Ипотека манит нехотя

На фоне потребительских займов и автокредитования потуги ипотеки выглядят пока не очень убедительно. Активного движения этого рынка сами банкиры ожидают не ранее 2012 г., пишет Экономические и звестия.

Однако уже сейчас финучреждения пытаются разглядеть потенциального клиента. По крайней мере, в сравнении с кризисными годами некоторое оживление ипотечного кредитования имеет место быть. «Объемы жилищного кредитования, безусловно, отличаются от докризисных, однако динамика роста объемов выдачи ипотечных кредитов в 2011 г. значительно превышает темпы роста ипотеки 2010 г.»,— отмечает Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса «Креди Агриколь Банка». В то же время, добавляет она, на рынке отсутствуют массовые предложения по кредитованию первичного рынка жилья под залог недостроенных объектов.

В целом банкиры пока очень скептически взирают на возможности застройщиков. «Конечно, может подвести и сам заемщик, но прежде всего велика вероятность возникновения сложностей с застройщиком, которого, в свою очередь, подводят подрядчики, генподрядчики и чиновники»,— говорит предправления «Юнекс Банка» Андрей Яцура.

Поэтому сейчас физлица кредитуются преимущественно только под те дома, строительство которых финансируется в том же банке. К тому же, добавляет эксперт, дополнительные препятствия возникают при оценке стоимости квадратного метра жилья. Если до кризиса она была неоправданно высокой, то сейчас она еще не сформирована.

Не снижаются пока требования банков к финансовому состоянию заемщиков, желающих приобрести в кредит квартиру. Не стоит ожидать поблажек и в ближайшем будущем. Финучреждения не будут выдавать ипотеку людям, у которых на жизнь остается меньше 60-70% после выплаты ежемесячного платежа. То есть в силе остается классическая схема — 1/3 дохода — на кредит. «Требования к финансовому состоянию заемщика вряд ли существенно изменятся, поскольку для наращивания кредитного портфеля банкам необходимо, прежде всего, хорошее качество и надежность заключенных договоров ипотеки»,— прогнозирует член правления по розничному бизнесу банка «Форум» Кшиштоф Кужьбик. Поэтому, добавляет он, наращивание темпов кредитования будет происходить параллельно процессам восстановления экономики и благосостояния населения.

Впрочем, менее избирательными банки становятся в других аспектах. Сейчас ипотеку уже легче получать людям с неофициальными доходами. Банки проверяют их тщательно, однако красный свет уже не зажигают. При этом такая тенденция, по экспертным оценкам, станет отличительной чертой ипотечного рынка в 2011 г.

Соответственно — вырастут и среднеарифметические затраты сельхозпроизводителей на тонну урожая. В компании BG Capital считают, что рост составит в сравнении с прошлогодними показателями 30%. «Если в 2010 г. себестоимость тонны выращенной пшеницы без учета админзатрат и зарплаты работникам составляла 980 грн, то уже в этом году она составит не менее 1200-1250 грн. Себестоимость каждой выращенной тонны семечек подсолнечника составит 1700 грн»,— говорит аналитик BG Capital Дмитрий Ушенко.

У президента Ассоциации фермеров и частных землевладельцев — другая математика. «В прошлом году в среднем себестоимость зерна в фермерских хозяйствах составляла 1100 грн за тонну. В этом сезоне она составит 1500-1600 грн, а со всеми затратами — зарплатой, ремонтом техники — и все 2000 грн»,— предполагает он. Поэтому фермеры очень надеются на рост цен на зерно.

В прошлом сезоне рентабельность пшеницы, по оценкам Дмитрия Ушенко, не превышала 15% на тонне. Благодаря тому, что пшеница и кукуруза имели примерно одинаковые затраты на выращивание, а цены на кукурузу даже превышали пшеничные прайсы, культура обеспечивала своим производителям маржу на уровне 25%. Безусловным фаворитом у сельхозпроизводителей были семечки подсолнечника. Эта культура имела рентабельность на уровне 45% и вряд ли будет ниже в 2011-2012 гг., считает господин Ушенко. «В этом сезоне бушель пшеницы не опустится ниже отметки 7,5-7,6 долларов, а кукурузы — 7,3. Это позволяет говорить о том, что аграрии могут рассчитывать на прибыльную деятельность как минимум на уровне прошлого сезона»,— полагает аналитик.

Элементарный подсчет позволяет предположить, что в среднем за 22 млн т зерна Украина выручит не менее 7 млрд долларов Более 1 млрд долларов составит чистая прибыль от продажи урожая зерна, если погода подтвердит прогнозы. В уходящем сезоне доход от экспорта зерна в Украине не превысил 2,5 млрд долларов. В Украинской зерновой ассоциации считают, что потери из-за введения квот превысили 4 млрд долларов.

Как повлияет на доходы сельхозпроизводителей государственная политика по регулированию рынка в этом году, остается главной интригой зернового бизнеса. Очевидно и то, что по итогам 2010 г. АПК уступит в рейтинге экспортеров свое третье место другой отрасли. Удастся ли исправить эту ситуацию в 2011 г.,— большой вопрос.