Капіталізація ринку сільгоспземель зросла на $3,9 млрд — KSE

►Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини

Ринок землі в Україні

Усього у липні-вересні цього року було укладено 28,4 тис. угод щодо 62,7 тис. га земель сільгосппризначення. Це на 3% більше від результатів попереднього кварталу, а також на 29% більше за кількістю угод і на 39% — за площею земель в обігу у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Темпи ж зростання цін на землю вперше з початку повномасштабного вторгнення випередили темпи девальвації національної валюти.

На відміну від 2-го кварталу 2024 року, коли основне зростання припало на квітень місяць, а надалі обсяги ринку знижувались, ринок земель у 3-му кварталі демонстрував сталу позитивну динаміку: 8,9 тис. угод щодо 19,6 тис. га у липні, 9,4 тис. угод щодо 20,6 тис. га — у серпні, а у вересні вже 9,8 тис. угод щодо 22,5 тис. га.

Хто купує землю

У 3-му кварталі цього року на ринку сільгоспземель суттєво зросла активність юридичних осіб. Якщо у 1-му кварталі 2024 року юрособи придбали 8,5 тис. га сільгоспземель, а у 2-му кварталі ця цифра збільшилась до 13,0 тис. га, то у третьому вона сягнула вже 15,9 тис. га. Відтак, динаміка обсягів придбання юрособами землі випереджала темпи зростання ринку — 22% проти 3% відповідно.

Як наслідок, збільшилась і частка юросіб на ринку: з 14,5% у 1-му кварталі до 21,3% — у 2-му, і до 25,4% — у 3-му кварталі 2024 року. Рекордним місяцем став вересень 2024 року, упродовж якого юрособи придбали 6,3 тис. га сільгоспземель або 27,9% від усіх укладених у цей період угод купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення.

Яка вартість гектара

У третьому кварталі 2024 року суттєво зросла й середньозважена вартість гектара сільськогосподарських земель — до 45,4 тис. грн за гектар для всіх проданих земель та до 46,8 тис. грн за гектар для товарних земель. Це на 4,0% і на 4,2% відповідно більше від цін у 2-му кварталі цього року.

Якщо порівнювати середньозважені ціни вересня 2024 року до цін грудня 2023 року (останній місяць перед відкриттям ринку земель для юридичних осіб), за цей час вони зросли на 21,6% для всіх земель і на 18,6% для «товарних» ділянок, сягнувши 45,2 тис. грн/га для всіх проданих земель і 46,9 тис. грн/га для товарних земель.

Важливо відзначити, що у 3-му кварталі 2024 року темпи зростанні цін на землю вперше з початку повномасштабного вторгнення перевищили темпи девальвації національної валюти: якщо середньозважена ціна в грудні 2023 року становила 1001 дол. США за га, у вересні 2024 року вона сягнула 1095 дол. США за га, тобто була на 9,4% більшою у доларовому еквіваленті.

Таким чином, за девʼять місяців 2024 року капіталізація ринку сільгоспземель збільшилась на 332 млрд грн або на $3,9 млрд.

Права оренди

Водночас обсяги продажу прав оренди комунальних земель у 3-му кварталі у порівнянні з попереднім періодом були на 16,9% нижчими за кількістю торгів і на 7,6% — за площею успішно переданих в оренду ділянок: 1312 успішних торгів сукупною площею 11,6 тис. га.

Такий результат передусім повʼязаний із меншою кількістю земельних ділянок, виставлених на аукціони з метою продажу прав оренди. Якщо у 2-му кварталі було виставлено права оренди на 2535 ділянок, то у 3-му кварталі таких ділянок було лише 2175.

Земельні торги

Разом зі зниженням обсягів торгів у 3-му кварталі спостерігалось суттєве скорочення цін оренди на земельних торгах. Якщо у 1-му кварталі 2024 року середньозважена ціна річної оренди одного гектару комунальних сільгоспземель була 8,5 тис. грн, у 2-му кварталі вона знизилась до 8,3 тис., а у 3-му — до 7,5 тис. грн за гектар. При цьому в серпні 2024 року ціна була найнижчою за весь 2024 рік і сягнула 7,0 тис. грн за гектар, трохи відігравши у вересні до 7,6 тис. грн за гектар.

Обсяг бюджетних надходжень від сільгоспземель демонструє позитивну динаміку з початку 2024 року. За оперативними даними офіційного вебпорталу Міністерства фінансів України OpenBudget, у серпні 2024 року завдяки обігу та використанню сільгоспземель бюджети громад поповнились на понад 3,9 млрд грн, що на 23% більше від показників за аналогічний період минулого року.

Водночас інші податкові надходження громад знизились майже на 2,6 млрд грн порівняно з аналогічним періодом минулого року, передусім через переспрямування ПДФО, сплаченого військовими, до державного бюджету. Близько 28% втрат бюджетів у серпні було компенсовано саме завдяки зростанню надходжень від сільгоспземель.

Загалом, за вісім місяців 2024 року до бюджетів громад було сплачено понад 27 млрд грн податків та платежів, пов’язаних із землями сільськогосподарського призначення, що на 16% більше від показників за аналогічний період минулого.

Відтак, у 2024 році частка доходів, пов’язаних із сільгоспземлею, зросла з 11% до 14% у структурі сукупних податкових надходженнях громад, що свідчить про важливість ефективного використання земель сільськогосподарського призначення для збереження та посилення фінансової спроможності громад.

Почніть заробляти від 10% річних

Автор:

Редактор стрічки новин Роман Мирончук

Пише на теми: Економіка, фінанси, банки, криптовалюти, інвестиції, технології