5 марта 2020, 7:33 Читати українською

Кто построил киевлянам 20 тысяч новых квартир

«Минфин» проанализировал, какие застройщики могут записать в свой актив  достижения прошлого года. Кто строил больше, а кто оставил своих инвесторов у разбитого корыта.

Как считали

По подсчетам «Минфина», в 2019 году в столице было сдано в эксплуатацию 1,25 млн квадратных метров жилья или 20242 квартиры. 30 строительных компаний завершили строительство и получили надлежащие документы хотя бы на один дом. Всего же в Киеве появилось 75 новых домов. Для сравнения: в течение 2018 года в эксплуатацию ввели 77 домов на 18300 квартир.

Мы оценили работу киевских строительных компаний и составили их рейтинг по объемам сданных в эксплуатацию «квадратов». Учитывалось только завершенное строительство, то есть, на которое получен сертификат Государственной архитектурно-строительной инспекции. Такой подход должен помочь потенциальным инвесторам лучше понимать, какие компании более активны на рынке и при этом завершают свои проекты.

Тройка лидеров построила 37% всех «квадратов» столицы

Больше всего «квадратов» жилья в прошлом году сдала Stolitsa Group – почти 176,5 тыс. кв.м. Это около 14% от результата всех столичных застройщиков за этот период. Компания завершила работу над 5 домами с 2818 квартирами (для сравнения: в 2018 году она построила 1954 квартиры). Расположены они в жилых комплексах: Seven, Галактика и Варшавский Микрорайон.

Копишь деньги на жилье? Выбирай депозит в надежном банке и получи дополнительный бонус от «Минфина»

На второй строчке расположился Интергал-Буд, который справился с чуть больше, чем 156 тыс. кв. м, а это 12% от общего объема сданных «квадратов». Всего в прошлом году этот застройщик построил 8 домов с 2641 квартирой (в 2018 году — 1770 квартир).

Третья строчка нашего рейтинга принадлежит К.А.Н. Девелопмент, который завершил работу над 7 домами в 4 ЖК. В них размещено 2403 квартиры общей площадью 133 тыс. кв. м. (почти 11% от общей площади сданной жилой недвижимости столицы). Но именно этот застройщик в прошлом году «наращивал мышцы» быстрее других. Ведь в 2018 году он получил сертификат только на один дом.

Лидер по количеству сданных домов — Perfect Group. Застройщик их ввел в эксплуатацию целых 11. Однако их общая площадь составляет лишь 76,7 тыс. «квадратов», что обеспечило компании только 6 позицию в рейтинге.

Читайте такжеИпотека под 3-5% годовых. Как видят доступные кредиты читатели «Минфина»

На одну строку выше оказалась New Sigma Development, которая сдала только один дом, но с 989 квартирами общей площадью 97,6 тыс. «квадратов». А это — почти 8% всей новой жилой недвижимости Киева. Правда, компания существенно задержала сдачу дома аж на 21 месяц.

Застройщик Год основания компании Жилые комплексы, в которых были сданы дома Общая площадь кв. м. Количество сданных домов Количество квартир
1 Stolitsa Group 2016 ЖК Seven
ЖК Галактика
Варшавский Микрорайон
176 497,10 5 2818
2 Интергал-Буд 2003 ЖК Парковые Озера
ЖК Нивки-Парк
ЖК Малахит
ЖК Яркий
ЖК Теремки
ЖК Отрадный
156 260,70 8 2641
3 К.А.Н. Девелопмент 2001 ЖК Комфорт Таун
ЖК Файна Таун
ЖК Respublika
ЖК Tetris Hall
133 018,20 7 2403
4 bUd development 2013 ЖК Заречный
ЖК Французский квартал 2
103 419,10 2 1512
5 New Sigma Development 2016 ЖК Новопечерский Квартал N5 97 561,28 1 989
6 Perfect Group 1992 ЖК Вудстория
ЖК V Квартал
ЖК Лебединый
76 651,92 11 1515
7 Saga Development 2015 ЖК Rybalsky при участии Perfect Group
ЖК Comfort House Bristol
ЖК Chicago Central Ноиѕе
ЖК Einstein Concept House
53 172,71 6 875
8 Фундамент 1943 ЖК Welcome Home на Реуцкого 34 259,00 1 641
9 Житлоинвестбуд-УКБ 2002 ул. Краковская, 27а
просп. Отрадный, 2 (просп. Комарова, 1)
32 695,88 2 605
10 Kadorr Group 2010 ЖК Тридцать восьмая жемчужина 30 156,10 1 356
11 МЖК «Оболонь» 1988 Город Цветов. Парковый квартал
ЖК ObolonSky
29 542,38 5 534
12 ИСК Обрий 2014 Город Цветов. Парковый квартал 26 186,02 4 500
13 Группа компаний DIM 2014 ЖК «Автограф» 25 420,80 1 384
14 GEOS 2004 ЖК Cardinal 24 830,80 1 303
15 Галжитлобуд 2013 ЖК Бережанский 24 217,20 1 460
16 Ковальская Недвижимость 2002 ЖК Teleskop 23 053,30 1 430
17 KDD Engineering 2009 ЖК Standard One 22 688,20 1 660
18 City One Development 2006 ЖК Бульвар Фонтанов 21 733,80 1 207
19 Житло-Инвест 2003 пер. Моторный, 11 20 701,30 1 371
20 Киевгорстрой 1955 ЖК Лейпцигская 19 656,70 1 215
21 РИЕЛ 2003 ЖК Львовский квартал 18 790,76 3 295
22 Independence 2011 ЖК Престиж Холл 17 602,50 2 190
23 Royal House 2004 ЖК Новая Англия 15 712,50 1 308
24 UDP 2002 ЖК RiverStone 15 692,20 1 190
25 Спецжилфонд 2001 ул. Теремковская, 3 14 126,80 1 295
26 Seven Hills 2006 ЖК Park Avenue VIP 13 426,90 1 150
27 Укрбуд 1991 ЖК Кирилловский Гай 9 096,40 2 136
28 RESA Development 2016 ЖК Karaway Tower 7 079,90 1 119
29 Банк «Аркада» 1993 ЖК Кассиопея 6 685,10 1 108
30 Пагода 2002 Клубный дом „Эдельвейс Феофании“ 3 641,20 1 32

Кто спасет 13 тысяч инвесторов Укрбуда

Ситуация на строительном рынке столицы была далеко не безоблачной. Скандалы, разгоревшиеся в прошлом году, еще раз напомнили, что покупка квартиры в недостроенном доме — дело довольно рисковое.

Самым громким событием в этом смысле стало замораживание строительства всех объектов Укрбуда. В результате, в подвешенном состоянии оказались 13 тыс. инвесторов, которые вложились в 26 объектов.

В первом полугодии 2019 года компания еще успела сдать 2 дома на 136 квартир, а во втором — уже полностью прекратила работу.

Пока бывшие руководители застройщика обвиняли друг друга в противоправных действиях, появлялись различные сообщения о том, кто возьмется за незавершенные объекты.

Сначала рассматривалась кандидатура Интергал-Буда, но в компании хотели быть уверены, что смогут работать над домами без препятствий со стороны органов власти.

В конечном итоге, за работу взялся Киевгорстрой. По сообщению компании, она еще в феврале этого года возобновила работу над двумя ЖК, а в начале марта приняла на баланс еще два объекта компании.

«В ближайшее время в очереди на прием еще 6 объектов. Очередность приема объектов компании Укрбуд зависит исключительно от степени готовности документов», — сообщил президент Киевгорстроя Игорь Кушнир.

Строительные монстры замораживают работы

Правда, исходя из данных нашего рейтинга, и к самому Киевгорстрою стоит присмотреться повнимательнее. За весь прошлый год он сдал только 1 дом на 215 квартир. «Минфин» поинтересовался у застройщика о причине такого невысокого показателя, но ответ не получил.

Остановил работу над своими объектами еще один крупный застройщик столицы — Аркада. В 2018 году компания получила сертификаты на 7 домов с 1277 квартирами, но в прошлом году фактически прекратила деятельность. В первом полугодии еще сдала 1 дом, а во втором – уже ни одного. Сейчас строительство ЖМ Патриотика заморожено, а в ЖМ Патриотика на озерах, где начались только подготовительные работы, приостановлена продажа квартир.

Инвесторы объектов, которые обещала свести Аркада, проводили митинги под КГГА и офисом Президента, требуя посодействовать в решении проблемы. Общее количество пострадавших инвесторов достигает 13 тыс.

По данным сайта ЛУН, проблемы возникли и у компании Житло-Инвест. Сообщается о замороженном строительстве на переулке Моторный, где должна была появиться многоэтажка. Часть этого комплекса уже даже была сдана в прошлом году.

Читайте также: Тарас Кириченко: Уже в этом году мы увидим ипотечные кредиты под 10%

Конечно, нельзя исключать, что на нестабильном украинском рынке подобные ситуации будут возникать и в этом году. А потому стоит отслеживать тенденции рынка, благодаря рейтингу от «Минфина», и не забывать о других инструментах для проверки компаний.

Анна Максимова, Алексей Писарев

Комментарии - 11

+
+30
lenta19
lenta19
5 марта 2020, 8:54
#
Поправьте заголовок - не 200 тыс., а 20 тысяч квартир
+
0
044blog
044blog
6 марта 2020, 13:54
#
Если бы все вовремя здали - то нужно было бы на 40 переправить). Год конечно для стоительства отвратительным вышел.
Надеюсь 2020 будет более оптимистичным в этом плане.
+
+20
Gazzbut
Gazzbut
5 марта 2020, 10:03
#
А киеве есть застройщики которые строят по советским проектам из силикатного кирпича и цена меньше чем за хрущ? Есть ли смысл влазить в новострой для экономии? Или строят левые конторы шото супер пупер +5 лет к обещаным срокам или кидалово вообще? Для себя наверно никто и не берет только перекупы и чинуши мусора и тд со всей Украины не знающие куда деть ворованные деньги, до вывода за бугор ума не хватает
+
+39
mega5
mega5
5 марта 2020, 11:24
#
Как раз за бугром купили для себя в нескольких столицах мира, а здесь излишки прокручивают через новострои и имеют 30-50% годовых в долларах. За бугор под 2% годовых только диванный специалист с «большим умом» будет инвестировать.
+
0
Gazzbut
Gazzbut
6 марта 2020, 10:14
#
Какой то районный судья шото там инвестирует? И думает о годовых там?
+
0
Консультант портала «Минфин»
Консультант портала «Минфин»
5 марта 2020, 11:01
#
Как подготовиться к мировому кризису и заработать на нем?

https://www.youtube.com/watch?v=CfOEvhlScJ4

Подписывайтесь на youtube-канал «Минфина» и оставляйте комментарии под видео.
+
+130
kauceh
kauceh
5 марта 2020, 11:36
#
Більшість ЖК символізують повну відсутність в країні такого поняття як «містобудівна політика». Черговий приклад бездумного знищення Києва дурною і нераціональною забудовою. Кожні 2000 квартир — це близько 5000 чоловік населення, і близько 1500 машин. Про який комфорт може йти мова при такій щільності населення. Зрозуміло що за ці надприбутки деякі компанії все ж роблять мізер благоустрою, і на тому спасибі. Звісно, це не покриває і половини нормативної та просто людської потреби для такої кількості населення. На жаль слід розуміти те, що забудовники, які продають нам квартири, вже давно мають будинки за кордоном, вони не зацікавлені, щоб увійти в історію як творці, а не як руйнівники.
+
0
manny34
manny34
5 марта 2020, 14:52
#
Уже не делают, отменили паевой взнос. 
Люди поэтому и выбирают КАН во всех голосовалках - потому что они обустраивают все вокруг своих домов, развивают инфраструктуру. А Интергал он только по объемам лидер, про качество можно на форумах почитать. 
Столица очень быстро строит. Та же Галактика на глазах выросла просто.

Вопрос, на сколько лет рассчитаны все новострои? Есть где-то такая информация?
+
0
Lefert
Lefert
7 марта 2020, 20:13
#
Чтобы переживать о низком количестве паркомест и прочем- для начала надо снести все дома которые строились при совке и где не закладывались вообще машины во дворах, ну а потом уже можно переживать л бедном застроенном Киеве.
+
0
Conclusion
Conclusion
9 марта 2020, 15:22
#
А как ты хочешь? И в Киеве жить и иметь низкую плотность населения? Добро пожаловать в село Пуховка. Недалеко, 30 мин на автобусе от Трои или чуть больше от Лесной. Плотность населения многократно ниже чем в городе. Покрытие LTE, адекватные комуникации. Земля опять же доступна. Жить можно, если нужны тишина и спокойствие - переезжай туда.
+
+27
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
6 марта 2020, 12:28
#
Усім вдалого завершення тижня!

До свята 8 березня забудовники пропонують щедрі знижки:
https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/akcii-k-vesennim-prazdnikam-ot-zastroyschikov-kieva/
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама