Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
- bvf
- 20 листопада 2014, 15:51
- Валерий, Киев
Есть два наследника. По наследству досталась дача с участком земли. Один из наследников выставляет нереальную цену для продажи. Решили разделить все в натуре. Что для этого нужно? С чего начинать? Спасибо большое.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 24 листопада 2014, 11:32
Здравствуйте, Валерий!
Из сообщения не совсем понятна ситуация. Сколько наследников унаследовало дом с землей? Вы хотите продать свою часть? Какая цель раздела?
Для раздела должна быть техническая возможность выделения в натуре частей дома (отдельный выход, коммуникации и т.п.) и согласие других совладельцев. Для выявления такой возможности необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Если такая возможность есть и остальные наследники согласны на раздел — оформляйте договор раздела имущества у нотариуса.
Из сообщения не совсем понятна ситуация. Сколько наследников унаследовало дом с землей? Вы хотите продать свою часть? Какая цель раздела?
Для раздела должна быть техническая возможность выделения в натуре частей дома (отдельный выход, коммуникации и т.п.) и согласие других совладельцев. Для выявления такой возможности необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Если такая возможность есть и остальные наследники согласны на раздел — оформляйте договор раздела имущества у нотариуса.
- alina97
- 20 листопада 2014, 11:35
- Алина, Запорожье
Здравствуйте, Олеся!
Подскажите пожалуйста, можно ли оформить земельный участок без его владельца? Но если на руках у этих людей есть все соответствуюшие документы. А земля была оформлена на несовершенолетнего человека.
И досталась в качестве наследства.
Подскажите пожалуйста, можно ли оформить земельный участок без его владельца? Но если на руках у этих людей есть все соответствуюшие документы. А земля была оформлена на несовершенолетнего человека.
И досталась в качестве наследства.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 24 листопада 2014, 10:43
Здравствуйте, Алина!
Оформить без владельца нельзя. Необходима доверенность от собственника (наследника) зем. участка, для оформления без его присутствия.
Оформить без владельца нельзя. Необходима доверенность от собственника (наследника) зем. участка, для оформления без его присутствия.
- natone
- 19 листопада 2014, 22:31
- Наталия, Чернигов
Здравствуйте, Виктория!
Подскажите, как можно получить свидетельство о праве собственности на свою часть дом, после проведения реконструкции, если получить разрешение, от владельца второй половины дома невозможно, а регистрационная служба не принимает документы без этого разрешения.
В наличии есть все разрешительные документы: проект реконструкции, разрешение архитектора, ГАСК, подписана декларация о вводе в эксплуатацию.
Подскажите, как можно получить свидетельство о праве собственности на свою часть дом, после проведения реконструкции, если получить разрешение, от владельца второй половины дома невозможно, а регистрационная служба не принимает документы без этого разрешения.
В наличии есть все разрешительные документы: проект реконструкции, разрешение архитектора, ГАСК, подписана декларация о вводе в эксплуатацию.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 24 листопада 2014, 13:11
Добрый день!
На основании отказа Регистрационной службы обращайтесь в суд и признавайте право собственности на свою реконструированную часть.
На основании отказа Регистрационной службы обращайтесь в суд и признавайте право собственности на свою реконструированную часть.
- fentg
- 19 листопада 2014, 17:26
Платится ли госпошлина на наследство, полученное в Крыму?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 24 листопада 2014, 10:39
Да, оплачивается.
- Екатерина Ичетовкина
- 19 листопада 2014, 10:27
- Екатерина
Добрый день!
У нас во дворе три отдельно стоящих дома, собственник один(бабушка), дома не приватизированы. Как нам разделить лицевые счета на газ-свет, куда идти в первую очередь, какие нужны документы? Спасибо.
У нас во дворе три отдельно стоящих дома, собственник один(бабушка), дома не приватизированы. Как нам разделить лицевые счета на газ-свет, куда идти в первую очередь, какие нужны документы? Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 24 листопада 2014, 10:39
Добрый день!
Установите порядок конкретного пользования путем заключения договора у нотариуса, где определите кто какими помещениями пользуется. На основании данного договора, сможете разделить лицевые счета. Необходимые документы — правоустанавливающий документ на дом, на землю, тех. паспорт на дом.
Установите порядок конкретного пользования путем заключения договора у нотариуса, где определите кто какими помещениями пользуется. На основании данного договора, сможете разделить лицевые счета. Необходимые документы — правоустанавливающий документ на дом, на землю, тех. паспорт на дом.
- max presli
- 19 листопада 2014, 4:17
- max, visla
Здравствуйте Олеся! При оформлении в наследство дома( земля не приватизирована) Бти вместе со справкой напишет акт о самострое (удлинен гараж на 5м и сарай на 8м).Вопрос: прийдется ли мне платить штраф за самострой (подаеться ли информация о самострое из бти в гаск), если да то один за факт самостроя или за каждое строение, обяжут ли меня узаканивать их, делать техпаспорт, ввод в експлуатацию и т.д.Выдаст ли мне нотариус свидетельство о праве собственности с самостроем или только после его узаканивания.Если выдаст могу ли я дальше зарегистрировать его в реестре(с учетом самостроя) а если не регистрировать не будет ли за это штрафа(дом пока не продаеться).на каком этапе оформления наследства можно приватизировать землю? Спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 24 листопада 2014, 14:01
Здравствуйте!
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на оформленный дом и зарегистрирует за вами. Самострои будут отражены в тех. паспорте и для оформления права собственности на самострои вам нужно будет оплатить штраф, ввести в их эксплуатацию и зарегистрировать. Землю можно приватизировать после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство на дом.
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на оформленный дом и зарегистрирует за вами. Самострои будут отражены в тех. паспорте и для оформления права собственности на самострои вам нужно будет оплатить штраф, ввести в их эксплуатацию и зарегистрировать. Землю можно приватизировать после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство на дом.
- vitalii1177
- 18 листопада 2014, 15:24
- Виталий, Полтава
Тогда почему нотариус говорит что оценка дома будет действительна только до конца текущего года, а не 6 месяцев?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 24 листопада 2014, 10:23
Законом о внесении изменений относительно некоторых вопросов наследования отменяется обязательная оценка имущества в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди по закону и по праву представления, а также в случае наследования наследства, которая облагается по нулевой ставке налога. Данные нормы вступят в силу после опубликования Закона. rada.gov.ua/news/Novyny/Povidomlennya/98623.html
- vitalii1177
- 18 листопада 2014, 10:23
- Виталий, Полтава
Добрый день. Скажите пожалуйста, если я не успею до кона года оформить нотариально наследство, не придется ли мне делать новые документы на землю, дом и собирать новые справки, в том числе и оценку дома и техпаспорт? Техпаспорт и оценка будут готовы примерно через месяц, так сказали в БТИ.Тех. отчет на землю в этом году скорее всего сделать не успеют. Шесть месяцев прошло 15 ноября, заявление о вступление в наследство я написал 7 октября. Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 18 листопада 2014, 10:40
Добрый день, Виталий!
Касательно земли- нормативно-денежная оценка изменяется каждый год, поэтому если не подадите в этом году документы нотариусу, тогда нужно будет получать справку о норм-денеж. оценке заново. Экспертная оценка на дом — действует 6 мес. с момента выдачи.
Касательно земли- нормативно-денежная оценка изменяется каждый год, поэтому если не подадите в этом году документы нотариусу, тогда нужно будет получать справку о норм-денеж. оценке заново. Экспертная оценка на дом — действует 6 мес. с момента выдачи.
- 1miroslava23
- 17 листопада 2014, 16:29
- Мирослава, Киев
Добрый день! Оформляю наследство — участок и домик в Винницкой области. Нотариус попросила передалать техпаспорт, чтобы был 2014 годом. Мама получала разрешение на строительство, но не оформила домик с душем и баней.
Вопросы:
1)Правильно ли я понимаю, что сделать новый тех паспорт и НЕ узаконить строительство бани нельзя? То есть я обязана именно узаконить строительство? Если да, то нет ли разницы, какой год стройки указывать? Может, если я укажу до 2009, то дешевле оформлять будет?
2) Если можно унаследовать неузаконенное строение (баня), то можно ли в таком же статусе подарить участок и дом + баню. Или я опять таки должна сперва узаконить, а потом дарить объекты?
Спасибо!
Вопросы:
1)Правильно ли я понимаю, что сделать новый тех паспорт и НЕ узаконить строительство бани нельзя? То есть я обязана именно узаконить строительство? Если да, то нет ли разницы, какой год стройки указывать? Может, если я укажу до 2009, то дешевле оформлять будет?
2) Если можно унаследовать неузаконенное строение (баня), то можно ли в таком же статусе подарить участок и дом + баню. Или я опять таки должна сперва узаконить, а потом дарить объекты?
Спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 листопада 2014, 22:33
Здравствуйте, Мирослава!
1. В тех. паспорт отображаются все строения на зем. участке.Узаконить строительство бани возможно подав соответствующие документы в ГАСК (Инспекцию гос. архитектурно -строительного контроля). Год постройки должен соответствовать действительности. Разници нет между 2009 и 2014г., сейчас действует единый порядок ввода в эксплуатацию построек, домов.
2. Вам необходимо сначала узаконить, затем сможете распорядиться по своему желанию.
1. В тех. паспорт отображаются все строения на зем. участке.Узаконить строительство бани возможно подав соответствующие документы в ГАСК (Инспекцию гос. архитектурно -строительного контроля). Год постройки должен соответствовать действительности. Разници нет между 2009 и 2014г., сейчас действует единый порядок ввода в эксплуатацию построек, домов.
2. Вам необходимо сначала узаконить, затем сможете распорядиться по своему желанию.
- Stef84
- 17 листопада 2014, 14:10
- Евгения, Киев
Добрый день!
Вопрос такого рода.Как восстановить утерянные документы на участок в Крыму, оформленный на меня, зная лишь кадастровый номер? Я проживаю в Киеве.
Вопрос такого рода.Как восстановить утерянные документы на участок в Крыму, оформленный на меня, зная лишь кадастровый номер? Я проживаю в Киеве.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 листопада 2014, 22:12
Здравствуйте, Евгения!
Сложный вопрос. Для восстановления документов необходима архивная копия утерянного гос.акта, которую может выдать только архив территориального отделения Госземагентва по месту нахождения участка. После получения копии, обращайтесь в Регистрационную службу на материковой части и получайте свидетельство о праве собственности а землю.
Сложный вопрос. Для восстановления документов необходима архивная копия утерянного гос.акта, которую может выдать только архив территориального отделения Госземагентва по месту нахождения участка. После получения копии, обращайтесь в Регистрационную службу на материковой части и получайте свидетельство о праве собственности а землю.
- udara
- 16 листопада 2014, 17:22
- Любовь Григорьевна, пгт Сарата Одесская обл
Добрый день! Очень прошу Вас подскажите пожалуйста, как можно продать земельный участок по застройку, если на нем находится недострой. Гос акт на землю имеется и разрешение на строительство.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 листопада 2014, 17:42
Здравствуйте, Любовь Григорьевна!
Если есть разрешение на строительство, тогда оформите тех. паспорт на объект незавершенного строительства и зарегистрируйте недострой в Укргосреестре. После регистрации недостроя сможете продать вместе с землей.
Если есть разрешение на строительство, тогда оформите тех. паспорт на объект незавершенного строительства и зарегистрируйте недострой в Укргосреестре. После регистрации недостроя сможете продать вместе с землей.
- NataliyaOdessa
- 14 листопада 2014, 9:51
Добрый день, Олеся!
Я хочу продать свой участок под индив. строительство в Измаиле. Но я сейчас проживаю в Одессе. У меня есть все документы, госакт и прочее. Только участок в реестр не внесен. Сказали, что перед продажей надо внести.
Как мне его дешевле оформить на продажу и можно ли занести в реестр в Одессе?
Спасибо!
Я хочу продать свой участок под индив. строительство в Измаиле. Но я сейчас проживаю в Одессе. У меня есть все документы, госакт и прочее. Только участок в реестр не внесен. Сказали, что перед продажей надо внести.
Как мне его дешевле оформить на продажу и можно ли занести в реестр в Одессе?
Спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 листопада 2014, 17:40
Здравствуйте, Наталья!
Уточните у нотариуса о возможности регистрации в реестре вещных прав вашего участка при проведении сделки купли-продажи земли.
В случае, если нотариус не зарегистрирует, тогда вам нужно обращаться в Регистрационную службу по месту нахождения участка, в Одессе вы не сможете провести регистрацию.
Уточните у нотариуса о возможности регистрации в реестре вещных прав вашего участка при проведении сделки купли-продажи земли.
В случае, если нотариус не зарегистрирует, тогда вам нужно обращаться в Регистрационную службу по месту нахождения участка, в Одессе вы не сможете провести регистрацию.
- Юрий Паюк
- 14 листопада 2014, 7:54
- Юрий, Одесса
Здравствуйте, Олеся: мне на 3-х этажном котедже с плоской крышей надо достроить мансарду: Как это оформляется?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 листопада 2014, 15:10
Здравствуйте, Юрий!
Оформляется путем проекта реконструкции дома.
Получаете градостроительные условия, подаете декларацию о начале строительных работ в ГАСК. После проведения строительных работ, оформляете тех. паспорт на дом и подаете Декларацию о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК; снимаете отметку «не введено в эксплуатацию» с тех. паспорта и оформляете свидетельство о праве собственности на дом в Регистрационной службе.
Оформляется путем проекта реконструкции дома.
Получаете градостроительные условия, подаете декларацию о начале строительных работ в ГАСК. После проведения строительных работ, оформляете тех. паспорт на дом и подаете Декларацию о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК; снимаете отметку «не введено в эксплуатацию» с тех. паспорта и оформляете свидетельство о праве собственности на дом в Регистрационной службе.
- alexeysomko
- 13 листопада 2014, 19:42
- Алексей, Кривой Рог
Здравствуйте, Олеся. Подскажите, пожалуйста, как продать квартиру в Крыму (хозяин квартиры украинец)? Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 листопада 2014, 15:03
Здравствуйте, Алексей!
Необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на квартиру на русском языке, занести квартиру в кадастровый учет. Затем сможете продать покупателю, при этом сделка купли-продажи заверяется Госкомреестром, а не нотариусом.
Необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на квартиру на русском языке, занести квартиру в кадастровый учет. Затем сможете продать покупателю, при этом сделка купли-продажи заверяется Госкомреестром, а не нотариусом.
- dima180374
- 13 листопада 2014, 14:00
- Дима, Одесса
для оформления дарственной, государственный акт на землю нужен или нет?????
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 листопада 2014, 14:51
Добрый день, Дмитрий!
Гос. акт на землю нужен для дарите землю или дом.
Гос. акт на землю нужен для дарите землю или дом.
- Andrey Volodko
- 13 листопада 2014, 11:53
- Andrey, Винница
Здравствуйте, на меня по завещанию переоформили паи, где я могу посмотреть или взять витяг ( о том что заявка подана, и занесёт в реестр )… и о том что они на мне?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 листопада 2014, 14:50
Здравствуйте, Андрей!
Нотариус при выдачи свидетельства о праве на наследство, проводит регистрацию права на землю за наследником, и в подтверждение регистрации выдает Выписку из реестра вещных прав. Данная выписка свидетельствует факт регистрации за вами земельного участка (пая). Также, вы можете обратиться в Регистрационную службу и запросить данную информацию подав соответствующую заявку.
Нотариус при выдачи свидетельства о праве на наследство, проводит регистрацию права на землю за наследником, и в подтверждение регистрации выдает Выписку из реестра вещных прав. Данная выписка свидетельствует факт регистрации за вами земельного участка (пая). Также, вы можете обратиться в Регистрационную службу и запросить данную информацию подав соответствующую заявку.
- LidiaChaika
- 12 листопада 2014, 23:24
- Харьков
Здравствуйте.
Решила продать дачу, дом оформлен был (наследство), а на землю под домом была выписка решения поселкового совета о выделении 15 соток приусадебной территории по такому-то адресу. И оказалось, что на 6 соток нашей территории в этом году, зная, что мы собрались продавать дачу, написали заявление в поссовет люди, живущие на противоположной стороне улицы, чтоб просто получить деньги, когда мы будем продавать. Они не оформили ее, лишь написали заявление и из поссовета приезжал кто-то замерить площадь по их заявлению, это всё. Председатель поссовета предлагает «решить вопрос с ними», без этого мы не продать дачу, ни оформить землю, по его словам, не сможем — пока «есть конфликт» поссовет не подпишет ничего. Неужели имея решение поссовета о выделении земли по нашему адресу мы фактически не имеем никаких прав? И как можно выделять уже когда-то выделенную землю? Неужели нет никакого выхода, кроме как выплатить сумму какую назначат вымогатели? Пусть мы прохлопали и не пошли с заявлением в поссовет сразу как оформляли наследство, но то что происходит выглядит мошенничеством.
Решила продать дачу, дом оформлен был (наследство), а на землю под домом была выписка решения поселкового совета о выделении 15 соток приусадебной территории по такому-то адресу. И оказалось, что на 6 соток нашей территории в этом году, зная, что мы собрались продавать дачу, написали заявление в поссовет люди, живущие на противоположной стороне улицы, чтоб просто получить деньги, когда мы будем продавать. Они не оформили ее, лишь написали заявление и из поссовета приезжал кто-то замерить площадь по их заявлению, это всё. Председатель поссовета предлагает «решить вопрос с ними», без этого мы не продать дачу, ни оформить землю, по его словам, не сможем — пока «есть конфликт» поссовет не подпишет ничего. Неужели имея решение поссовета о выделении земли по нашему адресу мы фактически не имеем никаких прав? И как можно выделять уже когда-то выделенную землю? Неужели нет никакого выхода, кроме как выплатить сумму какую назначат вымогатели? Пусть мы прохлопали и не пошли с заявлением в поссовет сразу как оформляли наследство, но то что происходит выглядит мошенничеством.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 листопада 2014, 15:06
Здравствуйте!
Оформить землю и продать дачу вы имеете полное право. На основании свидетельства о праве на наследство на дом и решения о выделении земли — можете отводите землю в собственность. По вопросам коррупции и преступных действий — пишите жалобу в прокуратуру на председателя.По всем вопросам советую письменно обращаться, для получения письменного ответа из поселкового совета.
Оформить землю и продать дачу вы имеете полное право. На основании свидетельства о праве на наследство на дом и решения о выделении земли — можете отводите землю в собственность. По вопросам коррупции и преступных действий — пишите жалобу в прокуратуру на председателя.По всем вопросам советую письменно обращаться, для получения письменного ответа из поселкового совета.
- Arvhi
- 12 листопада 2014, 18:29
- Артур, Комсомольск
Добры деня Олеся подскажите пожалуйста чем может быть чревата покупка дома приватизированого с прописанными людьми (старше 16), дома оформлен только на одного человека? Может ли новый хозяин выписать людей сам?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 листопада 2014, 14:45
Добрый день, Артур!
Согласно п. 3.1. Порядка реєстрації місця проживання та місця перебування фізичних осіб в Україні, — основанием для снятия с регистрации является документ, подтверждающий отчуждение жилья (договор купли-продажи и т.п.).
Так, новый собственник может снять с регистрации. Однако, на практике велико число отказов по данному вопросу, поэтому выписка таких прописанных лиц происходит в судебном порядке. Советую, перед покупкой дома оговорить вопрос обязательной выписки прописанных лиц.
Согласно п. 3.1. Порядка реєстрації місця проживання та місця перебування фізичних осіб в Україні, — основанием для снятия с регистрации является документ, подтверждающий отчуждение жилья (договор купли-продажи и т.п.).
Так, новый собственник может снять с регистрации. Однако, на практике велико число отказов по данному вопросу, поэтому выписка таких прописанных лиц происходит в судебном порядке. Советую, перед покупкой дома оговорить вопрос обязательной выписки прописанных лиц.
- adobol
- 11 листопада 2014, 22:47
- Геннадий, Киев
Добрый день! Хочу купить участок — 2.2. Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби.
1. Можно ли законно построить 1-этажный дом с мансардой? Если нет то какие постройки можно строить на таком участке?
2. Что значит если в кадастре такая запись — Тип власності: не визначено
Спасибо
1. Можно ли законно построить 1-этажный дом с мансардой? Если нет то какие постройки можно строить на таком участке?
2. Что значит если в кадастре такая запись — Тип власності: не визначено
Спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 листопада 2014, 11:07
Добрый день!
1.Можете построить 1-этажный дом с мансардой на земле с целевым назначением «під садівницвто».
2. Это значит что информация не занесена.
1.Можете построить 1-этажный дом с мансардой на земле с целевым назначением «під садівницвто».
2. Это значит что информация не занесена.
- 17:33 Курс валют на вечір 18 листопада: гривня слабшає на міжбанку
- 17:10 Міноборони анонсувало Нацпрограму підтримки військових. Деталі
- 16:55 Молдова відмовляється від прив'язки до долара
- 14:52 До держбюджету надійшли 3,9 млрд грн від продажу ОГХК
- 14:43 Якими будуть курс долара та інфляція у 2025-2026 роках — прогноз
- 13:17 У Польщі кандидат у президенти пообіцяв створити стратегічний резерв біткоїнів
- 12:44 Вартість мемкоїна DOG підскочила до 5-місячного максимуму
- 12:00 Пенсійний фонд спрямував на виплати 41,3 млрд грн
- 11:31 Бюджетний комітет схвалив проєкт держбюджету на 2025 рік до другого читання
- 10:58 Курс валют на 18 листопада: долар додав в банках 5 копійок, євро — 10 копійок
«Житлоінвестбуд-УКБ» строят на пр. Отрадный, 4а (пр. Комарова, 1) — срок сдачи 2-й квартал 2016 года;
«Укрбуд» строят на ул. Николая Островского, 48/50 — ЖК «Александрия».
Какие могут быть риски, и какого застройщика посоветуете? Якобы «Укрбуд» еще не построил не одного своего объекта.
В случае объявления дефолта страной или же военных действий, достроят ли данные застройщики дома?
Как часто застройщики повышают стоимость квадратного метра?