Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

taty0204

4 червня 2013, 15:03

taty

Добрый день, Олеся! У меня вопрос следующего характера: моя мама получила дом по договору дарения, который был зарегестрирован в БТИ.Дом стоит на неприватизированном земельном участке, но который имеет кадастровый номер. Мама хочет продать дом, нотариусы отказываются оформлять сделку, т.к. по земле нет акта пост.пользования либо собственности. На основании каких статей и каких законодательных актов можно провести эту сделку?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 червня 2013, 18:35

Добрый день!

Если участку присвоен кадастровый номер, возьмите справку о присвоении кад. номера в отделении Госземагенства после этого сможете оформить сделку.
Если же на участок есть только учетный номер, то вы можете подарить дом частями, тогда нотариусу не нужен будет кадастровый номер и гос. акт.
В законодательстве четко не закреплены данные положения.

Написать комментарий

shetmanets

4 червня 2013, 11:26

Сергей , Киев

Добрый день, Олеся!
Продаем свой дом с участком. Свидетельство на право наследства за законом от 21.03. 2006. Техпаспорт на дом от 27.05.1998 г. Земельный участок приватизированный, ГосАкт на право собственности на земельный участок от 02.03.2007.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли требование в Городском отделе земельных ресурсов и отделе коммунальной собственности, обязательно Оформить новый техпаспорт перед продажей дома и земельного участка. Не выдают соответствующие справки для продажи.
Большое спасибо за Ваш ответ,
Сергей

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 червня 2013, 10:56

Здравствуйте!

Для регистрации вашего дома в Реестре прав на недвижимость, необходима актуальная информация о состоянии дома ( напр., об отсутствии самовольных построек), поэтому от вас требуют обновить тех. паспорт.

Комментарии (2)

Sano

3 червня 2013, 21:33

Здравствуйте! У меня вот какая ситуация. Я хочу продать своих 34/100 части дома на приватизированной земле. Но, пока я был в разъездах (на заработках) моя совладелица (соседка) достроила себе веранду, со мной ничего не согласовано, не оформив надлежащих на её документов (не законная постройка). У меня то же есть пристройка под сан.узел с необходимыми разрешениями и тех.док., а также которая введена в эксплуатацию и за декларирована. До оформления договора купли-продажи я взял у нотариуса список всех необходимых документов, собрал и подал, в этом списке была справка-характеристика с БТИ на дом. Вот тут и начались проблемы, нотариус проверив все поданные мной документы и сделал замечание в адрес общей площади, она изменилась, когда я покупал свою часть общая площадь составляла 98 кв.м, а в справке характеристике указана 117 кв.м (моя узаконенная пристройка составляет 4 кв.м.). Кстати, когда мне заносили в тех. паспорт мою законную пристройку, мне попутно сотрудник БТИ дорисовал и соседскую веранду без моего согласия (мол я обязан заносить все видимые постройки в тех.паспорт)- эта же пристройка не законная, на каком основании мне её дорисовали. Нотариус мотивируя тем, что площади не совпадают сделку купли-продажи оформить не может (якобы противоречит закону). Что мне делать, подскажите пожалуйста? Жду ответа! Спасибо!

Написать комментарий

foremon

3 червня 2013, 19:49

Здравствуйте Олеся.
Прочитал весь форум по интересующему меня вопросу — купля-продажа дома с приусадебным участком. Хочу уточнить для себя такие вопросы:
1. Сколько сделок подлежит оплате у нотариуса при сделке по купле- продаже дома с приусадебным участком — одна или две отдельные (по дому и по земле)?
2. Дом с участком достался по наследству. Как я понял продавец оплачивает при продаже 1% госпошлины за дом и 1% за землю от экспертной стоимости. Покупатель 1% в ПФ за дом. НДФЛ за землю не платится (потому как по наследству).
3. Экспертная оценка выполняется для земли отдельно, для дома отдельно. Нужно оплачивать две услуги или как одну?
Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 червня 2013, 10:24

Здравствуйте!

1. Две сделки, отдельно нотариус заверяет договор купли-продажи дома и договор купли-продажи земли;
2. да;
3. Вы верно указали, что экспертные оценки оформляются отдельно на землю и на дом. Оплачивать можете отдельно или все вместе — это не имеет значение.

Написать комментарий

andtim

3 червня 2013, 17:49

Андрей, Киев

Здравствуйте.
Я приобрёл квартиру в строящемся доме, путём покупки облигаций строительной компании. По графику, окончание строительства через полтора года, после чего, застройщик меняет данные облигации на зарезервированную за мной квартиру. Ситуация следующая: моя девушка настаивает на браке и не хочет ждать полтора года, когда дом будет построен. Если облигации будут обменены на квартиру, после того как я вступлю в брак, за кем будет числится данная квартира: за мной или за двумя супругами?
Спасибо за Ваш ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 червня 2013, 10:28

Здравствуйте!

Квартира будет числится только за вами.

Написать комментарий

tatyanamakarova

3 червня 2013, 13:01

Татьяна

добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как можно получить свидетельство на квартиру, если договор купли-продажи на часть незаконченного строительства утерян, но имеется ксерокопия и «викопіювання на */* частин об'єкту незавершеного будівництва». Дом сдан в эксплуатацию пару месяцев назад, но строительная компания обанкротилась.

Что посоветуете делать в такой ситуации?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 червня 2013, 10:20

Здравствуйте!

Утерянный нотариальный договор купли-продажи вы можете восстановить — взять дубликат у нотариуса, который заверял вам эту сделку.
Если дом ввели в эксплуатацию и у вас есть все подтверждающие документы о вводе в эксплуатацию, на землю и т.п. вы можете оформить свидетельство. Из письма непонятно кто ввел дом в эксплуатацию?

Написать комментарий

иван иванов

2 червня 2013, 9:09

Добрий день! В мене таке питання, скажіть будь-ласка чи можна продати квартиру не приватизувавши її? І друге питання: чи варто пускати квартирантів також не приватизувавши квартиру? Дякую.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 червня 2013, 10:00

Доброго дня!

1. Ви зможете продати квартиру тільки після приватизації. 2. Я б радила вам спочтаку приватизувати потім здавати квартиру.

Написать комментарий

Alena1987

30 травня 2013, 18:31

Алёна, Днепропетровск

Добрый день, Олеся!

Мне достался дом в деревне по наследству ( не первая очередь). Переоформление обошлось в 12 000 грн., помогала с документами гос.нотариус. Мне показалось как-то дороговато. Но т.к. я живу в другом городе и у меня маленький ребёнок, я не могу лично контролировать этот процесс. Теперь хотим его продать, и так как земля не приватизирована, нотариус говорит, что продавать его нужно 2 частями, соответственно будет 2 сделки по 4500 грн. каждая. Т.е. ещё 9 000грн. Подскажите пожалуйста, адекватна ли эта цифра, если дом оценили в 50 000 грн. Или может обратиться к другому нотариусу? Заранее спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

31 травня 2013, 11:45

Обратитесь к другому нотариусу, возможно вам заверят сделку дешевле. Частные нотариусы сами устанавливают цены на свои услуги.

Написать комментарий

Victoriya85

30 травня 2013, 12:55

Виктория, Жуковский

могу ли я оформить в собственность участок под домом0.3 сотки (дом мой оформлен по наследству) и участок разделенный переулком — 0.3 сотки, это 6 соток выданные маме от колхоза. после смерти мамы прошло 7 лет, у нотариуса дело открыто, сельская администрация отказывает в выписке из похоз.книги ссылаясь на то, что после смерти мамы право пользования заканчивается. Дом мамин был по завещанию от бабушки, на землю только постановление из колхоза на 6 соток

Написать комментарий

regulator

30 травня 2013, 8:08

Днепропетровск

Добрый день! Подскажите пож. стоит ли покупать дом, который построен на неприватизированном участке и не имеющий кадастровый номер. Спасибо!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

31 травня 2013, 11:48

Добрый день!

Для вас лучше чтобы участок был приватизированный, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с процедурой приватизации самостоятельно и могли данной землей свободно распорядиться.

Написать комментарий

svetikriga777

29 травня 2013, 21:11

Светлана, Николаев

Хотим приобрести часть дома, имеюшего отдельный двор и вход, общих с совладельцами помещений нет, всё отделено, только и того что крыша одна. Что нужно для присваивания этому строению отдельного адресса и приватизации земли закреплённого за этим строением. И возможно ли это? Нужно ли согласие соседей совладельцев?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

31 травня 2013, 11:38

Здравствуйте, Светлана!

1. Первоначально, необходимо приватизировать землю под домом и разделить. Для приватизации земли ( ст. 118 Земельного кодекса) необходимо подать ходатайство (всеми совладельцами дома) в орган исполнительной власти, также приложить кадастровый план участка, правоустанавливающий документ на дом.
2. После приватизации земли сможете выделить в натуре вашу часть дома. Для этого нужно согласие совладельцев и проведение строительно-технической экспертизы о возможности выдела. Если согласие есть — идете к нотариусу и заключаете договор о разделе недвижимого имущества, затем в отделении архитектуры и градостроительства подаете документа для присвоения почтового адреса. Если согласия нет — раздел можно произвести в судебном порядке.

Написать комментарий

Vitalia

29 травня 2013, 16:40

Виталия, Евпатория, Крым

Хотим продать квартиру а агент говорит что нужно менять тех.паспорт на квартиру на т/паспорт нового образца. Наш т/п проходил последнюю регистрацию в 2010 году и нам по этому поводу ничего не говорили. Перепланировок мы не делали. Агент аппелирует какими то новыми то ли законами, то ли положениями. Что это за законы такие, я нигде не могу их найти ???

Ответ эксперта

Олеся Клименко

31 травня 2013, 10:35

Здравствуйте!

Постановление КМУ №703 от 22.06.2011 г. не предусмотрено обязательное проведение тех. инвентаризации для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, для регистрации в Укргосреестре квартиры достаточно подать имеющийся тех. паспорт и справку из БТИ, в которой подтверждается регистрация права собственности за владельцем, а также правоустанавливающий документ на квартиру.

Написать комментарий

Lyuriy

27 травня 2013, 21:52

Юрий, Киев

Добрый вечер, Олеся!
подскажите, пожалуйста, как поступить в след ситуации. Мы хотим купить дачу. У продавца есть — гос.акт на землю, договор купли-продажи дома-недостроя и хоз. построек от 1998 г. Продавец начал оформлять документы для продажи, но в Вышгородском районе это занимает 3-4 месяца, т.е. пакет документов будет готов в сентябре-октябре. Продавец не возражает, если мы начнем пользоваться дачей уже в июне, но просит оплатить 20%-30% стоимости. Как можно оформить такие взаимоотношения между покупателем и продавцом без риска с обеих сторон до подписания договора о купле-продаже. Спасибо заранее за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 травня 2013, 13:11

Здравствуйте, Юрий!

В письме вы указали что у продавца дом-недострой. В первую очередь продавец должен оформить право собтсвенности на недостроенный дом, а затем сможет распорядиться данной недвижимостью (продать, подарить и т.п.). Таким образом, если право собственности на дом не оформлено, то вы не можете оформить свои правоотношения с продавцом по дому.
В случае, если на дом есть правоустанавливающий документ — вы можете заключить предварительный договор купли-продажи дома и проплатить задаток.

Написать комментарий

nikanazife

26 травня 2013, 9:00

Здравствуйте, Олеся! Скажите, пожалуйста, как проходит процедура переоформления садово — дачного земельного участка после купли — продажи? Куплен в 2008 году, но до сих пор не переоформили. Из документов на руках у нас: купля- продажа, витяг из державнго реестру правочинив, ксерокопия державний акт на право приватной власности на землю( оригинал при купле продаже остался у нотариуса, т.к. он на тот момент был старого образца, т.е.2001 года) Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 травня 2013, 10:06

Здравствуйте!

Если вы не заносили информацию о себе в зем. кадастр, тогда 1. вам нужно заказать обменный файл, подать информацию в Госземагенство и заказать выписку из Гос. зем кадастра.
2. Затем обратиться в Укргосреестр для регистрации договора купли-продажи земли, и подать: договор купли-продажи, выписку из ГЗК, ксерокопию старого гос.акта, также взять у нотариуса, который заверял вам сделку, справку о том что оригинал гос. акт находится в деле у нотариуса.

Написать комментарий

avmaks

24 травня 2013, 22:01

Александр

Здравствуйте!
Председатель садового товариства отказывает выдавать справку об отсутствии застройки, хамит, кричит, матерится, избегает встречи и напрашивается на «могарыч».
Поконсультировавшись с нотариусом и адвокатом, никаких мер к нему применить нельзя.
Другие органы не имеют или лишились права выдавать такую справку.
вопрос — есть ли выход из этой ситуации?
Справка нужна чтобы переписать землю.
Строений на участке нету.

Написать комментарий

rekmr

24 травня 2013, 15:58

Ольга

Помогите, пожалуйста! Гос акт на землю — садовый участок был получен в 1999г. (без кадастрового номера). За это время был утерян оригинал, осталась только ксерокопия. Какова процедура получения дубликата ГОС.АКТА НА ЗЕМЛЮ ГСТАРОГО ОБРАЗЦА? Возможно ли получить просто заверенную фотокопию того экземпляра, который хранится в архиве Госкомзема? С чего начинать?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 травня 2013, 16:23

уже предоставили консультацию по телефону.

Написать комментарий

DZ10

24 травня 2013, 12:30

DZ10

Олеся, добрый день. Можете прокомментировать моё видение проблемы, которое написано 21 мая?

Написать комментарий

иван иванов

24 травня 2013, 9:09

Добрий день! В мене таке питання: Мені міська рада дала ордер на житлове приміщення на вторинному ринку. За попереднім мешканцем по квартплаті та комунальним послугам мається чималенький борг. В міській раді мені сказали, що цей борг розведуть. Борг залишиться за попереднім мешканцем, а на мене завели вже окремий особовий рахунок і дали довідку про те, що заборгованість за мною станом на 1 червня 2013р. відсутня.Також я вже подав документи на приватизацію квартири. Скажіть будь-ласка чи вплине якимсь чином борг попереднього мешканця на мене за даних обставин і чи цей борг буде рахуватися за попереднім мешканцем чи за квартирою? Дякую.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 травня 2013, 10:53

Доброго дня!

Підставою для приватизації цієї квартири є ордер на вселення. Так, за наявності ордера та довідки про відсутність заборгованості за вами, думаю наявність боргу за поперед. мешканцем не стане перешкодою.

Написать комментарий

chiebanu777

23 травня 2013, 21:47

Анна, Кривой Рог

Подскажите, пожалуйста, при продаже дома с зем.участком 5.5 соток нотариус потребовал экспертную оценку зем.участка (сделала — 12.000 тыс. грн.) и нормативно-денежную ( сегодня забрала — 150.000 тыс. грн. я в шоке)… Боюсь даже идти на сделку. Что прийдется платить 5% налога от 150.000 тыс. Документы на землю сделала в сентябре 2012 года, а дом в собственности с 2007 года. А можно ли обойтись без этой нормативной оценки, и не предоставлять её нотариусу? Заходила к другому нотариусу (правда до того как забрала сегодняшнею оценку), он эту оценку не требует. Но мои покупатели хотят оформить сделку только у того нотариуса. Что делать???

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 травня 2013, 10:48

Добрый день, Анна!

1.Стоимость зем. учатка должна быть не ниже экспертной оценки. Т.е. налог будите платить не с нормативной, а с экспертной оценки.
2. «Документы на землю сделала в сентябре 2012 года,». Если сделку планируете проводить в этом году — вам нужно обновить все справки по земле.

Комментарии (2)

LenaElena

22 травня 2013, 22:06

У нас имеется договор купли-продажи на «недобудоване будівництво» от 1998 года. Как правильно оформить право собственности на недострой?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 травня 2013, 10:40

Здравствуйте!

«договор купли-продажи на «недобудоване будівництво» от 1998 года» — является правоустанавливающим документом на недострой, т.е. вы уже имеете право собственности на данный объект незавершенного строительства.
Уточните что вы хотите оформить. Достроить этот недострой, ввести в эксплуатацию и оформить?

Написать комментарий

Новини