Налогообложение операций с недвижимостью

Не облагаютсяналогом доходы  физических лиц

Доход

облагается по ставке 5%

Определение базы налогообложения

Налогообложение дохода физ. лица –нерезидента

Продажа (обмен) объекта недвижимости

только 1 (одна) продажа (обмен) в текущем отчётном периоде (налоговый год) при условии пребывания объекта недвижимости* в собственности налогоплательщика более 3-х лет.

·   Жилой дом,

·   квартира, комната,

·   садовый (дачный) дом (включая зем. участок, на котором размещены такие объекты);

·   земельный участок сельскохозяйственного назначения (для ведения садоводства, ОСГ), приватизированная непосредственно продавцом, в собственности.

·   менее 3-х лет пребывания объекта недвижимости в собственности.

·   более 1-й продажи (обмена) объекта недвижимости (в т.ч. объекта незавершенного строительства)  совершенной налогоплательщиком в текущем налоговом году.

·   нежилые помещения.

доход от продажи (обмена) объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли — продажи, но не ниже экспертной оценочной стоимости такого объекта.

облагается по ставке налога 15% от суммы указанной в договоре купли-продажи.

Если общая сумма полученных доходов в текущем отчётном периоде (налоговый год) превышает десятикратный размер минимальной заработной платы  (>9410 грн. — на 01.01.2011р.),  ставка налога составит 17% суммы превышения с учетом налога, уплаченного по ставке 15%.

В т.ч. необходимо оплатить:

Гос. пошлина в размере– 1% (оплачивается нотариусу, продавцом или покупателем (по договоренности));

Отчисление в пенсионный фонд– 1% (оплачивается самостоятельно покупателем по предоставленным нотариусом реквизитам в банк до подписания договора у нотариуса).

Налог на доходы физ. лиц–  оплачивается самостоятельно продавцом по предоставленным нотариусом реквизитам в банк до подписания договора у нотариуса.

Объекты наследования и дарения

Не облагаются:

·  Объекты наследства, полученныенаследниками первой очереди: дети, родители наследодателя, второй из супругов.

·  Объекты наследства, полученныенаследником, который является инвалид первой группы или имеет статус ребенка-сироты, ребенка, лишенного родительской опеки или  ребенка – инвалида

Объекты наследства, полученныенаследниками, не являющимися членами семьи наследодателя (не относятся к первой степени родства).

Исходя из оценочной стоимости, но не ниже экспертной оценочной стоимости такого объекта.

При получении наследства нерезидентом  облагается по ставке налога:

15% от стоимости объекта наследования;

17 % — если  стоимость превышаетдесятикратный размер минимальной заработной платы .

По таким же ставкам облагается объект наследования, если наследство получается от нерезидента -наследодателя.

·   При заключении договора дарения, если даритель – близкий родственник (первая степень родства).

·   Если одаряемый — инвалид первой группы, имеете статус ребенка-сироты, ребенка, лишенного родительской опеки или  ребенка –инвалида.

Если одаряемый не относится к указанным в первой колонке лицам.

Исходя из стоимости объекта дарения, ноне ниже экспертной оценочной стоимости такого объекта.

 По таким же ставкам, как установлены  для налогообложения наследства.

Гос. пошлина в размере– 1%  (оплачивается одариваемым).