Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 серпня 2013, 18:16
Здравствуйте, Юрий!
Кадастровые номера присваиваются участкам с 2002 г., поэтому Вашему участку номер не присвоен и сам участок не зарегистрирован в кадастровой системе.
При утере гос.акта с 2013 г. оформляются свидетельства о праве собственности. Для этого нужно:
1.подать заявление об утере в СМИ;
2. приобрести 2 выпуска данного печатного издания;
3. заказать в землеустроительной организации техническую документацию по установлению границ, подшить к ней номер печатного издания;
4. зарегистрировать участок в базе кадастра, получить выписку из кадастра;
5. обратиться в Регистрационную службу, по месту нахождения участка, с выпиской из кадастра и экземпляром печатного издания для оформления свидетельства, зарегистрировать право собственности.
Кадастровые номера присваиваются участкам с 2002 г., поэтому Вашему участку номер не присвоен и сам участок не зарегистрирован в кадастровой системе.
При утере гос.акта с 2013 г. оформляются свидетельства о праве собственности. Для этого нужно:
1.подать заявление об утере в СМИ;
2. приобрести 2 выпуска данного печатного издания;
3. заказать в землеустроительной организации техническую документацию по установлению границ, подшить к ней номер печатного издания;
4. зарегистрировать участок в базе кадастра, получить выписку из кадастра;
5. обратиться в Регистрационную службу, по месту нахождения участка, с выпиской из кадастра и экземпляром печатного издания для оформления свидетельства, зарегистрировать право собственности.
- Toryukrukrnet
- 16 серпня 2013, 19:33
Добрый день! Меня интересует такой вопрос: есть земельный участок и акт на него, а также садовый домик на ней, который приватизируется. Должны скоро получить декларацию на ввод в эксплуатацию. Находится объект в Киевской области, Обуховском районе. Куда направляться дальше для получения свидетельства на право собственности и какие документы для этого необходимы? А также какой перечень документов необходим для совершения купли-продажи? Заранее спасибо!
- Toryukrukrnet
- 16 серпня 2013, 18:25
Добрый день! Меня интересует такой вопрос: есть земельный участок и акт на него, а также садовый домик на ней, который приватизируется. Должны скоро получить декларацию на ввод в эксплуатацию. Находится объект в Киевской области, Обуховском районе. Куда направляться дальше для получения свидетельства на право собственности и какие документы для этого необходимы? А также какой перечень документов необходим для совершения купли-продажи? Заранее спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 серпня 2013, 15:31
Добрый день!
Для получения свидетельства о праве собственности, обращайтесь в Укргосреестр по месту нахождения дома со следующими документами:
1. гос акт на землю,
2. Декларация о готовности объекта к эксплуатации (зарегистрированная).
3. Тех. паспорт на дом.
4. Справка о членстве о сад. товариществе (если есть сад.тов-во).
5. Справка подтверждающая присвоение почтового адреса.
Для продажи дома необходимо документы:
— правостанавливающий документ на дом (напр. свидетельство о праве собственности), зарегистрированное в Укргосреестре,
— тех. паспорт,
— экспертная оценка на дом.
Для продажи земли:
— правостанавливающий документ на землю ( свидетельство о праве собственности, гос. акт),
— Выписка из Госземкадастра.
— экспертная оценка на зем. участок.
Для получения свидетельства о праве собственности, обращайтесь в Укргосреестр по месту нахождения дома со следующими документами:
1. гос акт на землю,
2. Декларация о готовности объекта к эксплуатации (зарегистрированная).
3. Тех. паспорт на дом.
4. Справка о членстве о сад. товариществе (если есть сад.тов-во).
5. Справка подтверждающая присвоение почтового адреса.
Для продажи дома необходимо документы:
— правостанавливающий документ на дом (напр. свидетельство о праве собственности), зарегистрированное в Укргосреестре,
— тех. паспорт,
— экспертная оценка на дом.
Для продажи земли:
— правостанавливающий документ на землю ( свидетельство о праве собственности, гос. акт),
— Выписка из Госземкадастра.
— экспертная оценка на зем. участок.
- Valentin69
- 16 серпня 2013, 13:25
- Валентин
Здравствуйте, Олеся. Вопрос касается наследства. У мальчика 17-ти лет умерла мать, которая имела в частной собственности квартиру и была в ней прописана одна. Её сын прописан у бабушки. Он единственный наследник. При оформлении наследства нотариус требует экспертную оценку квартиры. Подскажите, нужна ли эта оценка, если он по закону не должен платить налог как кровный родственник? И что делать, если мать поручитель квартирой чужого кредита в банке?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 серпня 2013, 15:22
Здравствуйте, Валентина!
Экспертная оценка нужна для целей налогообложения. В вашем случае, наследник не будет платить НДФЛ, однако необходимо будет оплатить 1% гос пошлины от оценки и нот. услуги.
Если мать поручитель, то к наследнику перейдут обязательства матери. Для уточнения нужно просмотреть условия договора поруки.
Экспертная оценка нужна для целей налогообложения. В вашем случае, наследник не будет платить НДФЛ, однако необходимо будет оплатить 1% гос пошлины от оценки и нот. услуги.
Если мать поручитель, то к наследнику перейдут обязательства матери. Для уточнения нужно просмотреть условия договора поруки.
- egor5000
- 16 серпня 2013, 11:07
- Егор, Киев
Куплен мною участок в г.Киеве 8 соток. Как оказалось на часть участка могут претендовать соседи, т.к часть участка на которую претендуют соседи была когда то их ( они опоздали с приватизацией и у них на сейчас она не проведена, гос акта нет), продавец получил акт больше трех лет назад.
Могут ли у меня, как покупателя участка возникнуть проблемы из за этого?
Могут ли у меня, как покупателя участка возникнуть проблемы из за этого?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 серпня 2013, 14:54
Здравствуйте!
Если у вас оформлено право собственности на зем. участок (есть гос. акт), установлены граници участка — какие претензии выдвигают соседи?
Если у вас оформлено право собственности на зем. участок (есть гос. акт), установлены граници участка — какие претензии выдвигают соседи?
- semen48
- 16 серпня 2013, 0:13
- Людмила
Добрый день! Мой вопрос о наследовании денежного вклада. Спустя два года после того, как мной было оформлено наследство, мне звонят, пишут письма из «Ощадбанка»и сообщают, что у моей мамы не было вклада в этом отделении и я должна вернуть выданную мне сберкнижку. Но ведь за «утерю сберкнижки» с меня взяли 20 грн. При этом номера отделений «ощадбанков» были выданы по запросу госнатариуса при оформлении наследства. Как поступить в данной ситуации и есть ли какой-то закон о взыскании ответственности за совершенную халатность работниками банка?
- Olgaaaaaa
- 15 серпня 2013, 21:51
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какой договор лучше: дарения или купли-продажи? Квартира принадлежит 50% на 50% мне и мужу. Подали заявление на развод. 30.08.13 нас разведут. Что лучше дарение или купля-продажа. Что труднее потом оспорить. Если успеем до развода — дешевле будет дарение (1%).
Спасибо
Спасибо
- abt123
- 14 серпня 2013, 22:54
- abt123
Здравствуйте, Олеся. дом на два хозяина. один решил строить второй этаж. нужно ли разрешение другого хозяина? второй этаж строится над первым этажом одного и того же хозяина.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 15 серпня 2013, 13:36
Здравствуйте!
Разрешение от совладельца обязательно нужно. После завершения строительных работ, будите проводить перерасчет долей и оформлять новые правоустанавливающие документы на себя и на совладельца.
Разрешение от совладельца обязательно нужно. После завершения строительных работ, будите проводить перерасчет долей и оформлять новые правоустанавливающие документы на себя и на совладельца.
- steynbek
- 14 серпня 2013, 22:04
Здравствуйте, Олеся. В каком размере налог на недвижимость и кто в нашей семье будет платить в 2014году, если:
2 квартиры Жилой площадью 35кв.м и 38кв.м приобретены в браке. В одной из них проживает и
прописан неженатый сын, а в другой — сын с семьей.
По наследству у мужа дом Жилой площадью 26кв.м. в котором мы с ним прописаны и проживаем.?
2 квартиры Жилой площадью 35кв.м и 38кв.м приобретены в браке. В одной из них проживает и
прописан неженатый сын, а в другой — сын с семьей.
По наследству у мужа дом Жилой площадью 26кв.м. в котором мы с ним прописаны и проживаем.?
- AntonSevernyj
- 13 серпня 2013, 20:32
Здравствуйте.
У меня 2-х комнатная квартира. По договору покупки 1/2 часть принадлежит мне, жене и дочке, а вторая половина квартиры принадлежит сыну. Мы хотим купить у сына его часть, а он хочет нам продать эту часть. Это можно сделать и договором дарения но с выплатой денег по стоимости половины квартиры. Расскажите пожалуйста, что более надёжно — оформить дарение или продажу? При оформлении дарения меньше налог. Но я слышал, что при оформлении дарения, подаривший квартиру имеет шансы через суд вернуть назад себе уже подаренное в случае, если он остался сам без своего жилья. При каком варианте меньше риски?
И второй вопрос. Сотрудник БТИ оценит квартиру в полной стоимости. Я должен купить (принять подаренное) у сына за половинную стоимость от оценки? Ведь реально за половинную стоимость в коммуналке никто не купит. Или БТИ такие тонкости не интересуют?
У меня 2-х комнатная квартира. По договору покупки 1/2 часть принадлежит мне, жене и дочке, а вторая половина квартиры принадлежит сыну. Мы хотим купить у сына его часть, а он хочет нам продать эту часть. Это можно сделать и договором дарения но с выплатой денег по стоимости половины квартиры. Расскажите пожалуйста, что более надёжно — оформить дарение или продажу? При оформлении дарения меньше налог. Но я слышал, что при оформлении дарения, подаривший квартиру имеет шансы через суд вернуть назад себе уже подаренное в случае, если он остался сам без своего жилья. При каком варианте меньше риски?
И второй вопрос. Сотрудник БТИ оценит квартиру в полной стоимости. Я должен купить (принять подаренное) у сына за половинную стоимость от оценки? Ведь реально за половинную стоимость в коммуналке никто не купит. Или БТИ такие тонкости не интересуют?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 15 серпня 2013, 13:43
Здравствуйте, Антон!
1.Оформляйте договор купли-продажи, в вашем случае это будет правильнее. Если квартира по владении сына более 3-х лет, то оплатить нужно будет 1% гос. пошлины и 1% ПФ.
2. Для целей налогообложения принимается экспертная оценка недвижимости, которая оформляется независимым оценщиком ( не БТИ). Так, на квартиру должна быть оформлена экспертная оценка, нотариус высчитает стоимость части, которая будет отчуждаться. Таким образом, налоги оплачиваются с части квартиры, которая отчуждается.
1.Оформляйте договор купли-продажи, в вашем случае это будет правильнее. Если квартира по владении сына более 3-х лет, то оплатить нужно будет 1% гос. пошлины и 1% ПФ.
2. Для целей налогообложения принимается экспертная оценка недвижимости, которая оформляется независимым оценщиком ( не БТИ). Так, на квартиру должна быть оформлена экспертная оценка, нотариус высчитает стоимость части, которая будет отчуждаться. Таким образом, налоги оплачиваются с части квартиры, которая отчуждается.
- rfnhekmxbr
- 13 серпня 2013, 17:21
Добрый день Олеся! в браке был куплен. дом после развода дом поделен в натуре, есть решение суда на раздел имущества — по 1/2 дом и 1/2 земля на каждого договор купли продажи дома и земли остались у бывшего мужа и он мне их не дает как мне оформить на себя свою часть, в дальнейшем я хочу ее продать.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 15 серпня 2013, 13:33
Добрый день!
Вам необходимо зарегистрировать решение суда в Укргосреестре. Однако, для продажи необходимо будет произвести раздел земли и дома.
Вам необходимо зарегистрировать решение суда в Укргосреестре. Однако, для продажи необходимо будет произвести раздел земли и дома.
- DZ10
- 13 серпня 2013, 15:34
- DZ10
Добрый день, Алеся. В сообщении vlad0611197710 августа 2013, 20:59 Вы пишите, что договора купли-продажи домовладения можно провести по частям домовладения (например по 1/2 части дважды). Позвольте уточнить, при этом будут ли действовать нормы Статьи 120 Земельного кодекса Украины, Статьи 638 и Статьи 377 п.2 Гражданского кодекса Украины «Право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній», Закона Украины №1702-VI (1702-17) от 05.11.2009 прямо запрещающих заключение любых договоров без выдела земельного участка и присвоения кадастрового номера. Есть вопрос о крайнем риске проводить такие сделки как натариусам, так и покупателям при постановки вопроса о законности таких сделок в суде.
- poltavkassa
- 13 серпня 2013, 7:46
- Светлана, Днепропетровск
Здравствуйте, Олеся! Можно ли приватизировать участок под застройку с незавершенным строительством, и если это возможно, то какими законодательными актами можно обосновать это право?
- poltavkassa
- 13 серпня 2013, 7:45
- Светлана, Днепропетровск
Здравствуйте, Олеся! Спасибо за обстоятельный ответ относительно приватизации участка под застройку. Но здесь все люди говорят, что стоимость приватизации в Днепропетровске составляет сумму 3000-5000 тысяч долларов США, а длительность приватизации – несколько лет. Какими нормативными документами можно обосновать истинные расценки за приватизацию и сроки проведения процесса приватизации? В какие инстанции, по каким номерам телефонов нужно обращаться с целью предотвращения незаконных действий работников, которые устанавливают не обоснованные законодательством расценки за приватизацию и нарушающих сроки проведения приватизации земли? С уважением, Светлана.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 серпня 2013, 10:04
Здравствуйте!
В предыдущем сообщении я указала основные официальные платежи при приватизации земли самостоятельно. Однако, Вам верно указали что при оформлении в общем порядке, к сожалению, документы могут действительно оформляться годами. Поэтому сумма 3000-5000 тысяч долларов США — это стоимость за услуги частных компаний по приватизации земли в сжатые сроки.
В предыдущем сообщении я указала основные официальные платежи при приватизации земли самостоятельно. Однако, Вам верно указали что при оформлении в общем порядке, к сожалению, документы могут действительно оформляться годами. Поэтому сумма 3000-5000 тысяч долларов США — это стоимость за услуги частных компаний по приватизации земли в сжатые сроки.
- Yasenia
- 12 серпня 2013, 22:49
Здравствуйте. Нужна Ваша помощь.
Дано: приватизированная квартира в доме из 5 квартир.
Что требуется для того, что бы приватизировать землю и придомовую територию?
Из всего дома, документы на право собственности есть только у нас. Остальные жильцы только прописаны ( и то не факт, нет данных).
Дано: приватизированная квартира в доме из 5 квартир.
Что требуется для того, что бы приватизировать землю и придомовую територию?
Из всего дома, документы на право собственности есть только у нас. Остальные жильцы только прописаны ( и то не факт, нет данных).
- valentina63
- 12 серпня 2013, 15:55
- Валентина, г.Киев,участок Житомирская обл.Попельнянский р-н,смт.Корнин
Добрый день, у нас есть наследство 1/2 дома и земли, муж выступает как совладельцем, мы хотели оформить на дочь дарственную, но нам сказали что нужно разделить участки.Брат себе разделил свою часть немножко не правомерно а теперь не хочет по закону все оформить, как нам поступить.Если подавать на суд то сколько это может происходить? Или есть другие пути влияния.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 16:06
Здравствуйте, Валентина!
Раздел производится по согласию совладельцев с оформлением новых правоустанавливающих документов. Если у вас спор и раздел был произведен неправомерно, тогда необходимо обращаться в суд. По времени, спрогнозировать как быстро суд вынесет решение и как будет развиваться ситуация очень сложно.
Раздел производится по согласию совладельцев с оформлением новых правоустанавливающих документов. Если у вас спор и раздел был произведен неправомерно, тогда необходимо обращаться в суд. По времени, спрогнозировать как быстро суд вынесет решение и как будет развиваться ситуация очень сложно.
- poltavkassa
- 11 серпня 2013, 18:49
- Светлана, Днепропетровск
Здравствуйте, Олеся!
Как и где можно приватизировать участок под застройку с незавершенным строительством при наличии следующих документов:
1. Решение о разрешении строительства индивидуального жилого дома, выданное рай.администрацией Днепропетровска в 1991 г.
2. Акт отдела архитектуры и строительства об отводе земельного участка.
3. План земельного участка, выданный отделом архитектуры и строительства.
4. Проэктный план на дом от отдела архитектуры.
5. Справка о землепользовании.
Какие документы нужны для приватизации?
Какая стоимость приватизации?
С уважением, Светлана.
Как и где можно приватизировать участок под застройку с незавершенным строительством при наличии следующих документов:
1. Решение о разрешении строительства индивидуального жилого дома, выданное рай.администрацией Днепропетровска в 1991 г.
2. Акт отдела архитектуры и строительства об отводе земельного участка.
3. План земельного участка, выданный отделом архитектуры и строительства.
4. Проэктный план на дом от отдела архитектуры.
5. Справка о землепользовании.
Какие документы нужны для приватизации?
Какая стоимость приватизации?
С уважением, Светлана.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 12:09
Здравствуйте, Светлана!
Необходимо обратиться с ходатайством в орган местного самоуправления. К ходатайству прилагается документ о выделении земельного участка в пользование и необходимые графические (дежурный кадастровый план и т.д.).
Стоимость услуг (ориентировочно):
-изготовление графических материалов, необходимых для подачи ходатайства (в зависимости от объекта);
-разработка проекта отвода (в среднем 4000грн);
-внесение ведомостей об участке в кадастр (65грн);
-регистрация земельного участка (60грн);
-выписка из кадастра (53грн);
-регистрация свидетельства о праве собственности (249грн).
Необходимо обратиться с ходатайством в орган местного самоуправления. К ходатайству прилагается документ о выделении земельного участка в пользование и необходимые графические (дежурный кадастровый план и т.д.).
Стоимость услуг (ориентировочно):
-изготовление графических материалов, необходимых для подачи ходатайства (в зависимости от объекта);
-разработка проекта отвода (в среднем 4000грн);
-внесение ведомостей об участке в кадастр (65грн);
-регистрация земельного участка (60грн);
-выписка из кадастра (53грн);
-регистрация свидетельства о праве собственности (249грн).
- polidox
- 11 серпня 2013, 17:49
Здравствуйте, Олеся! Недавно приобрели землю(садовое товарищество) — право собственности зарегистрировали. На этой земле есть неоформленный продавцом дачный домик, сделали на него техпаспорт БТИ(1991год постройки), можно ли зарегистрировать в Госреестре право собственности на домик? Если нет, то какие есть варианты для получения этого права? Расторжение договора купли-продажи земли невозможно. В России установлен срок владения такой недвижимостью в 15лет, потом можно оформить на себя. А у нас? Спасибо большое
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 13:22
Здравствуйте!
В виду того, что земля была приобретена, на сколько я поняла в 2012-2013 гг. и при этом домик не был оформлен при покупке земли, то дом можно оформить на себя как самострой по стандартной процедуре (краткая информация в ссылке bti-kiev.com.ua/services/planning/legalization/ ).
Применить норму для домов до 91 г. постройки мог только прежний владелец, вы не можете, т.к. зем. участок перешел в собственность недавно.
В виду того, что земля была приобретена, на сколько я поняла в 2012-2013 гг. и при этом домик не был оформлен при покупке земли, то дом можно оформить на себя как самострой по стандартной процедуре (краткая информация в ссылке bti-kiev.com.ua/services/planning/legalization/ ).
Применить норму для домов до 91 г. постройки мог только прежний владелец, вы не можете, т.к. зем. участок перешел в собственность недавно.
- Lydmila181972
- 11 серпня 2013, 16:02
Добрый день, Олеся! Хотим купить дом в Коропском р-не. Есть Технический документ на дом, и на 60 соток земли 3 гос-акта приватизации. Какие расценки на сегодняшний деь купли-продажи дома и участков. И сколько нам обойдётся оформление купли дома с участками.Зарание спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 12:13
Здравствуйте!
По стоимости нотариальных услуг, лучше всего узнайте по месту у местных нотариусов.
По стоимости нотариальных услуг, лучше всего узнайте по месту у местных нотариусов.
- vlad06111977
- 10 серпня 2013, 20:59
- Vlad
Здравствуйте, Олеся
Ситуация, схожая с той, что у пользователей Татьяна Бабенко и Romina 1206r. Хочу купить дом, но у хозяев не приватизирован участок, на котором он стоит. Риэлтер говорит, можно будет получить кадастровый номер на участок, провести сделку купли-продажи с данным номером, а потом я смогу самостоятельно заняться приватизацией участка (после покупки дома).
Вы ниже отвечали, что покупка без приватизации земельного участка не возможна. Но, возможна покупка дома частями.
Это как, — купил у него пол-дома, — оформил на себя участок, — купил 2-ю половину дома??
Заранее спасибо за ответ.
Ситуация, схожая с той, что у пользователей Татьяна Бабенко и Romina 1206r. Хочу купить дом, но у хозяев не приватизирован участок, на котором он стоит. Риэлтер говорит, можно будет получить кадастровый номер на участок, провести сделку купли-продажи с данным номером, а потом я смогу самостоятельно заняться приватизацией участка (после покупки дома).
Вы ниже отвечали, что покупка без приватизации земельного участка не возможна. Но, возможна покупка дома частями.
Это как, — купил у него пол-дома, — оформил на себя участок, — купил 2-ю половину дома??
Заранее спасибо за ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 12:11
Здравствуйте!
Как вариант, можете купить дом частями (напр., двумя договорами на 1/2 дома), затем оформить нам себя зем. участок.
Как вариант, можете купить дом частями (напр., двумя договорами на 1/2 дома), затем оформить нам себя зем. участок.
- 17:45 Ford додає плату за багажник у Ford Mustang Mach‑E 2026
- 17:40 Долар та євро подешевшали на міжбанку
- 17:16 Українці принесли Польщі у 8 разів більше, ніж вона витратила на допомогу
- 16:48 Продають валюту заради ОВДП? Що відбувається на ринку (відео)
- 16:11 НБУ визначив, яким буде курс долара та євро у п'ятницю
- 14:36 OKX запускає безстрокові ф'ючерси на акції
- 12:56 Сім хардфорків Ethereum до 2029 року та падіння капіталізації USDT: що нового на крипторинку
- 12:45 Bitget та Obside запускають AI Trading Arena для копітрейдингу в реальному часі
- 12:38 Фейкові виплати 2200 грн: Ощадбанк повідомив про аферу від імені «Укренерго»
- 12:07 В Україні запрацює новий банк — Bank Gospodarstwa Krajowego
Спасибо!