Цінова прірва на ринку нерухомості: будинки в Києві та передмісті коштують від $150 тисяч до понад мільйона

► Підписуйтесь на телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

Столичні контрасти

Найдорожчою локацією столиці традиційно залишається Печерський район, де медіанна ціна будинку сягає 1,09 мільйона доларів. Ця сума більш ніж у сім разів перевищує показники Дніпровського району, який наразі пропонує найдоступніші варіанти за 152 тисячі доларів.

Слідом за Печерськом у рейтингу найдорожчих районів ідуть Голосіївський ($420 тис.), Оболонський ($345 тис.) та Подільський ($330 тис.). Середній ціновий сегмент ринку формують Солом’янський район із медіаною у 265 тисяч доларів, а також Деснянський і Святошинський — по 210 тисяч доларів відповідно. Нижче в ціновій ієрархії розташувався Дарницький район ($170 тис.). Щодо Шевченківського району експертам наразі бракує статистичних даних для формування об'єктивної оцінки.
Передмістя: елітні Козин і Плюти та масовий сегмент

Аналіз ринку в радіусі 50 кілометрів навколо Києва демонструє ще ширший діапазон вартості. У преміальному поясі передмістя лідирують Козин ($900 тис.) та Плюти ($870 тис.). Високі ціни також утримуються в Лебедівці ($650 тис.) та Лісниках ($600 тис.).

Водночас левова частка приміських пропозицій сконцентрована в масовому діапазоні від 160 до 220 тисяч доларів. Зокрема, у Гатному, Крюківщині та Софіївській Борщагівці медіанна вартість становить 160 тисяч доларів, у Вишгороді — 163 тисячі, а в Хот’янівці, Осещині та Стоянці — по 165 тисяч доларів. Найдешевшою локацією в цій зоні виявився Гнідин із показником у 150 тисяч доларів.

Ситуація в регіонах: Львів та Одеса

Схожа поляризація простежується й в інших великих містах країни. У Львові найдорожчі будинки розташовані в Личаківському районі ($210 тис.), трохи дешевші — у Залізничному ($200 тис.) та Шевченківському ($180 тис.).

В Одесі контраст є ще разючішим. Якщо в Приморському районі медіанна ціна становить 285 тисяч доларів, а в Київському — 230 тисяч, то на околицях вартість падає в рази: у Пересипському районі будинки коштують 80 тисяч доларів, а в Хаджибейському — 65 тисяч.

Як зазначають фахівці, будинки залишаються нішевим, але надзвичайно поляризованим сегментом. Якщо в центрі великого міста це преміум-клас вартістю понад мільйон, то на околицях або в передмісті аналогічну нерухомість можна придбати у 5−7 разів дешевше. Такі дані базуються на аналітиці ЛУН — найбільшого в Україні онлайн-сервісу пошуку нерухомості, який охоплює вторинний ринок, новобудови, оренду, комерційні площі та земельні ділянки. На розрахунки компанії у своїй роботі спираються Національний банк України, МВФ, Міністерство відновлення, програма «єОселя» та міжнародні університети.

Автор:

Редактор стрічки новин, журналіст Ярослав Голобородько

Пише на теми: Макроекономіка. Фінанси. Інвестиції. Фондові та валютні ринки. Крипто. Telegram: @goloborodko_ua