Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
- DZ10
- 14 вересня 2013, 18:26
- DZ10
Олеся, добрый день. Ответьте пожалуйста на мой вопрос от 11.09.13. Спасибо.
- Spite
- 13 вересня 2013, 19:22
- Александр
Добрый вечер, Олеся. Подскажите, пожалуйста, если я покупаю недвижимость у юр. лица, госпошлина платится с суммы сделки или с балансовой стоимости? С уважением, Александр.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 18 вересня 2013, 9:57
Здравствуйте, Александр!
Оплата пошлины, налогов и др. обязательных платежей осуществляется от суммы сделки.
Оплата пошлины, налогов и др. обязательных платежей осуществляется от суммы сделки.
- loginoff07
- 13 вересня 2013, 17:45
- Доронина Анна, Симферополь
Спасибо Олеся за ответ, чем я могу аргументировать свою правоту у нотариуса если он и дальше будет настаивать на уплате 17%?
Или сразу нанять адвоката и прийти с ним? Или мне обратится в налоговую инспекцию за какой либо справкой или разьяснением?
Или сразу нанять адвоката и прийти с ним? Или мне обратится в налоговую инспекцию за какой либо справкой или разьяснением?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 16 вересня 2013, 11:58
НДФЛ оплачивает лицо, получившее в дар недвижимость. Данный вопрос регулируется Налоговым кодексом Украины (ст. 174).
Как вариант, обратитесь к другому нотариусу для заверения сделки.
Как вариант, обратитесь к другому нотариусу для заверения сделки.
- Anna13
- 13 вересня 2013, 14:55
- Анна
У меня гос акт на земельный пай 2 Га старого образца, выданный в 2001 г. без кадастрового номера. Какая процедура и какие документы нужны на сегодняшний момент, чтоб получить акт нового образца? Земельный пай находится на территории сельского совета.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 16 вересня 2013, 11:54
В данной ситуации нет оснований для изготовления нового правоустанавливающего документа. Необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку.
Для этого нужно:
1. обратиться в землеустроительную организацию за изготовлением технической документации по установлению границ земельного участка, присвоить кадастровый номер участку;
2. подать документы на регистрацию земельного участка в территориальное отделение Госземагенства по местонахождению участка;
3. получить выписку из Государственного кадастра о земельном участке.
До 01.01.2016г. на отчуждение, а также смену целевого назначения паев наложен мораторий. Такие участки можно лишь унаследовать.
Для этого нужно:
1. обратиться в землеустроительную организацию за изготовлением технической документации по установлению границ земельного участка, присвоить кадастровый номер участку;
2. подать документы на регистрацию земельного участка в территориальное отделение Госземагенства по местонахождению участка;
3. получить выписку из Государственного кадастра о земельном участке.
До 01.01.2016г. на отчуждение, а также смену целевого назначения паев наложен мораторий. Такие участки можно лишь унаследовать.
- loginoff07
- 13 вересня 2013, 12:49
- Доронина Анна, Симферополь
Здравствуйте Олеся. Считается ли вступление в наследство нерезидентом Украины в 2007г освобождением от уплаты налога 17% при дарении родственникам не первой линии (сестре) своей доли собственности полученной по наследству. Сестра должна уплатить налог 5% от экспертной стоимости даримой доли, а нерезидент(гражданка России) 1% от даримой доли(так понимаю нотариусу). Я правильно всё понимаю?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 вересня 2013, 15:42
Здравствуйте, Анна!
Да, правильно.
Да, правильно.
- yseromolot
- 12 вересня 2013, 19:44
- Яна
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться! В августе купили земельный участок. При покупке госакт на землю остался у нотариуса, нам на руки отдали только договор купли-продажи. Так и должно было быть? Родственники утверждают, что у нас должен быть госакт. Где его брать и вообще какие документы должны быть у нас? заранее спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 вересня 2013, 9:40
Здравствуйте, Яна!
Нотариус при оформлении сделки изымает гос. акт на землю и регистрирует нового собственника в Реестре прав на недвижимое имущество. Так, на руках у вас должен быть договор купли-продажи и Выписка о гос. регистрации в Реестре.
Нотариус при оформлении сделки изымает гос. акт на землю и регистрирует нового собственника в Реестре прав на недвижимое имущество. Так, на руках у вас должен быть договор купли-продажи и Выписка о гос. регистрации в Реестре.
- DZ10
- 11 вересня 2013, 17:05
- DZ10
Нарушил ли нотариус закон заверяя договор пожизненного содержания заведомо зная, что нарушается ст.ст.ГКУ 377, 638, ЗКУ120.
Cовладелица домовладения заключала договор пожизненного содержания на 1/2 домовладения (на часть домовладения) при том, что кадастрового номера на земельный участок, отведенный всему дому нет, земля не приватизировалась. Второй совладелец поставлен в известность о существовании такого договора и предъявлению ему свидетельства о праве на наследство (вроде так называется) через 8 месяцев после смерти совладелицы.
Учитывая судебную практику ВССУ №26425638 («при посвідченні договорів відчуження частки приміщень житлового будинку у спільній частковій власності правила ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України можуть не застосовуватися, крім випадків переходу права власності на частину будинку за договором довічного утримання.») хотелось бы знать ваше мнение по вероятности признания такого договора пожизненного содержания как незаключенного (через суд)?
Cовладелица домовладения заключала договор пожизненного содержания на 1/2 домовладения (на часть домовладения) при том, что кадастрового номера на земельный участок, отведенный всему дому нет, земля не приватизировалась. Второй совладелец поставлен в известность о существовании такого договора и предъявлению ему свидетельства о праве на наследство (вроде так называется) через 8 месяцев после смерти совладелицы.
Учитывая судебную практику ВССУ №26425638 («при посвідченні договорів відчуження частки приміщень житлового будинку у спільній частковій власності правила ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України можуть не застосовуватися, крім випадків переходу права власності на частину будинку за договором довічного утримання.») хотелось бы знать ваше мнение по вероятности признания такого договора пожизненного содержания как незаключенного (через суд)?
- 78bags
- 10 вересня 2013, 14:40
- Александр, Киев
Олеся еще один вопрос, квартира мамина кооперативная и была выплачена еще до того как она стала жить с Михаилом, это учитывается или нет. Или свидетельство про право власности берет на себя всю правовую нагрузку.
Так же скажу что Михаил приписан в городе Киеве по другому адресу или это не имеет значения, если дело дойдет до суда.
Так же скажу что Михаил приписан в городе Киеве по другому адресу или это не имеет значения, если дело дойдет до суда.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 вересня 2013, 14:48
уже ответила.
- 78bags
- 10 вересня 2013, 14:25
- Александр, Киев
А при наличии завещания, может ли Михаил оспорить это завещание в суде
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 вересня 2013, 15:08
Згідно ст. 1257 Цивільного кодексу, — «1. Заповіт, складений особою, яка не мала на це права, а також заповіт, складений з порушенням вимог щодо його форми та посвідчення, є нікчемним.
2. За позовом заінтересованої особи суд визнає заповіт недійсним, якщо буде встановлено, що волевиявлення заповідача не було вільним і не відповідало його волі.
3. Недійсність окремого розпорядження, що міститься у заповіті, не має наслідком недійсності іншої його частини.
4. У разі недійсності заповіту спадкоємець, який за цим заповітом був позбавлений права на спадкування, одержує право на спадкування за законом на загальних підставах ».
2. За позовом заінтересованої особи суд визнає заповіт недійсним, якщо буде встановлено, що волевиявлення заповідача не було вільним і не відповідало його волі.
3. Недійсність окремого розпорядження, що міститься у заповіті, не має наслідком недійсності іншої його частини.
4. У разі недійсності заповіту спадкоємець, який за цим заповітом був позбавлений права на спадкування, одержує право на спадкування за законом на загальних підставах ».
- 78bags
- 10 вересня 2013, 12:56
- Александр, Киев
Здравствуйте Олеся! Хотел бы спросить Вашего совета. Мама хочет оформить на меня квартиру, как это лучше сделать, с помощью завещания или дарения. В квартире прописаны мама и я, с нами еще живет мамин муж с 1991 года (отчим, будем называть его Михаил), они не расписаны, квартира приватизирована, всвидетельство про право власности на маме. В дальнейшем (через месяц) я планирую выписаться и прописаться у жены. При оформлении завещания или дарственной, может ли Михаил претендовать на квартиру? Если не оформлять не того и не другого, могу я претендовать как наследник на квартиру и может ли в этом случае Михаил тоже претендовать на квартиру. Заранее спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 вересня 2013, 14:07
Здравствуйте!
1.Мама, как единственный собственник квартиры, что подтверждает свидетельство о праве собственности, может распоряжаться (завещать, подарить, продать и т.п.) своей недвижимостью по своему усмотрению. Прописка остальных не имеет значения.
Конечно лучше при жизни распорядиться недвижимостью (подарить вам) чтобы исключить какие-либо споры в дальнейшем в отношении квартиры.
2. При отсутствии завещания, Михаил может претендовать на 1/2 квартиры как супруг, если через суд докажет факт проживания одной семьей.
1.Мама, как единственный собственник квартиры, что подтверждает свидетельство о праве собственности, может распоряжаться (завещать, подарить, продать и т.п.) своей недвижимостью по своему усмотрению. Прописка остальных не имеет значения.
Конечно лучше при жизни распорядиться недвижимостью (подарить вам) чтобы исключить какие-либо споры в дальнейшем в отношении квартиры.
2. При отсутствии завещания, Михаил может претендовать на 1/2 квартиры как супруг, если через суд докажет факт проживания одной семьей.
- Tatvana
- 10 вересня 2013, 9:00
Здравствуйте, Олеся. Моя мать хочет оформить мне дарственную на квартиру. В государственной нотариальной конторе сказали, что сделка оформляется только после оценки стоимости квартиры независимым экспертом, а не по балансовой стоимости БТИ. Так ли это? И какой правовой акт это регламентирует? Раньше при заключении сделок на недвижимость достаточно было справки БТИ о балансовой стоимости квартиры. Квартира в старом доме, в центре, как Вы понимаете, разница между рыночной стоимостью и балансовой огромна. Заплатить 1% госпошлины от рыночной стоимости сейчас просто не в состоянии. Заранее стасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 вересня 2013, 10:47
Доброго дня!
Пунктом 3 Роз«яснення Мін»юсту від 31.07.13 р. «Щодо окремих положень постанови КМУ „Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства“ встановлено:
Згідно з підпунктом 1.20 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, вчинення нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об'єкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється нотаріусом за наявності оціночної вартості такого майна, проведеної в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 „Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства“.
Враховуючи наведене, при вчиненні нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об'єкт нерухомого та рухомого майна, нотаріуси перевіряють наявність звіту про оцінку, складеного відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 „Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства“.
Таким чином, оцінка квартири проводиться саме незалежним оцінювачем зі складанням Звіту про експертну оцінку майна, який подається нотаріусу при посвідченні договору дарування. Держ мито буде сплачуватись від оціночної вартості згідно Звіту про оцінку.
Пунктом 3 Роз«яснення Мін»юсту від 31.07.13 р. «Щодо окремих положень постанови КМУ „Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства“ встановлено:
Згідно з підпунктом 1.20 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, вчинення нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об'єкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється нотаріусом за наявності оціночної вартості такого майна, проведеної в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 „Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства“.
Враховуючи наведене, при вчиненні нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об'єкт нерухомого та рухомого майна, нотаріуси перевіряють наявність звіту про оцінку, складеного відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 „Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства“.
Таким чином, оцінка квартири проводиться саме незалежним оцінювачем зі складанням Звіту про експертну оцінку майна, який подається нотаріусу при посвідченні договору дарування. Держ мито буде сплачуватись від оціночної вартості згідно Звіту про оцінку.
- kostiuk
- 9 вересня 2013, 13:34
- Андрей, Киве
Добрый день,
Недавно приобрел 1к. квартиру, дом сдан в эксплуатацию в 2011 году.
Хочу провести перепланировку, в частности снести гипсокартонную перегородку между комнатой и коридором, на образовавшейся площади отделить площадь под комнату меньшей площадью гипсокартонными перегородками, в результате кухня, коридор и часть основной комнаты будут обьеденены в единое пространство, плюс отдельная комната.
Подскажите, в данном случае имеет ли место увеличение жилой площади и нужно ли узаконивать перепланировку
Спасибо
Недавно приобрел 1к. квартиру, дом сдан в эксплуатацию в 2011 году.
Хочу провести перепланировку, в частности снести гипсокартонную перегородку между комнатой и коридором, на образовавшейся площади отделить площадь под комнату меньшей площадью гипсокартонными перегородками, в результате кухня, коридор и часть основной комнаты будут обьеденены в единое пространство, плюс отдельная комната.
Подскажите, в данном случае имеет ли место увеличение жилой площади и нужно ли узаконивать перепланировку
Спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 вересня 2013, 10:13
Добрый день, Андрей!
Без документов проанализировать сложно, но по вашему описанию увеличение жилой площади имеет место. Перепланировку нужно узаконить.
Без документов проанализировать сложно, но по вашему описанию увеличение жилой площади имеет место. Перепланировку нужно узаконить.
- eleonorakulshun
- 5 вересня 2013, 11:26
Добрый день! Нужен Ваш совет.
Есть сертификаты за землю сельсхоз. назначения. Подскажите пожалуйста, как можно продать эти сертификаты. В какие инстанции можно обратиться, чтоб реализовать их. Спасибо!
Есть сертификаты за землю сельсхоз. назначения. Подскажите пожалуйста, как можно продать эти сертификаты. В какие инстанции можно обратиться, чтоб реализовать их. Спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 6 вересня 2013, 11:24
Добрый день!
На данный момент сертификаты на право на зем. часть (пай) дают вам право выделить в натуре (на местности) эти зем. части (паи).
Однако, до 2016 года действует мораторий на куплю/продажу и любой другой способ отчуждения земель сельскохозяйственного назначения, кроме наследства.
Купля-продажа таких земель будет возможна при условии вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не раньше 01.01.2016 г.
На данный момент сертификаты на право на зем. часть (пай) дают вам право выделить в натуре (на местности) эти зем. части (паи).
Однако, до 2016 года действует мораторий на куплю/продажу и любой другой способ отчуждения земель сельскохозяйственного назначения, кроме наследства.
Купля-продажа таких земель будет возможна при условии вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не раньше 01.01.2016 г.
- irinakolesova
- 4 вересня 2013, 13:01
- Ирина, Донецк
Добрый день Олеся. На днях приобрели не приватизированный участок с домиком в Крыму в дачном кооперативе. Сделка происходила так: бывший владелец( Гражданин России) написал заявление на выбывание из кооператива по данному адресу, а мы написали заявление о принятии в кооператив.( без претензий к друг другу) Мы заплатили членский взнос 2000 гр и нам выдали членскую книжку. Сказали, что в сентябре на собрании будет принято подтверждение о принятии нас в кооператив.И что проблем никаких не будет, это формальность. Первый раз делаем такую покупку без нотариуса и всего прочего. Вопрос- могут ли на собрании по каким то причинам нас не принять, и если да, то что тогда делать. Деньги за дом уже уплачены владельцу.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 5 вересня 2013, 11:55
Добрый день!
Вы приобрели не участок с домом, а членство в кооперативе. Процедуру принятия в члены — уточняйте у председателя, а также читайте устав кооператива.
Вы приобрели не участок с домом, а членство в кооперативе. Процедуру принятия в члены — уточняйте у председателя, а также читайте устав кооператива.
- Nataly41
- 3 вересня 2013, 16:51
- Наталья, Вышгород
Добрый день! Вопрос 1: в 2007 году был получен акт на землю в который были внесены два земельных участка под разными кадастровыми номерами, сейчас один участок я хочу продать.Нужно ли разделять акт на два? Как правильно оформить и куда обратиться?
Вопрос 2: в 2007 году был оформлен договор купли продажи на земельный участок, акт на землю оформлен не был, сейчас хочу продать, какие мои действия?
Вопрос 2: в 2007 году был оформлен договор купли продажи на земельный участок, акт на землю оформлен не был, сейчас хочу продать, какие мои действия?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 4 вересня 2013, 13:00
Здравствуйте, Наталья!
1. Если в акте обозначены два участка, то для продажи необходимо выделять их в натуре (обращаться в Госземагентсво, землеустроительная организация), регистрировать в кадастре и получать два свидетельства о праве собственности (Укргосреестр).
2. Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Укргосреестре, к нему прилагается гос.акт на старого владельца. Если нотариус изъял гос.акт, необходимо взять соответствующую справку.
1. Если в акте обозначены два участка, то для продажи необходимо выделять их в натуре (обращаться в Госземагентсво, землеустроительная организация), регистрировать в кадастре и получать два свидетельства о праве собственности (Укргосреестр).
2. Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Укргосреестре, к нему прилагается гос.акт на старого владельца. Если нотариус изъял гос.акт, необходимо взять соответствующую справку.
- Lena1975
- 2 вересня 2013, 21:01
- Eлена, Никополь
Здравствуйте Олеся! У меня недавно умерла бабушка, и я хочу вступить в наследство.Мать умерла давно.Осталась живая тетка.В ЖЭО мне не дают справку о месте проживании и регистрации бабушки без документа о приватизации.Этот документ забрала себе тетка.К сожалению она мне его не дает.Что мне делать? Дадут ли мне дубликат этого документа в БТИ? Спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 4 вересня 2013, 13:10
Здравствуйте, Елена!
Информацию из ЖЕО вам могут предоставить по запросу от нотариуса для оформления наследства. БТИ дубликат не выдаст вам.
Информацию из ЖЕО вам могут предоставить по запросу от нотариуса для оформления наследства. БТИ дубликат не выдаст вам.
- Sashakoss
- 2 вересня 2013, 20:23
Здравствуйте, Олеся!
Хотим сделать мену квартира — дом. На дом есть право собственности, а вот на землю нет никаких документов (не кадастрового номера, не решения, и соответственно земля не приватизирована. Вопрос: При заключении договора мены (квартира — дом), перейдет ли в собственность с домом и земля на которой он стоит?
Хотим сделать мену квартира — дом. На дом есть право собственности, а вот на землю нет никаких документов (не кадастрового номера, не решения, и соответственно земля не приватизирована. Вопрос: При заключении договора мены (квартира — дом), перейдет ли в собственность с домом и земля на которой он стоит?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 4 вересня 2013, 11:13
Здравствуйте!
Обменять дом без земли не получиться. Обязательно необходимо оформить право на землю, потом сможете провести сделку обмена.
Обменять дом без земли не получиться. Обязательно необходимо оформить право на землю, потом сможете провести сделку обмена.
- hgi0669
- 2 вересня 2013, 17:41
- Геннадий, Киев
Добрый день. Покупаю землю в броварском районе… Куда идти с документами после нотариуса. Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 3 вересня 2013, 18:05
Здравствуйте!
Никуда идти не нужно, нотариус сам зарегистрирует Вас как нового собственника в момент заверения сделки.
Никуда идти не нужно, нотариус сам зарегистрирует Вас как нового собственника в момент заверения сделки.
- Jokill
- 2 вересня 2013, 12:50
- Евгений
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, мне в наследство досталась половина трёхкомнатной квартиры, хотелось бы узнать как её продать и что для этого нужно? Спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 3 вересня 2013, 18:03
Здравствуйте!
Вам нужно зарегистрировать свою часть квартиры в Укргосреестре. Затем, уведомить других совладельцев о продажи своей части. В случае, если они не выявят желание купить, можете продавать третьим лицам.
Также, вам заказываете экспертную оценку на квартиру и берете справку формы №3 в ЖЕКе.
Вам нужно зарегистрировать свою часть квартиры в Укргосреестре. Затем, уведомить других совладельцев о продажи своей части. В случае, если они не выявят желание купить, можете продавать третьим лицам.
Также, вам заказываете экспертную оценку на квартиру и берете справку формы №3 в ЖЕКе.
- helen77
- 1 вересня 2013, 21:44
- helen, киев
А на мой вопрос вы не сможете ответить?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 4 вересня 2013, 11:29
ответила.
- 20:00 Уповільнення зростання ВВП, прибутки банків: головне за понеділок
- 19:31 XRP Ripple нарешті злетіла. Монета за тиждень зросла на 93%
- 17:33 Курс валют на вечір 18 листопада: гривня слабшає на міжбанку
- 17:10 Міноборони анонсувало Нацпрограму підтримки військових. Деталі
- 16:55 Молдова відмовляється від прив'язки до долара
- 14:52 До держбюджету надійшли 3,9 млрд грн від продажу ОГХК
- 14:43 Якими будуть курс долара та інфляція у 2025-2026 роках — прогноз
- 13:17 У Польщі кандидат у президенти пообіцяв створити стратегічний резерв біткоїнів
- 12:44 Вартість мемкоїна DOG підскочила до 5-місячного максимуму
- 12:00 Пенсійний фонд спрямував на виплати 41,3 млрд грн
