Консультации экспертов

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Татьяна Павлюк

президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 відповідей)

Владимир Коломиец

Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(128 відповідей)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

vbyaby23

28 січня 2014, 23:00

Здравствуйте, Татьяна. В свете изменений с 01.02.2014 оценку недвижимого имущества для договоров дарения и для оформления наследства (там где нет налога — 1 степень родства) могут ли делать «старые оценщики»

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

30 січня 2014, 10:31

Нет, ибо при оформлении договоров дарения и при оформлении наследства платится госпошлина. Она есть обязательным платежом, который берется от оценочной стоимости, определяемой налоговым оценщиком.

Комментарии (3)

zlucka

26 січня 2014, 22:01

Олег, Киев

Добрый день,
Подскажите, пожалуйста, сколько будет действительна оценка, сделанная по новым правилам после 01.02.2014? Будет ли влиять на оценку состояние недвижимости (наличие ремонта, коммуникаций и прочего) или цена формируется исключительно из «непонятной» программы по «специальным» алгоритмам?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

30 січня 2014, 10:35

Добрый день! Срок действия налоговой оценки 6 мес. Состояние недвижимости, теоретически, учитывается. При этом, действительно ли оно учитывается и каким образом — сказать сложно, поскольку цена объекта рассчитывается именно «непонятной» программой по «специальным» алгоритмам. Оценщик к процедуре такой «оценки» никакого отношения не имеет.

Комментарии (1)

glickorticoid

24 січня 2014, 16:25

Ирина, Кривой Рог

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мне нужно сделать предпродажную экспертную оценку недвижимости, стоит ли сейчас заниматься этим вопросом или лучше подождать до вступления новых правил с 01.02.2014г, существует какой-то риск если заказать оценку сейчас, т.к. в экспоцетре куда я обратилась по поводу услуги ничего по поводу вступления новых правил мне не сказали, а спросили только по новым документам или по старым нужно будет производить оценку и что эта процедура займёт 1-2 недели.Заранее благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

30 січня 2014, 10:38

Здравствуйте, Ирина! Оценка по новым правилам несет в себе только риск временной — она делается теперь не 1-2 дня, а минимум неделю, денежный — стоить она будет дороже, и стоимостной — заранее определить диапазон стоимости объекта оценки оценщик уже не сможет.

Написать комментарий

sopets

24 січня 2014, 11:53

Виктор, Софиевская Борщаговка

Почему оценки идут ОЧЕНЬ ЗАВЫШЕНЫЕ? Я продал таунхаус за 90тыс. долларов. При этом оценили мне дом в 880тыс. гривен и землю в 84тыс. – т.е. около 120тыс. долларов. Никто не учитывает, что реклама в интернете и реальная продажная цена – это две большие разницы. Эксперты привели в пример объявления о продаже нашего же таунхауса, размещенное еще летом. Риелторы редко отслеживают цены по которым они выставляют объекты.
Поверьте, что это не одинокие случаи, многие знакомые жалуются на «новые» оценки.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

30 січня 2014, 10:29

Добрый день, Виктор! Если Вы заказали оценку по новым правилам, у налогового оценщика, то вполне может быть, что стоимость в итоге очень далека от реальности. Объяснить полученное значение оценщик не сможет, поскольку оценка теперь выполняется автоматически, без его участия. Увы, теперь оценка будет такой. Или не будет, если не только оценщики, но и пользователи данных «отчетов» донесут свое мнение до регулятора. Ибо завышенная оценка, это прямое нарушение прав потребителя и нанесение ему ущерба.

Написать комментарий

OlgaGag

23 січня 2014, 10:53

Ольга, Киев

Здравствуйте, Татьяна! Подскажите, пожалуйста, нужно ли сейчас проводить оценку имущества (3к квартира) для вступлнеия в наследство от деда (дата смерти — лето 2011 года). Согласно новым правилам вступления в наследство, оценку может произвести ограниченное колличество компаний. Для вступления в наследство эта оценка сейчас действительно нужна?

Заранее спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 9:39

Да, оценка действительно нужна. До 1 февраля 2014 года действуют отчеты любой оценочной компании, выполненные по состоянию до 1 ноября 2013 г. После этой даты — только компаний, имеющих право выполнять оценки для целей налогообложения.

Написать комментарий

irinaPovetkina

18 січня 2014, 0:45

ирина, луганск

Здравствуйте, Татьяна! Объясните пожалуйста как или по каким формулам происходит оценка квартиры в 2014 году по новым правилам. Вопрос в наследстве, во сколько примерно могут оценить 3ком.кв. общей площадью 65кв.м. с автономным отоплением, дому, где нахоится квартира больше 40 лет. Хотелось бы хоть примерно представлять сколько это будет 5% налога. ВОЗМОЖНО дешевле эту квартиру подарить, еще при жизни наследодателя, или оформить договор пожизненого содержания до 1февраля 2014 по старым правилам? спасибо.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 9:55

По новым правилам оценку выполняет не оценочная компания, она выполняется автоматически, с использованием непонятного ПО, на основании данным, неизвестно кем и когда занесёнными в эту программу в качестве исходных. Поэтому оценщик не сможет теперь сориентировать Вас заранее сколько будет стоить Ваша квартира для налоговой оценки. До 1 февраля стоит с нотариусом рассмотреть другие варианты.

Написать комментарий

Татьяна Трифонова

15 січня 2014, 17:41

Татьяна, Харьков

Подскажите пожалуйста: моему сыну исполнилось 18 лет в декабре 2013 года он получил в наследство в декабре 2011 года квартиру от двоюродной сестры моего отца(все умершие)поскольку он был несовершеннолетний, я его мать занималась оформлением наследства.Почти все документы оформлены, но инвентаризационная оценка из БТИ была сделана в мае 2013 года, сегодня гос.нотариус говорит что эта оценка недействительна для продолжения оформления нужна новая экспертная оценка с рыночной стоимостью.А как же получается я в БТИ за оформление заплатила 984 грн+76 грн за бланк, а теперь еще платить за новый вытяг? и как может вступить в наследство подросток 18 лет учащийся в техникуме? я имею ввиду 5% от рыночной стоимости.Прав ли нотариус и с какого момента оценка БТИ недействительна? Заранее спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 10:23

Оценка БТИ действительно уже не используется, нотариус прав. Здесь действует п. 5 «Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита», утвержденной приказом Минфина от 07.07.2012 г. №811 и зарегистрированной и Минюсте 20 сентября 2012 г. под № 1623/21935, где дословно сказано следующее:
«При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження фізичними особами житлових будинків, квартир або їх частин, кімнат, садових (дачних) будинків, інших об’єктів нерухомості вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче оціночної вартості такого майна».

Написать комментарий

sinedkipal

10 січня 2014, 13:53

Денис, Алушта

Здравствуйте, Татьяна! хотел у Вас поинтересоваться вот по какому вопросу! в марте 2013 умер мой отец, остался в наследство дом, я сделал новый тех. паспорт и нужна ли экспертная оценка дома при получении свидетельства о праве на наследство? нужно ли её делать и платная ли это услуга так как я являюсь сыном умершего( наследником первой степени)?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 9:56

Да, оценка нужна, услуга платная.

Написать комментарий

Lyudmiso

8 січня 2014, 15:16

Людмила, Артемовск, Донецкой

Для вступления в наследство ( полгода истекло 9.12.2013 со смерти мамы) подала 1.12.2013 заявление к нотариусу о праве на наследство.Сделала экспертную оценку дома, а земля ( приватезированна в 1995 г на отца) оставалась числится на нем. Мама вступила в наследство только на дом. В настоящее время делаю кадастровый номер земли на маму, чтобы сразу вступить в наследство и на дом, и на землю. Вопрос — нужно ли делать оценку земли для вступления в наследство и если надо, будет ли эта оценка действительна для продажи? Стоит ли делать повторно оценку дома для его продажи или будет действовать оценка дома, которую я сделала в декабре 2013г для вступления в наследство? С целью ускорения процесса, можно ли без кадастрового номера номера земли на умершую ,. заранее сделать оценку земли? Зачем требуют делать оценку обьектов и для вступления в наследство, и для продажи наследуемого имущества? Заранее благодарна Людмила

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 10:56

Для вступления в наследство делать оценку надо. В общем случае, ее не предполагается использовать для других целей, но на практике случается. Оценку земельного участка без кадастрового номера делать не стоит. Оценка объектов недвижимости для наследства и для купли-продажи необходима, исходя из п. 5 «Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита», утвержденной приказом Минфина от 07.07.2012 г. №811 и зарегистрированной и Минюсте 20 сентября 2012 г. под № 1623/21935, где дословно сказано следующее:
«При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження фізичними особами житлових будинків, квартир або їх частин, кімнат, садових (дачних) будинків, інших об’єктів нерухомості вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче оціночної вартості такого майна, а за посвідчення договорів відчуження юридичними особами зазначених у цьому пункті об’єктів нерухомості — не нижче балансової вартості з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об’єктів та зносу на момент відчуження». При оформлении наследства также взимается госпошлина 1% от оценочной стоимости, плюс налог (если есть).

Написать комментарий

saniokok

6 січня 2014, 23:09

Александр, Енакиево

Здравствуйте! Я подал заявление для вступления в наследство недвижимости. Я единственный наследник. 6 месяцев с момента смерти наследодателя не прошло, но я живу в этом доме… Вопрос: нужно ли будет вызывать техника для оценки имущества, и можно ли мне сейчас делать ремонт в доме, не повлияет ли это стоимость имущества? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 9:58

Для оценки нужен не техник, а оценщик. Но на объект недвижимости ему выезжать не обязательно. Ремонт повысит стоимость имущества.

Написать комментарий

marinakoval

6 січня 2014, 2:38

марина

Здравствуйте, Татьяна, скажите пожалуйста я приватизирую квартиру, 30.12.2013г. отдала документы в БТИ на получение тех. паспорта, заплатила 725грн. за 3-х комнатную квартиру, 08.01.2014 они прийдут до меня домой, но я хочу продать квартиру, это мне надо будет отдельно вызывать оценщиков или это все делает БТИ, я им неговорила о продаже квартиры. Спасибо заранее за ответ.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 10:25

Для целей купли-продажи Вам необходимо заказать оценку у оценочной компании, имеющей право выполнять налоговые оценки (т.е. компании — субъекта оценочной деятельности, имеющей право выполнять оценку для целей налогообложения, а также других обязательных сборов и платежей). При БТИ также может быть такая компания.

Написать комментарий

ello4ka

23 грудня 2013, 11:52

Элла

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как влияет на оценку имущества тот факт если ее заказывает юридическое лицо, предприниматель либо резидент. Изменяется ли процент налогообложения?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 10:20

Заказчиком оценки, как правило, выступает собственник имущества. На оценку это факт никак не влияет. Это может влиять на налоги при сделке, о размерах которых лучше проконсультироваться с нотариусом, ибо это не вопрос оценки.

Написать комментарий

rosss

19 грудня 2013, 14:51

Здраствуйте! Мой сын прописан у бабушки уже 5 лет, его папа умер 7 лет назад, был прописан тамже.Квартира кооперативная, завещание на внука(6 лет назад).Свекровь хочет переделать завещание на меня.Какая разница? В налоге на доходы? Можно ли установить очередь наследования в завещании?(На случай если я откажусь от наследования) С ув.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 10:34

Добрый день! Ваши вопросы не имеют отношения к оценке имущества, обратитесь за разъяснениями к нотариусу.

Написать комментарий

sopets

17 грудня 2013, 18:05

Виктор, Софиевская Борщаговка

Подскажите, как происходит оценка домов. Ведь в стоимости дома на продажу всегда присутствует еще и земля.
У меня была земля (акт выдан в 2010г) 8 соток в Софиевской Борщаговке. Есть ее оценка от 15 октября 2013г (223 000 грн). Дом построен и введен в эксплуатацию в этом году. Свидетельство получил 12 декабря 2013г. Появился покупатель и я не могу посчитать сколько налогов мне предстоит заплатить. Подскажите примерную оценку моего дома.
Общая площадь -179 кв.м, жилая- 111кв.м, кухня – 15кв.м. Построен из газоблока, крыша – металочерепица, снаружи — покрашен, внутри – черновая штукатурка, никаких коммуникаций официально не подведено, ни септика, ни скважины нет. До асфальта – 300м, ближайший дом – через два участка.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 10:48

Оценка проводится на основании цен сделок/предложения подобного имущества на рынке. Для этого отбираются аналоги, вносятся корректировки, учитывающие отличия сравниваемых домов и Вашего, рассчитывается стоимость. Стоимость земли, определенная по рыночной стоимости на дату оценки, из полной стоимости домовладения вычитается. Увы, но подсказать примерную стоимость Вашего дома не могу — выполнять расчеты не входит в рамки данной консультации. Обратитесь к оценщикам.

Написать комментарий

vicbnet

14 грудня 2013, 21:15

vic

Здравствуйте, можете подсказать, если сделать оценку квартиры до 1го Февраля, сколько будет действительна эта оценка, и после 1го февраля можно ли будет её усползовать для купли-продажи. Спасибо.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 10:33

Если оценка будет сделана компанией- налоговым оценщиком, то ее можно использовать полгода от даты оценки. Использована оценка может быть только с целью, указанной в отчете.

Написать комментарий

Елена Коваленко

12 грудня 2013, 20:15

Елена

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, я купила 1/2 квартиры 27.07.2013г. эксперная оценка бала произведена, теперь я сейчас хочу эту часть подарить своей дочери, нужна ли опять эксперная оценка и какие налоги придется платить? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

24 січня 2014, 9:59

Да, новая оценка нужна. По поводу налогов лучше обратиться к нотариусу, оценщик их не рассчитывает.

Написать комментарий

mariyanikolaev

11 грудня 2013, 22:21

Мария, Днепропетровск

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, если в октябре была проведена оценка недвижимости для вступления в наследство, в ноябре был получен вытяг о вступлении в право собственности, нужно ли сейчас заказывать повторную оценку имущества для купли-продажи и если надо, то имеют ли право делать сейчас эту оценку нотариусы? и сколько по времени она делается?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

12 грудня 2013, 14:47

Добрый день, Мария! Оценку, вероятно, придётся делать новую — поменялась цель. Хотя бывают и исключения, когда нотариус принимает оценку, выполненную для других целей. Уточните у Вашего нотариуса. Сам нотариус делать оценку, по-прежнему, не имеет права. Как правило, оценочные компании проводят такую оценку от 1 до 5 дней, зависит от их загруженности.

Написать комментарий

impulsss84

11 грудня 2013, 20:33

Татьяна, Алушта

Здравствуйте! Татьяна, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить! Мы с мужем построили дом на земле свёкра, соответственно и оформили дом (30.11.2011 г.) на свёкра.А вытяг на землю получили 06.11.2013г. Теперь хотим переоформить эту недвижимость (землю и дом) на себя в равных долях (на мужа и меня). Свёкр и свекровь не против, т.к. всё строительство и оформление осуществлялось за наш счёт. К тому же они живут отдельно.Вопрос: какой сделкой выгоднее это всё переоформить и имеет ли смысл ждать ещё год, чтобы налог с дома был 0%? Экспертная оценка сделана 10.12.2013г.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

12 грудня 2013, 14:43

Добрый день! Могу предположить развитие событий только с точки зрения оценщика. Через год налог будет 0%. Это экономия. Но текущая оценка уже будет недействительна и Вы будете заказывать новую. Какая будет в ней стоимость недвижимости и каков гонорар оценщика — неизвестно. Это риск. Выгодно оформлять дарение, но этот вопрос лучше уточнить у Вашего нотариуса.

Написать комментарий

steynbek

5 грудня 2013, 10:23

Предусмотрено ли законодательными нормами в справке с места жительства писать является ли место прописки местом проживания или только местом регистрации? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

9 грудня 2013, 11:46

Данный вопрос не имеет отношения к оценке имущества.

Написать комментарий

Elena68

4 грудня 2013, 19:50

Елена

Добрый вечер,
мою квартиру выставили на торги в мае месяце этого года. Через, буквально, неделю, выставляется опять на торги с непонятной оценкой непонятного эксперта, который даже не выезжал на место оценки. При этом Аппеляционный суд оставил в силе решение первой инстанции(подавали на неправомочные действия работника ОГИС) в силе. Что мне делать в данной ситуации? Брала кредит под залог своей квартиры, все переговоры с банком оказались бессмысленными(тяжело заболела свекруха — онкология, в результате умерла, приносила свидетельство о смерти) просила отсрочку на время, но совершила большую глупость, что все это происходила в устной форме с тремя управляющими и все обещали пойти на встречу. Кроме того, почти год находилась без работы. В результате идет борьба за квартиру. Сколько могу платить на сегодня банк не устраивает, да не могу добиться что делать. Большую сумму сразу нет возможности заплатить, но платить готова. Есть ли смысл.? Самое интересное, что те, кто хочет платить и не может, их постоянно достают, а те, кто имеет возможность платить и не платит, их не трогаю(понятно почему, они платят, чтоб их не трогали). Последняя оценка была в июне, перед очередными торгами.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации. Действительна ли данная оценка на сегодняшний день?
С уважением, Елена

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

12 грудня 2013, 14:54

Добрый день, Елена! Оценка залога действительна столько, сколько банк считает возможным ею пользоваться. Если же цель в отчете — для налогообложения (при предполагаемой продаже), то срок ее действия 6 мес. Но дело в том, что банк явно нарушает Ваши права, оказывая прессинг. Это вполне возможно пресечь, обратившись к адвокату. Не сочтите за рекламу, но наиболее дешевый, и от этого не менее эффективный вариант, — приобрести карточку постоянной правовой помощи Револд. С уважением,

Написать комментарий

Новини