10 ознак квартирної афери: як не залишитись без грошей і даху над головою

► Підписуйтесь на телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

Я на цих схемах зуби з'їв, багато клієнтів від них захистив, поки вони в рожевих окулярах літали. Шахраї — вони ж як хірурги, ріжуть там, де тонко, а тонко зазвичай у тебе в кишені, коли жадібність та нужда в житлі перемагає мозок. Ось тобі мій особистий топ-10 ознак, що тебе намагаються роззути.

«Безкоштовний сир» та віртуальні черги

Ціна — просто «пушка». Представте: квартира мрії, а коштує як Ланос. Якщо ціна нижче ринку на 20−30% — це не везіння, це безкоштовний сир у юридичній пастці. Запам'ятай: благодійників на ринку нерухомості немає, є тільки ті, кому треба впарити проблемний об'єкт і звалити.

«Давай завдаток на карту, бо заберуть!». Ти тільки подзвонив, а тобі вже кажуть, що за дверима стоїть орда покупців з готівкою. «Кинь хоча б 500 доларів на карту, я зніму оголошення». Як тільки гроші пішли — номер у бан, а ти стоїш як дурень. Ніколи не давай грошей без паперів і перевірки документів, навіть якщо там на 100% реальний власник.

Довіреності, дублікати та психологічний тиск

Гра через довіреність. Власник нібито в Польщі, Канаді, ЗСУ, в космосі, на зоні або на лікарняному, а квартиру продає якийсь «мулат» з папірцем. Це міна уповільненої дії. Довіреність могли відкликати за годину до зустрічі, або власник взагалі не знає, що його хату штовхають. Юридично це означає, що угоду анулюють, і ти підеш гуляти лісом.

Поспіх і тиск на емоції «у мене літак через три години», «терміново потрібні гроші на операцію мамі». Тебе женуть в шию, щоб ти не встиг замовити витяг з реєстру або подзвонити нормальному юристу чи рієлтору. Коли тебе кваплять — тебе точно хочуть кинути.

Продаж за дублікатами. Тобі приносять не оригінал документа про право власності, а «свіжу» копію, бо оригінал нібито згорів, втонув або з'їла собака. На практиці оригінал може лежати в заставі під некислий борг, про який ти дізнаєшся вже від колекторів.

Податкові ігри та приховані ризики

Занижена вартість у договорі «Давай напишемо мінімалку, щоб податки не платити, але на повну суму напишемо розписку від руки зі слів рієлтора або власника». Улюблена гра українців, щоб платити менше податків, покупець це сам і пропонує. Це розвод для наївних. Якщо завтра з’явиться якийсь скривджений спадкоємець і суд скасує угоду — тобі повернуть тільки ту суму, що в папері. Решта «чорного налу» просто випарується.

Приховані мешканці («сюрприз» у шафі). Ти купив хату, а через тиждень з тюрми або дурки виходить якийсь персонаж, який там прописаний і має право жити довічно. Зняти його з реєстрації нереально. Це не квартира, а комуналка з дефолтним бонусом.

Квартиру продали тричі за останні три роки, не зважаючи на великі податки? Вітаю, це схема «відмивання» об'єкта. Кожен наступний покупець типу «добросовісний», але по факту перша ланка була крива, і весь цей картковий будинок розвалиться в суді.

Сумнівні продавці та «кишенькові» нотаріуси

Продавець — людина з «групи ризику». Якщо власник — одинока бабуся, алкоголік або людина, що явно не відстрілює реальність. Завтра прийдуть родичі, принесуть довідку, що він був «не в собі», і ти втратиш і гроші, і квадратні метри.

Відмова від перевірки у твого нотаріуса. «У мене свій нотаріус, він зробить дешевше і швидше». Ага, звісно. Свій нотаріус — це зазвичай спільник, який закриє очі на арешт, обтяження або ліві підписи. Тільки твій спеціаліст, якому ти платиш бабло, буде рити землю за тебе. Загугли нещодавні арешти банд, на чолі з суддями, нотаріусами, «чорними рієлторами», які роками мутили з хатами та померлими людьми. Строки вони отримали, але на бабки попали останні покупці багато разів перепроданих квартир.

Чому критичне мислення важливіше за сліпу довіру

Це я пишу для тих, що в коментах під минулими постами наївно доводять що нотаріус, все перевірить і усіх захистить. Вони думають, що критика моїх постів з реальними порадами — це прояв їх критичного мислення, бо вони думають що «критика» і «критичне мислення» — це сіноніми, бо корінь той самий.

Якщо відчуваєш, що щось не так — значить тобі не здається. Краще перевірити й витратити пару сотень баксів на перевірку, ніж потім все життя виплачувати кредит за повітря.