Оценка имущества

Добрый день! Срок действия оценки для целей купли/продажи, обмена и выполненной в декабре, шесть месяцев от даты оценки, согласно постановлению КМУ от 04.03.2013 №231. Если оценка выполнена оценщиками с категорией 1.8 и у них есть сертификат субъекта оценочной деятельности, в котором указано данное направление. При этом определяется оценочная стоимость имущества.
При дарении и вступлении в права наследства оценка также необходима. Однако выполняется она оценщиками, прошедшими стандартную подготовку (категории 1.1-1.7). По этому поводу можно ссылаться на разъяснения госрегулятора:
«Щодо відсутності необхідності проведення оцінки для цілей оподаткування під час спадкування та дарування
З набуттям чинності Податкового кодексу України з 1 січня 2011 року була встановлена вимога щодо застосування оціночної вартості. Зокрема, до пункту 172.3 статті 172 Податкового кодексу України передбачено, що дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижчеоціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Порядком проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231, визначено механізм проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, з метою обчислення доходу платника податку — фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування).
Об’єктами оцінки є рухоме та нерухоме майно, а також майнові права на рухоме та нерухоме майно.
Таким чином, дія постанови не розповсюджується оцінку нерухомого та рухомого майна, а також майнових прав на нерухоме (об'єкти нерухомості) та рухоме майно у випадку його успадкування та дарування.»

www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/AnnouncementDetails.aspx?ID=251

До 1 февраля 2014 года действуют еще отчеты, выполненные оценщиками с категорией 1.1-1.7 (3 мес. от последней даты оценки, до вступления в силу новых правил с 01.11.2013).
После 1 февраля, предположительно, будут действовать только оценки, выполненные оценщиками с категорией 1.8, 2.3 и 3. Это планы регулятора оценочной деятельности. Они не всегда исполняются. Что действительно будет с оценкой в Украине после 01 февраля 2024 — можно только гадать)

Да, будет действительна три месяца после даты оценки.

Добрый день, Инна! Оценка, по-прежнему, нужна и нотариус без нее сделку не оформит. До 1 февраля 2014 года действуют еще отчеты, выполненные оценщиками с категорией 1.1-1.7 (3 мес от последней даты оценки, до вступления в силу новых правил с 01.11.2013). После 1 февраля, предположительно, будут действовать только оценки, выполненные оценщиками с категорией 1.8 и 3.

Добрый день, Оксана! Оценка, сделанная в октябре, действительна до 01.02.2014. Какую оценку принимать — решает нотариус.

Оценка будет действительна еще три месяца после даты оценки.

Добрый день! Балансовой стоимости БТИ не достаточно. Налог, возможно, и 0%, но есть госпошлина. Поэтому нужна независимая оценка. Основание: п. 5 «Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита», утвержденной приказом Минфина от 07.07.2012 г. №811 и зарегистрированной и Минюсте 20 сентября 2012 г. под № 1623/21935, где дословно сказано следующее:
«При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження фізичними особами житлових будинків, квартир або їх частин, кімнат, садових (дачних) будинків, інших об’єктів нерухомості вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче оціночної вартості такого майна...»

Экспертная денежная оценка нужна. При оформлении наследства уплачивается госпошлина в размере 1% от стоимости указанной в свидетельстве на наследство, но не ниже оценочной.

Добрый день! Оценку в декабре заказать можно и она будет действительна с 02.01.2014 г. Новые нормы вступят в силу предположительно с 01.02.2014 г. Или не вступят. Стоимость услуг оценщика не обязательно возрастет.

Добрый день! Оценка, выполненная в октябре 2013 года будет действительна еще три месяца после даты оценки.

Добрый день! Нормативную денежную оценку можно заказать у независимого оценщика, имеющего право делать такую оценку (Лицензия Держкомзема с указанием данного направления).

Все зависит от цен на подобные услуги на Вашем рынке. Город? Для Киева, если в эту сумму входит и оценка, и изготовление нового техпаспорта — не много.

Для вступления в права наследства проводится на любую дату в период, когда Вы оформляете такое право.

Добрый день! Вы можете оспорить оценку банка, на том основании, что Вы всегда можете оценить свое имущество без постороннего разрешения. Кроме этого, никто Ваш дом в последнее время не осматривал, оценка может не учесть существенные данные об объекте. Советую заказать свою оценку. Если она существенно выше банковской — привлечь в помощь опытного адвоката.

Добрый день! Для нотариального оформления сделки купли-продажи недвижимость оценивается по оценочной стоимости. Рецензия на оценку земельного участка рецензия не нужна.

Нет, Анна, менять техпаспорт не нужно.

Добрый день, Антон! Нет, нельзя, поскольку это не соответствует требованиям п. 5 «Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита», утвержденной приказом Минфина от 07.07.2012 г. №811 и зарегистрированной и Минюсте 20 сентября 2012 г. под № 1623/21935, где дословно сказано следующее:
«При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження фізичними особами житлових будинків, квартир або їх частин, кімнат, садових (дачних) будинків, інших об’єктів нерухомості вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче оціночної вартості такого майна, а за посвідчення договорів відчуження юридичними особами зазначених у цьому пункті об’єктів нерухомості — не нижче балансової вартості з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об’єктів та зносу на момент відчуження».

Добрый день, Евгений! На оценку гражданство наследуемого никак не повлияет. Повлияет только на налог — он составит 17% от оценочной стоимости наследуемого имущества. С уважением,

Здравствуйте, Наталья! Стоимость оценки, как до 01.08.2013, так и после, определяется по договоренности с компанией-оценщиком. С уважением,

Здравствуйте, Александр! Да, до 01 ноября 2013 г. можно использовать оценку, выполненную неналоговым оценщиком. Изменения в схему покупки-продажи жилья, в связи с продлением, не вносились.

Добрый день! Стороны имеют право договориться о любой стоимости предмета купли-продажи, в данном случае автомобиля, независимо от стоимости, определённой оценщиком. Данная норма справедлива для украинского законодательства. Увы, у меня нет информации, как это урегулировано в РФ.