Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
- Toryukrukrnet
- 16 серпня 2013, 19:33
Добрый день! Меня интересует такой вопрос: есть земельный участок и акт на него, а также садовый домик на ней, который приватизируется. Должны скоро получить декларацию на ввод в эксплуатацию. Находится объект в Киевской области, Обуховском районе. Куда направляться дальше для получения свидетельства на право собственности и какие документы для этого необходимы? А также какой перечень документов необходим для совершения купли-продажи? Заранее спасибо!
- Toryukrukrnet
- 16 серпня 2013, 18:25
Добрый день! Меня интересует такой вопрос: есть земельный участок и акт на него, а также садовый домик на ней, который приватизируется. Должны скоро получить декларацию на ввод в эксплуатацию. Находится объект в Киевской области, Обуховском районе. Куда направляться дальше для получения свидетельства на право собственности и какие документы для этого необходимы? А также какой перечень документов необходим для совершения купли-продажи? Заранее спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 серпня 2013, 15:31
Добрый день!
Для получения свидетельства о праве собственности, обращайтесь в Укргосреестр по месту нахождения дома со следующими документами:
1. гос акт на землю,
2. Декларация о готовности объекта к эксплуатации (зарегистрированная).
3. Тех. паспорт на дом.
4. Справка о членстве о сад. товариществе (если есть сад.тов-во).
5. Справка подтверждающая присвоение почтового адреса.
Для продажи дома необходимо документы:
— правостанавливающий документ на дом (напр. свидетельство о праве собственности), зарегистрированное в Укргосреестре,
— тех. паспорт,
— экспертная оценка на дом.
Для продажи земли:
— правостанавливающий документ на землю ( свидетельство о праве собственности, гос. акт),
— Выписка из Госземкадастра.
— экспертная оценка на зем. участок.
Для получения свидетельства о праве собственности, обращайтесь в Укргосреестр по месту нахождения дома со следующими документами:
1. гос акт на землю,
2. Декларация о готовности объекта к эксплуатации (зарегистрированная).
3. Тех. паспорт на дом.
4. Справка о членстве о сад. товариществе (если есть сад.тов-во).
5. Справка подтверждающая присвоение почтового адреса.
Для продажи дома необходимо документы:
— правостанавливающий документ на дом (напр. свидетельство о праве собственности), зарегистрированное в Укргосреестре,
— тех. паспорт,
— экспертная оценка на дом.
Для продажи земли:
— правостанавливающий документ на землю ( свидетельство о праве собственности, гос. акт),
— Выписка из Госземкадастра.
— экспертная оценка на зем. участок.
- Valentin69
- 16 серпня 2013, 13:25
- Валентин
Здравствуйте, Олеся. Вопрос касается наследства. У мальчика 17-ти лет умерла мать, которая имела в частной собственности квартиру и была в ней прописана одна. Её сын прописан у бабушки. Он единственный наследник. При оформлении наследства нотариус требует экспертную оценку квартиры. Подскажите, нужна ли эта оценка, если он по закону не должен платить налог как кровный родственник? И что делать, если мать поручитель квартирой чужого кредита в банке?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 серпня 2013, 15:22
Здравствуйте, Валентина!
Экспертная оценка нужна для целей налогообложения. В вашем случае, наследник не будет платить НДФЛ, однако необходимо будет оплатить 1% гос пошлины от оценки и нот. услуги.
Если мать поручитель, то к наследнику перейдут обязательства матери. Для уточнения нужно просмотреть условия договора поруки.
Экспертная оценка нужна для целей налогообложения. В вашем случае, наследник не будет платить НДФЛ, однако необходимо будет оплатить 1% гос пошлины от оценки и нот. услуги.
Если мать поручитель, то к наследнику перейдут обязательства матери. Для уточнения нужно просмотреть условия договора поруки.
- egor5000
- 16 серпня 2013, 11:07
- Егор, Киев
Куплен мною участок в г.Киеве 8 соток. Как оказалось на часть участка могут претендовать соседи, т.к часть участка на которую претендуют соседи была когда то их ( они опоздали с приватизацией и у них на сейчас она не проведена, гос акта нет), продавец получил акт больше трех лет назад.
Могут ли у меня, как покупателя участка возникнуть проблемы из за этого?
Могут ли у меня, как покупателя участка возникнуть проблемы из за этого?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 19 серпня 2013, 14:54
Здравствуйте!
Если у вас оформлено право собственности на зем. участок (есть гос. акт), установлены граници участка — какие претензии выдвигают соседи?
Если у вас оформлено право собственности на зем. участок (есть гос. акт), установлены граници участка — какие претензии выдвигают соседи?
- semen48
- 16 серпня 2013, 0:13
- Людмила
Добрый день! Мой вопрос о наследовании денежного вклада. Спустя два года после того, как мной было оформлено наследство, мне звонят, пишут письма из «Ощадбанка»и сообщают, что у моей мамы не было вклада в этом отделении и я должна вернуть выданную мне сберкнижку. Но ведь за «утерю сберкнижки» с меня взяли 20 грн. При этом номера отделений «ощадбанков» были выданы по запросу госнатариуса при оформлении наследства. Как поступить в данной ситуации и есть ли какой-то закон о взыскании ответственности за совершенную халатность работниками банка?
- Olgaaaaaa
- 15 серпня 2013, 21:51
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какой договор лучше: дарения или купли-продажи? Квартира принадлежит 50% на 50% мне и мужу. Подали заявление на развод. 30.08.13 нас разведут. Что лучше дарение или купля-продажа. Что труднее потом оспорить. Если успеем до развода — дешевле будет дарение (1%).
Спасибо
Спасибо
- abt123
- 14 серпня 2013, 22:54
- abt123
Здравствуйте, Олеся. дом на два хозяина. один решил строить второй этаж. нужно ли разрешение другого хозяина? второй этаж строится над первым этажом одного и того же хозяина.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 15 серпня 2013, 13:36
Здравствуйте!
Разрешение от совладельца обязательно нужно. После завершения строительных работ, будите проводить перерасчет долей и оформлять новые правоустанавливающие документы на себя и на совладельца.
Разрешение от совладельца обязательно нужно. После завершения строительных работ, будите проводить перерасчет долей и оформлять новые правоустанавливающие документы на себя и на совладельца.
- steynbek
- 14 серпня 2013, 22:04
Здравствуйте, Олеся. В каком размере налог на недвижимость и кто в нашей семье будет платить в 2014году, если:
2 квартиры Жилой площадью 35кв.м и 38кв.м приобретены в браке. В одной из них проживает и
прописан неженатый сын, а в другой — сын с семьей.
По наследству у мужа дом Жилой площадью 26кв.м. в котором мы с ним прописаны и проживаем.?
2 квартиры Жилой площадью 35кв.м и 38кв.м приобретены в браке. В одной из них проживает и
прописан неженатый сын, а в другой — сын с семьей.
По наследству у мужа дом Жилой площадью 26кв.м. в котором мы с ним прописаны и проживаем.?
- AntonSevernyj
- 13 серпня 2013, 20:32
Здравствуйте.
У меня 2-х комнатная квартира. По договору покупки 1/2 часть принадлежит мне, жене и дочке, а вторая половина квартиры принадлежит сыну. Мы хотим купить у сына его часть, а он хочет нам продать эту часть. Это можно сделать и договором дарения но с выплатой денег по стоимости половины квартиры. Расскажите пожалуйста, что более надёжно — оформить дарение или продажу? При оформлении дарения меньше налог. Но я слышал, что при оформлении дарения, подаривший квартиру имеет шансы через суд вернуть назад себе уже подаренное в случае, если он остался сам без своего жилья. При каком варианте меньше риски?
И второй вопрос. Сотрудник БТИ оценит квартиру в полной стоимости. Я должен купить (принять подаренное) у сына за половинную стоимость от оценки? Ведь реально за половинную стоимость в коммуналке никто не купит. Или БТИ такие тонкости не интересуют?
У меня 2-х комнатная квартира. По договору покупки 1/2 часть принадлежит мне, жене и дочке, а вторая половина квартиры принадлежит сыну. Мы хотим купить у сына его часть, а он хочет нам продать эту часть. Это можно сделать и договором дарения но с выплатой денег по стоимости половины квартиры. Расскажите пожалуйста, что более надёжно — оформить дарение или продажу? При оформлении дарения меньше налог. Но я слышал, что при оформлении дарения, подаривший квартиру имеет шансы через суд вернуть назад себе уже подаренное в случае, если он остался сам без своего жилья. При каком варианте меньше риски?
И второй вопрос. Сотрудник БТИ оценит квартиру в полной стоимости. Я должен купить (принять подаренное) у сына за половинную стоимость от оценки? Ведь реально за половинную стоимость в коммуналке никто не купит. Или БТИ такие тонкости не интересуют?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 15 серпня 2013, 13:43
Здравствуйте, Антон!
1.Оформляйте договор купли-продажи, в вашем случае это будет правильнее. Если квартира по владении сына более 3-х лет, то оплатить нужно будет 1% гос. пошлины и 1% ПФ.
2. Для целей налогообложения принимается экспертная оценка недвижимости, которая оформляется независимым оценщиком ( не БТИ). Так, на квартиру должна быть оформлена экспертная оценка, нотариус высчитает стоимость части, которая будет отчуждаться. Таким образом, налоги оплачиваются с части квартиры, которая отчуждается.
1.Оформляйте договор купли-продажи, в вашем случае это будет правильнее. Если квартира по владении сына более 3-х лет, то оплатить нужно будет 1% гос. пошлины и 1% ПФ.
2. Для целей налогообложения принимается экспертная оценка недвижимости, которая оформляется независимым оценщиком ( не БТИ). Так, на квартиру должна быть оформлена экспертная оценка, нотариус высчитает стоимость части, которая будет отчуждаться. Таким образом, налоги оплачиваются с части квартиры, которая отчуждается.
- rfnhekmxbr
- 13 серпня 2013, 17:21
Добрый день Олеся! в браке был куплен. дом после развода дом поделен в натуре, есть решение суда на раздел имущества — по 1/2 дом и 1/2 земля на каждого договор купли продажи дома и земли остались у бывшего мужа и он мне их не дает как мне оформить на себя свою часть, в дальнейшем я хочу ее продать.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 15 серпня 2013, 13:33
Добрый день!
Вам необходимо зарегистрировать решение суда в Укргосреестре. Однако, для продажи необходимо будет произвести раздел земли и дома.
Вам необходимо зарегистрировать решение суда в Укргосреестре. Однако, для продажи необходимо будет произвести раздел земли и дома.
- DZ10
- 13 серпня 2013, 15:34
- DZ10
Добрый день, Алеся. В сообщении vlad0611197710 августа 2013, 20:59 Вы пишите, что договора купли-продажи домовладения можно провести по частям домовладения (например по 1/2 части дважды). Позвольте уточнить, при этом будут ли действовать нормы Статьи 120 Земельного кодекса Украины, Статьи 638 и Статьи 377 п.2 Гражданского кодекса Украины «Право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній», Закона Украины №1702-VI (1702-17) от 05.11.2009 прямо запрещающих заключение любых договоров без выдела земельного участка и присвоения кадастрового номера. Есть вопрос о крайнем риске проводить такие сделки как натариусам, так и покупателям при постановки вопроса о законности таких сделок в суде.
- poltavkassa
- 13 серпня 2013, 7:46
- Светлана, Днепропетровск
Здравствуйте, Олеся! Можно ли приватизировать участок под застройку с незавершенным строительством, и если это возможно, то какими законодательными актами можно обосновать это право?
- poltavkassa
- 13 серпня 2013, 7:45
- Светлана, Днепропетровск
Здравствуйте, Олеся! Спасибо за обстоятельный ответ относительно приватизации участка под застройку. Но здесь все люди говорят, что стоимость приватизации в Днепропетровске составляет сумму 3000-5000 тысяч долларов США, а длительность приватизации – несколько лет. Какими нормативными документами можно обосновать истинные расценки за приватизацию и сроки проведения процесса приватизации? В какие инстанции, по каким номерам телефонов нужно обращаться с целью предотвращения незаконных действий работников, которые устанавливают не обоснованные законодательством расценки за приватизацию и нарушающих сроки проведения приватизации земли? С уважением, Светлана.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 серпня 2013, 10:04
Здравствуйте!
В предыдущем сообщении я указала основные официальные платежи при приватизации земли самостоятельно. Однако, Вам верно указали что при оформлении в общем порядке, к сожалению, документы могут действительно оформляться годами. Поэтому сумма 3000-5000 тысяч долларов США — это стоимость за услуги частных компаний по приватизации земли в сжатые сроки.
В предыдущем сообщении я указала основные официальные платежи при приватизации земли самостоятельно. Однако, Вам верно указали что при оформлении в общем порядке, к сожалению, документы могут действительно оформляться годами. Поэтому сумма 3000-5000 тысяч долларов США — это стоимость за услуги частных компаний по приватизации земли в сжатые сроки.
- Yasenia
- 12 серпня 2013, 22:49
Здравствуйте. Нужна Ваша помощь.
Дано: приватизированная квартира в доме из 5 квартир.
Что требуется для того, что бы приватизировать землю и придомовую територию?
Из всего дома, документы на право собственности есть только у нас. Остальные жильцы только прописаны ( и то не факт, нет данных).
Дано: приватизированная квартира в доме из 5 квартир.
Что требуется для того, что бы приватизировать землю и придомовую територию?
Из всего дома, документы на право собственности есть только у нас. Остальные жильцы только прописаны ( и то не факт, нет данных).
- valentina63
- 12 серпня 2013, 15:55
- Валентина, г.Киев,участок Житомирская обл.Попельнянский р-н,смт.Корнин
Добрый день, у нас есть наследство 1/2 дома и земли, муж выступает как совладельцем, мы хотели оформить на дочь дарственную, но нам сказали что нужно разделить участки.Брат себе разделил свою часть немножко не правомерно а теперь не хочет по закону все оформить, как нам поступить.Если подавать на суд то сколько это может происходить? Или есть другие пути влияния.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 16:06
Здравствуйте, Валентина!
Раздел производится по согласию совладельцев с оформлением новых правоустанавливающих документов. Если у вас спор и раздел был произведен неправомерно, тогда необходимо обращаться в суд. По времени, спрогнозировать как быстро суд вынесет решение и как будет развиваться ситуация очень сложно.
Раздел производится по согласию совладельцев с оформлением новых правоустанавливающих документов. Если у вас спор и раздел был произведен неправомерно, тогда необходимо обращаться в суд. По времени, спрогнозировать как быстро суд вынесет решение и как будет развиваться ситуация очень сложно.
- poltavkassa
- 11 серпня 2013, 18:49
- Светлана, Днепропетровск
Здравствуйте, Олеся!
Как и где можно приватизировать участок под застройку с незавершенным строительством при наличии следующих документов:
1. Решение о разрешении строительства индивидуального жилого дома, выданное рай.администрацией Днепропетровска в 1991 г.
2. Акт отдела архитектуры и строительства об отводе земельного участка.
3. План земельного участка, выданный отделом архитектуры и строительства.
4. Проэктный план на дом от отдела архитектуры.
5. Справка о землепользовании.
Какие документы нужны для приватизации?
Какая стоимость приватизации?
С уважением, Светлана.
Как и где можно приватизировать участок под застройку с незавершенным строительством при наличии следующих документов:
1. Решение о разрешении строительства индивидуального жилого дома, выданное рай.администрацией Днепропетровска в 1991 г.
2. Акт отдела архитектуры и строительства об отводе земельного участка.
3. План земельного участка, выданный отделом архитектуры и строительства.
4. Проэктный план на дом от отдела архитектуры.
5. Справка о землепользовании.
Какие документы нужны для приватизации?
Какая стоимость приватизации?
С уважением, Светлана.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 12:09
Здравствуйте, Светлана!
Необходимо обратиться с ходатайством в орган местного самоуправления. К ходатайству прилагается документ о выделении земельного участка в пользование и необходимые графические (дежурный кадастровый план и т.д.).
Стоимость услуг (ориентировочно):
-изготовление графических материалов, необходимых для подачи ходатайства (в зависимости от объекта);
-разработка проекта отвода (в среднем 4000грн);
-внесение ведомостей об участке в кадастр (65грн);
-регистрация земельного участка (60грн);
-выписка из кадастра (53грн);
-регистрация свидетельства о праве собственности (249грн).
Необходимо обратиться с ходатайством в орган местного самоуправления. К ходатайству прилагается документ о выделении земельного участка в пользование и необходимые графические (дежурный кадастровый план и т.д.).
Стоимость услуг (ориентировочно):
-изготовление графических материалов, необходимых для подачи ходатайства (в зависимости от объекта);
-разработка проекта отвода (в среднем 4000грн);
-внесение ведомостей об участке в кадастр (65грн);
-регистрация земельного участка (60грн);
-выписка из кадастра (53грн);
-регистрация свидетельства о праве собственности (249грн).
- polidox
- 11 серпня 2013, 17:49
Здравствуйте, Олеся! Недавно приобрели землю(садовое товарищество) — право собственности зарегистрировали. На этой земле есть неоформленный продавцом дачный домик, сделали на него техпаспорт БТИ(1991год постройки), можно ли зарегистрировать в Госреестре право собственности на домик? Если нет, то какие есть варианты для получения этого права? Расторжение договора купли-продажи земли невозможно. В России установлен срок владения такой недвижимостью в 15лет, потом можно оформить на себя. А у нас? Спасибо большое
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 13:22
Здравствуйте!
В виду того, что земля была приобретена, на сколько я поняла в 2012-2013 гг. и при этом домик не был оформлен при покупке земли, то дом можно оформить на себя как самострой по стандартной процедуре (краткая информация в ссылке bti-kiev.com.ua/services/planning/legalization/ ).
Применить норму для домов до 91 г. постройки мог только прежний владелец, вы не можете, т.к. зем. участок перешел в собственность недавно.
В виду того, что земля была приобретена, на сколько я поняла в 2012-2013 гг. и при этом домик не был оформлен при покупке земли, то дом можно оформить на себя как самострой по стандартной процедуре (краткая информация в ссылке bti-kiev.com.ua/services/planning/legalization/ ).
Применить норму для домов до 91 г. постройки мог только прежний владелец, вы не можете, т.к. зем. участок перешел в собственность недавно.
- Lydmila181972
- 11 серпня 2013, 16:02
Добрый день, Олеся! Хотим купить дом в Коропском р-не. Есть Технический документ на дом, и на 60 соток земли 3 гос-акта приватизации. Какие расценки на сегодняшний деь купли-продажи дома и участков. И сколько нам обойдётся оформление купли дома с участками.Зарание спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 12:13
Здравствуйте!
По стоимости нотариальных услуг, лучше всего узнайте по месту у местных нотариусов.
По стоимости нотариальных услуг, лучше всего узнайте по месту у местных нотариусов.
- vlad06111977
- 10 серпня 2013, 20:59
- Vlad
Здравствуйте, Олеся
Ситуация, схожая с той, что у пользователей Татьяна Бабенко и Romina 1206r. Хочу купить дом, но у хозяев не приватизирован участок, на котором он стоит. Риэлтер говорит, можно будет получить кадастровый номер на участок, провести сделку купли-продажи с данным номером, а потом я смогу самостоятельно заняться приватизацией участка (после покупки дома).
Вы ниже отвечали, что покупка без приватизации земельного участка не возможна. Но, возможна покупка дома частями.
Это как, — купил у него пол-дома, — оформил на себя участок, — купил 2-ю половину дома??
Заранее спасибо за ответ.
Ситуация, схожая с той, что у пользователей Татьяна Бабенко и Romina 1206r. Хочу купить дом, но у хозяев не приватизирован участок, на котором он стоит. Риэлтер говорит, можно будет получить кадастровый номер на участок, провести сделку купли-продажи с данным номером, а потом я смогу самостоятельно заняться приватизацией участка (после покупки дома).
Вы ниже отвечали, что покупка без приватизации земельного участка не возможна. Но, возможна покупка дома частями.
Это как, — купил у него пол-дома, — оформил на себя участок, — купил 2-ю половину дома??
Заранее спасибо за ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 12:11
Здравствуйте!
Как вариант, можете купить дом частями (напр., двумя договорами на 1/2 дома), затем оформить нам себя зем. участок.
Как вариант, можете купить дом частями (напр., двумя договорами на 1/2 дома), затем оформить нам себя зем. участок.
- Светлана Бубела
- 9 серпня 2013, 17:27
Добрий день, Олеся! У мене до Вас запитання. Моя бабушка проживала у Вінницькій обл. і мала пайову землю.Потім бабушку ми забрали до себе у Дніпрпетровську обл. і Вона отримувала поштою пайові кошти.Після її смерті Вона залишила заповіт на пайову землю на свого єдиного сина (мого батька). Чи можна переоформити на місці (у Дніпропетровській обл.) цю пайову землю щоб не їхати у Вінницю моєму батькові? Дякую.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 серпня 2013, 13:07
Доброго дня!
Землю можно оформити тільки за місцем знаходження земельної ділянки. Для зручності, видайте нотар. довіреніть на представника, який буде займатись оформленням довідок у Вінницькій обл.
Землю можно оформити тільки за місцем знаходження земельної ділянки. Для зручності, видайте нотар. довіреніть на представника, який буде займатись оформленням довідок у Вінницькій обл.
- 20:00 Уповільнення зростання ВВП, прибутки банків: головне за понеділок
- 19:31 XRP Ripple нарешті злетіла. Монета за тиждень зросла на 93%
- 17:33 Курс валют на вечір 18 листопада: гривня слабшає на міжбанку
- 17:10 Міноборони анонсувало Нацпрограму підтримки військових. Деталі
- 16:55 Молдова відмовляється від прив'язки до долара
- 14:52 До держбюджету надійшли 3,9 млрд грн від продажу ОГХК
- 14:43 Якими будуть курс долара та інфляція у 2025-2026 роках — прогноз
- 13:17 У Польщі кандидат у президенти пообіцяв створити стратегічний резерв біткоїнів
- 12:44 Вартість мемкоїна DOG підскочила до 5-місячного максимуму
- 12:00 Пенсійний фонд спрямував на виплати 41,3 млрд грн
