт на дом) и сказали обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта( датированного именно 2013 годом). В БТИ выяснилось, что мне нужно оформить технический паспорт на весь дом. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне делать технический паспорт на весь дом или только на свою 1/2 часть, ведь я по решению суда владею только 1/2 частью дома и фактически проживаю в 1/2 части в другой части проживают совершенно чужие мне люди? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 квітня 2013, 15:41

Добрый день!

Инвентаризация проводится всего объекта недвижимости и при частичной собственности. Поэтому, тех. паспорт нужно оформлять на весь дом.

Написать комментарий

chena66

12 квітня 2013, 11:27

Подскажите пожалуйста нужно ли проводить экспертную оценку частей квартир при заключении договора мены на эти части квартир, при условии что в собственности квартиры более3-лет и это первая сделка в году.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 квітня 2013, 15:26

Экспертную оценку обязательно нужно оформлять при любом отчуждении квартиры.

Написать комментарий

Slovo1960

11 квітня 2013, 13:52

Тамара, Чернигов

Здравствуйте. Я хочу продать дом в селе, который получила в наследство. Документы на право собственности оформлены в декабре 2012 года. Земля под домом принадлежит сельскому совету. Можно ли продать дом в апреле 2013 года, не имея кадастрового номера на землю? Можно ли не определять кадастровый номер и продать дом по частям?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 квітня 2013, 15:25

Здравствуйте!

Если дом оформлен, обратитесь в отделение Госземагенства и зарегистрируйтесь как пользователь данного зем. участка. Также, в случае проведения инвентаризации данной земли и присвоение учетного номера, вы сможете взять справку о присвоении номера и продать дом. Если тех. инвентаризация не была проведена — тогда закажите у геодезистов проведение тех. инвентаризации, установление границ на участке и затем данные вносите в базу и получаете справку.
По частям дом не сможете продать.

Написать комментарий

Новини