Оценка имущества

Здравствуйте, Елена! На сайте ФГИУ есть вся нормативная база по оценке имущества, в том числе и приказы ФГИУ. Документы представлены полностью, не только их реквизиты. Например,: www.spfu.gov.ua/ukr/doc_view.php?id=2787&id_doc_type=0&sort_id=&text=&page=1
По активной ссылке сначала открывается приказ, но смотрите ниже — есть приложение, как правило, методический документ в приложении.
Можно также найти все эти документы и на www.rada.gov.ua С уважением,)

Уважаемый Олег, новый закон не вышел. Нормативная база по оценке имущества действует та же, что и до апреля 2012 г., ибо все приказы ФГИУ и Минюста, вышедшие в период апрель-май 2012 г. и в результате которых на рынок пришли абсолютно новые оценщики, отменены. Поэтому, на сегодняшний день, ни стоимость квартир, ни стоимость работы оценщика не изменилась и, по-прежнему, формируются исключительно рыночными факторами.

Прошу извинить, но вопрос не имеет отношения к теме данного раздела.

Добрый вечер, Светлана! При сделке купли — продажи госпошлина 1% уплачивается от суммы, указанной в договоре, но не меньше стоимости недвижимости согласно независимой оценки. Платит продавец. Если сделка подпадает под налогообложение (5%), то налог также платится от суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной.

Уважаемая Ирина, по состоянию на 14.06.12 оценка уже не будет действительна, поскольку 06.06.12 уже был опубликован перечень компаний, работающих по направлению 3 «Оценка для целей налогообложения и других обязательных платежей».

Татьяна, простите великодушно, но Ваш вопрос не имеет отношения к данному разделу («Оценка имущества»). А на Ваш вопрос могли бы ответить сотрудники Ощадбанка. Удачи.

Добрый день,
Оценщик может рекомендовать срок использования отчета об оценке, но может этого и не делать. В любом случае, если речь не идет о государственном или коммунальном имуществе, срок действия отчета определяют его пользователи, в т.ч. заказчик.

Исключение: случаи, когда оценка недвижимости проводилась с целью налогообложения такого объекта. В этом случае оценщик, используя положения п. 10 Постановления КМУ №1103 от 26.11.2011 «Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)», укажет срок действия отчета 6 месяцев от даты проведения оценки.

Добрый день!
Согласно Методики оценки имущества, отчеты по оценке и заключение о стоимости имеют срок действия 1 год от даты ее утверждения исполнительным органом. Если оценка сразу после проведения не была утверждена, то ее, как правило, через год не рассматривают. Но можно провести ее актуализацию, которую проводит тот же оценщик, который делал основной отчет. Актуализация занимает меньше времени и стоит дешевле.

Здравствуйте, Александр! Простите, только увидела Ваш вопрос. Отвечаю: оценщик автотранспорта может относиться и к 2 и 3 группе. Зависит от Вашей клиентуры: ботаете только с физлицами или ЮЛ на едином налоге — можете быть и на второй, если работаете и с ЮЛ на общей системе — только третья.

Здравствуйте, Юрий!
О какой справке идет речь? Если Вы имеете в виде независимую оценку, то ее результаты оформляются в виде отчета. Срок действия его законодательно не определен и устанавливается пользователями самостоятельно. Исключение составляют:
1. Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка — срок действия 1 год от даты оценки.
2. Отчеты об оценке государственного и коммунального имущества — 6 мес.

Оценщик, выполнивший оценку объекта недвижимости, в своем отчете может рекомендовать срок его использования, но это всего лишь рекомендация, решение принимает пользователь отчета.

Здравствуйте, luch2011! Да, письмо Минфина обязательно для всех субъектов хозяйствования, независимо от формы собственности. Государственные предприятия не имеют права самостоятельно проводить переоценку. Относительно частных такого запрета нет. Но аудиторы, как правило, такую переоценку не подтверждают. Налоговые органы также требуют доказательств в виде отчета независимого оценщика.
Профессиональных оценщиков чаще всего привлекают для оценки полностью самортизированных активов либо активов, обнаруженных в процессе инвентаризации, для определения их стоимости при постановке на баланс.

Здравствуйте! Если ориентироваться на события, то не раньше, чем законодательно будет изменен принцип формирования СРО, условия участия в СРО, и когда их «заметят» госрегуляторы. По времени — вероятно, вскоре после принятия нового ЗУ Об оценке или, как вариант, ЗУ О саморегулировании, где и будут прописаны основные положения о саморегулировании. Ведь, на самом деле, нет никакой необходимости изобретать правила работы СРО в специальном законе Об оценке, где можно кратко указать только некоторые особенности саморегулирования в оценочной деятельности. Думаю, до конца года изменения в законодательстве пройзойдут. Хотя, очень многое для усиления роли СРО на рынке можно делать уже сейчас. Для этого нужно только желания самих СРО, их активность, которая сегодня, увы, не наблюдается.

Уважаемый Levakov! Оплата услуг оценщиков осуществляется по договоренности. И тарифы на оценку у каждой компании свои. Публикуются, как правило, на сайте (если он, конечно, есть).
Оплата услуг оценщиков не зависит от стоимости объекта, это категорически запрещено и именно с целью устранить соблазн. Гонорар оценщика – фиксированная сумма, зависящая от объема предстоящей работы, сложности объекта, сроков выполнения оценки, имени оценщика.

Здравствуйте, Кирилл! Если речь идет о ЦБ, находящихся на балансе предприятия, то они переоцениваются в составе этого бизнеса как один из активов предприятия, если оценщик использовал имущественный подход для оценки бизнеса. Если был использован доходный подход – есть варианты, зависит от того, к каким активам были отнесены те или иные ЦБ (операционным, инвестиционным, излишним). Но ЦБ могут быть и самостоятельным объектом оценки – как объект купли-продажи, залога, инвестирования и т.п.

Уважаемый tricked, в качестве исходных данных, как правило, служат документы, подтверждающие право собственности на данный объект или право пользования, технический паспорт БТИ, акт на право собственности или договор аренды земельного участка. Дополнительными (но не обязательными) документами могут быть справка об уровне затрат на содержание объекта, величина земельного налога (арендной платы). Предоставляются только копии, нотариальное заверение необязательно.