Кто построил киевлянам 20 тысяч новых квартир

Как считали

По подсчетам «Минфина», в 2019 году в столице было сдано в эксплуатацию 1,25 млн квадратных метров жилья или 20242 квартиры. 30 строительных компаний завершили строительство и получили надлежащие документы хотя бы на один дом. Всего же в Киеве появилось 75 новых домов. Для сравнения: в течение 2018 года в эксплуатацию ввели 77 домов на 18300 квартир.

Мы оценили работу киевских строительных компаний и составили их рейтинг по объемам сданных в эксплуатацию «квадратов». Учитывалось только завершенное строительство, то есть, на которое получен сертификат Государственной архитектурно-строительной инспекции. Такой подход должен помочь потенциальным инвесторам лучше понимать, какие компании более активны на рынке и при этом завершают свои проекты.

Тройка лидеров построила 37% всех «квадратов» столицы

Больше всего «квадратов» жилья в прошлом году сдала Stolitsa Group – почти 176,5 тыс. кв.м. Это около 14% от результата всех столичных застройщиков за этот период. Компания завершила работу над 5 домами с 2818 квартирами (для сравнения: в 2018 году она построила 1954 квартиры). Расположены они в жилых комплексах: Seven, Галактика и Варшавский Микрорайон.

Копишь деньги на жилье? Выбирай депозит в надежном банке и получи дополнительный бонус от «Минфина»

На второй строчке расположился Интергал-Буд, который справился с чуть больше, чем 156 тыс. кв. м, а это 12% от общего объема сданных «квадратов». Всего в прошлом году этот застройщик построил 8 домов с 2641 квартирой (в 2018 году — 1770 квартир).

Третья строчка нашего рейтинга принадлежит К.А.Н. Девелопмент, который завершил работу над 7 домами в 4 ЖК. В них размещено 2403 квартиры общей площадью 133 тыс. кв. м. (почти 11% от общей площади сданной жилой недвижимости столицы). Но именно этот застройщик в прошлом году «наращивал мышцы» быстрее других. Ведь в 2018 году он получил сертификат только на один дом.

Лидер по количеству сданных домов — Perfect Group. Застройщик их ввел в эксплуатацию целых 11. Однако их общая площадь составляет лишь 76,7 тыс. «квадратов», что обеспечило компании только 6 позицию в рейтинге.

Читайте также: Ипотека под 3-5% годовых. Как видят доступные кредиты читатели «Минфина»

На одну строку выше оказалась New Sigma Development, которая сдала только один дом, но с 989 квартирами общей площадью 97,6 тыс. «квадратов». А это — почти 8% всей новой жилой недвижимости Киева. Правда, компания существенно задержала сдачу дома аж на 21 месяц.

Кто спасет 13 тысяч инвесторов Укрбуда

Ситуация на строительном рынке столицы была далеко не безоблачной. Скандалы, разгоревшиеся в прошлом году, еще раз напомнили, что покупка квартиры в недостроенном доме — дело довольно рисковое.

Самым громким событием в этом смысле стало замораживание строительства всех объектов Укрбуда. В результате, в подвешенном состоянии оказались 13 тыс. инвесторов, которые вложились в 26 объектов.

В первом полугодии 2019 года компания еще успела сдать 2 дома на 136 квартир, а во втором — уже полностью прекратила работу.

Пока бывшие руководители застройщика обвиняли друг друга в противоправных действиях, появлялись различные сообщения о том, кто возьмется за незавершенные объекты.

Сначала рассматривалась кандидатура Интергал-Буда, но в компании хотели быть уверены, что смогут работать над домами без препятствий со стороны органов власти.

В конечном итоге, за работу взялся Киевгорстрой. По сообщению компании, она еще в феврале этого года возобновила работу над двумя ЖК, а в начале марта приняла на баланс еще два объекта компании.

«В ближайшее время в очереди на прием еще 6 объектов. Очередность приема объектов компании Укрбуд зависит исключительно от степени готовности документов», — сообщил президент Киевгорстроя Игорь Кушнир.

Строительные монстры замораживают работы

Правда, исходя из данных нашего рейтинга, и к самому Киевгорстрою стоит присмотреться повнимательнее. За весь прошлый год он сдал только 1 дом на 215 квартир. «Минфин» поинтересовался у застройщика о причине такого невысокого показателя, но ответ не получил.

Остановил работу над своими объектами еще один крупный застройщик столицы — Аркада. В 2018 году компания получила сертификаты на 7 домов с 1277 квартирами, но в прошлом году фактически прекратила деятельность. В первом полугодии еще сдала 1 дом, а во втором – уже ни одного. Сейчас строительство ЖМ Патриотика заморожено, а в ЖМ Патриотика на озерах, где начались только подготовительные работы, приостановлена продажа квартир.

Инвесторы объектов, которые обещала свести Аркада, проводили митинги под КГГА и офисом Президента, требуя посодействовать в решении проблемы. Общее количество пострадавших инвесторов достигает 13 тыс.

По данным сайта ЛУН, проблемы возникли и у компании Житло-Инвест. Сообщается о замороженном строительстве на переулке Моторный, где должна была появиться многоэтажка. Часть этого комплекса уже даже была сдана в прошлом году.

Читайте также: Тарас Кириченко: Уже в этом году мы увидим ипотечные кредиты под 10%

Конечно, нельзя исключать, что на нестабильном украинском рынке подобные ситуации будут возникать и в этом году. А потому стоит отслеживать тенденции рынка, благодаря рейтингу от «Минфина», и не забывать о других инструментах для проверки компаний.

Анна Максимова, Алексей Писарев