Недвижимость: старт снижения

Хорошее помещение, под коммерцию , да еще по нормальной цене, найти , практически нереально. Это у нас по городу, нормальная, $800-$1000, а торгуют, по $2500-$3000 , и выше. Одни окупаются с учетом падения гривны, другие наверно, никогда. У нас на промзоне, руины , без земли и коммуникаций, аварийные коробки, уже торгуют , по $250-$300, а там где какой то ремонт, то $500-$800, это бывшие колбасные цеха и др закрывшееся производство. У нас руины стоили , до войны в рн $50-$70м2, амсейчас новое построить с сендвич панелей 130м2+пол. Жилой кирпич, 80−90годов, частный сектор и мазанки, $400-$1000 за м2. Те что дороже, часто силикатный кирпич или шлакоблок, без утепления, с грибком, а цены космос. Риэлтер опускает глаза, типа продавцы не уступают, а предложений мало. Под коммерцию, это двушки первый этаж, фасад хороший, но не модное место, 50 м², продавались год два назад, по $28,000, Сейчас там магазины продуктов, кафетерий, хороший ремон-только людей , никогда , не видно и вечерами , также пусто. Потом такое, начинают продавать , как действующий бизнес, от$120,000-до $150,000 и более видел цены

Украина не интегрирована в западную экономику. Мы сейчас живем с фактически отсутствующей экономикой. В Украине процессы не ощущаются,деньги внутри страны (те что не выводятся) идут на рынок недвижимости (РН). Сам по себе РН у нас сейчас эмоционален, а не рационален. Весной цены пошли вверх на слухах о мире после победы Трампа. Как обычно.мы сильны, перемога будЕ, коалиции желающих, весь мир с нами, деньги есть, у нас и так дешево, приедут с европы и все скупят и пр. лапша на уши. Осень с холодами начнем коррекцию. В Украине кроме как падать других вариантов просто нет. Вопрос во времени и ускорении. Все инвесторы в битон и коммерцию будут мягко говоря расстроены. Не очаровывайтесь и не будете разочарованы.
п.с. Днепр, снова открываются кофейни и фитнесс-залы, фронт все ближе, бои уже в области, ежедневные обстрелы. Тоесть ни ковид грядущий, ни война, ни падение доходов населения не пугают. Наивные. Кто поумнее — распродался и сидит на попе ровно с кэшем.

Если вспомнить РН у нас после кризиса 08−09 дно было в 2010 после событий 2014гг дно было в 2016, т. е. временной лаг у нас (чисто наши психологические особенности) Тоесть сегодняшнее снижении у нас будет отыграно в по максимуму в 27гг.(конец 25 заморозка роста,флэт, 26 переворот рынка и падение с ускорением, 27-пик падения). Опять таки это при всех прочих равных. если военные действия обострятся и география существенно сменится, то временные рамку могут сдвинутся на более поздний период пика падения.

Плюсую. Есть две, одни из самых сложных ситуаций в жизни. Это работа с людьми и периодические инвестиции, когда приходит время выхода в кэш, занять позицию ожидания, на попе, на заборе. В этривремя вся полезная ситуация появляется в инфополе, нужно много читать, смотреть и слушать, что бы быть в теме и ждать, уже своего звездного часа. Дедушка император барыг Баффет, в недавнем интервью говорил, что его главная сделка, еще впереди. Ему 95лет, красавчик, он ежедневно читает отчеты и аналитику, по 6−8часов, очень много читает. Сам принимает решения, ошибается конечно в новых направлениях. Любит колу и бургеры. Молва говорит, не про него, а про др, под 90 лет живчиков, балуются переливанием крови юных и молодых особей человечества

Если подытожить.необратимые ускоряющие процессы падения ведущих экономик еврозоны (Германия, Франция), Англии, а также проблемы в США-Канаде с учетом предстоящего кризиса, мировой военной турбулентности НЕ ОСТАВЛЯЮТ НИКАКОГО ШАНСА Украине на рост, либо как минимум сохранение стабильности РН.
Мой прогноз пик падения РН у нас 2027(возможен более затяжной сценарий по итогам военных действий). Схлопывание цен в $ до 50% от сегодняшних рыночных.

Це так. У нас все ще попереду. Буде і девальвація, буде і падіння РН.
Я якщо 08−09 криза мала зовнішні чинники та внутрішній перекредитований ринок, 14−15 трималася «міцна господарська гривна по 8» а після відомих подій, вже ніколи нічого не тримав. То зараз основний фактор це війскові дії та повна руйнація економіки+зовнішні фактори. Поки тримають й курс зараз політичний, а не економічний. Нема в нас зараз в економіці ринкових механізмів, та й в інших сферах життя «на паузі».

Нужно еще учитывать, что в Украине , есть активы интересные, порты, жд, аэс, гидростанции, дороги, земля, вода. На примере, Южного припортового завода, , г.Южный), амиакопровод и дет с города рф Тольятти. С нержавейки пищевой, никеля 10%-12%. Когда завод стал, в США подобных завода построили 3шт, пробегала инфа. Ранее его огласили цену за $1млд, поднялся крик , что цена его минимум $3млд, а построить с нуля , намного дороже. Итог, сейчас выставляют, на торги $100млн. Опять оформят , на фунта, как ранее на Азейбаржанца/ значит турка, как Полиметаллы Украины с Иршанским и Верхнеднепровским гоком. У нас в Житомире обанкротиося ликероводочный завод, ну  *** , не перевелись же еще. Аналогичный Восточный ГОК, добыча урана, на лезвии банкротства, поставили дегенератов в управление, те стали необходимое сырьё, химию, запчасти в 5−7раз дороже посиавлять, через 3−5стран. Пару месяцев назад остановился гок, который добывал сырье и производил графит. Высокая эл. энергия, подняли цену на аренду земли, подняли тариф на добычу ископаемых и помнил, налог на недвижимость. Ииии, туркам вокруг нарезали участки для добычи графита. Работы не ведутся , похоже на продажу др. готовят. Чисто по нашему, по украински настроено. Оформить отвод, пройти сессии сельскую, районную и областную и вуаля, ищем инвестора. Зелень вывели, по нынешнему курсу, а под покупку заведут, под 60+++, как это не был курс мечтаний. Помним, что американцы сделали с индейцами и деяла с оспой давали, алкаголь и др преле

Прелести, бриты китайцев и индусов травили, австралийцев более 100лет, смертность , ни кого не интересовала. Буров с семьями сжигали (голландцы пахари) в ЮАР рн 1905 года (книга Капитан Сорви Голова, хорошо описана) Про турков , немцев , они же германцы и ляхов , румын ,венгров, не буду писать. Такие у нас сознички. Нас будут уважать , любить, счтаться, тольео с сильными, с адекватными правителями

И с ВСУ

Бачу всі активізувались, ось і принц Гаррі приїхав.

Хоть принц и сын Дианы, он брит. Мер лондона уже приезжал, последствия знаем. История разсудит, но многих украинцев уже не вернешь и процесс идет. В стране разруха, если ручеек денег извне, закончится, у нас будет полный …

Вопрос все тот же, кого заставят оплатить этот кровавый банкет. Ответ очевиден, но путь длинный и кровавый

Что бы в разрезе увидеть , проценты и сроки, может , что-то спишут еще