Експертна думка: за яких умов можливе зниження іпотечних ставок

1. Активний розвиток економіки країни та подальші кроки НБУ зі зниження облікової ставки (за умов скорочення ставки на 2−4 в.п. ставки за банківською іпотекою можуть скоротитися в середньому на 3%);

2. Обсяги та системність отримання макрофінансової підтримки України, що дасть змогу покрити значну частину видатків держбюджету (очікується, що у 2024 році обсяги міжнародної допомоги складуть від 37 млрд $ до 40 млрд $);

3. Суттєве розширення державної іпотечної програми «єОселя» на об'єкти в стадії будівництва (очікується, що у 2024 році кількість кредитів за державною програмою «єОселя» на первинному ринку зросте до 20−25% від загальної кількості виданих кредитів);

4. Активізація будівництва житла, особливо це стосується проєктів, будівництво яких через широкомасштабне вторгнення було призупинено;

5. Стратегія девелоперів, спрямована на розширення можливостей для придбання житла: акредитація до участі в програмі «єОселя», розробка та впровадження спільних з банками іпотечних програм, активний розвиток власних програм із розтермінування.

Банкір вважає, що в умовах прогнозованого зниження ставок за кредитами ще на 3% на первинному ринку найбільш затребуваними стануть спільні іпотечні програми банків і девелоперів з терміном погашення від 3 років до 20 років:

• «Іпотека на 3 роки»: залежно від суми першого внеску ставки можуть скоротитися до 4−9%;

• «Іпотека на 5 років»: за оптимальних умов ставки можуть знизитися до 8−12%;

• «Іпотека на 20 років»: у перший рік погашення ставка може знизитися до 3%, а на подальші 19 років — до 15−16% річних.

«За умов активного економічного розвитку комерційні банки значно покращать іпотечні умови для позичальників. Разом з тим іпотечні програми на первинному ринку можуть скласти гідну конкуренцію державній програмі «єОселя», — прогнозує Олена Дмітрієва.