С какими сложностями сталкиваются покупатели земельных участков при перерегистрации приобретенной собственности?

Владимир Игонин

 

  «Начало 2013-го года ознаменовалось, среди прочего, вступлением в силу ряда нормативных актов, призванных существенно упростить заключение сделок с земельными участками и оптимизировать порядок оформления прав на них. Успех этой высокой цели во многом зависит от стабильности и качества работы Реестра прав собственности на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра, а также эффективности их взаимодействия.

Поскольку обе информационные системы в их нынешнем виде не проработали и месяца, не обошлось без заминок. Так, по состоянию на середину января по техническим причинам извлечение (выдержку) из кадастра нельзя получить ни у нотариуса, ни в органе земельных ресурсов. Без этого документа продать землю нельзя.

Предполагалось, что данные о ранее сформированных земельных участках должны были быть перенесены в кадастр без участия землевладельцев. Однако многие участки так и не попали в кадастр. В этом можно убедиться, обратившись к Публичной кадастровой карте Украины, доступной с начала года. Если участка на карте нет, собственнику необходимо сначала зарегистрировать участок в кадастре, а также право собственности на него в реестре прав. Только после этого участок может быть продан.

Неизбежны ошибки при регистрации земельных участков в кадастре, в частности их границ. Также вероятны сбои при обмене данными между двумя информационными системами — земельным кадастром и реестром прав. Нельзя не учитывать и человеческий фактор — людям необходимо время для освоения новых систем.

В целом, новый порядок заключения сделок с землей и оформления прав на них должен значительно упростить жизнь участникам рынка. Остается надеяться, что проявившиеся «детские болезни» нового порядка не превратятся в хронические, и работа системы в ближайшее время наладится».

Рубрику ведет Елена Куцая