Недвижимость в Греции: прогноз цен на 2023 — комментарии эксперта

Приобретение недвижимости за рубежом является одной из наиболее стабильных инвестиций в современном мире, особенно если речь идет о покупке дома или квартиры на берегу моря. За последние несколько лет Греция стала очень популярной у инвесторов благодаря ее привлекательному климату, постоянному потоку туристов и растущей экономике. Эта страна представляет собой надежный оплот для выгодных инвестиций и сохранения капитала. В данном большом интервью мы поговорим с генеральным директором международного агентства недвижимости Homium Артуром Бразилевским о всех нюансах приобретения недвижимости в Греции.

Для того чтобы купить недвижимость за границей, нужно обладать знаниями о тонкостях рынка недвижимости конкретной страны. Именно поэтому мы обратились к эксперту мирового рынка недвижимости, генеральному директору международного агентства недвижимости Homium, Артуру Бразилевскому, за консультацией.

Homium — это группа компаний, которая специализируется на продаже зарубежной недвижимости как для украинцев, так и для клиентов из других стран. Агентство недвижимости Homium является надежным проводником для покупателей и продавцов на мировом рынке недвижимости на протяжении многих лет. Кроме того, компания предоставляет полный спектр услуг по управлению недвижимостью после покупки.

Анализ рынка недвижимости в Греции.

Греция также является перспективной страной для инвестиций в недвижимость в 2023 году. Эта страна расположена на Балканском полуострове и включает в свой состав сотни островов в Эгейском и Ионическом морях. Греция имеет богатую историю, ведь именно здесь зародилась западная цивилизация в Древней Греции. Она также пользуется популярностью у туристов благодаря своему отличному климату и живописной природе. Туризм является одним из основных источников дохода для Греции, составляя около 20% ее ВВП.

После кризиса, который продолжался до 2017 года, экономика Греции наконец-то начала показывать стабильный рост. По данным Центрального Банка Греции, ВВП страны вырос на 7,8% в 2022 году, что является одним из самых высоких темпов роста в Европейском союзе. Согласно экономическому прогнозу Евросоюза, ВВП Греции в 2023-2024 годах будет расти примерно на 1-2% в год. Ожидается, что в ближайшие годы уровень инфляции снизится, а доходы местного населения вырастут, что должно улучшить ситуацию на рынке недвижимости в Греции.

Артур Бразилевский отметил, что рост цен на недвижимость в Греции начался еще в 2017 году, но высокий уровень инфляции снижал этот рост, что приводило к стагнации рынка недвижимости. Снижение внутреннего спроса вызывали низкий уровень доходов населения и высокие процентные ставки по кредитам, и как результат, стоимость недвижимости снизилась на 23% в кризисный период.

Однако в 2021 году ситуация кардинально изменилась: борьба с инфляцией и рост реальных доходов населения стабилизировали внутренний рынок недвижимости. Кроме того, уединенная курортная недвижимость стала пользоваться невероятной популярностью у покупателей с 2022 года. Как следствие, цены на недвижимость начали расти примерно на 8-10% в год, и иностранные инвесторы начали проявлять активность. Согласно официальной статистике, объем иностранных инвестиций в страну в 2022 году вырос примерно на 19%, а доля иностранных инвесторов составила до 60%. За первые девять месяцев 2022 года объем иностранных инвестиций в недвижимость составил €1,27 млрд, что на 60% больше, чем год назад. За 2022 год иностранцы купили недвижимость в Греции на €1,5 млрд, что является внушительным показателем.

Официальная статистика показала, что в 2022 году цены на недвижимость выросли в среднем на 9,4%. Если же говорить только о курортных городах, то рост будет еще более значительным. Стоимость жилья в крупных городах варьировалась от €1,800 до €2,200 за квадратный метр. В настоящее время в Афинах можно купить квартиру по цене от €2,400 за квадратный метр, в Салониках — от €1,600 за квадратный метр, а на островах — от €2,200 за квадратный метр.

В прошлом году Греция стала одной из самых прибыльных стран для инвестиций. Если вы хотите вложить свои деньги на рынке недвижимости Греции, то есть несколько вариантов инвестиционного поведения, которые можно рассмотреть.

Первый вариант — это приобретение инвестиционной курортной недвижимости с целью ее последующей сдачи в посуточную аренду туристам. Такие квартиры обычно стоят от €70,000.

Второй вариант — покупка недвижимости в крупных городах, таких как Афины или Салоники, с целью ее долгосрочной сдачи. Обычно такие квартиры стоят дороже, начиная от €100,000 за апартаменты типа 1+1.

Третий вариант — недвижимость для студентов. Вы можете купить целый жилой комплекс или общежитие для сдачи жилья студентам. Главное условие здесь — расположение недвижимости рядом с университетами в крупных городах. В этом сегменте доход может достигать до 10% годовых. При этом самая дешевая студенческая квартира под инвестицию стоит €50,000.

Крупным инвесторам подойдет коммерческая недвижимость туристического плана, где стоимость объектов начинается от €500,000. Это могут быть мини-отели, гостиницы, доходные дома, объекты стрит-ритейла. При этом выгоднее всего приобретать объекты под реконструкцию, такие как старые многоквартирные дома, заброшенные фабрики или заводы.

Кстати, если вы решите приобрести недвижимость в Греции, то не нужно беспокоиться о дополнительных услугах по долгосрочному управлению недвижимостью. Компания GrekHome, которая входит в группу компаний Homium, предоставит вам полный спектр услуг по управлению недвижимостью на долгосрочной основе.

Каковы перспективы приобретения недвижимости в Греции для последующей сдачи в аренду?

Греция в прошлом году была одной из наиболее выгодных стран для получения дохода от инвестиционной недвижимости. Это обусловлено в первую очередь бесконечным потоком туристов, которые приезжают в Грецию. По официальным данным, только в 2022 году в стране побывало несколько миллионов туристов.

Стоимость аренды жилья на сутки, как и в любом туристическом городе, зависит от его расположения и состояния. В среднем, арендовать квартиру-студию в популярных городах Греции можно примерно за €80 в сутки. При этом, чем ближе жилье расположено к морю, тем выше стоимость аренды.

За последний год доходность инвестиций в недвижимость в туристических городах Греции (например, Афины, Салоники, Халкидики или Крит) выросла на 50%. Это значит, что квартира стоимостью €100,000 может принести доход в €10,000 в год.

Что нужно знать иностранному инвестору, чтобы приобрести квартиру или дом в Греции? Есть ли какие-то особенности?

Для того, чтобы купить недвижимость в Греции, иностранным инвесторам не нужны никакие особые условия, кроме базового пакета документов и необходимой суммы инвестиций. Единственная особенность заключается в том, что деньги должны быть переведены на счет продавца со счета, оформленного именно на покупателя. На данный момент греческие банки не проверяют источник происхождения средств нерезидентов, но ситуация в этом вопросе может скоро измениться.

Стоит отметить, что приобретение недвижимости на сумму более €250,000 в мелких городах или более €400,000 в крупных городах может стать основанием для получения вид на жительство в Греции. Это очень значимый фактор для большинства инвесторов.