Заниженные цены на недвижимость и конфискат в интернете

Отвечая на Ваши вопросы, хочется отметить — всё что касается недвижимости в нашей стране напоминает театр абсурда.
1. Обычная «замануха». В условиях когда реальный клиент на недвижимость раритет из области «шапка Мономаха», а стадо риэлтеров многочисленно и прожорливо, необходимым условием успешной работы является найти такого клиента. И тут все средства хороши.
«Да, была вчера квартира за 30 (15), но после обеда за неё внесли задаток. А что Вас интересует? Мы подберём Вам очень выгодный вариант».
Вобщем простота и надёжность трёхлинейки Мосина.
2. Помимо стоимости недвижимости банку необходимо так же получить проценты по кредиту. Их мило хотят переложить на плечи того кто захочет купить у банка конфискат.
Вобщем полный Корбюзье.

Всё очень просто :) Выставляется объект с заведомо сверхрыночной ценой, что-бы его никто не покупал. После непродолжительного времени из-за отсутствия спроса на этот объект, устраивается «открытый» аукцион типа « кто даст больше всех» тот и забирает. Поскольку в этом аукционе участвует «куча народу»(пару человек из правления банка), то объект выкупается за копейки у банка, а разница в цене ложится на убыток банка. Знакомый за 16 штук так взял однушку, при рыночной цене 35.

Потверждаю выше данные ответы.
1) по моему району с шагом в 1,000-1,500 у.е. начиная с 10к и заканчивая 45к. Предлагают однокомнатные квартиры. Причем не одно, а сразу несколько агенств недвижимости. Наерное это заполнение пустоты или простое присутсвие на рынке. Скорей всего именно так это видят их тетки
Плюс дезориентация продавцов и покупателей, ведь докопаться до реальных цен тяжело.
2) Сначала выставляют задорого, об этом пишут и кричат везеде, потом сбрасывают до рыночных (но когда это происходит — знают уже только избранные и конечно никто не берет, потом сбрасывают еще и еще… и тут вдруг раз! и чудо! кто-то купил

Банковскую систему Украины назвали одной из самых слабых:

www.dsnews.ua/finance/art47781.html

Дам Вам сове видение исходя исключительно из киевского рынка недвижимости.
1. Выставляется по заниженной стоимости риелторами для того, чтобы получить прямой телефон ищущего через Aviso и сайте недвижимость покупателя. Далее дело техники и профессионализма риелтора по привлечению клиента на свою сторону. Если риелтор сможет показать покупателю за какие конкретно услуги он берет деньги -то покупатель его (таких риелторов не много, поверьте)
К тому же, оценивать реальные цены на жилую недвижимость по предложениям в газете и на сайтах не корректно. Если проехать при этом 10-20 вариантов, то ситуация по Киеву будет удручающая. Например, за 75 тыс. дол., как это не странно, Вы не купите нормальной двухкомнатной квартиры на вторичке.
На счет комментария, что «клиент на недвижимость — раритет», позвольте не согласиться (хотя важно знать в каком сегменте недвижимости). Расскажу один эпизод — ко мне обратилась знакомая с просьбой помочь в покупке 2-х комнатной квартиры в Киеве. При этом она уже пару недель ходила и четко определилась с районом и параметрами. Я не риелтор — моя задача рассказать ей «+»-" квартиры, проверить владельца, обеспечить безопасность самой сделки (вообщем консалтинг, не более того). Прошли вместе около 10 вариантов в домах по 8-10 лет, панельки, без ремонта. Менее 78 тыс. не было. Все, что опускали ниже сразу же продавалось — мы не даже успеть. Результат — купили на первичке у хорошего застройщика в доме, где есть уверенность, что сдадут (я специально собираю такие данные). Цена — 70 тыс. Однако, когда приходили к этому варианту месяц назад — был большой выбор. Когда покупали — только 24 и 25-й этаж. Мы взяли 24-й, а 25-й купили пока мы оформлялись в течение 20 минут.
Почему так? — не знаю! Есть деньги в Киеве. Вот откуда — вопрос. Хотя на месте покупателя, которому я помогал, я все же подождал бы с покупкой до очередной девальвации гривны. Но у нее другие планы и жизненные обстоятельства.
2. Банк выставляет дорогой вариант, т.к. выдавал кредит под эту сумму и пытается по-максимуму ее отбить при продаже. Конечно, не продается. Тогда вступает вариант №2 — продаем с аукциона своим и как можно дешевле. Ну, впрочем, это и без меня уже здесь написали

Цена на недвиж у нас держится на том, что по-прежнему процедура отчуждения сильно затруднена и растянута во времени, иными словами, даже если квартира и в долгах по самые помидоры, заемщика это колышет мало -он знает, что у него ЕГО, как ему кажется (и пока не кажется), недвижимость никто не отнимет, а недвижимость сама по себе кушать не просит — вот и стоят у нас мрачные новостройки з процентом заселения 20% по всему Киеву и множество иных вариантов, а предложения как не было так и нет, и цены что к стенке гвоздями прибили.

Если еще более обобщать — рынка недвижимости как не было, так и нет.

Дак я и говорю, что рынка вообще нет. Никакого.