Читать на русском

Три способи модернізації київських хрущовок

Кожен шостий будинок в Києві, за даними статистики, відноситься до старого або застарілого фонду житла. Ці об'єкти вже давно потребують модернізації. Варіанти вирішення цього питання розглядали на круглому столі в Мінрегіонбуді.

Держава прийшла до висновку про те, хрущовки та інше старе житло потрібно модернізувати.
Реконструкция кварталов старой застройки может быть выгодной не только для застройщиков / Фото: kalushnews.city

Про сценарії вирішення цієї проблеми написав Domik.net. «Мінфін» публікує скорочений варіант статті. 

За даними статистики, на сьогоднішній день житловий фонд в Україні становить 977 900 000 квадратних метрів житла. За оцінками експертів, близько 75 млн квадратних метрів застарілого житла в Україні є непридатним для проживання, так як знаходиться в аварійному стані. У Києві такого житла близько 9 млн квадратних метрів, тобто шоста частина столичного житлового фонду є непридатною для проживання.

В кінці 2017 року розглядається три варіанти вирішення проблеми хрущовок.

Перший — це реконструкція будівель із заміною комунікацій, комплексним утепленням відповідно до сучасних стандартів енергоефективності та наданням єдиного архітектурного вигляду. Цей варіант найбільш витратний для столичної влади: він повністю лягає на їхні плечі і не передбачає ніякої компенсації. До того ж, для початку реалізації програми в такому форматі, міській владі необхідний резервний фонд житла, в який будуть переселяти жителів хрущовок. Очевидно, що фонду у міста немає, як і засобів для модернізації. Тому такий варіант місто і не розглядає.

Другий підхід майже аналогічний першому, але передбачає добудову двох «мансардних» поверхів — більше фундамент чи витримає. Продаж квартир на цих поверхах дозволить частково компенсувати витрати. Потенційно житло на добудованих поверхах хрущовок може бути дуже цікаво для покупців — малоповерхова забудова, старі зелені райони з розвиненою інфраструктурою і майже повністю нове житло.

Але, по-перше, незрозуміло, хто в такому разі — місто або забудовник — буде курирувати процес відселення, заселення, власне реконструкції та продажу нових квартир. По-друге, про повну компенсацію мова не йде, і доходи від продажу 32-40 квартир на один будинок (саме стільки помістять 2 поверху типової хрущовки) — це зовсім не те, що доходи від продажу квартир в центрі Києва.

Саме тому вже багато років обговорюється третій варіант — можливість знесення хрущовок і будівництва на їх місці нового житла. Вважається, що цей варіант лобіюють забудовники. А його противники застерігають від значного збільшення щільності забудови і збільшення навантаження на дороги.

Якою може бути реконструкція «хрущовських» кварталів

Реконструкція кварталів старої забудови може бути вигідною не тільки для забудовників, але і для жителів хрущовок і міста в цілому. Але тільки за умови, якщо вона буде грамотно здійснена.

Перш за все, необхідно реконструювати не окремі будинки, а квартали, забудованими старими панельними хрущовками — їх багато не тільки на Лісовому масиві, але і Воскресенці, Райдужному, Нивках, Відрадному та частини Шулявки.

Реконструкція кварталів повинна здійснюватися з урахуванням сучасних принципів урбаністики. Необхідно, щоб нові детальні плани території (ДПТ) передбачали, крім будинків, громадські простору, велосипедні доріжки, сучасну соціальну, торгову, розважальну і транспортну інфраструктуру. І все це — з урахуванням передбачуваного триразового збільшення кількості жителів. В такому випадку в Києві стане можливим поява сучасних європейських кварталів, в межах яких їх жителі зможуть не тільки жити, але і працювати, ходити за покупками і відпочивати.

При реалізації такого підходу виграють усі. Жителі хрущовок отримують сучасне житло з новими комунікаціями і сучасні, продумані, зручні райони для життя. Місто позбавиться від депресивних районів і знайде зовсім інший вигляд і репутацію. Ну, а забудовники отримають великі ділянки з хорошою локацією для реалізації своїх проектів. До речі, реалізація проектів в описаному вище форматі здатна істотно підвищити не тільки якість життя, але і вартість нового житла.

Важливий нюанс: комплексна реконструкція кварталів можлива тільки в районах, забудованих виключно хрущовками. Там же, де хрущовки сусідять з іншими типами будинків, як, наприклад, на Печерську, більш доцільна модернізація окремих будинків з добудовою мансардних поверхів.

У будь-якому випадку, для початку необхідно розробити зрозумілою і привабливою для всіх програми модернізації, потім — прийняття відповідного закону, розробка ДПТ, транспортний моделювання, бажано із залученням іноземних фахівців. І тільки потім — початок робіт. До 2025 року, коли анонсований виведення з експлуатації 2,8 млн кв. м хрущовок, цей процес, можливо, тільки почнеться.

Коментарі - 5

+
0
vitaliy17
vitaliy17
24 листопада 2017, 9:55
1. Самый реалный (утеплить фасад, поменять коммуникации) — но государтсво не даст денег. Их нет.
2. Из области фантастики.
3. Посмотрите на московскую ренавацияю для сравнения, это чудовищная головная боль, не говоря о затратах.

Я думаю простоят ещё лет 15-20. Возможно заменять коммуникации и всё.

Тронуть хрущёвки сейчас это всё равно что растревожить осинное гнездо.
+
0
Nick777
Nick777
24 листопада 2017, 10:48
Могу рассказать, как это выглядит с точки зрения застройщиков, лоббирующих эту идею. Отселяем престарелых жителей хрущёвок на окраину в разваленные общаги. Хрущёвки сносим и строим на их месте новые дома и продаём 100% квартир. Коммуникации не модернизируем (ни канализацию, ни водопровод, ни электричество, поскольку это очень дорого). Пока суд да дело — старые жители так и вымрут в общагах на окраине. Новые жители пока разберутся, что вода в кранах есть только до 5 этажа, а вода в канализации поднимается до 2 этажа — застройщики с их деньгами уже наслаждаются жизнью на Кипре. Это суть всех реВОРм: украсть деньги под очередной мегапроект, который ну прямо необходим всем жителям Украины. На поверку же оказывается, что это тупое мошенничество, являющееся по сути воровством.
+
0
Nick777
Nick777
24 листопада 2017, 10:57
Кстати, хрущёвки перестоят те шедевры архитектуры, которые строят в последние годы. Вот стоят хрущёвки 50-60 лет — простоят и ещё 100 лет. Они же железобетонные или кирпичные, а не пластмассовые, как сейчас. Не видно признаков их разрушения и аварийного состояния. Авторами проектов движет эгоизм и алчность. Это видно невооружённым глазом. А эти духовные качества не могут породить ничего стоящего ни при каких условиях.
+
0
Петр Валерьевич
Петр Валерьевич
4 грудня 2017, 0:00
В чем проявляется пластмассовость современных новостроек, если они почти все или кирпичные, или железобетонные?
это же не советские панельки, рассчитанные на 50-70 лет
+
0
Андрей Марченко
Андрей Марченко
24 листопада 2017, 21:55
Денег нет и не будет, не ждите…
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися