Консультации экспертов

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Татьяна Павлюк

президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 відповідей)

Владимир Коломиец

Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(128 відповідей)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

7471yn

4 серпня 2012, 19:46

Елена

Добрый день! Подскажите, пожалуйста на каких сайтах можно ознакомиться с текстами приказов по ФГИУ… на официальном сайте только номер и дата… Спасибо!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

5 серпня 2012, 12:33

Здравствуйте, Елена! На сайте ФГИУ есть вся нормативная база по оценке имущества, в том числе и приказы ФГИУ. Документы представлены полностью, не только их реквизиты. Например,: www.spfu.gov.ua/ukr/doc_view.php?id=2787&id_doc_type=0&sort_id=&text=&page=1
По активной ссылке сначала открывается приказ, но смотрите ниже — есть приложение, как правило, методический документ в приложении.
Можно также найти все эти документы и на www.rada.gov.ua С уважением,)

Написать комментарий

Joyint

23 липня 2012, 17:59

Олег

Татьяна скажите пожалуйста действительно ли оценщики жилья стали по новому закону оценивать квартиры чуть ли не в двое дороже?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 липня 2012, 12:37

Уважаемый Олег, новый закон не вышел. Нормативная база по оценке имущества действует та же, что и до апреля 2012 г., ибо все приказы ФГИУ и Минюста, вышедшие в период апрель-май 2012 г. и в результате которых на рынок пришли абсолютно новые оценщики, отменены. Поэтому, на сегодняшний день, ни стоимость квартир, ни стоимость работы оценщика не изменилась и, по-прежнему, формируются исключительно рыночными факторами.

Комментарии (1)

kot78kot

27 червня 2012, 10:05

как получить деньги в ВТБ банке если нету карточки она у мужа в киеве.есть номер карточки и паспорт?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

2 липня 2012, 11:00

Прошу извинить, но вопрос не имеет отношения к теме данного раздела.

Написать комментарий

svetlanakvin

23 червня 2012, 16:43

Cветлана, киев

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, от какой стоимости квартиры следует рассчитывать 1 % пошлины и 5% налога при договоре купли-продажи: которая указана в справке БТИ или независимой экспертной оценки?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

25 червня 2012, 19:28

Добрый вечер, Светлана! При сделке купли — продажи госпошлина 1% уплачивается от суммы, указанной в договоре, но не меньше стоимости недвижимости согласно независимой оценки. Платит продавец. Если сделка подпадает под налогообложение (5%), то налог также платится от суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной.

Написать комментарий

Ирина Новицкая

11 червня 2012, 19:36

Ирина, Киев

Здравствуйте, я хочу узнать: если я сейчас покупаю квартиру, а хозяин получил оценку квартиры еще до вступления в силу нового закона (от 5.06.12), то при заключении сделки 14.06.2012 эта оценка еще будет действительна или уже нет?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

12 червня 2012, 10:41

Уважаемая Ирина, по состоянию на 14.06.12 оценка уже не будет действительна, поскольку 06.06.12 уже был опубликован перечень компаний, работающих по направлению 3 «Оценка для целей налогообложения и других обязательных платежей».

Комментарии (4)

family311607

5 квітня 2012, 12:44

Татьяна, Смела

Здравствуйте, я бы хотела спросить, можно ли с компьютера проверить баланс на карточке Ощадбанка, на которую мне приходят детские деньги?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

6 квітня 2012, 0:09

Татьяна, простите великодушно, но Ваш вопрос не имеет отношения к данному разделу («Оценка имущества»). А на Ваш вопрос могли бы ответить сотрудники Ощадбанка. Удачи.

Написать комментарий

08zydfhm1955

7 лютого 2012, 20:32

Если в отчете об оценке имущества (квартиры) не оговорен срок его действия, то сколько все таки он действителен?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

8 лютого 2012, 12:25

Добрый день,
Оценщик может рекомендовать срок использования отчета об оценке, но может этого и не делать. В любом случае, если речь не идет о государственном или коммунальном имуществе, срок действия отчета определяют его пользователи, в т.ч. заказчик.

Исключение: случаи, когда оценка недвижимости проводилась с целью налогообложения такого объекта. В этом случае оценщик, используя положения п. 10 Постановления КМУ №1103 от 26.11.2011 «Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)», укажет срок действия отчета 6 месяцев от даты проведения оценки.

Написать комментарий

krasov2011

3 лютого 2012, 13:06

Валерий, Симферополь

Добрый день.Подскажите пожалуйста.Действительна ли оценка автомобиля, если она проводилась более года назад и автомобиль принадлежит предприятию республиканской формы собственности.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

3 лютого 2012, 14:53

Добрый день!
Согласно Методики оценки имущества, отчеты по оценке и заключение о стоимости имеют срок действия 1 год от даты ее утверждения исполнительным органом. Если оценка сразу после проведения не была утверждена, то ее, как правило, через год не рассматривают. Но можно провести ее актуализацию, которую проводит тот же оценщик, который делал основной отчет. Актуализация занимает меньше времени и стоит дешевле.

Написать комментарий

alex1961

13 січня 2012, 1:04

Подскажите пожалуйста, нигде не могу получить внятного ответа, оценщик автотранспорта без наёмных работников, с доходом до ста тысяч гривен к какой группе плательщиков единого налога относится?
Заранее благодарен!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

19 січня 2012, 16:59

Здравствуйте, Александр! Простите, только увидела Ваш вопрос. Отвечаю: оценщик автотранспорта может относиться и к 2 и 3 группе. Зависит от Вашей клиентуры: ботаете только с физлицами или ЮЛ на едином налоге — можете быть и на второй, если работаете и с ЮЛ на общей системе — только третья.

Написать комментарий

Pobeda

20 червня 2011, 15:20

Юрий

В течении какого срока действует справка об оценке недвижимости?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

5 липня 2011, 15:40

Здравствуйте, Юрий!
О какой справке идет речь? Если Вы имеете в виде независимую оценку, то ее результаты оформляются в виде отчета. Срок действия его законодательно не определен и устанавливается пользователями самостоятельно. Исключение составляют:
1. Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка — срок действия 1 год от даты оценки.
2. Отчеты об оценке государственного и коммунального имущества — 6 мес.

Оценщик, выполнивший оценку объекта недвижимости, в своем отчете может рекомендовать срок его использования, но это всего лишь рекомендация, решение принимает пользователь отчета.

Написать комментарий

luch2011

24 травня 2011, 12:35

luch

Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, должны ли руководствоваться письмом Минфина Украины от 22.02.2010 г. N 31-34000-20-27/3776 относительно отражения в бухгалтерском учете результатов инвентаризации основных средств юридические лица, не относящиеся к бюджетной сфере. В каком случае к оценке излишков необходимо привлекать профессиональных оценщиков. Имеет ли право предприятие негосударственной формы собственности производить оценку самостоятельно (создав комиссию из компетентных работников).

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 травня 2011, 13:51

Здравствуйте, luch2011! Да, письмо Минфина обязательно для всех субъектов хозяйствования, независимо от формы собственности. Государственные предприятия не имеют права самостоятельно проводить переоценку. Относительно частных такого запрета нет. Но аудиторы, как правило, такую переоценку не подтверждают. Налоговые органы также требуют доказательств в виде отчета независимого оценщика.
Профессиональных оценщиков чаще всего привлекают для оценки полностью самортизированных активов либо активов, обнаруженных в процессе инвентаризации, для определения их стоимости при постановке на баланс.

Написать комментарий

grey78

24 травня 2011, 11:07

оценщик-профи, Киев

Здравствуйте. Как Вы считаете, когда можно прогнозировать, что СРО станет действенным инструментом регулирования рынка оценки?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 травня 2011, 13:12

Здравствуйте! Если ориентироваться на события, то не раньше, чем законодательно будет изменен принцип формирования СРО, условия участия в СРО, и когда их «заметят» госрегуляторы. По времени — вероятно, вскоре после принятия нового ЗУ Об оценке или, как вариант, ЗУ О саморегулировании, где и будут прописаны основные положения о саморегулировании. Ведь, на самом деле, нет никакой необходимости изобретать правила работы СРО в специальном законе Об оценке, где можно кратко указать только некоторые особенности саморегулирования в оценочной деятельности. Думаю, до конца года изменения в законодательстве пройзойдут. Хотя, очень многое для усиления роли СРО на рынке можно делать уже сейчас. Для этого нужно только желания самих СРО, их активность, которая сегодня, увы, не наблюдается.

Написать комментарий

Levakov

19 травня 2011, 11:18

Тарифы на оценку — где они прописаны? Сколько берет оценщик за свою работу — процент или фиксированную сумму? Если процент, то нет ли соблазна оценить побольше?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

19 травня 2011, 11:19

Уважаемый Levakov! Оплата услуг оценщиков осуществляется по договоренности. И тарифы на оценку у каждой компании свои. Публикуются, как правило, на сайте (если он, конечно, есть).
Оплата услуг оценщиков не зависит от стоимости объекта, это категорически запрещено и именно с целью устранить соблазн. Гонорар оценщика – фиксированная сумма, зависящая от объема предстоящей работы, сложности объекта, сроков выполнения оценки, имени оценщика.

Написать комментарий

Cyril

18 травня 2011, 18:41

При оценке бизнеса происходит оценка ЦБ, или это отдельные процедуры?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

18 травня 2011, 18:41

Здравствуйте, Кирилл! Если речь идет о ЦБ, находящихся на балансе предприятия, то они переоцениваются в составе этого бизнеса как один из активов предприятия, если оценщик использовал имущественный подход для оценки бизнеса. Если был использован доходный подход – есть варианты, зависит от того, к каким активам были отнесены те или иные ЦБ (операционным, инвестиционным, излишним). Но ЦБ могут быть и самостоятельным объектом оценки – как объект купли-продажи, залога, инвестирования и т.п.

Комментарии (2)

tricked

17 травня 2011, 15:10

Здравствуйте! Мне необходимо оценить здание. Какие мне нужно документы предоставить оценщику?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

17 травня 2011, 15:12

Уважаемый tricked, в качестве исходных данных, как правило, служат документы, подтверждающие право собственности на данный объект или право пользования, технический паспорт БТИ, акт на право собственности или договор аренды земельного участка. Дополнительными (но не обязательными) документами могут быть справка об уровне затрат на содержание объекта, величина земельного налога (арендной платы). Предоставляются только копии, нотариальное заверение необязательно.

Написать комментарий

Новини