uberhoghskill
uberhoghskill
Зареєстрований:
23 січня 2020

Останній раз був на сайті:
11 червня 2021 о 20:25
Перегляд профілю:
Сьогодні: 0
Всього: 617
Підписчики (1):
taras1986
taras1986

uberhoghskill

Блог
Коментарі
Валютний форум
Відгуки
Гаряча лінія
0
26 квітня 2021, 20:08
# Спрос на жилье снизился на 10-15%. Прогноз цен на недвижимость
Зараз нерухомість купляти не вигідно (говорю про первинний ринок), занадто різкий ріст ціни через ряд факторів, які впливали не послідовно, а паралельно. Корона, підвищення мінімальної зарплати, інфляція. В травні 2020 можна було знайти котловани з порогом входу 15000 грн. при курсі 26.80 за долар, що становило приблизно 560 доларів за квадратний метр. В квітні 2021 нижче нижче 800 доларів не знайти. Це я про Львів. Дана ситуація штовхатиме потенційних покупців йти на вторинний ринок і купляти по 800 доларів за квадратний метр вже готове житло в тих, хто придбав в 2018 по 400 доларів, а зараз хоче підзаробити.
+7
16 квітня 2021, 20:36
# НБУ повысил учетную ставку до 7,5%
Ваша статистика зроблена офісним планктоном, для такого самого офісного планктону, який вірить в неї. Я проживаю під Львовом, в 30 км зоні від кордону, і досить часто купляю продукти саме в Бедронці, а не в АТБ. Наведу приклад. Молоко «Своя лінія» 3.2% АТБ 22.50 грн. за 0.9 л., і польське «Млеко» 3.2% 1.99 злт.(14.60 грн.) за повноцінний 1 літр. Кілограм морозива давно купляв? В Польщі 12 гривень. Кілограм сосисок 28 гривень. Я говорю не про акційний товар. Це та ціна яка тебе чекає в магазині сьогодні, завтра і після завтра.
+28
15 квітня 2021, 18:54
# НБУ повысил учетную ставку до 7,5%
Абсурдне твердження! Ціни в Україні значно вищі ніж в сусідній Польщі.
0
26 лютого 2021, 9:43
# МВФ, доллар, евро, золото и серебро: чего ждать в ближайшие дни (видео)
Чи правильно я розумію, що Ксюха-облігація тепер посол?! Це ж не та сама панянка з плівок Гончарука?)
+15
22 лютого 2021, 19:39
# Доллар топчется на месте: затишье перед бурей или все же реальность
Виглядає так, що Смолій виконував лише накази, не більше.
+41
7 лютого 2021, 14:06
# 50% портфеля — «недвига», 40% — займы, остальное — «развлечения»
Той випадок, коли коментар кращий за статтю! Жирний лайк від мене.
+44
6 лютого 2021, 20:41
# Прогноз курса на февраль 2021: будет ли обвал доллара и евро (видео)
Березень минулого року: 3 березня — перший хворий на коронавірус, 4 березня — знімають Гончарука. Саме в березні 2020 на фоні цих новин ми отримали стрибок з 24,7 до 28,1. В цій країні може бути все що завгодно, тому навіть не прогнозуйте!
+62
29 січня 2021, 15:57
# Что не так с ипотекой под 7% годовых и программой 5-7-9
Іпотечне кредитування є також механізмом державного стимулювання будівельної галузі. І народ України не сумнівається, що воно знайде своє місце в вартості квадратного метра, як ще один аргумент підвищення ціни.
+5
27 грудня 2020, 21:07
# Мало и дорого. Как 2020 год «подкосил» первичку и что с ней будет в следующем году
16 проектів — це не є мало. Прийняття в експлуатацію житлових будівель (нове будівництво) у міській місцевості у січні-березні 2018 — 1 854 174 м² 2019 — 2 453 757 м² 2020 — 1 913 936 м² але Прийняття в експлуатацію житлових будівель (нове будівництво) у міській місцевості (підсумок за рік) 2017 — 7 274 063 м² 2018 — 5 652 414 м² 2019 — 6 806 621 м² Я навів дані з ДССУ. Тобто виглядає так, що коронавірусний 2020 навіть кращий за 2018 за кількістю введених в експлуатацію м2. Не все так погано. Але ви скажете, що в підсумку 2020 все ж гірше ніж 2019. Але і 2019 гірше ніж 2017. Висновок полягає в тому, що даний показник не повністю і не зовсім коректно відображає стан речей на ринку первинного житла, бо різні об'єкти мають різний термін введення в експлуатацію, крім того відбуваються різного роду затримки (іноді й по кілька років). От якби ми могли мати інформацію про кількість укладених договорів та проданих у них одиниць площі, тоді це було б об'єктивніше. Та, на жаль, такою інформацією ми не володіємо. Тому залишається спостерігати як з року в рік нас оточує все більша кількість хаотичних забудов, і тішити себе, що згідно ДССУ це трохи менше ніж за аналогічний період минулого року.
+35
27 грудня 2020, 15:52
# Мало и дорого. Как 2020 год «подкосил» первичку и что с ней будет в следующем году
Це Київ — не вся Україна. Відкрив ЛУН. Лише на першій сторінці 16 нових проектів по Києву за поточний рік. Що стосується цін, то в 2020 вони явно вищі ніж в 2019, як в доларовому так і в гривневому значенні.
+80
24 грудня 2020, 11:04
# Мало и дорого. Как 2020 год «подкосил» первичку и что с ней будет в следующем году
Далі сумнозвісний 2020 рік. Зростає мінімальна заробітна плата в Україні, а тому зростає і вартість уречевленої праці всіх тих матеріалів з яких буде збудовано ЖК і зростає вартість всіх послуг, які будуть надані від проектування ЖК до моменту здавання його в експлуатацію. Тобто дорожчає вартість одиниці площі, за яку інвестор сплачуватимете при укладанні договору. Далі 3 березня — перший хворий на коронавірус в Україні, 4 березня — знімають Гончарука. Вступає на посаду новий прем'єр. На фоні цих новин тренд курсу змінюється на протилежний. Вже до кінця березня ми бачимо долар по 28 гривень. І саме в березні, нівелюючи пандемію, банкрутство Укрбуду й політичні ігри, вистрілює увесь той відкладений попит 2019 року. Це заводить ринок первинного житла, який насправді був майже мертвий в 2019. Інвестиційних коштів ввійшло більш ніж достатньо, щоб житло продовжувало будуватися навіть в умовах пандемії. Ну принаймні у Львові жодне будівництво не просто не зупинялося, а в період березень грудень 2020, як гриби після дощу, виросли не один десяток нових жк. Збільшення попиту дозволило забудівельникам підняти ціни. Ну, а з 1 січня 2021 року, через збільшення мінімальної зарплати отримаємо вищі ціни в кожній сфері ведення бізнесу, в то числі забудівельного.
+99
24 грудня 2020, 11:04
# Мало и дорого. Как 2020 год «подкосил» первичку и что с ней будет в следующем году
Стаття про все і про ніщо конкретно. Освітлюючи поточну ситуацію на ринку нерухомості потрібно починати з становлення і завершення каденції прем'єра Гончарука, який в тандемі з Міністерством фінансів та НБУ штучно ревальвували гривню з 28.20 грн за долар станом на січень 2019 до 23.43 грн за долар станом на грудень 2019, тобто на 16.9% (значення курсу брав з сайту кредобанку, тому не придерайтеся). Як ви думаєте, що відбулося з цінами на первинному ринку нерухомості в 2019 році? І бінго, ви без сумніву праві! В гривнях ціни не знизилися ЗОВСІМ (я не говорю про псевдо акції типу заплати 100% і отримай знижку 5%). Оскільки здоровомисляче населення в країні тримає більшість заощаджень в іноземній валюті, то можна припустити, що потенційні інвестори після укладення договору будуть конвертувати іноземну валюту в гривню і розраховуватися за квадратні метри. Тобто, квадратний метр для них буде коштувати на 16.9% дорожче. Така ситуація формує відкладений попит, бо жоден інвестор не хоче міняти свої кровнозароблені долари по штучно завищеному курсу національної валюти. Ринок нерухомості стагнує! Інвестори чекають кращого для них курсу, а забудівельники не можуть продовжувати будівництво без грошей інвесторів. В багатьох жк зриваються терміни введення в експлуатацію, деякі призупиняють продаж, а деякі банкрутують. І це лише в розрізі 1 року. Далі ми знаємо: ревальвація гривні призводить до скороченню надходжень в бюджет країни, дебет і кредит не сходяться, виникає дира.
Сторінки: 1234