Вартість житла в новобудовах Києва знижується

Що повпливало на ціни

• Істотним чинником, що спричинив зниження вартості житла, стало зміцнення гривні по відношенню до американського долара.
• «Окремо на ціни вплинуло бажання забудовників підігріти інтерес покупців до нового сезону літніми дисконтами. У багатьох ЖК діяли акційні пропозиції, які завершились до 31 серпня», — сказала експертка.

Читайте також: Нові ДБН: В житлових будинках дозволили відкривати кафе на будь-яких поверхах

Зі слів Вікторії Берещак, за підсумками серпня, мінімальна вартість квартири становить 16 300 грн/м2, що на 1,88% більше, аніж за підсумками липня. Таким чином, порівняно із серпнем 2018 року, мінімальна вартість житла збільшилася на 4,49%.

Вартість житла по районах

Експертка також розповіла, що в серпні у більшості районів Києва спостерігалося зростання цін.

Так, у Оболонському районі вартість новобудов зросла в середньому на 2,44% ( до 21000 грн/м2), у Печерському – на 0,84% (до 48100 грн/м2), у Деснянському – на 2,19% (до 18700 грн/м2), у Дніпровському – на 3,38% (до 21400 грн/м2), у Дарницькому – на 4,84% (до 19500 грн/м2).

Натомість у трьох районах спостерігалося зниження цін: у Подільському – на 2,31% (до 21100 грн/м2), у Голосіївському – на 1,19% (до 25000 грн/м2), у Святошинському – на 0,49% (до 20500 грн/м2).

У Солом’янському та Шевченківському районах за підсумками серпня ціни залишилися без змін: 21800 грн/м2 і 32000 грн/м2 відповідно.

Прогноз цін на осінь

На думку Вікторії Берещак, осінь принесе чимало змін, що можуть позначитися на первинному ринку житла. По-перше, можливі курсові коливання вплинуть на цінові показники вартості житла.

«Буде рости долар, а за ним — ціни на квартири на первинному ринку. До того ж очікується подальше здорожчання будматеріалів, зокрема цегли, бетону, арматури, що позначиться на квадратних метрах. За таким сценарієм ціни виростуть на 1-3%.

Якщо ж долар істотно підскочить або будуть якісь інші зовнішні чинники, що прямо чи опосередковано стосуватимуться будівництва, то збільшення вартості м2 може сягнути 2-5%», — зазначила вона.

Інвестиції в нерухомість. Об'єкти Київміськбуд

По-друге, перезапуск уряду і парламенту гарантує істотні зміни для будівельної галузі: адже новопризначений прем’єрміністр вже анонсував зміну керівництва ДАБІ.

Фахівці 3m2 проаналізували 267 житловий комплекс, серед яких 179 з терміном введення в експлуатацію у 2019-2021 роках.