![](/i/s.gif)
5 лютого 2015
Останній раз був на сайті:
16 липня 2024 о 11:04
-
KKkkros
54 року
- 11 липня 2024, 15:47
Риски в инвестициях в недвижимость
Доход от недвижимости складывается из 2х составляющих: арендная доходность и рост цены.
Рост цен не является гарантированным: в ряде стран недвижимость уже перешла к снижению, кое где рост все еще продолжается .
(Рост цен в Испании напоминает пузырь) Будущее, как обычно, в тумане, но с арендой ситуация более понятная.
Арендная доходность в Европе крайне низкая, от 3 до 6%, и это грязными, нужно еще отнять стоимость услуг тем, кто будет следить за квартирой, если инвестор проживает далеко и местные налоги, в среднем, 20%. И еще амортизация. На фоне инфляции такая инвестиция убыточна, если исключить потенциальный рост цены объекта.
Так же, существут риск того, что арендаторы перестанут платить и выселить их будет проблемой. Это пытаются решить страховкой или взятием огромного залога. Но, в случае кризиса и массовой безработицы правительства могут принять репрессивные меры к арендодателям в угоду изберателей. ( уже есть в Испании и Германии и др). В Германии проводят митинги и есть движения, что бы отобрать квартиры ( особенно у крупных инвест фондов) и передать их местным властям. И чем хуже будет в экономике тем больше будет подобных безумных идей.
Вариант тут один: покупать объекты в туристичесих местах с возможностью краткосрочной аренды, с последующей отдачей их управляющей компании. В чем тут прикол?
1. Обычно доходность таких объектов выше на 30-50% чем сумма от постоянной аренды ( с учетом всех расходов)
2. Амортизация квартиры меньше ( как не странно). Во первых, за ней следят и чинят поломки по ходу работы. Во вторых, туристы заежают обычно на несколько дней и не успевают все убить как это могут сделать за годы не адекватные жильцы. В третьих, ремонты таких объектов делаются специально простыми и функциональными. Если хочется сдать квартиру дорого и на постоянно, там должен быть и соотвествующий ремонт, более дорогой.
3. Главный плюс — не возможность вселения аккупасов, это фактически отельный номер, из которого легко полиция выгонит кого угодно очень быстро, законы для арендаторов тут не действуют.
Плюс такой инвестиции — возможность маневра., объект можно сдать и долгосрочно в случае чего или продать как готовый бизнес.
Потенциальныую заполняемость и доход можно посмотреть тут .
Я бы не рассматривал места с менее чем 70% заполняемостью по году.
|
279
|
- 10:38 Курс валют на 16 липня: долар в банках підскочив на 10 копійок, євро — на 20 копійок
- 10:24 Місія МВФ розпочинає переговори з Україною щодо бюджетних планів — ЗМІ
- 10:18 Банкір розповів, що буде з курсом гривні у другому півріччі
- 10:01 НБУ хоче змінити інструкції про виконання міжбанківських платіжних операцій в гривні
- 08:52 «Зроблено в Україні»: ЕКА за пів року підтримала український експорт на 4,6 млрд грн
- 08:00 Офіційний курс: НБУ підвищив курс гривні на 3 копійки
- 15.07.2024
- 20:00 Гривня оновила мінімум у парі з євро, біткоїн злетів на 5% за добу: головне за понеділок
- 19:15 У бюджеті України «діра» на 500 мільярдів — голова комітету
- 17:34 Курс валют на вечір 15 липня: євро різко зросло на міжбанку майже до 45 гривень
- 17:15 Серія «Гидкий я» стала першою анімаційною франшизою, яка заробила $5 млрд у прокаті
Коментарі - 14
Из опыта, когда что-то сильно дорожает и ты за это держишься, потом может получиться полностью наоборот.
Сколько за жизнь видел людей, обычный, не инвесторов, у которых что-то сильно дорожает, участок или жилье, говорю им — продавайте, а они не в коем случае, это «наша прелесть», потом это так же падает в цене как до этого росло.