Обсяги іпотечного кредитування впали, а «єОселю» готують до кардинальних змін

► Підписуйтесь на телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

Попри місячне падіння, у річному вимірі ринок продовжує відновлюватися: порівняно з жовтнем минулого року обсяг виданих позик зріс на 14%.

Де і що купують українці

Географія іпотеки залишається незмінною — левова частка кредитів припадає на столицю.

• Київ та область: 464 договори на 986 млн грн (це 61,6% від усього ринку).
• Івано-Франківська область: 44 кредити на 77 млн грн.
• Львівська область: 35 кредитів на 73 млн грн.
• Вінницька область: 35 кредитів на 64 млн грн.

У структурі угод домінує первинний ринок («новобудови»): у жовтні тут оформили 486 кредитів на 972 млн грн. Вторинний ринок просів помітніше — 323 угоди на 0,63 млрд грн.

Цікава динаміка ставок: на первинному ринку середня ефективна ставка трохи зросла (до 8,21%), тоді як на «вторинці» вона знизилася до 9,39%.

НБУ попереджає: «єОселя» змінює правила гри

Нацбанк у своєму звіті про фінансову стабільність наголошує: поточна модель державної програми «єОселя» вичерпала свій потенціал і потребує трансформації. Вплив іпотеки на ринок житла залишається мізерним — у кредит купують менше ніж 3% нерухомості в країні.

• Проблема: Зараз державна компанія «Укрфінжитло» фінансує кредити напряму, залучаючи кошти під облігації (ОВДП). Це робить модель збитковою, обмежує масштабування та демотивує банки оцінювати ризики (адже вони не ризикують власними грошима).
• Рішення (початок 2026 року): Планується перехід на компенсаційну модель для нових сегментів:
• Банки видаватимуть кредити за власні кошти.
• «Укрфінжитло» лише компенсуватиме різницю у відсотках (до рівня депозитного індексу UIRD + 4%).

Для пільгових категорій (військові, медики) старий формат поки що збережеться.

Автор:

Редактор стрічки новин, журналіст Ярослав Голобородько

Пише на теми: макроекономіка, фінанси, банки, інвестиції, фондові та валютні ринки, криптовалюта