Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

lelik81

7 листопада 2014, 8:14

Добрый день!
Хочу переоформить доли земельного участка и домовладения в части.
Получить отдельный кадастровый номер и свой почтовый адрес.
Подскажите с чего начать, с каких служб (земельные ресурсы, БТИ и т.д.)
Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 листопада 2014, 11:21

Добрый день!

Для начала сделайте строительно-техническую экспертизу для понимания возможности выделения в натуре части дома и последующего присвоение отдельного адреса.
Раздел земли производится на основании тех. документации (заказываете в землеустроительной фирме), затем присваивается кад. номер и получаете Выписку из ГЗК (Госземагенство), после этого регистрируете право собственности на новообразованные участки в Укргосреестре.

Написать комментарий

lealice

6 листопада 2014, 17:52

Lealice, Киев

Здравствуйте, Олеся! Скажите пожалуйста, я хочу купить дом у двух хозяев(в совместной долевой собственности 1/2+1/2), половина участка под домом приватизирована+есть кадастровый номер, вторая половина не приватизирована, гос акта на неё нет, но есть кадастровый номер, вся тех документация в виде картонной книги с электронным файлом, выписка из кадастра и справка о том, что эта земля не приватизирована, как после покупки я смогу приватизировать этот участок на себя, нужно ли мне будет переделывать всю техничку? Как вообще будет происходить весь процесс? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 листопада 2014, 11:08

Здравствуйте!

ст. 118 Земельного кодекса.
обращайтесь с заявлением в орган местного самоуправления (сель/горсовет, если участок в границах населенного пункта), получаете разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земли; обращаетесь к землеутроителям за проектом; утверждаете проект на сессии; вносите информацию в кадастр; получаете свидетельство о праве собственности на землю в Регистрационной службе.

Написать комментарий

sania5000

6 листопада 2014, 17:22

Добрый день! Подскажите, пож-та, если есть акт на землю (участок в садовом товариществе), но нет кадастрового номера, владелец умер. что делать в такой ситуации, как оформить землю наследникам первой линии, завещания тоже нет. Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 листопада 2014, 18:21

Добрый день!

Присвоить кадастровый номер можно. От нотариуса возьмите запрос на оформление всей необходимой документации (кад. номер, получение Выписки из ГЗК, нормативно-денежной оценки) для оформления наследства. Обращайтесь к землеустроителям. От вас необходимы копия паспорта и кода умершего, св-во о смерти, гос. акт, запрос от нотариуса.

Комментарии (1)

Людмила Каретина

6 листопада 2014, 10:38

Людмила, Харьков

Добрый день, мы с мужем владеем половиной дома в равных долях, наши половинщики хотят продать свою часть дома, участок у нас разделен забором, а они претендуют на часть нашей земли. Площадь участка 1361м кв. Предыдущие хозяева просто разделили участок забором по согласию. Как нам оформить это разделение участка в существующих границах?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 листопада 2014, 18:21

Добрый день, Людмила!

Для раздела земли необходимо согласие всех совладельцев на раздел, затем обращайтесь в землеустроительную фирму, оформляете проект раздела, присваиваете кадастровые номера новообразованные участкам, регистрируете и получаете свидетельства о праве собственности на новые участки.

Написать комментарий

vic1010

5 листопада 2014, 23:47

Виктория

Здравствуйте! Хотим взять ипотеку в банке и купить дом, но у продавца нет акта на землю, есть только кадастровый номер. Можно ли оформить сделку без земельного акта?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 листопада 2014, 10:43

Здравствуйте, Виктория!

Необходимо оформить право собственности на землю, только после этого сможете купить.

Написать комментарий

Evgeniaa

5 листопада 2014, 16:01

Добрый день, Олеся! Подскажите пожалуйста, как поступить. У нас с братом остался один дом с участком на двоих. Я хочу его продать и разделить деньги пополам, а он не хочет, но и выплачивать мне половину стоимости тоже не хочет. Могу ли я продать свою половину дома и земли (дом на один вход). Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 листопада 2014, 10:41

Добрый день!

Вам необходимо установить порядок пользования домом и разделить участок, затем сможете продать. Если брат отказывается, обращайтесь в суд.

Написать комментарий

zoo777

4 листопада 2014, 9:21

Виктор Н.

Здравствуйте, уважаемая Олеся.Решениям торсовета мне выделили 0.03га под строительство дома для отдыха в реакриационной зоне.Фирма оформляющая этот участок говорит, что нужно проводить експертизу документов на землеотвод гдето в Киеве т.к. реакриационая зона.Так ли это? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 листопада 2014, 10:38

Здравствуйте, Виктор!

Согласованный проект землеустройства обязательно подлежит гос. экспертизе (п. 10 Постанова КМУ №1094 Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою з організації та встановлення меж територій природно-заповідного фонду, іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення).

Написать комментарий

vik85

3 листопада 2014, 19:57

КАРА ГОСПОДНЯ , львів

чи буде якось оподатковуватись операція з продажу автомобіля якщо я його придбав на електронних торгах 3 місяці тому,
та маю акт на право власності, але машина по техпаспорту ще стоїть на попереднього власника

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 листопада 2014, 20:14

Здравствуйте!

в данном разделе обсуждаются вопросы по недвижимости. Свой вопрос по движимому имуществу задайте другому эксперту.

Написать комментарий

Светлана Айко

3 листопада 2014, 14:43

Светлана , Малин

Здравствуйте, Олеся я вам написала вопрос, а ответа от вас -----нет?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 листопада 2014, 16:30

Здравствуйте, Светлана!
уточните свой вопрос.

Написать комментарий

l0calhost

2 листопада 2014, 13:49

Сергей

Здравствуйте, Олеся! У меня следующая ситуация, дом в городе оформлен на меня в этом году (дом построен в 1990 году), но документы сделали только в этом. Хочу пол дома оформить на свою жену (для того что бы открыть два лицевых счета на электричество). Дом построен на две половины с отдельными входами. Как это можно сделать? Я так понимаю можно написать дарственную у нотариуса? Нужно потом в БТИ переделывать что-то? Из документов у нас только акт о выделении земли под строительство (90 года), паспорт БТИ (этого года) и акт о праве собственности на дом (этого года). Земля не приватизирована.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 листопада 2014, 11:52

Здравствуйте, Сергей!

Можете оформить отчуждение части дома путем заключения договора дарения жене. После заверения сделки, нотариус сама зарегистрирует нового совладельца в Реестре, в БТИ идти не нужно. Перед сделкой на землю нужно оформит кадастровый номер.

Написать комментарий

mabrok412

1 листопада 2014, 11:53

Руслан, Днепродзержинск

Добрый день!
1)Мой родной брат приобрел в этом году квартиру, сейчас хочет подарить ее мне (стоимость квартиры 160000 грн.)! Т.е. стоимость сделки примерно 1%гос.пошлина-1600 грн. + 5%НДФЛ-8000 грн. + усл.нотариуса -1000 грн.=10600 грн.?
2)Если он подарит ее нашему отцу, а отец потом мне! Т.е. стоимость сделки примерно (1%гос.пошлина-1600 грн. + усл.нотариуса -1000 грн.=2600 грн.) умножить на два так две сделки = 5200 грн.?
Получается во втором случае выгоднее в два раза, я правильно понимаю? Или что то упустил?
Заранее спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 листопада 2014, 11:47

Добрый день, Руслан!

Советую данные просчеты согласовывать с нотариусом, которая будет проводить сделку. Т.к. помимо указанных вами затрат могут появится дополнительные, которые обнаружатся при анализе документов. Так, вы не учли стоимость услуг нотариуса за регистрацию права собственности за новым собственником в Реестре вещных прав.

Написать комментарий

Светлана Айко

31 жовтня 2014, 15:53

Светлана , Малин

Здравствуйте, Олеся! у меня такой вопрос 2003году я по завещанию от тети оформила дом в селе, у тети было решение сельсовета на передачу земли в собственность но тетя умерла и акт на землю не получила.я когда оформила дом на себя землю мне пришлось оформить на себя как на хозяйку дома а не получившую по наследованию и теперь имея в городе дом 19 лет как мне оформить на себя землю 8 сотых(якобы право безоплат.) я используете или мне неправильно сделали документы на землю которой пользовалась моя тетя.Заранее большое спасибо.

Написать комментарий

dminikk2

31 жовтня 2014, 13:31

Дмитрий, Боярка

Добрый день. Хочу продать свою половину частного дома на неприватизированном участке на Украине. Затем купить квартиру в России. Приватизировать не удается из-за бесконечных переносов сессий в горсовете. Ждать полгода или год времени нет. Какие есть варианты получить побыстрее деньги за дом?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

31 жовтня 2014, 16:31

Здравствуйте, Дмитрий!

Как вариант, можете продать часть дома ( при условии что право собственности на дом оформлено) без приватизации земли.Возьмите справку подтверждающую что участок не приватизирован, справку о прописанных в доме, оформите экспертную оценку, при этом предварительно уточните у нотариуса о возможности проведения сделки.

Написать комментарий

ogoych

31 жовтня 2014, 12:58

Добрый день, Олеся! Участок приватизирован на имя мужа. Строим дом и хотим его оформить в совместную собственность. Как это сделать? Какими документами это оформляется? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

31 жовтня 2014, 16:24

Добрый день!

Если вы в официальном браке, дом после оформления будет считаться общей совместной собственностью супругов как оформленный в браке. Если хотите чтобы ваше имя значилось в правоустанавливающем документе на дом, заключите договор о совместной деятельности по строительству дома.

Комментарии (5)

leh

31 жовтня 2014, 11:55

наташа, светлогорск

здравствуйте. у нас был 1\2 дом потом у мамы( долеко) згорел дом и мы выкупили ещё1\2 половину дома, получился 1 дом. дом оформили на мужа. мать прописана и проживает с нами. у нас есть 2 несовершеннолетних детей.лишних квадратов нету. можем ли мы 1\2 половину дома отписать или подарить или (как по документам продать) маме, чтобы она во своей половине дома была хозяйкой. выход и двор у каждого отдельно. с каких дакументов начинать? спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

31 жовтня 2014, 16:15

Здравствуйте, Наталья!

Вы можете подарить маме 1/2 дома. Для сделки дарения необходимо будет: получить разрешение опекунского совета (т.к. прописаны несовершеннолетние); оформить экспертную оценку; взять справку о прописанных в доме.

Написать комментарий

RodiaSilver

30 жовтня 2014, 13:55

Rodion, Чернигов

Добрый день, Олеся!
У меня следующая ситуация. Недавно построил дом в одном из городков Черниговской обл., и сейчас продаю его, сделал все документы необходимые для продажи кроме одного — справки о составе семьи, которую требует нотариус чтобы убедиться, что в доме не прописаны малолетние дети.
Раньше эти справки выдавали в гор. совете на основании предьявленной им домовой книги, но сейчас они ссылаються на то, что домовые книги упразднили еще в 2013 году и я не могу ее нигде зарегистрировать, соответственно нет домовой книги — нет справки. Паспортный стол тоже не хочет давать никаких справок ссылаясь на то, что когда они прописывают сейчас людей они ведут учет по физ. лицам, а не по обьекту и потому не могут посмотреть кто прописан или не прописан в конкретном доме. Выходит патовая ситуация: реформу провели, домовые книги ушли в прошлое, а как сейчас ведеться учет по домам не понятно, ничего нового вместо домовых книг не появилось.
Сейчас продажа заморожена, без справки нотариус не хочет оформлять сделку.
Как сейчас можно решить такой вопрос? Кто должен дать справку? Спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 жовтня 2014, 22:39

Здравствуйте, Родион!

Домовые книги действительно отменили. Регистрационный учет места проживания граждан проводится в территориальном отделении миграционной службы в виде адресной карточки и личной регистрационной карточки (п. 1.5., 1.6.Приказ МВС №1077). Так, при обращении в миграционную службу, вам нужно предъявить правоустанавливающий документ на дом, а домовая книга может быть использована для того, чтобы в ГМС могли перенести информацию из книги в карточку лица и адресную карточку. В адресную карту заносятся данные на лиц, проживающих на определенной жилой площади по конкретному адресу.

Написать комментарий

irisha0512

27 жовтня 2014, 9:34

ирина, николаев

Бабушка мне как внучке(мне 20 лет) хочет подарить земельный пай, как ето можно сделать, по шагово; дорого ли переоформление? Заранее большое спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 жовтня 2014, 21:55

Здравствуйте, Ирина!

На сегодняшний день бабушка может только завещать вам земельный пай в связи с тем, что до 2016 года действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения гос. и ком. собственности, зем. участков (паев) (п. 15 Переходные положения Земельный кодекс).

Написать комментарий

vic1010

26 жовтня 2014, 17:25

Виктория

Здравствуйте! Хотим взять в банке конфискат (дом) через торги, может ли потом бывший владелец ее отсудить обратно и что нужно сделать что бы этого не произошло.

Написать комментарий

ruslanOdessa

23 жовтня 2014, 16:17

Добрый день. У хозяина дома который мы планируем купить уже есть приватизирована земля, ему предложили регистрацию по наследству дома и земли от матери по кадастру как аренду. Но продать в аренде дом и землю он не может. Как правильно оформить документы. Спасибо заранее.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 жовтня 2014, 23:12

Здравствуйте!

Изложите вопрос яснее.
Если хозяин дома имеет приватизированный участок под домом, о каком наследстве и аренде идет речь?

Комментарии (4)

vik85

22 жовтня 2014, 0:55

КАРА ГОСПОДНЯ , львів

Питання, є банківська застава земельні ділянки цільове призначення по акту ( ведення селянського господарства) дані згідно кадастровій карті ( 2.2 Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби )

питання чи правомірно було вилучено у боржника таку ділянку це ж всетаки ОСГ і мав би бути мараторій?
якщо я придбаю такі земельні ділянки як правомірно її оформляти для покупки,
і чи з часом боржник непочне тягати мене по судах і пробувати відсуджувати землю.

Написать комментарий

Новини