21 ноября 2019, 16:04 Читати українською

Акции застройщиков в ноябре

«Минфин» проверил, какие скидки и программы лояльности подготовили для инвесторов застройщики. Некоторые компании активно увеличивают количество ЖК и планируют новые. Другие — наоборот — выходят из проектов и дают инвесторам повод для беспокойства.

«Минфин» проверил, какие скидки и программы лояльности подготовили для инвесторов застройщики.

Читайте предыдущие обзоры акций и скидок на новостройки Киева, чтобы сравнить условия и понять тенденции на рынке недвижимости.

DIM Group

Park Lake City

Класс недвижимости: бизнес

Адрес: с. Подгорцы, Обуховский район, Новообуховское шоссе, 10 километр

Метро: «Выдубичи»

Срок сдачи комплекса: IV кв. 2020 (I очередь)

Стоимость м2: от 20 200 грн/м2

Этажность комплекса: 4 этажа. Высота потолков в комплексе 3,3 м. Квартиры с отделкой White Box.

Площадь, на которой строят комплекс, составляет 15 гектар. На ней разместятся 20 домов и 15 таунхаусов на 895 квартир.

Инфраструктура:

В комплексе предусмотрено 913 паркомест, из них 10% с подзарядкой для электромобилей. Паркоместа будут крытыми, что обеспечит комфорт во время снегопадов и дождя. Территория закрыта от посторонних и машин.

В Park Lake City предусмотрены собственный детский сад на 120 мест и начальная школа. Их планируют построить в 3 очереди строительства.

Экологические нормы

Жилой комплекс Park Lake City — первый в Украине проект, который проходит сертификацию международной организации BREEAM. Это система оценки экологичности зданий, разработанная в 1990 году в Великобритании, которая может быть использована для оценки любого типа здания в любой точке мира. Сертификат Building Research Establishment Environmental Assessment Method — это гарантия того, что потребляемые ресурсы будут использоваться бережно, а расходы на эксплуатацию будут заметно ниже — до 35% экономии по сравнению с комплексами, которые не имеют подобной сертификации.

Park Lake City от DIM Group вошел в рейтинг Топ-10 энергоэффективных жилых комплексов

Акция до конца ноября на квартиру с планировкой «2Е-2»

В акции принимает участие отдельная двухкомнатная квартира площадью 65 м2, общая стоимость составит около $53 000.

Тип планировки квартиры — 2Е-2

На другие планировки стоимость квадратного метра начинается с $855 и зависит от этажа и вида из квартиры. Если вы хотите купить квартиру с видом на водоем, стоимость метра может достигать $1050. Квартиры с видом на внутренний двор дешевле.

2-комнатные квартиры могут стоить от $52 000 до $96 000 за квартиру. Двухкомнатная квартира стоимостью $96 000 имеет площадь 92 м2. Она угловая, с прямым видом на водоем и собственной террасой 30 м2, которая будет покрыта плиткой и огорожена стеклянным экраном.

Скидки в Park Lake City

Цена на квартиры начинается с 808 $/м2 или 20 200 грн/м2.

Первый дом комплекса будет двухсекционный. В каждой секции на этаже будет не более 4-5 квартир.

Второй дом — трехсекционный.

В каждом доме будет лифт. На первых этажах планируется консьерж-сервис, помещение для хранения колясок и велосипедов. На первых этажах разместятся квартиры с личным внутренним двором с высотой потолка 3,3 м. Со второго по четвертый этажи высота потолка составит 2,9 м.

За уход придомовой территории платеж составит примерно 20 грн/м2, за охрану — до 200 грн/мес с квартиры. В каждой квартире будет индивидуальное отопление — свой котел. Кроме квартир, в каждом доме будет от одного до трех помещений коммерческого назначения. Стоимость м2 от $1300- $1400, все они запланированы на первом этаже.

Акционное предложение актуально до 30 ноября.

Апартаменты с Терассой от 27 400$

При покупке двухуровневой квартиры застройщик предлагает скидку до 750 000 грн.

Апартаменты доступны в рассрочку до 36 месяцев с фиксированной ценой м2.

СитиХаус от 20 900$

На первых этажах клубного эко-комплекса Park Lake City расположены СитиХаусы — квартиры с собственным двориком площадью от 25 до 125 м2. СитиХаус доступен в рассрочку.

ЖК «Новый Автограф»

Днепровский район, где расположен ЖК «Новый Автограф», имеет развитую инфраструктуру — здесь работают множество магазинов, ТРЦ, медицинских и учебных заведений, кафе и ресторанов, салонов красоты, отделений банков и других сервисов.

Класс недвижимости: комфорт+

Адрес: Киев, ул. Генерала Жмаченка, 26

Метро: «Дарница»

Срок сдачи комплекса: ІV квартал 2021

Стоимость м2: от 23 290 грн/м2

Этажность комплекса: 18, 22, 26 этажа. Высота потолков в комплексе 2,7-3,0 м.

Акция: Горячий ноябрь скидок

Скидки на квартиры от 10% до 17%. Предложение действует до 30 ноября.

Пакетное предложение «Вместе выгоднее!»

При покупке квартиры можно получить дополнительные 2% скидки на квартиру при условии приобретения паркинга.

Предложения рассрочки на 2 и 3-комнатные квартиры подробно описаны впрошлом обзоре и продолжают действовать в ноябре.

ЖК «Метрополис»

ЖК «Метрополис» находится в Голосеевском районе. Площадь комплекса 5,8 гектар. ЖК состоит из 4 домов на 2857 квартир и 931 паркоместа. В трех минутах ходьбы расположена остановка троллейбуса и автобуса, чуть дальше станция метро.

Класс недвижимости: комфорт

Адрес: Киев, ул. Академика Заболотного, 1

Метро «Теремки»

Срок сдачи комплекса: 1 очередь — 2 квартал 2020 года, 2 очередь — 3 апреля 2021, 3 очередь – 2023 год

Стоимость м2: от 24 273 грн / м2

Этажность комплекса: 10 и 34 этажа. Высота потолков в комплексе 2,7-3 м.

Акция «Горячая скидка до 150 000 грн на 5 однокомнатных квартир»

Также действует предложение ноября на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Скидка до 250 000 грн. Есть возможность выбрать из нескольких типов планировок. На трехкомнатные квартиры действуют скидки до 350 000 грн.

Акция «Невероятный ноябрь скидок» в «Метрополис»

Скидки на квартиры от 11% до 13%.

«До-о-олгая рассрочка» — предложение на приобретение квартир в рассрочку сроком до 46 месяцев. Оплатив первый взнос от 30%, следующие ежемесячные платежи будут составлять от 19500 грн в месяц.

Предложения действуют до 30 ноября.

A136 Highlight House

Новый комплекс строят в Голосеевском районе. Дом на 324 квартиры и 2 уровня подземного паркинга.

По проекту в лобби комплекса будет обустроена лаунж зона, а на первых четырех коммерческих этажах планируют открыть ресторан, химчистку, магазины, фитнес-центр со спа-зоной и бизнес пространством.

Класс недвижимости: бизнес

Адрес: Киев, ул. Антоновича, 136-138

Метро: «Дворец Украина»

Срок сдачи комплекса: 1 квартал 2022 года

Стоимость м2: от 37 000 грн м2

Этажность комплекса: дом на 33 этажа. Высота потолков в комплексе с первого по 4 этаж — до 4 м, далее — 3 м.

Лучшее предложение ноября

В небоскребе A136 Highlight House в течение ноября действует специальное инвестиционное предложение на 2-х комнатные апартаменты с панорамными видами. Предложение распространяется на квартиру типа 2Ж-1 (87,64 м2) на 12-м этаже.

Срок действия предложения до 30 ноября.

В отделе продаж предложили 2 варианта таких квартир: на 12 и 14 этаже. При полной оплате стоимости квартиры на 12 этаже — $133 668.

На 14 этаже, стоимость «квадрата» составит $1541, полная стоимость квартиры — $135 105.

Неакционные квартиры на 12-м этаже стоят около $1700 м2.

Также можно купить квартиру в рассрочку с минимальным первым взносом от 30%. Остаток надо будет выплачивать в течение 28 месяцев. Но в этом случае квартира будет тем дороже, чем меньше первый взнос.

Прогнозная стоимость м2 через 2 года по данным отдела продаж A136 составит в среднем $2600.

Заказать консультацию

Stolitsa Group

Девелопер обещает 10% скидку при 100% оплате квартир на 5 объектах, которые сейчас строятся: Варшавский Микрорайон и Варшавский Плюс, ЖК Галактика, «Липинка» и ЖК Seven.

Также можно купить квартиру в рассрочку на 3 года. Первый взнос составляет от 30% стоимости жилья, ставка — 0% годовых, но размер платежа привязан к курсу доллара. Stolitsa Group уточняет, что стоимость квадратного метра остается неизменной, за исключением случаев, когда метраж меняется в паспорте БТИ. Предложение действительно, пока не будут реализованы все квартиры.

Saga Development

Компания наращивает объемы строительства и имеет в своем портфеле уже 14 объектов. В октябре была анонсирована возможность кредитования на покупку жилья от Банка Правэкс в нескольких комплексах Киева, Борисполя и Одессы.

Жилой район Rybalsky

Класс недвижимости: комфорт

Адрес: Киев, Подольский район, ул. Электриков, 23-Б

Метро «Почтовая площадь» и «Контрактовая площадь»

Срок сдачи комплекса: 4 квартал 2020 года

Стоимость м2: от 30 900 грн/м2

Этажность комплекса: 9 этажей. В комплексе будет 816 квартир и подземный паркинг на 518 машиномест. Высота потолков в комплексе составляет 2,8 метра.

Партнеры: Perfect Group

Акционные условия рассрочки на квартиры в доме №11.

Площадь квартир в доме №11 — от 40 м² до 165 м².

Возможны три варианта:

  1. Рассрочка в гривне

Возможно распределить оплату на 24 месяца. Сумма первого взноса — 30%. Льготный период без удорожания действует полгода.

Воспользоваться этой возможностью можно до нового года.

  1. Рассрочка в долларах без удорожания

При покупке квартиры ее стоимость фиксируется на весь период выплат.

Первый взнос — 30%, срок рассрочки — 24 месяца.

В договоре не прописывают нижнюю границу курса валют, поэтому при падении доллара клиенты будут платить по минимальному курсу НБУ.

Рассрочка в долларах также действует с начала ноября и в течение 3-х месяцев.

  1. Рассрочка в долларах с подорожанием 7,9%

Условия:

  • первый взнос 10%;
  • срок выплат — 36 месяцев;
  • в договоре не зафиксирована нижняя граница курса валюты.

Условия кредитования квартир в ЖК Rybalsky

ЖК Rybalsky получил аккредитацию в КБ Правэкс. Для покупки недвижимости предлагают воспользоваться Европейским кредитом. Условия — без залога и под залог депозита.

В первом случае клиентам дают кредит в банке на сумму до 1 млн грн, сроком до 5 лет и ежемесячной комиссией 0%. Это предложение рассчитано на тех, кто уже имеет накопления, однако сумма недостаточна для покупки квартиры.

Условия кредитования без залога:

  • процентная ставка — от 18,99%
  • разовая комиссия — 0%,
  • страхование заемщика — от 4,99%.

Для физических лиц и частных предпринимателей, работающих в медицинской сфере и сфере IT, банк дает дополнительную скидку по ипотеке.

Для тех, у кого есть накопления в валюте, предлагают ипотеку под залог депозита.

Условия кредитования под залог депозита:

  • ставка — от 14%,
  • размер займа — до 15 000 000 грн,
  • срок — до 5 лет.

Кредит предоставляется на 5 лет, но банк советует взять кредит на 1 год.

Она осуществляется по следующему алгоритму:

В течение 11 месяцев платит процент по кредиту, а 12-м платежом погашает всю сумму займа. Сделать это можно за счет снятия депозита и конвертации долларов в гривну. Все клиенты Правэкс Банка застрахованы компанией «АRХ». Условия банка позволяют досрочно выплатить кредит и обещают отсутствие комиссий.

Интергал-Буд

ЖК Sky Avenue

ЖК охватывает шесть домов с коммерческими помещениями на первых этажах. Ранее жилой комплекс был в портфеле компании Укрбуд.

Эффект «Укрбуда»: что происходит с большим застройщиком и к чему готовиться покупателям квартир

Кстати, на сайте Укрбуд нет акционных предложений, по состоянию на ноябрь.

Класс недвижимости: комфорт

Адрес: г. Киев, ул. Народного Ополчения, 3, Соломенский район

Метро: «Лукьяновская»

Срок сдачи комплекса: 4 квартал 2020 года

Стоимость м2: от 21 400 грн

Этажность комплекса: от 16 до 18 этажей. Высота потолков в комплексе составляет 2,7 метра. Двухуровневые квартиры с собственной террасой

Квартира за 850 000 гривень

Акция действует до 30 ноября.

В ЖК «Причал 8» подобное акционное предложение — до конца месяца квартира от 850 000 грн.

Интеграл-Буд активно пополняет перечень акционных предложений: от скидок на кладовые к паркоместам. Подробно с актуальными акциями можно ознакомиться на сайте компании.

GEOS

Строительная компания GEOS представила «Ценопад в ноябре».

Скидка 3,5% на все квартиры в ЖК Family&Friends при условии 100% оплаты.

Продолжение ценопада в ноябре

Скидка 10% в ЖК Alter Ego действует на 3-комнатные апартаменты, при условии 100% оплаты.

При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков Киева, в том числе, участников Рейтинга киевской недвижимости.

Данные в обзоре взяты из сайтов застройщиков. О действующих акциях и ценах на квартиры подробно консультируют в отделах продаж ЖК.

На странице «Бонус к депозиту» можно рассчитать инвестиционную доходность объектов недвижимости или сохранить деньги до покупки квартиры.

Подписывайтесь на телеграмм-канал с акциями и новостями мира недвижимости!

Вы всегда можете ознакомиться со свежими скидками и тестами в разделе «Акции застройщиков».

Анна Максимова

Комментарии - 16

+
+25
Консультант портала "Минфин"
Консультант портала "Минфин"
21 ноября 2019, 18:43
#
Рынок земли и газа: что будет с курсом?

https://www.youtube.com/watch?v=HCmD65rb9B8

Подписывайтесь на youtube-канал Минфина и оставляйте комментарии с вопросами под видео
+
+72
AleksandrBank
AleksandrBank
22 ноября 2019, 8:32
#
Цены космос, сроки ввода не выполняются, и то не факт что достроят. Проще брать на вторичном рынке как саму вторичка или первичка от первых инвесторов с понимаем что на выходе с проектом, таких много и предложения заманчивее чем у застройщика.
+
+18
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 ноября 2019, 11:05
#
Вы могли бы привести пример такого предложения на вторичном рынке?
+
+10
AleksandrBank
AleksandrBank
22 ноября 2019, 13:45
#
ЖК Навигатор - если брать как перчику, много предложений в том же ОЛХ от первых инвесторов.
Некоторые квартиры с минимальным ремонтом даже идут.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 ноября 2019, 14:42
#
Да, многие начинают именно с квартир от «ДБК-ЖИТЛОБУД». Мало того, они еще и акции делают при полной оплате.

А что Вы думаете про себестоимость строительства вообще?
+
+14
vladymyrkiev
vladymyrkiev
22 ноября 2019, 13:22
#
Кстати, стирать комментарий о DIM, который просрочил сроки ввода по ЖК Автографу не красиво мягко говоря. Особенно на фоне рассказов про выгоду инвестиций в обьекты этой компании.
+
+34
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 ноября 2019, 14:33
#
Уточните, пожалуйста, когда и под какой новостью Вы оставляли комментарий. Может, это он? https://minfin.com.ua/2019/11/21/39787541/#com3699669
+
+14
vladymyrkiev
vladymyrkiev
24 ноября 2019, 15:18
#
Наклёп. Перепутал ветки, мой комментарий на месте. Приношу извинения.
+
0
mega5
mega5
22 ноября 2019, 17:19
#
В Автографе по двум домам приличная задержка, в А52 задержка, вместо обещанной сдачи в первом квартале вообще не понятно, когда передадут дом под заселение и в каком году. Автор статьи, не подскажете, а то в ОП каждый месяц узнаем, что в следующем месяце, и так уже целый этот год.
+
0
Анна Максимова
Анна Максимова
22 ноября 2019, 18:05
#
Доброго дня. ЖК Автограф планували ввести в експлуатацію у кінці 2017 року (1 черга), по факту вони отримали сертифікат у липні 2019 року. Відповідна затримка і у 2,3 будинків: планували у 4 кварталі 2018 року (інформація від 2016 року ще).
У Вас у договорі прописано, яку відповідальність має забудовник перед вами у випадку такої тривалої затримки? Якщо передбачена пеня за затримку, то не відкладайте це питання «на потім» і одразу звертайтесь до суду (бо виплата пені має строк давності у рік, і потім неможливо буде стягнути за період більше року за один раз).
Статтею 883 ЦКУ передбачено, що підрядник відповідає за прострочення передачі об'єкта замовнику, зокрема, сплачує неустойку, встановлену договором або законом, і компенсує збитки в повному обсязі. Згідно з угодою в разі перевищення запланованих термінів будівництва більше ніж на… місяців компанія повинна виплачувати вам неустойку в… розмірі за кожний наступний місяць: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ed20151228
Зверніть увагу на такі статті ЦКУ: 11, 526, 530, 610, 611, 875, 882, 883.
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
24 ноября 2019, 17:10
#
Анна, когда Вы последний раз видели инвестиционный договор на покупку имущественных прав у застройщика (или иные аналоги покупки)? Там инвестор за свои деньги чуть ли не обязан выжеч на лбу логотип компании. Какая ответственность, когда в договорах даже срок не прописывается вообще либо прописывается в виде формулировки «ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию... », который не даёт ничего? Я не понимаю как можно так не любить и не уважать самого себя,что отнести 1-2 млн гривен и ещё чтобы на тебя хрен ложили.
+
+15
Анна Максимова
Анна Максимова
25 ноября 2019, 12:02
#
Доброго дня, vladymyrkiev. Так, інвестор найбільш незахищена сторона і саме тому має дбати про свої інтереси. Тому повага до самого себе, до свого часу і турбота про свій спокій означає аналіз конкретного ЖК, девелопера, який представляє і з яким буде укладатися договір. Інвестор може консультуватися з юристами (і краще, не з одним), читати форуми (там ще зустрічаються реальні відгуки), слідкувати за розвитком подій в країні.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
28 ноября 2019, 15:07
#
Звернення iнвесторiв до президента щодо ситуацiï навколо ДП «Укрбуд»: https://t.me/minfin_realty/442

Інвестори, які купили житло у 26 житлових комплексах від «Укрбуду», звернулись до Президента Володимира Зеленського через «критичну ситуацію, що відбувається на будівельних майданчиках протягом останніх 4 місяців».

Петиція №22/079278-еп від 23 листопада
+
0
Ukrtroll
Ukrtroll
22 ноября 2019, 16:17
#
Укрбуд всё ? ?
+
+19
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 ноября 2019, 16:46
#
Ну по крайней мере активных акций у них на сайте нет…
Вот, все новости: https://minfin.com.ua/realty/company/ukrbud/news/
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
28 ноября 2019, 14:56
#
Короткий огляд Black Friday-пропозицій на нові квартири: https://t.me/minfin_realty/445

Доречі, за думками експертів, реальні знижки можуть бути на одяг та взуття та електроніку. І пам'ятайте, квапитися із покупками не потрібно, важливо реально зрозуміти, що річ/квартира/послуга вам потрібна та ціна на неї вигідна.

Усвідомлених і вдалих інвестицій усім нам
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама