Инвест проект 2: Инвестиции в недвижимость с доходом до 12% в $ и 20% в грн от киевского застройщика (жк Лаки Ленд, Метрополис, Автограф)

Инвестор имеет возможность приумножить средства, зарабатывая на коммерческой недвижимости на более выгодных условиях, чем, например, депозит в банке. Порог входа от $10 000. Прибыль инвестора возникает вследствие роста стоимости м2 в процессе строительства жилого комплекса. Предложили посмотреть на ход его строительства по камерам и реально зайти в готовые дома. Не понятно почему нельзя провести дополнительный взнос к уже существующей инвестиции (например $1000-$3000). Нужно только заключать новый инвестиционный договор на сумму не меньшую чем $10 000. Выходит, что нужно или копить снова до $10 000 или перезаключать с досрочным разрывом (при условии что есть еще минимум $5000). Этот момент не учли, а было бы не плохо.

Изучил договор, который заключает компания с инвесторами: срок инвестиций составляет от 6 месяцев до 2 лет. с возможностью досрочного расторжения (без потери %), что является плюсом! Показали таблицы и графики роста. Можно заработать до 12% годовых в валюте или до 20% годовых в гривне. Разницу в % прибыльности объяснили тем, что валютные риски берут на себя.

Разорвать договор досрочно раньше, чем пройдет 3 месяца с момента подписания договора можно, но немного больно — штраф 5%. Объяснили тем, что финансы сразу же направляют в строительство комплекса и должен быть непрерывный процесс стройки. В принципе логично.

В начале не понял, почему в презентации пишут, что срок инвестирования может быть и более 24 месяцев (до 36 месяцев), а договор заключается на 24 месяца. Потом объяснили это тем, что если есть задержка в процессе строительства, то у инвестора есть дополнительная возможность получать максимальный процент 12% годовых вплоть до введения дома в эксплуатацию. Не плохой бонус…

Обещают, что все возможные риски застрахованы и в инвестиционный взнос включена стоимость страховки, ее не надо оплачивать дополнительно. Звучит правдиво, но никто такого не делал раньше, не знаю даже…только при заключении договора реально понять будет что к чему. Также предоставляют информацию о коммерческом помещении, которое будет являться обеспечением (залогом) внесенной инвестиционной суммы, такого не было в «Инвест проекте 1» — башни на Печерске. При инвестировании стоимость м2 в этом помещении будет ниже, чем через отдел продаж. Как объяснили, именно такая разница и является основанием для увеличения стоимости Инвестиции.

Порадовала опция, что по истечении срока договора инвестор сможет или выйти из инвестиции, получив доход или конвертировать инвестицию и полученную прибыль в недвижимость по рыночной цене.
Жаль, что проценты выплачиваются только в конце срока инвестирования, а не ежегодно или ежеквартально, хотя с таким % прибыльности и страховкой это можно понять и простить.

Предоставили документы про передачу имущественных прав от застройщика к инвестиционному фонду компании, чего не было в «Инвест проекте 1» — башни на Печерске, только обещали переслать. По договору указано, что средства инвесторов идут на строительство жилищного комплекса.

Также задал вопрос, почему они привлекают средства инвесторов, а не берут кредит в банке. Оказывается, что банки могут выдать им кредит под 22−28% годовых, инвестор может разместить в банке (например Привате) депозит под 7% годовых. Выходит, что банк на этом хорошо зарабатывает просто перекладывая деньги из одной корзины в другую. Сказали, что этим проектом решили обойти банк и дать возможность инвесторам зарабатывать на прямую больше и самим не переплачивать банку. Рациональная идея… Хотел бы услышать Ваши мнения об этом проекте.

Я уже как озвучивал, что, как для меня, и есть примеры знакомых, это купить жилье в Болгарии в той же Варне, и сдавать во время сезона (законодательство очень нормально к этому относится. Есть еще опыт знакомых о покупке «метров» во Вроцлаве и переводе в «хостел» и опять сдаче в аренду. И не надо переживать за все, что может произойти в нашей стране! Тем более что «метры» в Болгарии на много дешевле наших.

Сегодня прочитал такую статью, появились посредники. Обещают 10% прибыли от инвестиций в недвижимость.

https://ubr.ua/market/real-estate/bolee-vyhodnaja-alternativa-depozitam-ekspert-rasskazal-kak-udachno-vlozhitsja-v-nedvizhimost-4011807

Потом перевкладываются под больший процент.

В одну корзину, хоть и не плохое предложение, не решился все ложить. Поэтому поиски продолжаются других интересных инвест проектов. Буду рад услышать еще интересные идеи. На днях хочу еще изучить вопрос инвестирования в акции компаний США.

Какието подставы точно должны быть…нужно максимум инф для анализа…кроме этого они заявляют что гарантией средств являюттся квадратные метры…но 5к или 10к это точно часть от однушки даже…значит технически это будет походу как квартира имеет нескольких собственников в определенных % частях…при определенных событиях если дойдет до продажи этой части квартиры то это будет то еще действо…также покачто непонятен механизм получения налички и % по завершению договора…